シティタワーズ豊洲 Part1

かなり期待できそうですね！
ＷＣＴほどじゃないにしてもそれに近い仕様の共用かな。
・・・となると、当然の如く噂されるくらいのお値段ではくるでしょうねー。
坪400は超えない位だとありがたいな・・・

南向きの中層以上は４００／坪もありえるけど、平均はそこまではいかないと思いますよ。

現在売りに出ているＰＣＴ中古とＴＯＴで７０ｍ２台の３ＬＤＫクラスで６〜７０００万円位ですから（ＰＣＴ中古はともかくＴＯＴはその値段で売れている事実がある）、ＷＣＴ第二弾は豊洲ｎｏ１路線を狙ってくるとして３５０／坪だと７４００万。

高いと言えば高いけどそんぐらいでしょう。

４００／坪用意すれば、好条件の部屋が狙えますよ。

平均坪３５０じゃ庶民サラリーマンには手が届かないな〜　＞＜：
交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・
いやはや待ってたけど、ビーコンかCFTの中古かその他中古を探すしかないね
有明は、立地的にパスだし・・・参った

そうなんですよね。

＞交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・

交通至便　且つ　ＷＣＴ来の目玉物件　とくれば、坪３５０＠とか坪４００＠なんですよね。

私は坪３５０＠なら何とかですが、それ以上ならば、ビーコンとかＴＯＴにするしかないと思っています。

＞８５４さん

坪３５０＠で買える余力があるなら、私なら今売りに出てるPCT（ららぽ含め雰囲気最高）未入居物件を買います。
もしくはビーコンの眺望最高の南東高層階（坪２６０前後）もいいかなと。
残念ながら私は資金なく。ビーコン南東低層（眺望まぁまぁ坪２３０）しか買えませんでした（笑）。

坪３５０で眺望がいい高層階が買えるならいいが・・・甘そうか？
ここの低層には興味なし
騒音と排気ガス心配
夏はかなり暑くなりそうだね？

>>850さん
MRは何処なんですか？

どうせなら最低坪３５０以上で売りに出してもらいたいね。
近い将来、坪４００以上でないと買えない地域位に発展して貰いたいものだよ。
三井・住友さんお願いね！！

東京駅周辺にあんなに高層ビルが建とうとは誰が思っていたか？
まだまだ再開発は続く
ここもオフィス棟が建ちだしたら、さらに街が変化すると思う
再開発終了頃には、坪４００以上も現実かね？

マジ豊洲も坪４００入り？
幾らなんでも高すぎだよ
買う奴の顔を見てみたい

高いか安いかは解らんが、発売価格が幾らか楽しみだ。
現況中だるみの豊洲上昇を更に上げてしまうのか注目中。
この物件の人気にもよるがね？
掲示板では、今一人気ないのが気になる。

従来の感覚では坪４００は高すぎだけど、
豊洲は再開発が成功してて今後も発展余地ある数少ない場所です。
坪４００に違和感ありません。
逆に坪３００とか安すぎるのにして、他物件と差別化はかられない方が淋しい。

850さん有難うございます。

＞・ダイナミックパノラマウィンドウの採用はＷＣＴに続いて二棟目
＞・建物の高さは豊洲エリアトップクラス４８階建て
＞・ガラス張りで高層ビルの多い豊洲でも圧倒的存在感
＞・ツインタワーの間に位置するエントランスホールは広さ１０００㎡を超え、リゾートホテルのような大空間。運河側は幅約９０メートルのガラスカーテンウォールと天井高約６．５メートル

素晴らしい！！
エントランスホールも期待大！！
パノラマもいいですね。
これはすごい物件になります。

販売価格が色々言われていますが、ＰＣＴ（共用施設は除く）、ＴＯＴやＢＴＲ、ＢＭＡとは明らかに一線を画す物件になるかもしれないですね〜。
そうなると、それらの中で最高単価であるＰＣＴ中古やＴＯＴ上層の坪単価350万円は遥かに超えるでしょうね。
坪４００万＠程度におさまると有がたいです。

