シティタワーズ豊洲 Part2

豊洲の某タワーでは坪200を切っている物件も出てきたがCTTは平均450らしいよ。
知り合いの住友の人が言ってたから。

さすがは、住友さん。期待に応えて無茶高ですね？
でもまぁ、豊洲も年々「街」として便利になっていきますし、お金余りまくったファミリー層がいれば飛ぶように売れるかもしれません．．．．．．．無理だけど(笑

以前ブロードキャスターで放映していたのですがTBSのアナウンサー久保純子の友人も豊洲の賃貸マンションに住んでいるようです。
しかも朝食は毎朝マンションのビュッフェで作られる至れり尽くせり仕様とのこと。
豊洲のセレブタウンぶりに磨きがかかりますね！

将来、就職試験の常識問題で日本の三大高級住宅街の答えが、
田園調布、芦屋、豊洲
になるのは間違いないですね。

メチャクチャ言っている人いますけど、現実的なところではこれまで坪３５０説がありましたが、最近聞くところでは坪４００−４５０のようですね。
いい値段だとは思うけど、豊洲はそれくらい上がって然るべき場所とも言えましょう。
近隣の庶民派タワーとしっかり差別化はかってもらったほうがハイクラスの層の希望にはしっかり応えてもらえますよね。
買う気になる物件を心待ちにしています。

>>205さん
その通りです。
私が関係者に聞いたところ坪450〜500も想定していると言っていましたので…。

坪250万〜280万がせいぜい。リーマンに手の届かない価格だと売れないでしょ。中古物件市場も値下げが始まってるし。

207さん
残念乍、そんな団地価格は、スミフ・ガラスW・内廊下・ホテルライク（自称）・豊洲といった条件下で間違ってもないですよ。206さんの見解の方が適切。

正直見物だね。ぜひ平均450ぐらいで出してみてほしいです。坪450といったら、赤坂のPCも、五反田のGSも一部予算内に入ってきますからね.。
スミフ物件としては竣工時半分も売れてないって普通だけど、ここ７〜８年は、それでも上げ相場だったから時間をかけてさばけていた。
しかし、最近の物件はそうではない、時間がかかればかかる程、相場との価格が解離して行く。しかし、スミフは絶対値下げしないと言い切っちゃうので、値下げも出来ない。大規模物件の大規模売れ残りって、特にこういう物件だととても印象的ですからね。3面記事的に私は興味あります。是非高値で出して下さい。

読み甘いね〜207氏。
そんなことしたらスミフ始まって以来の超弱気物件じゃないよ？
中古で下がっているのは周辺団地と、ＰＣＴだって東側４Ｆとか眺望がないどころの騒ぎじゃない部屋ばかりでしょ。

しかし、このスレは転売屋が必死だね。
>パークシティ豊洲B棟 江東区豊洲2丁目 有楽町線/豊洲 徒歩8分 5,480万円 3LDK 71.52m2 築2008/01
どこまで下がるやら・・・。

そんな煽りが入ってもなんともならんよ。既存物件暴落、便乗価値上昇なんてありえない。ここも、仕様が今までと大幅にアップして、坪350万。400なんて相当な販売不況目に見えてる。

＜今日の格言＞

ジェントルマンとは、ジェントルマンらしく金を使うことができる人物である。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔から英国に伝わる言葉

俺207だけど、三面記事的に興味あり。周りでは値下げが始まってきているというのに強気な価格設定…見ものです。ぜひ坪450万で出して欲しい！
ちなみに『坪250万〜280万なら、売れるんじゃない』と思っているまでで、スミフがこの値段で売り出すとは思ってないよ。

＞＞しかし、このスレは転売屋が必死だね。

ＰＣＴみたいな３流ゼネコン三井住友建設がつくったものと一緒にしないで欲しい。
３流物件と一緒にするのは論外。

スーパーゼネコン鹿島建設施工のこの物件と比べるのも酷だね。

シティホテルとカプセルホテルを一緒に語るくらい＊＊らしい。
坪平均４８０万位で完成前に完売じゃないかな。

確かに他物件、外見安っぽいよね。びっくりするくらい。

しかし豊洲の魅力が他地域になかなかないものであるのも実際だと思うよ。
都心に近いタワーマンション林立エリアであれだけ開放感のある地域も珍しい。
欲しい人は沢山いると思う。
今後が晴海というもっと高いエリアに開発が移ることからしても。

坪４００万円＠は、これよりも近いエリアと比べると相当に安値でしょ。
別に急いで売る必要も全く全くないわけだしね。

変に弱気で倍率が高くなる方が本当に困ります。
坪３００以下で売ったら、PCT・TOTからの買い替えも多数出てくるでしょう。
そんな価格帯は残念ですが住友らしくないですよね。

高級仕様を願うのみ。

しかもこの物件は超一流設計事務所の日建設計の設計・監理。
市川駅前のタワーマンションの鉄筋の本数の監理ミスでミソをつけたのはご愛嬌で、
その実超スーパーエリート集団。業界では知らないものがいない実力者だ。

坪６００万なら全財産はたいても買いだと思う。

>>217
坪600万はどうなのかな。
これまでの傾向から見て坪500ぐらいでは？

周りがちゃちいマンションばっかだからここには頑張ってほしいけど。ここが600万なら晴海はいくら？

そんなにデベに高値つけさせて、全く売れないのみたいの？

晴海は市況から考えて＠２８０万くらいでしょう。
えっ、晴海もスミフなの？
それを早く言ってよ。＠７５０万くらいじゃないでしょうか。

売れないの見て楽しいとかそんな変な人いるのでしょうか。
まー600万/坪は高すぎだと思いますけどね。
周りの安っぽいMSと一線を画す物件と仮定して、坪400〜450万円位が妥当かなと思います。

