ここって、モデルルーム無しの完全予約制による販売に
なるのかしら。
そうであれば、実際に販売した坪単価なんか最後までわからないかもね。
4丁目には吉野家、セブンイレブン、ファミマ
昭和大学付属病院があります。
こっちは本当に庶民的。
スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
ダイレクトビューもお忘れなく。
本当に住友が売り出したら、TOTのキャンセルが増えるだろうな。
手付金捨てても乗り換えるだろう。
坪500万以下で販売をお願いします。
>スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
なで、一番と思うんだろう・・・
>本当に住友が売り出したら、TOTのキャンセルが増えるだろうな。
>手付金捨てても乗り換えるだろう。
ありえない(笑
>坪500万以下で販売をお願いします。
興味深く見守りたいと思います。
そうですか、MRあるんですね。
知りませんでした。
手付け放棄云々はないと思うけど、坪500はあるかもね。
400位だと非常に助かるのですが。
1億ごえの部屋だらけのマンションになりますねぇ
ウーン、ありえんと思う。
まるで
在りし日の
マンションといえばライオンズ
を
みているようだ
芝浦ベイワードのように、販売方針を変更して少なくても一棟はファンドに一括で売って賃貸になるかと思ってたが・・
難しい時期に高価格路線で1000戸もどうさばく?一歩間違うと悪い意味で伝説物件と化すかも。
>目の前は庶民しかいないスーパービバホーム
いや〜 そうでもないんだなこれが
時々ビバに行くけど 特に平日の夜
モデル、格闘家 ロック歌手、元プロレスラー 女優に俳優 元宇宙飛行士も見かけたよ
ここを都心三区&目黒、世田谷と勘違いしている地方の方が多いですね。
都心三区&城南地区から移り住む人は皆無だと思いますよ。
これでパークシティ豊洲A棟の引渡しが行われたら、更に値下げ合戦だろうね。
賃貸も増えて、ろくな利回りも見込めないから、さっと売っちゃう人が多そう。
多分70m2台でも4000万円台の未入居物件が出てくるでしょう。
そう考えると、仕様はまあまあ、でも立地の悪いこの物件+更に悪いノースも含め1500超もの物件が溢れれば、とんでもない状況になるね。
まあ、ここは坪290〜320の間で収まるでしょう。
それで3〜4年かけて売る感じかな。
しかし、悲しいのはToTの第一期第一次(複数登録可だった)に購入したプチ投機家&周辺の小不動産屋さん。
野心と期待に溢れすぎた結果、来年の3月の引渡し時とその後にとんでもなく辛い運命が待ってそう。
400とか500とか、ホント、ここは転売屋が必死だな〜。
涙ぐましい努力、乙。
PCTで値下げとなっている(=転売や物件で売れていないもの)って、超低層フロアの東側のみでしょ。特にB棟。
モデルルーム跡の超目の前(至近距離)にどーんと立ちはだかる可能性ありて、居住志向のヒトは幾ら安くてもそんな低層階は豊洲であまり志向しないでしょ。
だから、まだ言うほどは値下がっていないと思慮する。
4月の価格発表が遅れたのは、MRが完成出来ないからとと思うね?
シェルタワーの丁度西側のレンタルニッケンの隣に建築中だが、
運河が見えてMRのロケーション的には良いところと思うよ。
あの場所なら車での混雑は避けられるのでいいかもね?
久方振りに楽しみなMRだね!
301さん
楽しみですよね!しかしMRの完成とは別に価格は発表して欲しいです。もし平均400@超の場合は、既存物件を検討せざるをえないですし・・・。それ以内に収まるなら待った甲斐アリ!って感じです。
MR取り壊し後はどうなるんだろう。
マンションのロケーションとしても最高だと思うのだが...
価格なんて早くだすはず無いよ。
転売屋がどうのこうのって五月蝿いよ
転売屋の心配なら他でやれ
その通り。ここが高くなればなるほど、周りの物件にはありがたいです。
いわゆる客寄せパンダ的な役割。エルメスのバッグ(売ってないけど)を買いに行ったが、高くて買えないから他の安いものを購入した。異常に高いものを見ると、他のものは相対的に安く見えたりするからね。近隣物件の所有者にとってはとってもありがたいです。
坪400ぐらいで5年ぐらい売れ残るのが希望(これだけ戸数があって、スミフで、今の下げ相場では結構現実的と思う)。
長期に影響を周囲に与えてほしい。その間に、私はここを処分して、景気が停滞して下落した都心の物件を購入したい。
なんだ、転売屋の**か、ここは。
しかしなぁ、TOTを転売しようなんて人は本当にいるのだろうか?
