シティタワーズ豊洲 Part2

外観と場所柄から考えても坪３００がいい線だよ

坪300じゃ隣の団地や庶民タワーと同じ。
有り得ないでしょ。

個人的な予想は、まぁ３５０〜３９０ですかね。

ツインよりも北側タワーの方が気になるけどね。

>242
庶民タワーに囲まれたエリアで高額タワーが建ってもしょうがないでしょ。
それでも以前ここあたりが坪１５０前後だったのを考えると倍ですからね。
周辺既存住民はウハウハだね。

豊洲のタワーマンションとスミフのタワーマンションの違いが分かってない人が居るみたいですね。
周辺物件と同等の価格で売り出した都内のスミフのMSってあるかどうか調べてみれば簡単に分かるのにね。

＞２４５
それってなんの自慢にもならないんじゃない？
要するに周辺相場より高い価格で販売ってことでしょ。
平均２００前後のエリアに坪３００の「高額」物件。
周辺相場や価値に関係なく、ただ単に割高な物件。
でも中古で売るときは周辺相場並。
結局、スミフがおいしいだけ。

高いけど周辺物件より質がいいのは事実だよ。

>247
ただ、仕様は経年とともに陳腐化しますからね。
「仕様が良いから」という基準で（割高に目を瞑って）選ぶのって、
「制服が可愛いから」との理由で学校選びをする子供と似たものがありますね。

＞246、248

わかってないな〜。

みんなわかってますよ、そんなこと。
あなたみたいな人がいるから面白くてからかわれてるんですよ。

> KYってやつね。

とにかくスミフのマンションですから坪800万は譲れません！！
2/3売れ残ろうが、株価が更に半分になろうが関係ありません。
スミフがスミフであるために確実に坪800万は必要です。

＞２４９、２５０
で、結局購入する資金も勇気（笑）もなく、こんなところでウダウダしてマンションオタクとして
頑張ってるワケね。
夢見るのはタダだしね。

写真変わったね。
ずいぶん見た目と印象が違うな。

今日の昼間の書き込みすごいことになってますね、
坪８００とか１０００とか言ってる方々大丈夫ですか、
ここは豊洲ですよ（笑）庶民くさいある意味いい街です。

あ、単に煽って遊んでるだけ？

これで３００台前半で出てきたら安く感じそうで怖いわ。

坪350万の一割引で坪315万で出てくると思う。
それでも完売には4年かかると思う。

>>232
>しかし、豊洲No1物件であることは揺ぎ無いパークシティ豊洲のB棟(内廊下の方)が新築・未入居71.52㎡で5,480万円まで落ちてることを考えると・・・。
>約10,000㎡のエントランスロビーなんて要らないものがウリじゃあね。
>ま、誰も買わず、周辺地域から「お化け屋敷タワー」と呼ばれないよう、頑張ってください。(笑

更に・・・

アーバンドック・パークシティ豊洲 有楽町線/豊洲 徒歩8分 5,350万円 3LDK 72.57m2 2008/01築

どんどん落ちてるな。

257＞＞
東向きの4Fとか６Fとかロケーション悪い部屋ばかりだよね。
タワーマンションで中古でこんなとこ買う人なかなかいないでしょ。

株が上がったら買います。

大体坪360平均位じゃないかな。
北向きは少し休めに330位の部屋も出てくるかも♪
ウチは東向き狙いです！
悪戯な倍率には散々泣かされてきたので、普通に買えるよう配慮ねがいます。

>>260
残念だね。
あの地域は総連の資金援助を受け続けるから今後も変わらないんだよ。
東京都は土地の売却をネタに絞れるだけ絞ろうとするけどな。
昔のイメージ？悪しき30年前の佇まいを今も保ち続ける地域がか？
「江東区近辺で生まれ育った」あなたならよ〜く分ると思うけど。

「何にも無かったのに変わったよな〜」というのはジモティーのバイアス。
傍から見ていると今でも「何であんなとこに？」という場所なんだよ。

このスレ見ていてもわかるように、豊洲の評価って本当に定まってませんよね。
しかもスミフによる高い値付けはほぼ既定路線ですから、高いと思う人には
とても高く感じるだろうし、しかし適正だと思う人も中にはいるんでしょうね。

売り出し中古は、昨年までの相場感の抜けない売主が多く、最近売買契約が
成立しないとリハウス社員がこぼしていました。徐々に相場は下げるでしょう。

そういう点も踏まえれば、現時点での豊洲タワマンのファンダメンタルは
＠250、これから数年で@220くらいになってもおかしくないと思いますが、
スミフは@350くらいの値付けをしてくると予想します。

