23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

すごいねこの掲示板。
荒らしすぎでしょ。
リアル社会ではスルーされる人間が極端に集まってる感じ。
こんな情報で振り回されちゃ人間もいるんだろうな〜
ある意味すごいよ。

もともと地域の所得が低く、街にオシャレな商業施設が全くない城東地区と
アパレル店舗やレストランやオープンカフェや高級食材・デリカショップが並ぶ
港区、渋谷区、目黒区では、マンション価格というより地域住民の所得水準が
違うわけです。

三ノ輪も向島も潮見もいくら探しても家電量販店かユニクロか食品スーパー
と牛丼、定食屋しかない。
そこで、金持ち誘致したくて高額マンション売ったところで、誰も来ないし
マンション自体売れないわけです。

＞生活利便性、居住快適性、資産性の３つを持ち合わせた立地が、よい立地と考えます。

裏返せば、庶民が買える立地は　その３つのどれかが欠けていることになります。
生活利便性は、ＳＣなど併設した大規模開発なら可能。
居住快適性は、敷地に空地を大きくとって広い専有面積に
共用部を立派に造れば可能。通勤・買物の便なら新線や
湾岸の埋立地や工場跡地を使えばいい。
でも、資産性ばかりは、コントロールできないと思うのですがどうでしょう。

マンションに資産性があるとすればぶっちゃけ

・人に貸す（収益性）
・人に売る（換金性）

の２つしかありません。この組み合わせで分類すると以下の４つになります。
物件は６０〜８０㎡程度のファミリータイプのマンションを基準に考えてください。

１．高く貸せて、高く売れる（例：広尾、青山、高輪）
２．高く貸せるが、それほど高く売れない（例：大井町、門前仲町、錦糸町）
３．高く売れるが、それほど高くは貸せない（例：田園調布、久が原、浜田山）
４．高くも売れないし、高くも貸せない（例：省略）

資産性は当然１ですが普通の人にはなかなか買えません。２，３どちらを選ぶか
は難しいです。豊洲、芝浦などの臨海部は利便性が高いわりに都市文化成熟度が低いです
から将来的には２に収斂していくと考えています。
文化成熟度は高いが利便性が低い昔ながらの高級住宅地は３に収斂していくのでは
ないのでしょうか。

>>53
面白いです。

この掲示板では外周区（世田谷）Ｖ．Ｓ．埋立地（豊洲）のような議論
（というかののしりあいｗ）がよく見られますが、それはつまり２，３どちらが
優れているか（もしくはどちらが将来１に昇格できる可能性が高いか）という
議論なのだろうなと思っています。

>>53
エスタブリッシュな富裕層をストックリッチ
高額取得のサラリーマンやベンチャーさんや勤務医をフローリッチ
年収１０００万以下を庶民と呼べば

　　　　ストックリッチ　　　　フローリッチ　　　庶民
１　　　　多い　　　　　　　　　多い　　　　　　　いない
２．　　　いない　　　　　　　多い　　　　　　　　多い
３．　　　多い　　　　　　　　　いない　　　　　　いる
湾岸　　最上階に少し　　　　多い　　　　　　　多い（近隣含め）

釣り針がでかすすぎて・・・

今回の湾岸バブルは庶民がそこまで乗っかってこなかったですね。
バブル経済のおかげでデベの言い分を疑ってかかる人が増えたから。

折り込んだ現在の価格であれですから、頭打ちでしょう。

地価さえ上がり続けたら、湾岸であろうがどこであろうが、古いマンション
に住む人が売って住替えようと思うわけで
高級賃貸だって相場の家賃があがるから、住み買えるなら買ってみよう
という話になる。
中には湾岸を選択する高齢者もいるだろう。
戸建ての住宅地で家具の下敷き、震災の火の手に焼かれるより
免震タワーで消防隊のヘリで助かる方が安心だから。


高層階がそうやって売れたら、高級イメージで低層階が売れる。
しかし下がり始めたら困るわけだ。値下がり幅の少ない場所から
値下がり幅の大きい場所に住み替える人はいない。

おまけに田園調布、久が原、浜田山
これらはゼロ金利で資産デフレが続けばいっぺんに衰退する。

内陸デベもうかうかしていられない。

地価が上がり続けることはないので終了。

今下がり続けているので　継続。

>>57
佃や新橋など一部を除いて、湾岸にフローリッチは少ない。
サラリーマンが多いよ。

イニシアの晴海は、坪200あたりだろうって意見が多いですね。
豊洲の売り出し中の物件は大幅値下げ（200以下？）が必要になりそうです。
や物件の質の良し悪しの差は多少あっても、
中央区アドレス、品川ナンバーの圧倒的価値を考えると、
賃貸ならともかく、
資産価値においてはありあまるアドバンテージですからね。

