シティタワーズ豊洲 Part1

>>700

何で坪単価350万円にこだってるの？
TOTとの兼ね合いなら坪単価330万円の方が適当なのでは？
それとも住友の人？

住友の人は掲示板に書き込んだりするのかね。
坪350でも坪330でもいいじゃない、別にそんな高くないと思うけど。
ここで安値論を唱えている人は、今の豊洲プライスじゃ買えないだからではないの？

住友関係者というよりはスターコート豊洲やコスモ豊洲レジデンスあたりの「低い仕様or駅遠なのにそれに見合わない価格の物件」転売希望者だろ。
ここしばらく豊洲・東雲・有明の中古市場は沈静化しているらしいからね。
ここの高騰ぶりを煽って「中古・築浅の水は甘いよ〜」といいたいのかな。
まあ、あの程度の物件は中古なら坪180程度くらいならどうにかはけるかも。200超はないよ。
ここも300じゃ完売は次の周期まで待たなきゃ無理でしょ。

でも　誰でも購入価格よりも高く売れたら嬉しいのでは？
それを期待する事って卑しい根性なの？
騙して売ってるなら詐欺だけど　
新築でも中古でも欲しい人が欲しい値段で自らの意思で買ってるんだから
それは普通の売買じゃん
部外者がギャーギャーと文句言う必要もないじゃん。

>>707
だったら　君がスレッド作ってさ　そこに誘導してやりなよ

何が不満なのか知らないけれど　
やられたから　やり返してるんだなんて　何の正当性もないじゃん
はっきり言って　このスレで君は迷惑だよ
憂さ晴らししたいのならあっちの掲示版にいきなよ

みんな仕事時間の憂さ晴らしに書き込んでいるくせに、


よくいうなぁｗ

仕事時間中って・・・・
会社からのチェックは入らないのでしょうか・・・・。疑問・・・

>>710
業者さんは会社の指示で書いてるんだろうな。

門前仲町の不動産屋さんはもっと品があったけどなぁ。
むしろ転売目的でスレに書き込みに来ている人のほうがいろいろな講釈をたれるので、読んでるほうは面白い。
特定地域の悪口を書く人は、他の発言者そのものを否定することに時間と労力を割くので読んでいて不愉快以外何者でもない。

>>713
まさしく「読まなければいい」だけかと・・・。

黒いビルって熱の吸収はどうなんでしょうね？
白いビルより夏は暑く、冬は暖かいのかな？？

>712
あなたの自作自演じゃないの？(笑)

ギャーギャーわめいているのは707、あなたでしょ。

残念ながらこの物件の価格は既定路線ですので、あなたは無理。

>>718
いろいろ言い訳してるけど結局は買えない妬みなんでしょ？
人気物件はアンタのようなな手合いが多いな。

70平米の低層階で5000万円切ることは考えにくいですかね？

＞720
1.5-2.0本位足りないと思いますよ。
今の湾岸物件の中では安い方の東雲や有明でもそれじゃほぼ無理です。

他スレから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44447/res/612-612
>ガレリアグランデ 4,380万円 1SLDK 68.12m2 北東 23F/27F
>ガレリアグランデ 4,680万円 1SLDK 68.12m2 北東 24F/27F
>ガレリアグランデ 4,980万円 1SLDK 75.95m2 南西 23F/27F
>ガレリアグランデ 5,150万円 2LDK 80.14m2 南西 9F/27F
>しかしガレリアかなり下がって出てるね。
有明の築２年の物件がこの価格。
湾岸の中古は完全に停滞。
世界的な景気後退も懸念される中、湾岸地区はこの先分譲・賃貸共に新築物件が続くわけで、豊洲のこの物件だけ坪350の需要があるなんて誰が考え付くのかな?
豊洲の中古もこれから落ちる一方だろうね。

豊洲が素晴らしいとは思わないけど、有明の見通し不透明とは大分違うでしょう。

住友不動産の強気の価格。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/bukken_list.cgi?SUB_AREA=5&...