この物件の売れ行きがどうなるか、外野から大注目しています。

＞260
＞城西・城南で生まれ育った奴は豊洲そのものを良く知らない、実際何も無かったから

城西・城南居住者には今後もあまり関係ない場所だと思います。
精々、もんじゃ食べに行く月島までが限界域かと。

>>265
値段がいつまでたっても発表されないから、検討の仕様が無い。
豊洲を買う理由なんて、値段以外にないから。

今号の住宅情報「首都圏近未来通勤マップ」見てると利便性が良くなるのは西側ばかり。
何かと豊洲と比較される武蔵小杉は４路線集中でずいぶん便利になり、資産価値も維持できそうだ。

これだけ販売を延期したのは、ＴＯＴが売れなくなってしまうから。

同時に売り出したＣＴＴだけ即完売、ＴＯＴ在庫過剰で値下げ販売しだすでしょ。
東京建物とか野村は完成在庫を嫌うんだよね。

坪３００万弱なんて、余り期待しない方がいいでしょう。

それだったら駅遠のシティタワー東陽町より安くなってしまう。

住友プレミアムで坪４５０万が適当だと思います。

＞２６９
陽気で思考回路がおかしくなったか？

住友のステータスをしらない方がいらっしゃるようですね。

物件に価値があるのではなく、住友不動産の物件に価値があるんです。

そこをわかってない方がいるようですね。

デベをあおっても意味がないことくらいご存知でしょ。

坪４００万だと本当に即完売ですよ。

オリンピック、新市場。
ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。

ほんとですよね。

豊洲を嫌うヒトが多い反面、江東区の中では特異な場所になりつつあるのは事実。
その豊洲で、住友不動産で、ＷＣＴ第二段で、豊洲最後の物件で、それが坪３００とか
そんなＴＯＴみたいな価格であるはずがない。

以前誰かが言ってましたけど、デベの協調的なモンですよ。ＴＯＴへの配慮とも言える。

ＣＴＴはゆっくりと、確実に売れますよ。
相乗効果で、ＢＭＡとＢＴＲも売れるでしょうね。

>>271
住友よりも三井だと思うが・・・・・。

＞２７１
＞オリンピック、新市場。
＞ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。
＞坪４００万だと本当に即完売ですよ。

購入価格　　　　５０００万
組んだローンは　４０００万
描いた壮大な夢　プライスレス

都心開発で順位をつけると
１．三井
２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建
６．住友

２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建

1位はまあ分かるとして、プロパスト・モリモト・東建って
仕様の低い順じゃんw

三井が主体の豊洲再開発　多額の資金を投下して
街つくりをして　人気も地価もあげました。

そんな豊洲の土地を黙って見ていた住友
ビバから空中権まで買ていました
そして最後に単独で売り出をします。
販売時期を延期したのは　
住友に微かに残っていた良心かもしれません。

住友得意の後出しジャンケンでしょう。
でも、上方価格だから周りの他物件からは歓迎される。
困るのは割高価格で購入する消費者。（ま、納得ずくで買うのだから良いか）
ただ三井の開発もちょっとね。
ららぽーとなんて持ち込まれても逆に敬遠する層が多そう。
船橋はじめ郊外のイメージしかないし。

そのららぽーとのおかげで、
普通電車しか停車しない南船橋に快速も停車するようになった。

三井・住友のおかげで、南側にある長谷工村は大暴騰。

坪１８０万以下で買ったマンションの目の前に
坪４００万のタワーが建つ。

そんなに暴騰しないでしょ
道一つだけど、色々と違うよ
購入者の好みからしても、安くても長谷工系は買わない人多いだろうし

周辺相場１８０万の場所に建つ坪４００万のタワーってすごく興味あるな。
門兵のいる頑丈な檻に囲まれて、ハイヤーが１０台以上並べられる車寄せに専用船着場、
子息のためのインターナショナルスクールも併設されそうだな。
まさか「内廊下と天カセエアコン、タンクレストイレが特徴！」なんてことはないよね？

>>281

>まさか「内廊下と天カセエアコン、タンクレストイレが特徴！」なんてことはないよね

それ以外
具体的に何が欲しいのよ？？？

ここって、モデルルーム無しの完全予約制による販売に
なるのかしら。
そうであれば、実際に販売した坪単価なんか最後までわからないかもね。

４丁目には吉野家、セブンイレブン、ファミマ
昭和大学付属病院があります。
こっちは本当に庶民的。

スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
ダイレクトビューもお忘れなく。
本当に住友が売り出したら、ＴＯＴのキャンセルが増えるだろうな。
手付金捨てても乗り換えるだろう。
坪５００万以下で販売をお願いします。

＞２８３
ららぽ南側がすてーなの反対側に、現在ＭＲを一生懸命建築中だよ（笑）
丁度西側が運河側かな？

そうですか、MRあるんですね。
知りませんでした。

手付け放棄云々はないと思うけど、坪500はあるかもね。
400位だと非常に助かるのですが。

1億ごえの部屋だらけのマンションになりますねぇ
ウーン、ありえんと思う。

まるで
在りし日の
マンションといえばライオンズ
を
みているようだ