>>61
書き直しました。

地価が下がり続けたら、湾岸であろうがどこであろうが、古いマンション
に住む人が売って住替えようと思わないわけで
高級賃貸だって相場の家賃が上がらないから、住み手はわざわざ
買おうなんて思わない。

湾岸を検討しようという高齢者も地価が下がればやめるだろう。
戸建ての住宅地で家具の下敷き、震災の火の手に焼かれるのも
怖いが、下落がキツイなら早く売って介護つき老人ホームにはいろうと
考えるだろう。

高層階が高額所得者に売れなきゃ、高級イメージも出ないから
低層階はなおさら売れない。
まともに考えても、値下がり幅の少ない都心から
値下がり幅の大きい湾岸に住み替える人はいない。

おまけに田園調布、久が原、浜田山
これらはゼロ金利と株価暴落、１６年にわたる資産デフレで
すでに富裕層年金生活者の財政は疲弊している。
とても住替えできる懐具合ではない。

金持ちが住まなくても庶民が住めたらそれでいいという
話でしょうが、それだとますます下がり続けて資産価値
どころか残債割れ。買ってしばらくは下がらないでってのが
ホンネでは？
逆に自分が買った物件が引き金で周辺相場下げたら自分で
自分の首しめるようなものかも。

>>65さんは本当は内心では分かってるとは思うんだけど、
私の知る限り、ブランド住宅地ほど新陳代謝が活発ですよ。
確かに成金化してるけど、衰退することはないと思いますね。

それに、これから地価が下がり続けることもないです。
地価は上げるときもあれば下げるときもある。
そうやって長期的には、ゆるやか〜に下がって行くのでしょう。

>>66
ご指摘の通りで、下落を賛美する人に極論を言っただけです。

とはいえ
これ
http://happy.ap.teacup.com/kabusikitousi/img/1206458828.png
みてもわかるように、対前年変化でマイナスとプラスの間を小刻みに
動かないみたいですね。

マクロ数値と局地的な値に差はあるだろうけど、一瞬下落でまた
回復というのは７０年代オイルショックのときにあって
今は一瞬（２年）上昇また長い下落基調という感じだと個人的には
思っています。

ゆるやかー・・・の程度問題で1％でも下落よりは上昇がいいですよね。
経済のためには。

品川ナンバーの圧倒的価値

品川ナンバーのかというよりむしろ足立ナンバーの圧倒的イメージの悪さだね。

×かというより
○価値というより

失礼。

>品川ナンバーの圧倒的価値

？？？
今時車のナンバーに何らかの価値があるとでも？
いつの時代の人ですか？
暴走族の末裔ですか？

どうでもいいけど、
都内道路で遭遇して怖い思いするのは、

一番：品川ナンバーのロリンザ仕様のメルセデスベンツ
二番：練馬ナンバーのシャコタン仕様の黒のアメ車

足立ナンバーは小物ばかり・・

>>65
湾岸を高齢者が検討するととは決まってない。

ところでTTTの賃貸、借り手がなくて余程困ってるのか？
ダイレクトメール、乱発してるね。

>>71
相当のコンプレックスの持ち主ですね、あなたは。文例集：

今時高級外車に何の価値がある？
今時家で自慢するやつは＊＊
今時学歴でなにが？
・・・

品川ナンバーの価値とはなんだろうか？
おそらくそれは世田谷区と杉並区、大田区と川崎市、中央区と江東区、渋谷区と新宿区、千代田区と文京区といったような隣接する地域の差を象徴するものなのだと思う。

ゆえに大田区蒲田と文京区西片を比較して西片の地価が高いとか、二子玉川と豊洲を豊洲のほうが都心に近いからえらいとかいう比較はあまり意味がないと思うし、故に車のナンバーには価値がないと断じるのは＊＊＊の遠吠えチックなのでみっともないと思います。

