サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その32）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
[スレ作成日時]2009-01-28 05:34:00
マイナス金利はないよ。モラルハザード。
借りた人が得をするってのはおかしいので。
金を使うにしても
税金たっぷり搾取、公共事業大量投資はあるだろう。
東京電機大学が北千住に移転したら神田でも再開発が活発化していくよ。
御茶ノ水の日立本社は現在取り壊し中で、今後森ビルが再開発する予定。
大手町から御茶ノ水にかけてオフィスビルがさらに林立します。
教授は相変わらず必死だねぇ
森ビル大丈夫かねぇ
ていうかトラストだね
日立本社ビルとホイチョイを思い出す
アスベストの件があるとはいえあれを解体するとはね
青山通りに大型商業施設「Ao」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000002-hsk_sb-l13
紀ノ国屋はやはりここにあるべきですよね。
確かに、港区、目黒区のイケテル不動産の投売りまでは、もうちょっと時間がかかりそうな気もするけど、ツブツブで見てると、青山通り沿いのビルとか神宮前の大規模な更地とか西麻布の商業ビルを立てれそうないい土地とか、ちょっと前には目にすることもできなかった物件が、ネットでさらされるようになってるのも事実。神宮前住宅地の坪４００万、西麻布が坪３５０万あたりが、もう２割下がれば、そろそろ底打ちが見えてくるといった感じだと思うよ。逆にいえば、もう一段、監査法人が監査で締め上げ、銀行が強制的に任意売却あるいは競売に駆り立てることによって、自然とその水準に達すると。カワイソウだけど、いま持ってて、追い込まれている会社や人々が一斉にギブアップしてはじめてフシが抜けるといったイメージ。くれぐれも中途半端に妥協して、清算を先送りするような現象がおきないことが、結果、最善の結果をもたらすかと。意外とあと半年が山場では。
>>483さん
2000年頃は区というか、町レベルで利回りに大きな差がありました。
全般的な傾向でいえば坪単価が高い場所ほど利回りが高いという状況。
つまり青山や白金、麻布といった地域は絶対価格は高いですが賃料に
比較すると割安でお買い得だったわけです。
とはいっても絶対価格は高いです。港区が安く見えたのは湾岸地域に
タワーマンションが大量供給されたためで旧来の都心部のマンションは
は坪３５０万くらいは普通にしていましたから安いといっても
一般のサラリーマンにはとても手がでません。ハイ
ちなみに今は地域による差はほとんどなくなってきています。
２３区であればどこも還元利回り５％前後です。
詳しいデータがほしければ東京カンテイとかで売ってます。
テレ東の株式ニュース、出してきたマンション価格のグラフは、
新築マンション価格は07年夏に一旦急落し08年に突然急騰し、08年夏がミニバブルの天井。
そんなイメージを皆さん、持ってますか？
>>新築マンション価格は07年夏に一旦急落し
それってもしかしてシティタワー品川のせいでは？
８００戸もあるから統計情報に影響でるでしょ
シティタワー品川は08年秋です。
データって、実感とは違うって事なんですかね。
少なくとも新築価格は、08年夏が山の天井だった感じはしないですよね。
2月9日16時56分配信 ロイター
［東京 ９日 ロイター］ コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。
>>496
不動産経済研究所のＷｅｂサイトの資料（1/20発表）をみたら首都圏平均では
２００８年が価格・平米単価ともにピークですが、２３区のデータでは2007年
がピークであり2008年はともに下がっています。
2008年にあげている場所は東京市部のみで１０％の上昇です。バブルが遅行
したのでしょう。これが平均を引き上げているようです。
08年夏の急騰は、原油価格の急騰による資源価格の上昇が大きいでしょうね。
アレを新価格の言い訳に利用にしたデベロッパーも多かったですし。
皆さんは
NHKＢＳ世界のドキュメンタリー・選 シリーズ 近未来予測「人類滅亡を回避せよ」
を見ましたか？
これを見ると不動産がどうのこうのというレベルの話ではもうないことが分かりますよ。
ノーベル平和賞を受賞した国連の機構・ＩＰＣＣの予測に基づいてつくられた番組ですから
いま世界で最も信憑性の高い未来予想図です。
それを見てから議論しないと意味ないと思いますよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
