23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

>>760
賃貸でどこに住むかのお話なんですけどｗ

ファミリーで賃貸はおかしいですか？

>>762
はい。
少数派ですから、賃貸需要を考えれば無視してよろしいかと。

単身世帯との比率はどれくらいかご存知ですか？

>>763
2005年東京都の持ち家率です。
35〜39歳36％、40〜44歳47％、45〜49歳54％
子育て世代でと考えるとこ辺の年代でしょうか？

半数以下ですね。
無視はできないと思いますが、いかがでしょうか？

>>764
はい。
２３区在住の３０〜３４歳で民営の借家住まいの場合。
夫婦のみが３３９５５世帯
単独世帯が１７６２６３世帯
夫婦と子供からなる世帯３０３７６世帯です。

２３区在住の３５〜３９歳で民営の借家住まいの場合。
夫婦のみが２３８７５世帯
単独世帯が１２０６６６世帯
夫婦と子供からなる世帯３３５５４世帯です。

２３区在住の３５〜３９歳で持ち家の場合。
夫婦のみが２１４７３世帯
単独世帯が３００８５世帯
夫婦と子供からなる世帯６４６８８世帯です。
夫婦と子供からなる世帯の持ち家率は約６割になります。
みなさん子供ができたら持ち家目指して頑張りましょ。ｗ

4割が賃貸では無視できないですね。

>>769
子育てで賃貸の人の経済状態はかなり悪いです。
家賃と物価が大きな選択要素になりますね。

持ち家って、まさか団地じゃないよね？

そういう人が集まるのが
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090129.php?p=3
ということですか？

分譲マンションの販売戸数が激減だから持ち家率めちゃくちゃ下がりそう。

子持ちの賃貸族はこれから大変だろうな。
節約、節約だね。

東京２３区でマンション（集合住宅）住まいの世帯はいまだ３割以下です。
港区などは都心部は７割を超えてますが23区全体でみるとまだまだ集合住宅は少数派なんですね。

>>774
はい。
郊外である県境外周区、９区は戸建が中心です。
市部、近隣３県と同じと考えたほうが分かりやすいでしょう。
そんなとこにマンション買うのは・・正直疑問符が付いちゃいますよね。

>>772
その結果が
>>760
で
>>758
のように思う。

つじつまがあってますね。

>>775

集合住宅比率が５０％超えているのでは千代田、中央、港の３区だけだよ。
この３区は7割以上と突出しているが、その他の区はいずれも５割以下。
渋谷(47%)、新宿(44%)、文京(44%)、江東(38%)、台東(35%)、品川(33%)等
もすべて戸建て比率が５割以上です。

マンション買うなら都心３区、それ以外はすべて戸建てを買えない人が
しかたなくマンションを買っているといえるでしょう。

777（ゾロ目だ

なるほど、都心3区以外だと「なんで戸建て買わないの？」と嫌味を言われてしまうと・・・
都心3区のいずれかであれば、「だってこのあたり戸建てなんて無いでしょ」と弁明できるｗ

>>777
まだまだ開発余地があると考えた方が正しいでしょう。
但し、起伏が多い北部、道路が未整備なところはダメでしょうが。

2月16日22時42分配信 産経新聞
不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比２４．１％減の１７６０戸となった。前年割れは１７カ月連続となり、過去最長を更新した。１月の発売戸数が２０００戸を割ったのは平成５年以来、１６年ぶり。発売月内に売れた割合を示す契約率は６４．２％。１戸当たりの平均価格は前月比１０９万円減の４１７２万円で、マンション価格の値下げ傾向が反映された。