品川ナンバーの価値って、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区が含まれていることでしょ。

同じ埋立地でしかも目と鼻の先なのに、月島と豊洲じゃえらい違いだよね。

地域差別の話ばかり…

景気後退・大不況で　皆さん相当病んでらしいね

景気の良い話は　全く出てこない

景気の良い奴は　こんな所に屯してないよな…

僕は今キャッシュ多いよ、只今(笑)待機中。こんなのバブルだったって気が付かない奴はバ〜カだよ。まだまだ、底入れは先だよ。

後だしジャンケンで言うのは楽だからね〜

ここの実態は、埋立地物件がまったく売れなくて必死なデベVSそれをからかってあそんでいる暇人ってところだろ。

バブルは大もうけのチャンスです。
参加しなかった場合は株主、投資家に本来得られた利益を他社に
奪われた（機会損失）とみなされ株価は下がり資金は引き上げられます。
プロであるならバブルであるとわかっていてもこのゲームに参加し
ないわけにはいきません。

じゃあバブルが崩壊する前に適度に儲けたところで撤収すればいい
ではないかといいますがバブルが続く限りは上記の理由（機会損失）
で撤収できません。

もっとも素人がこのゲームに参加する義務はないのですが。

アナタ達は何も知らない、これから先が不動産屋の断末魔が聞こえる時間帯なんだよ(笑)長いよ

83さん
分かるよ…会社デカくなると尚更だ！しかーし、機敏な動きしないと会社はトブンダヨ(笑)

デベロッパ様からかうな。
祟りがあるぞ。ほら、嫁はんの臍が・・・

どんもどんも〜、スマミセン。わさー青森なもんで、バブルは知らないんズ(泣)

生意気な事言って申し訳ネッす(笑)

商業科ソロバン部を代表して、スレタイをじっくり考察した。
ダウ３６０００が、半値８掛け２割引の底を突破して７６００までつけた。
７６００割る３６０００は２１％である。
これを最長不況期２０年にかけてみると、２１％の位置が４年１ヶ月で、半値８掛け２割引の位置は６年５ヶ月となる。
２００８年１月ピークなので、２月から数えた２０１２年３月が最短で、次は６年５ヶ月後の
２０１４年７月が不況明けと考えられる。

最悪で半値戻しの位置で１０年。今から数えると９年後になるが果たしてどうか？！
失われた１０年ということもあったので．。。。

株式相場の動きとは関係なしといわれる方もいるだろうが、人智天命で形成された動きは
かなり参考に出来ると思う。

9年後まで待てないよ、だって賃貸暮らしだもん。
買わなかったことへの機会損失のほうが大きそう。（でも今は買わんけど）

買ってしまって、資産価値損失するよりマシだろう。

わたしゃあ３年前に、まとまった現金を手にしたんで、マンション青田買いするか、それとも株につっこむかで悩みました。
結局、マンション買っちやいましたが、あのとき株を選んでいたらと思うと冷や汗が出ますです。はい

機会喪失を考えるならば、必ずココ２年〜３年で良いところ値下がりするよ(笑)チャンス到来(笑)ボンビー君達目を覚ませ！

目が覚めないからボンビーなのです

>>92さん
まとまった金が５００万円なのか５０００万円なのかで意味は大きく違います。
５００万頭金でマンション買ったってのは、フツーで
そこで株に突っ込んだからって今２００万くらい残っていたりするだろう。
これが５０００万円で全部マンションにつぎ込んだならあまり賢くないデス。

目が覚めてもボンビーな現実が見えるだけではないか。
それはあまりにもむごい！

>>95さん
５０００万円ではなく９０００万で、それも全部じゃありません。
あまり賢くないデスね。
話があいそうになくてすみません、

いや話あいそうですよ。
>>97
全部じゃなくて半分ローンで半分キャッシュってのが賢いですよね。
残りは何で運用したのか大変気になります。

おい、このあたりでやめとけ。
どんなルートで税務署に情報がもれるのかもわからんのだぞ。

>>99
というか、大金はいったら節税考えてマンション買うのだと思われ。
こういうケースもそうだし
http://www.tamagoya.ne.jp/tax/tax065.htm
事業者なら法人名義で償却資産を買うのもそうだし。

2006年の今頃に、9000万円でしょ。
マンションも既にブームで、割安ではなかったからなぁ。
株を１年位だけ、やったほうが得だったかもね。

>>97
どこ買ったのかな？気になります。

湾岸じゃないの？

>>103
生き残れなくても、それだけあれば心配ないですよ。
地方でキャッシュで戸建てが買えますから。

確かに生き残れた奴の戦利品がかなり大きくなりそうな状況になってきてるな。

オレの預金は○000万。
うふ、うふ、うふ〜

私はローン残高　○000万。
ふう、ふう、ふうっ〜

売却査定は　▲000万。
ひぃ、ひぃ、ひぃっ〜

>>108

吹いた

>>108
やられた。
まいった。

明るい話題をひとつ；
前回東京オリンピックでは第一次マンションブーム！
５０年ぶりのオリンピックがもし決まればまたブームがある気がする。
おんなの勘は意外と当たる。