江東区の内陸

シティタワー東陽町
東陽町駅まで実質徒歩１５分。

下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

こちらも売り渋り、完成数ヶ月前に売り出し、２月初旬完成済み。
現在セレクトプラン不可能。

１９階なのにタワーだって。

>下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

なかなか外してますね。すごいぞ、住友！

住まいサーフィンに「 ずっと寝かせて値上がりを待っていた土地」って書いてありましたが本当なんでしょうか？

外しても何とか売り切るのが住友。
ここも高値で何とか売るでしょ。
販売始まれば注目度高くそこそこ売れると思う。

元なんか余裕で取れるよ
空中権買った後PJマネージャーが＠250で行くって当時としては強気の宣言してたんだから

＠250有り得ないでしょ。

＠300でしょ？

何言ってるんですか？
＠３５０万は常識です。
安く買いたい方はTTTに行ってください。
でないと後で絶対後悔しますよ。
ここ豊洲最高値更新しますから...

＞733
TTTって、勝どきの事言ってるの？？

昨日　豊洲に行ってきました
黒い建物で　圧倒的にカッコイイですね

豊洲タワーはＴＯＴと呼ばれています。

外見格好よいですよね。内装も期待が膨らみます。@350です。

@250とプロジェクトマネージャーが言っていたとの話を持ち出している人いますが、
それは無理ですよ。（@350で困るなら他の物件に行かれたら）

> 元なんか余裕で取れるよ
> 空中権買った後PJマネージャーが＠250で行くって当時としては強気の宣言してたんだから

730さんがおっしゃっているのは、すみふのPMが、@250（という当時の強気価格）で行くと
発言してるのだから、当然その単価で元が取れるのだろうということですね。
元が取れない単価設定をすることを想定して、仕入（空中権購入）する会社は通常ないですから。

今後@250で販売するだろうなどとはおっしゃってませんよ。

当時、PCTが200前後であり江東区にしては高いとかありえないとか言われていた頃の発言ですよ。

前評判では「有り得ない」価格でいきながら、少し時間を掛けてしっかり買い手を掴んでいける物件を作るのが住友です。

だから350で来るというのは、自然な話かと。

都心の500〜桁超以上は無理だけど・・・ってヒトの需要は江東区とは言えそれなりにあると思うよ。少なくとも気になって見には来るのでは。

城南城西の不人気がより顕著な今、「相応の物件に仕上げてくれば」そのくらいの価格が妥当でしょ。

必死に＠350と言ってる方。
関係者の方でしょうか。イタイです。

本当に買いたいと思ってる人は、
いいものが安いに越したことはないと考えます。

ここが高いと思うなら、中古を探してみたらいかがですか？
豊洲は築浅マンションが、たくさん出ていますよ。
タワーでなかったり、仕様が低いかもしれませんが、
自走式駐車場がタダ同然だったり、管理費が安かったりします。
新築だと値引き交渉できませんが、中古なら引いてくれます。
この時期、物件数が抱負で競争が激しいため、売主さんも弱気です。
まぁ、ここを買おうと思ってる人は、考えられない選択かもね。

>>742
高いも何も価格は公表されてないし。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

誰か、最新の写真、アップしていただけませんか？

デベでも荒らしでもなく、想定範囲内の既定路線だと思うけど・・・
坪350平均というのは本当らしいし、さほどKYでも非常識でもないでしょう・・・

てか350万になるわけないでしょ。

70平米で7240万でしょ？

ありえないよ。

WCTと同等もしくは高くなっちゃうじゃん。

低層北東なら70平米4800万くらいから出るんじゃないかな？

現実的に考えなよ。1800世帯もあって坪単価350万はないでしょ？

いくら高層を高くしても無理がある数字ですよ。

私は6000万ならOKだから25階70平米6000万なら買いですがね。

私は北側低層６０平米４０００万切りを期待してす。

７４８・７４９
ちょっと甘すぎるのでは・・・

＞25階70平米6000万なら

自分の予算を言っているだけ