数十年後のことを言ってもねぇ・・・
それに、概ね200万円前半　　ってのは再開発地域じゃない板状団地のことでしょうに

浮かれた事を書いてると
ケチをつけたくなる気持ちも解らないでもないが
いづれにしても　正式な価格が発表されないと話しにならない

864
今更長文でそんな当たり前の事かかれても困るが
TFT、PB、SCTが坪210〜240くらい。
シエル、PCTが240〜300くらい。
トヨタワが280〜310くらい。
調べるならもう少し正確にね。

PCTが200万台前半なら速攻買います。

＋住友不動産平社員

＞坪４００＠程度
ぷっ！あの外観で騒音排気ガスバンバンでの場所でか？
夏など窓も開けられず光熱費が＊＊にならないだろうな？
そんなMSが坪４００＠程度かい？

う〜ん理解不能だが、スミフなら有り得るのかい？

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

平成２０年１月空撮なのに、ＰＣＴのタワーＡ、ＴＯＴが低いね・・・
ＣＧ加工かな（笑）

ＣＧ処理です（笑）

PCTは坪240〜なんてもんじゃないよ。
タワーAの70㎡中層階で4000万チョイくらいであった。坪200くらい。
しかも低層の価格じゃないからさらに下（坪200以下）もあったはず。
1期事前案内行って価格確認したが、同じ1期のCFTと単純な価格はほぼ同じ。ただし管理費＋駐車場は倍くらい違ったけど。

坪300が頭なんじゃなくて、PCTの中古やTOT程度の仕様で坪300もいけるって事実が重要
そうならばここは坪400いくんじゃない
共用部分とかかなり期待できるよ　内廊下だし

転売屋は坪400になっちゃうと転売益余り出ないから違うと思うよ
あと新築時≦坪200物件はそもそも層が違うから関係ない

>>874
さすがに広告で出鱈目かいちゃまずいよね。
平成19年の間違いかな???

>881
そうなんですか。でも豊洲プレミア開発特区のPCTや豊洲Tなら
「キャナリスト」や「トヨネーゼ」は個人的には違和感ないですね。
その開発地の端の一角に出来るこのタワーも住民になれば、
豊洲を代表する前記２物件のお仲間には入れても良いんじゃないですか。

トヨネーゼってなんだよ、百歩譲ってもトヨセーゼだろ〜
シロガネーゼあたりからネーゼだけ取ってきてくっつけたのか？
軽薄さ頭悪さ全開だよ・・・・

ちょっと知りたいのですけど、夏場は蚊など建物の入り口あたりに飛んでこないのでしょうか。

キャナリスト、トヨネーゼは4丁目の人たちの事です。
再開発地域に住んでる人はまだいませんでした。
て言うか、今もほとんどいません。

再開発地域、四丁目とか分けてるあたり豊洲住民同士の内ゲバが激しいのかな。

「豊洲に住んでます」って言っても他の地域の人から見て、再開発地域のタワマンに住んでいようが
四丁目のSCT、TFCに住んでいようが印象は全く変わらないでしょ。
見栄っ張りの道具として再開発地域をチョイスした人がいるとしたらコストパフォーマンスが悪そうな気はする。

でもシティータワーズ豊洲はかっこいいと思いますよ。

豊洲プレミア開発特区とは笑えます！

もういいじゃん
今じゃ港区買えないんだから豊洲で

うーん、怪しげな用途に使われそうな４０平米の１ＬＤＫがあるマンションが高級とは思わないし家族を住まわせる気にもならない。

>>894
　「怪しげな用途」

どんな用途？

ガスてなーにの向かい側に住友不動産がモデルルームを立てていますね。
このマンションのモデルルームでしょうか・・・

＞896
そうです。

ちょっと、細いタワーの様ですが、最上階まで出来てくるとペンシルにならないか心配しています。PCTのタワーって堂々としていて、地震に強そうな感じがしてるんで。
なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。