わたしはローンはありまっしぇーん。

あるのは脳内腫瘍が１ヶ♪

もひとつネットの請求書！！

今年十月二日に候補地が決定するが・・・シカゴ落選で東京当落に間違いないだろう。
あり得ると推察する理由はシカゴは財政難に陥るし、アメリカ全体がデトロイト３や住宅バブルの崩壊をどう処理するかと考えているのに、オリンピックどころの騒ぎにならないと考えるから。
米国はもともとオリンピックには興味がない国柄。

いくらシカゴ閥のオバマでも、地元誘導でCICAGOだけ優遇するって話にはなりえない。
経済テコ入れで、７５兆円でも足りないって話しているのに、また五輪だなんてブレいたら議会で何言われるかわからない。

よって、シカゴ説は消える。

東京オリンピックがマンションブームの原因だったとする根拠を出してください。

当時の経済急成長期、建築基準法改正、高さ制限の撤廃、
等が原因ではなくオリンピックが原因だったとする根拠を。

>>113
まあ決まってからでいいよ
何でそんなに必死なの？

確かにそうだが。勝どき辺りは、狙い目かもな(笑)

狙って勝どき買って、オリンピックが落選したら
反動で売り物殺到の大幅安ですね。

23区生活実感満足度アンケート
1位　世田谷区、2位　品川区、3位　目黒区、4位　文京区、5位　江戸川区、
6位　杉並区、7位　中央区、8位　千代田区、9位　江東区、10位　港区、
11位　練馬区、12位　渋谷区、13位　台東区、14位　新宿区
ランク外、墨田区、豊島区、中野区、荒川区、大田区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、
http://www.next-group.jp/press/pdf/20090129.pdf

江戸川区、練馬区に、早く引っ越して他のところに住みたいと考えている人が多い。
県境外周区でも世田谷区と杉並区はいまだに別格扱いだねｗ

都心部居住志向のみなさまに、
都心８区のランキング
1位　文京区、2位　中央区、3位　千代田区、4位　江東区、
5位　港区、6位　台東区、7位　新宿区、8位　墨田区、

>>119

さりげなく江東区をいれたね

住宅着工数激減中。
持ち家はもはや遠い夢になりつつあるね。

景気後退の影響を受けて、住宅着工戸数が改正建築基準法の施行で落ち込んだときの水準さえも下回った。国土交通省が1月30日に発表した2008年12月の新設住宅着工戸数は、前年同月比5.8％減の8万2197戸だった。

勝ち組エリアの開発は休むことなく続く。
【開発】パレスホテル建て替え計画の概要が明らかに、延べ床面積14万ｍ2
2009/01/30
東京・丸の内にあるパレスホテルについて、建て替え計画の概要が明らかになった。規模は地上23階地下4階建て、延べ床面積14万ｍ2で、ホテルと賃貸オフィスの複合施設となる。2009年8月に着工し、2011年12月に完成する予定だ。

江東区に住みたいと考えているのは城東住民と千葉県民がほとんどです。

住みたい町、のアンケートをしたら自由が丘がトップであることが多いように、
居住関係のアンケートは当てにならないからね。

どうも学生さんがいるようですなぁ〜。
人にものを聞くのに詰問調とは恐れいった。
建築基準法改正や高さ制限の撤廃でブームが起こせると思っているなら
その２つで今年でもマンションブームをおこせるんですナ？ホントカイナ？？
君が書いている経済急成長こそが、オリンピック景気というものなのよ！s３７年〜３８年（プレオリンピック）、そしてs３９年１０月１０日の東京五輪本番。
神武景気→岩戸景気→東京オリンピック景気→いざなぎ景気→列島改造ブーム
このような好景気なくして改正や撤廃だけでは一大ブームにはなりません。
逆に改正と撤廃でマンションブームを起こせるというのなら今こそやって欲しいものです。

東京都の転入超過数が５年ぶり減少、景気後退が影響か
1月30日20時45分配信 読売新聞
総務省が３０日に発表した２００８年の住民基本台帳に基づく人口移動報告によると、東京都の転入超過数（転入者から転出者を引いた数）は８万３０００人（前年比１万１５００人減）で、５年ぶりに前年より減少した。月別では昨年１０月以降に転入数が落ち込み、１２月にはマイナス７３人と９年ぶりに転出超過となった。