PCTならともかく、サルでも割高ってわかる金額だよ。
それを分かって買っているゆとりがある人でしょ。たぶん。
それに、安すぎたらTOTの解約して、買い替え組も出てくるからね。
安くはできないのが現実だと思うよ。
>>305
暇人ですね。ちょっとは、MRに行って価格表でも入手してみれば。
>>310
転売屋もウザいけど、全く見当違いの予測をしてる人も何だかな〜とは思う
住友仕様ってのは売り方も住友仕様だからねぇ・・・
まあ価格発表されれば平均300以下を妄想してる人はパンチアウトされて静かになるだろうね
ただ条件問わなければ低層お見合いなんかは300以下で買えるんじゃない?
当初予定価格で出しちゃ惨敗間違いなし、かといって値下げもできない・・・。
販売を延期して景況の潮目が変わるのを待つものの、状況は悪化の一途。
俺はさらに延長を重ねて年末くらいまで販売を引っ張るんじゃないかと疑ってる。
不動産に限らず、住友系企業は金に汚いしな。
「いいものをそれなりの価格で提供する」ってご立派な思想なら、販売時期を無意味に何度も引き伸ばす意味なんて無いしね。
素人の皆様が300だ400だ盛り上がっていただき、うれしい限りです。
みなさんホントにご立派。
あとは、ちゃんと買ってくださいね。
買わないけど、期待を裏切らないで下さい。
今日住友不動産の株全力で買いました。
無駄にMRを開かないでもいいのではないでしょうか。
完成売りの方が利益がでると思います。
去年は無事に4年かけてシティハウス成城も見事に完売。
隣に建ってる安っぽいTOTみたいな価格にはしないで下さい。
坪350万でも上出来。坪400万位で5年くらいかけて売って下さい。
シティタワー東陽町でさえ、駅遠、幹線道路沿いで最悪の環境なのに
坪250万〜坪350万。
目の前のコスモの物件が一年前に売ってた坪160万と比べると
坪100万オーバー。
まあ確実にいえることはTOTより坪100万以上はするということです。
了解しました(笑)
>>320
>>まあ確実にいえることはTOTより坪100万以上はするということです。
確実な情報ありがとうございます。
確実な情報がでたところで、価格についての議論は終わりにしましょう。
>>販売時期を無意味に何度も引き伸ばす意味なんて無いしね。
改正建築基準法のことも知らんのか、こいつは?
>>改正建築基準法のことも知らんのか、こいつは?
ということは不適合設計だったと。
去年の6月以前に建築確認申請は出してるでしょ。
19年6月以降に着工したとは思えないけどな。
まあ後だしじゃんけんで大勝利するのは住友だな。
NSビルでもいっておがんできな。
このMS、新宿三井ビルに似てるね。
>>324
あのね、議論するだけ無駄だけど建築基準法改正の影響を
受けるのは不適合設計に限った事ばかりじゃないんだけどな。
設計変更箇所があれば申請し許可出るまで9週間以上かかり、
それを図面に起こしチェックし印刷までかけると数ヶ月単位
で予定が延びていくんだよ。
勿論許可前に販売開始すれば業法違反になる。
それも知らんのね。
建築確認には
構造・設備・意匠があるので
変更申請の箇所によっては下りてない部分
があっても建物はどんどん建ち上がります。
>>311
そういえば、トヨタワの第一期一次は複数登録可だったので、結構な数の人が投機目的で複数の住戸を契約したんですよね。
複数登録可能なんて私は初めて聞いたので、驚いた記憶があります。
あの方たちも今頃こんなに状況が悪化するとは思ってなかったでしょうから、本当に可哀想ですよね。
これからPCTのA棟の引渡しが始まると、供給過多も重なり、仕様の面からもB棟よりももっとが値が落ちると思うので、豊洲全体の地価下落に拍車がかかるのではないかと思います。
正直なところ、私としては税金が安くなるので助かりますが。
ここも千数百戸の新規分譲をどう捌いていくのか、住友不動産の株主の方々と一緒にしっかり見ていきたいと思います。
329さんあなたは株主ですか?
見ていく(見守る)とは随分評論家だね。
331
は?