「トヨネーゼ」も「心やさしい」も、心無き人に潰されてしまいました。
Blogなんて自由なのにと思います。
気に入らなければ、見なければ良いだけなのに。

>ペンシルにならないか心配しています。
心配なら他の堂々とした物件がいいのでは？有明あたりとか。

>なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。
結局コレをつぶやきたいだけ？
値段は坪単価350万円@程度ですよ。これが「身丈に合う」かはヒトそれぞれですね。

ガラスウォールのエントランス、内廊下、パノラマウィンドウ、住友、、、
これで今販売中の物件みたいな価格は絶対ありえませんので。

住友は、有明と晴海も控えていますからね。
晴海＞豊洲＞有明　の価格順になるんでしょうが、晴海を高く売るためにも、有明よりは高く
売るためにもその位じゃないとつりあいが取れなくなるし、そうでない場合は住友社あげての
大方向転換ですな。

資源高騰
値下がりなし
既存販売物件は強気価格のまま

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

ＭＲをゆりかもめ高架沿い、レンタルのニッケン隣に建設中ですな

やっぱり西向きが人気かな〜
夏はしんどそうだけど。

ノースタワーの南まで待つかな。

>904さん

貴方は、建築に興味があるか、シカゴに住んだこと
ありますね。でも、何の事か殆ど誰も分かりませんよ・・・

＞＞９０８さん、坪２６０万は確実に有り得ないんだよね、残念ながら。

坪３５０万という説が出ているけど、販売をここまで遅らせたことや、住友の地域一番物件（品質・価格）を考えたら有り得ないのは明白ではないですか。

坪２６０万なら即完に近い状態になっちゃうでしょ。そんなこと、三井ですらやらないって。

そのあたりの予算で新築なら東雲に行った方が良いのではない？

少なくとも住友はそう認識しているのでは・・・って意味を言っているのでは？
まぁ事実として今までも各エリアでの販売方式はそうだよね。

今回だってエントランスや内廊下仕様を考えたら、好みあれどそう思うヒトも多いかもね。

>>911
目白といっている、高田（明治通り沿い）のマンションがまさに、


その場所にそれ作るか？

有り得ないでしょ、＠３５０マン。
昨今の不動産価格見てごらんよ。
平均２６０マン前後のトヨタワ３期１次が倍率つかない無抽選住戸満載の状況。
どうしてもここら辺の値段が上がって欲しい人がたくさんいるみたいだね。
価格も発表になっていないのに「３５０は明白」とか笑っちゃうよ。
トヨタワ＠３００を喧伝してた人たちと同一だったりしてね（笑）
大体、住友物件ってそんなに特別か？
以前、シティハウス○○って城南の中古物件見に行ったけど、変な間取りだったのでやめた。
エントランスもこのあたりじゃ特筆すべきものは無かったけどなぁ。
（ただ、担当の女性は仕事が速かった）
先日も淡島通りの大型物件の先着順住戸の案内が来てたっけ。
地所物件もお奨めだよ〜＾＾

>>915
住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
間取りはWCTとほぼいっしょ。
そしてサウス、センターは約320万。ノースタワーが350万

>915
トヨタワ3期1次は結構倍率ついてるって。

ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
わたしも916さんの見方におおむね同意です。
ただ、わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。

「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
東陽町より安いよ、それじゃ。
それにトヨタワにそんな近づいてどうする。

>>915
ＴＯＴが坪２６０万なんてほとんどねーじゃん。
そんなもん一杯あったらとっとと売れてるわ。
まったくネット情報源のただの冷やかしばっかだな。
本気で買う気ある奴は、足運んでるからわかってるとは思うが。

ＣＴＴはＴＯＴの営業が坪３５０万説が多いのは、
営業が言ってるからだろ。

この売りづらい状況ということを考えても
坪３００万は下らないよ。
最後の豊洲×住友の開発だしな。

ＴＯＴは平均では坪３００万円近いですよ。
足運んでるから分かります。

ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると
３５０万円の確保は必定と思っています。
ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。

住友は有明と晴海も控えているようです。
その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

どうあがいても豊洲のNo.1物件(ま、そもそもこんな表現があれだけど)はPCT-B棟でしょ。
次は色々と微妙だけど、PCT-A棟、シエルくらいじゃないの。
ここは5番以内には入れると思うけど。

