シティタワーズ豊洲 Part2

pctの最上階最高価格が坪410万だった（即売れ）
TOTの最上階最高価格が坪600万だった（即売れ）
CTTの最上階最高価格は坪700万位だろう　豊洲初の３億円部屋登場か？（即売れ微妙？）

NO.1,2が王道をいく場合、No.3は差別化しないといけない。
No.3である住友が、それが高級価格というのは業者の論理。

消費者論理で指名される物件をつくらなきゃ・・・また在庫かかえるよ？
給料あがらないよ？

俺もそう思う

価格予想ももうちょっと根拠書いてほしい

低層:坪335〜
中層:坪370〜
高層:坪400〜
（必定）

※上記は南向および西向
※北向マイナス20、東向マイナス10

間取りはファミリー向けが多いのかな？
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、遊び場が少ないですよ…。
今でさえ豊洲公園があの混雑で、来年になったらどうなっちゃうんだろう。

東京都23区の住宅地の平均価格等ランキング　2008年

　　（単位：万円/m2）　最高価地点　 最低価地点
　　　　　　　　　　　　　の価格(順位)　の価格(順位)

1位　千代田区 212.30　　337.0 (1)　　111.0 (1)
2位　港区 　 　 168.38　　330.0 (2)　　 96.8 (2)
3位　渋谷区　　119.13　　220.0 (3)　　 63.0 (4)
4位　中央区　　 92.28　　 126.0 (6)　　 62.5 (6)
5位　目黒区　　 84.75　　 145.0 (4)　　 62.7 (5)
6位　文京区　　 84.09　　 123.0 (7)　　 65.1 (3)
7位　品川区　　 73.21　　 135.0 (5)　　 53.5 (7)

8位　新宿区　　 71.80　　　96.5 (9)　 　 53.3 (8)
9位　台東区　　 70.20　 　 82.0 (11)　　 51.8 (9)
10位　世田谷区 62.79　 　 90.0 (10)　　 31.2 (19)
11位　中野区　　55.26　 　 77.5 (12)　　 41.9 (12)
12位　豊島区　　53.99　 　 73.3 (13)　　 44.0 (10)
13位　大田区　　52.86　　 117.0 (8)　　　36.4 (14)
14位　杉並区　　51.86　 　 67.0 (14)　　 43.5 (11)
15位　荒川区　　46.60　 　 55.0 (16)　　 38.2 (13)

16位　板橋区　　41.11　 　 57.6 (15)　　 32.0 (18)
17位　北区　　　 40.09　 　 50.3 (19)　　 33.4 (15)
18位　練馬区　　39.17　 　 55.0 (16)　　 25.5 (21)
19位　江東区　　39.02←　 53.3 (18)←　32.8 (16)←
20位　江戸川区 34.73　 　 44.2 (21)　　 27.0 (20)
21位　墨田区　　33.60　 　 34.5 (23)　　 32.7 (17)
22位　葛飾区　　30.28　 　 42.4 (22)　　 18.0 (23)
23位　足立区　　28.15　 　 45.0 (20)　　 19.9 (22)

>>750
おや？　帰宅．．．北区が面白い動きをしているようですね？

>>726を見て三井の方が企業として上だと思ったのは自分だけ？
つーかこれってただの褒め殺しだよね

>>752
同感！

>744
港南の方は普通にみればどう見ても圧倒的No.1だと思うけど。
Vタワーまで含めれば分からないけどね。

これからの豊洲はどうでしょうか？
郊外のマンションは値下げしてきていますし．

>>755
豊洲？
価格暴落して安くなりますよ。
あと2年待つと良いでしょう。

>>756さん

豊洲の新築は、ここで最後みたいだから２年後なら中古を狙え、ということですか？

＞７５６
それでは売り時を悩んでいましたが、さっそくPCTを今売却して２年後にまた安くなった中古を買うこととします。
その間の家賃20万ｘ2年＝480万払ってでも今売れば税金引いても1600万の利益になりますからね。
2年といわず早く下がって欲しいものです。

>>757
まだここの売れ残りを売ってるだろ。

坪300超えの妄想はシティタワー東陽町やグランドヒルズ三軒茶屋、シティハウス横浜天王町を完売させてから語って欲しい。

先方の鹿島仕様の方は坪350万でしょう

後がまの竹中仕様の方は坪370万でしょうね

758...

賃貸だと特例がつかえないから
税金で800万引かれますよ。

法務局から税務署でバレます。

税務に詳しくないってことは豊洲に多いミーハー低所得さんですね。

3000万控除は使えないんですかね?

いや、3000万の特例は使えます。
買換え特例を使えないというだけですね。

正確には、762は間違ってます。

夫婦共有なら3000万×2で6000万まで特例が使えます。
但し3年に1度だけの適用になります。

譲渡益が2000万なら、特例範囲内です。