>>124
イメージと実態との乖離が激しいですね。
目黒区は総合的には人が幸せに暮らし難いところのようです。
＜合計特殊出生率＞九州・沖縄の島々が上位独占
1月30日19時28分配信 毎日新聞
厚生労働省は３０日、５年ごとにまとめている市区町村別の合計特殊出生率（１人の女性が一生に産む子供の数）を公表した。０３〜０７年の平均で最も高かったのは鹿児島県伊仙町（２．４２）で、最低の東京都目黒区（０．７４）と３．３倍の開きがあった。

市区町村別にみた合計特殊出生率の下位30位に入った東京都関連
結局、暮らしにくいところって事じゃない？
1 目黒区 0.74、3 中野区 0.75、4 渋谷区 0.75、6 新宿区 0.76、
7 杉並区 0.78、9 文京区 0.80、10 武蔵野市 0.81、11 世田谷区 0.81、
13 豊島区 0.84、16 品川区 0.87、18 千代田区 0.89、19 港区 0.90、
21 中央区 0.91、24 西多摩郡 奥多摩町 0.94、27 北区 0.95、29 狛江市 0.96、
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/other/hoken09/02.html
思い切って削除しちゃうと、
23区生活実感満足度アンケート
1位　江戸川区、2位　江東区、3位　練馬区、4位　台東区、
ランク外、墨田区、荒川区、大田区、板橋区、足立区、葛飾区、
庶民感覚にだいぶ近づくね。

>>128
年末にやった「東京都内生活実感値総合ランキング　上位20位」
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090129.php?p=4

都下も含まれるけど項目別に調査している。
◆食品・日用品の充実度 ◆生活支援施設の充実度 ◆交通機関の利便性
◆保育施設・教育機関の充実度 ◆自然や環境の充実度 ◆自治体公共サービスの充実度
◆地域コミュニティ機能 ◆治安のよさ ◆地域の将来性

表の赤字は平均以下で、23区内で全ての項目で平均以上は【世田谷】【目黒】のみ
杉並は品川は自然環境がマイナス、文京は食品日用品買物がマイナス
因に江東区は、治安、教育施設、自然環境、公共サービスの4項目でマイナスでした。

ついでに継続して住みたいかとの問いに
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090129.php?p=2
江東区の場合は半々でした。因にこちらもトップは府中市で85％が「今後も住みたい」とのこと。
子供がいたりすると総合的住環境が重要なんだろうなあと。
各項目何を優先するかでも違ってくるし、区内でも、青山と湾岸、池尻と宇奈根でも
充実度も全然違うだろうしね。

江東区は城東、深川、豊洲あたりでかなり環境が異なるから一緒くたにするとわけわからないな。

ラビ，バトラ様に詳しい方、ぜひ教えてください！（２０１０年までに資本主義終了は了解）

２００９年以降世界はどうなり、日本はこうなると予言（予想）してませんかね！

７〜８割の的中率との事、素晴らしいです。このスレでくさしていた人が何人か見受けられたが

くさすからにはご自分でもなにか予想してほしいものです。

おそらく予想ができても競馬の予想ぐらいで、有馬記念でもおおハズレだったでしょう（笑）

>>128
港区、中央区の合計特殊出生率、今はまだ低いけど、都心回帰で年々住みやすくなってるよ。そのうちに上がっていくのでは？

２つを加えると、23区生活実感満足度アンケート
1位　江戸川区、2位　中央区、3位　江東区、4位　港区、5位　練馬区、6位　台東区、
ランク外、墨田区、荒川区、大田区、板橋区、足立区、葛飾区、
晴海の再開発には期待してますよ。

「100年に一度の不況」などと騒がれている中、日々の生活に大きく関わってくる『物価』について取り上げてみました。
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090129.php?p=3
これ見ると、港区、中央区の弱点かも。
それに、生活費に占める住居費が増えると、子供も持てないよね。
品川区がこれから良くなっているのでは？

>>129
合計特殊出生率が最低の目黒区の継続居住希望が多いのは、子供が欲しくない人がいっぱい住んでいるからでしょうか？杉並区、新宿区、渋谷区も同じ理由？
区によって住んでいる人の意識がかなり違うから、生活実感も違う物差しで見ているのかな？