またPCT転売屋かね。
どこの地場不動産屋ですか？
PCTの仕様で満足できるはずないでしょ。

みなさん必死ですなぁ（笑）
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
って意味不明ですけど。
まぁ、あなたにとっては何か特別なものがあるんでしょうねー。

どうしてそんなに値上げしたいの？？
ここ検討してるんじゃないの？？？
値段が上がる理由は？
スミフだから？（笑）
仕様がいいから？(笑）
豊洲最後の物件だから？（笑）
ＴＯＴが売れないのは様子見だから？（笑）
どう頑張ったって豊洲一番物件がＰＣＴってとこが悲しいね。

冷え込んだマーケットの状況を見るに、
おそらく１棟分譲、１棟まるまる賃貸でしょうな。

第一次取得者が多いこの地域では異様な発言の数々。
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
＞ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
＞わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。
＞「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
＞この売りづらい状況ということを考えても坪３００万は下らないよ。
＞最後の豊洲×住友の開発だしな。
＞ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると３５０万円の確保　は必定と思っています。
＞ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。
＞住友は有明と晴海も控えているようです。その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

この人たちはシティタワー豊洲の検討者だそうです。
どうしても坪３５０万以上しないと買う気にならない人たちです。
転売に必死だね。

スミフ、また下手こいたな。

枝川に近いんだからシティタワーズ枝川って名前に変えろよ。。。

どうなんだろう・・・
単純に予想しているだけでは？？

当方も坪350万円程度は普通だと思いますがね。
都心からこの距離で他区の場合もっと高いしなぁ。

ほのかな期待を持って安値で出ることを待った挙句に高かった場合困る人は
今売っているいくつかの物件にしておいた方が無難だと思うけどね。

豊洲が特区とまでは言わないけど、再開発エリアに限って言えば、今までの城東エリアとはかなり評価が違うのは事実だと思うがね。

そういった差に汲々としているのは豊洲の中の人だけだよ。
外から見たら再開発タワマン住人も4丁目板状マンション住人も一緒。
豊洲のどのマンションに住んでいるかなんて普通は興味ないでしょでしょ。

なぜかここは転売屋が必死なような気がするな。

豊洲物件の中でも一番の物件だからね。

東京ＦＣ：黒字
ＳＣＴ　：とんとんか損
ＰＣＴ　：今売らないと損
ＴＯＴ　：大損
ここ　　：大損害

住むために買うのは自由だよ。

資材費建築費高止まりで
今後１０年は新築は下がらないよ・。。。。

>933
建材費が価格のすべてを占めてるとでも思ってるの？
おめでたい人だね。
しかも「高止まり」しちゃったら最後発のここは中古市場で競争力なし。
ＴＯＴやＰＣＴに比べて立地が良いわけではなく、高値流通の要素もない。
いわゆる高値掴み。
株と一緒ですよ。

中古市場の競争力ある価格設定で今から売り出すことなんて現実的ではない。
スミフが中古で売り易い価格を考慮することなんてないでしょ。

建築資材が高騰しているのに、マンションの価格が下がると言う事は下請け業者が手抜きをし始め、また欠陥マンションが増えるんじゃないですか？
デベも利益幅を半分に方向転換すれば別ですが。大手はしないでしょ。
安物買の大損になりかねない。

ここは坪３５０万以上しないと買う気にならない自称シティタワー豊洲検討者が多いな。


>>936
住友不動産の人ですか？

センタータワーの低層は、駐車場になるみたいですね。

だから低層階はむしろ倍率があがっちゃうんじゃないの？

↑　あ、ごめんなさい。

横になっちゃった。

都心の小規模物件ならわからないけど、
ここは規模もデカいし、TOTの今の売れ行き考えれば
坪３００以上はギャンブル、って言うか玉砕必至では？

シティテラス目白もほったらかし状態だけどここまでチャレンジで
出したらキツいと思うんだけどな・・・