スミフ式って皆さん好きなんですね。
今売れ残りの代表である、目白、護国寺などがそうですが、安い土地に、お金をかけて上ものを作ってその土地以上の価値の価格で売り出すというのをダマされてると思わないのですかね？。
坪400とすると、タワー物件でも、価格のおそらく建物部分は高く見て1/3ぐらいでしょう、それを他の物件の2倍にしても、MSの価値自体はどう見ても2倍になりませんからね。でも、こういうのを高級と思う人もいるのでしょうね。私だったら、この価格なら教育環境の良い山手線の内側の物件買いますね。

ここは参考になりますね。

坪単価、私なら800万円までいきますね

だってスミフですよ

やってくれるでしょう

>>176さんが言っている様に、ここはデベの煽りが見苦しいね。
普段もそんな営業してるのかな？

みなさんの予想価格ちょっと高くないですかね。

希望としては坪４００万以下で売って欲しいな。

でもスミフとしては坪５００万で売り出してくるだろうな。

坪３５０万程度の部屋があることを期待してます。
居住空間が高仕様なので、この際景色はどうでもいいですから。

デベうざいよ

みなさん甘いんじゃないですか。

坪単価が1000万を超える可能性だって視野に
入れておくべきでしょう。

だってこの仕様にこの場所、おまけにここの
販売元を考えれば多少のプレミアムも当然という
わけです。

だけどあんまり高すぎると私も買えなくなっちゃうから
大負けに負けて坪単価900万ていうところでどうでしょうか。
これなら倍率も2〜3倍程度に収まりそうだし、皆にチャンスが
ありそうです。

スミフよ、頼むから坪単価1000万円程度での値付けをお願い！！

何を言ってるんですか！そんな弱気でどうするんですか。
世界に冠たる超一流企業SUMITOMOが、そんな値付けをしたら、
末代までの恥さらしです。住友吉左衛門さまの顔に泥を塗ることになります。
坪800万はノルマと言っても良いでしょう。

よし！本当は800だけど勉強して400にしてあげるよ！ってのがストーリーじゃないですか？

何を言ってるんですか！
本当は４００だけど勉強して８００にしてあげるよ！というのが一流の証です。

いつの間にかHP更新されてるね。
しかし、豊洲No1物件であることは揺ぎ無いパークシティ豊洲のB棟(内廊下の方)が新築・未入居71.52㎡で5,480万円まで落ちてることを考えると・・・。
約10,000㎡のエントランスロビーなんて要らないものがウリじゃあね。
ま、誰も買わず、周辺地域から「お化け屋敷タワー」と呼ばれないよう、頑張ってください。(笑

なんだこの自演は・・・

ただの遠吠えでしょ。
見苦しいよね。

坪４００〜４５０の書き込みが多いと、坪３５０で売り出したら（実際高いのだが）安く思わせる作戦でしょ？恐るべしスミフ（笑）

建つ場所がＰＣＴの位置なら坪４００でもいいが、あそこじゃね〜（笑）

232様
PCT東側は将来眺望皆無ですよ
しかも４Fは住居階の一番下で見るからに不人気
誰も買わないのも無理ないですよ
それにPCTも共用施設以外は安っぽいですし

PCT西向きだったら1億でも買い手あるよ。
まあなかなか皆手離さないけど。

昨日、あだちナンバーのガラの悪そうな車が、高速SAのハンディキャップエリアに堂々と駐車していた。
こういうの見るとほんとここのナンバーはつけたくないと思う。

>>233
誰が自演じゃ！わしは>>229と>>231しか書いとらんわい。
複数の人間で一見自演に思えるほどの会話が成立するところが、
この物件の最も偉大で美しいところだ。

この場所、このご時世、冷静に考えて坪３００が妥当。

外観と場所柄から考えても坪３００がいい線だよ

坪300じゃ隣の団地や庶民タワーと同じ。
有り得ないでしょ。

個人的な予想は、まぁ３５０〜３９０ですかね。

ツインよりも北側タワーの方が気になるけどね。

>242
庶民タワーに囲まれたエリアで高額タワーが建ってもしょうがないでしょ。
それでも以前ここあたりが坪１５０前後だったのを考えると倍ですからね。
周辺既存住民はウハウハだね。

豊洲のタワーマンションとスミフのタワーマンションの違いが分かってない人が居るみたいですね。
周辺物件と同等の価格で売り出した都内のスミフのMSってあるかどうか調べてみれば簡単に分かるのにね。

＞２４５
それってなんの自慢にもならないんじゃない？
要するに周辺相場より高い価格で販売ってことでしょ。
平均２００前後のエリアに坪３００の「高額」物件。
周辺相場や価値に関係なく、ただ単に割高な物件。
でも中古で売るときは周辺相場並。
結局、スミフがおいしいだけ。

高いけど周辺物件より質がいいのは事実だよ。

>247
ただ、仕様は経年とともに陳腐化しますからね。
「仕様が良いから」という基準で（割高に目を瞑って）選ぶのって、
「制服が可愛いから」との理由で学校選びをする子供と似たものがありますね。

＞246、248

わかってないな〜。

みんなわかってますよ、そんなこと。
あなたみたいな人がいるから面白くてからかわれてるんですよ。

> KYってやつね。