気が付いたんだが、生活実感アンケートは独身者も対象じゃない？
独身が多い区とファミリー層が多い区とじゃ、価値基準が違うからそもそも比較できないのでは？
ファミリー層が多い区だけを比較しようとしたら、合計特殊出生率が低い区を外して比べるべきだな。

アンケートはインターネット調査。
インターネットをやってる年代の答えって事。
細かく分析して解説するほど、公平中立なデータじゃないでしょ。

シンガポール・香港が旧正月明けて、来週から本格的に08年1-12月会計監査が開始。
不動産投資会社の勝ち負けの明暗が明確になる。

欧米への投資を中心に行っていた会社　Ｘ
日本・東京へ集中投資した会社　　　　◎

B/Sは円高でウハウハ、P/Lも円高で賃料大幅アップ！

都心保有物件価格が下落しても、この程度レベルだとインパクトなど無い。
為替ベースで十分カバー出来る状態、誰かが言われる様に投売りする
必要は現時点では全く必要なし。

結果として07年＆08年の円安時期での不動産投資・買収保有は大正解だった。
もし円がUS$=¥105ぐらいになると売りと買いが交錯する状態になるでしょう。

日本の大企業が苦しんでいるのは営業利益だけではなくて、企業活動がグローバル化した
状況下、海外の保有資産（工場・土地等）の評価減、また、子会社からの配当金が
円高で目減りしている事。

日本経済にとって円高は悪だな、資金循環を阻害している。

>>136
変なアンケートより、合計特殊出生率のほうが信頼できますね。
とにかく低いところは、住みにくいところってことで結論にしましょう。
1 目黒区 0.74、3 中野区 0.75、4 渋谷区 0.75、6 新宿区 0.76、
7 杉並区 0.78、9 文京区 0.80、10 武蔵野市 0.81、11 世田谷区 0.81、
13 豊島区 0.84、16 品川区 0.87、18 千代田区 0.89、19 港区 0.90、
21 中央区 0.91、24 西多摩郡 奥多摩町 0.94、27 北区 0.95、29 狛江市 0.96、
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/other/hoken09/02.html

目黒区は住みにくいよ。
居住費がものすごく高くて、物価も比較的高いし。
けど心の住みやすさは多分日本一。
日本国民の憧れであると思う。
つまり貧乏人には住めないということ。
即ち年代による格差がある日本では
年寄りしか住めないということを示す。

若い人はゴミ溜めで＊＊というのがこの国の
方針ですから。

分析って数字の解釈が重要なんですよ。
最近上に投稿しているようなアナリストばかりで
色々な分析も当てになりませんから
一概に上の方を責められませんが、、、

>>139
シーラカンスみたいですね。
高島平は大学生がいっしょに住み始めてようやく少し明かりが見えてきたみたいだけど。
目黒区のトンネルはまだまだ先に続いていそうですね。
渋谷区と良く似てて双子みたいな区ですな。

背伸びしたオサレさんは目黒好きだよなぁ

かなりの年配者です。　
わたしが東京にきたころ昭和４５年ころに、ハエが異常発生した
夢の島と言うごみ処分場は　いまなんという地域でよんでいるか
知っている方おりますか？

アンケートより統計数字のほうが信頼できますよね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

いったいどんな住環境になったらこんなに合計特殊出生率が下がるのか、学者がちゃんと研究、分析すべきだよな。
反面教師として役に立つと思うよ。

目黒なんて一昔前はド田舎だったのにね。
その頃は六本木も田舎なら麻布にいたっては崖の下って呼ばれてたんだけど

それはそうと土建屋もオリンピックなんて迷惑な事言ってないで
遷都でも提言すれば良いのに。

国会、最高裁、各省庁に公務員住宅に、省庁詣でが必要な
企業やマスコミに、それに伴うホテルや商業施設にインフラと
遷都となれば土建屋大儲けだろ。

東京も少しでも人口が減れば少しは住み易くなるだろうしね。

遷都はとっくの昔に消滅。
首都機能移転もウヤムヤ。
永久に無理。

１９７９年以降常に人口が増えている区が２区あります。さてどこでしょう？

>>147
オリンピックを叫んでいる都民の事を全く考えない
赤字銀行作ったり派手好きで見栄っ張りのアホな知事が
強行に反対しているからでしょ。
老害がいなくなれば風向きも変わるでしょ。

少し前までは、こっそり値引き販売していたのに、最近じゃあ堂々と

　「新価格発表」

と値下げを宣伝しているな...。ついに尻に火がついたのだろうか？
まあ、あと3割下がったら買うよ。