シティタワーズ豊洲 Part1

でもパークシティが高い高い言ってた人たちも
パークシティに申し込んだでしょ？特に2期
2期で東高層当たったらそれだけで2000万の儲けだもんね
さすがにここで売却益が出るとは思えないけど
結局言いたい放題言える環境だから言うだけで
実際に販売が始まってみたら豊洲バブルがさらに加速して
バンバン売れるようだと文句言ってても申し込む人もいるんだろうね

>管理や仕様に定評があるのもまた事実
>価格も仕様も地域ナンバーワンは間違い無いと思うけどね

スミフってそんなにすごいの？？ｗ

スミフタワーは管理も良好で、三井系に比べて管理費安いです

ここは間違いなく地域ナンバー1物件だよ

仕様を公開しないのは豊洲タワーと同等だからとかじゃないと思うよ
仕様も価格もぐんと上げると不動産業界のひとから聞いたし

売り方だけでなく、掲示板の内容もゴールドクレストに似てきましたね…。

シティタワーは住友の中でも2番目に位置づけられる高級ブランドでしたね、確か。
都内の物件を見たことがあるが、確かに素晴らしい内廊下だった。
駅に近くシティタワーの冠か。350万はつけてくるでしょう、普通に。

私には手が出ない物件ですが、結構売れるでしょうね。
TOTはパークタワー・クラスだが、価格と内容のミスマッチで中途半端。
PCTは所詮パークシティ。ららぽがあってレインボーブリッジが見える。でも内容はパークシティ。
やはりシティタワーがいいなぁ。

確かに住友礼賛な人が多いな。。。
デベとは思いたくはないが。

その内「この物件が気に入りました。さっそく明日契約します。」といった書き込みが増えないことを祈る。

>>665

タワーだから「シティタワー」では？
仕様は関係ないでしょ？

トヨタワを販売初期からずっと眺めつつ迷いつつ、しかしこちらの物件を待っています。

トヨタワが高いため人気が頭打ちとの話をしていた方がいましたが、トヨタワは1期から
2期終わりまで登録がなかった部屋はほとんどないですよ。
あれこれ言われますが、結局は抽選落ちを繰り返している人もいます。

2007年後半の市況を見れば、十分、「売れている」方です。
だから、その状況は住友ツインにとってはネガな情報とは残念ながら全くならないそうです。

住み替えなので、今の家が高く売れれば坪3百後半でも何とかなるのですがね。

ここに書き込んでいる人って、なんで住友の人と仲良しが多いの？

>ここは間違いなく地域ナンバー1物件だよ

住友関係者乙

自分はここよりトヨスタワーやPCTのほうが魅力的だな
ここは外観がオフィスみたいでダサイし

中古市場は微妙じゃないですかね。
1億2-3000万なら少しは動きがあるようですが、それ以上は特別な物件以外売れてないようですよ。

これからも引き続き中古の供給が伸び続けますから、あまり希望価格が高いと・・・

狭めの土地に無理やり容積率移転をして、600%もの容積率を実現して2本たてていますから
互いの距離が近くなりすぎて、お見合いのない向きにたっぷり利益をのせるしかない。
敷地面積あたりでいうとPCTよりも 1/3余分に部屋が入るわけで無理がでていると思うな。
ちょっとくらい中身を立派にしても、敷地面積形状と、使う容積率をみただけで、350万平均で
ございというにはかなり無理のあるマンションではないですかね。
買うならせいぜい平均で、坪@300までで、その上なら見送りが吉だろ。

６７５さんに同意・・・

同時期竣工で、（意地もあって）延期を繰り返したことによるプライドもあり、内廊下・ダイレクトウィンドウなど一般的に高価格になり得る要素を盛り込んでて住友で、、、それで＊＊＊のように坪300とかトヨタワと大して変わらん価格になるわけないでしょ・・・

こけら笑うよ。そんなの。

自分に同意されても…

兎にも角にも注目度が高い（真剣検討者も野次馬も多い）ってことじゃないの？
豊洲最後の物件だし、パッと見の外見もお洒落だし、狙っている人はひそかに多いと思うよ。

坪350万円というのは平均らしいですよ。
条件の悪い部屋は坪330万円くらいからあるもよう。
待っている者としては、眺望のよい高層階を狙いたいです。
坪400万円までなら何とかです。

坪２２０万くらいでないと年収６００万の自分には厳しいかな？
大好きなホームセンターが前にあるので凄く興味あるんですけど。
もう都内ではサラリーマンじゃ変えないのかなあ。
２〜３年前に買っておけばよかった。

ＰＣＴでも年収６００万っていってた人いたよ。。
本当、もうちょっと前に買っておけばよかったと思うのは右に同じ・・・

６８０さん、年収６００万円と坪２２０万の関係はひとによって評価がわかれると思いますが、ここの坪単価は必然的にその１．５倍ですよ。（パークシティ、豊洲タワー、こことホップ・ステップ・ジャンプです）
向かい側のスターコートあたりはその予算でねらえる部屋もあると思いますよ。

パークシティはあくまでも三井の大規模開発物件に付けられる名前であって
パークタワーやパークマンションなどの格付け名前とは少し違う位置ですね
だからと言ってPCTのレベルが高いとは思いませんが
勘違いされている方が多いのでちょっと一言

＠350は正解でしょう
ただそんな値段で売れるんですかね・・・ここ

って言うか豊洲の地域No.1はシェルかPCTでしょ
場所のよくないところに仕様の高い物を建てたところで
地域No.1になれるとは到底思えませんが

地域no1はPCTだね。これは揺るがない。
CTTの坪350万も揺るがない。残念だけど分譲時期が違うから仕方ないよね。
新新価格エリアと比較すると大した値段じゃないのでからその価格でいいから、占有部分までしっかり高品質路線でいって欲しいだけさ。
期待してるよ、SUMITOMOさん！

高層で＠200を切る部屋があったPCT→中古
仕様は高い住友→新築

同じ広さで同じ値段だったらどっちだろ
PCTを買うのはちょっと悔しいけど覆水盆に返らずだしなあ
それともいっそWコンの120平米？

住不の社内的な位置づけは
「Ｅグレード」だそうです

この「Ｅ」が　
Ｅｘｃｅｌｌｅｎｔの「Ｅ」なのか
ＡＢＣＤＥＦ・・・の「Ｅ」なのか
Ｅｃｏｎｏｍｙの「Ｅ」なのか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

ＰＣＴの魅力は認めるところだけど、ちょっと悔しいね。
室内の仕様は標準だし・・・
自分はＣＴＴでいくな！＠３５０程度ならね。
新新価格エリアを除けば、ここはかなりアクセスいい方だし今後も期待しています。

豊洲転売屋が必死だな。
ここだけじゃなく、豊洲そのもののプチバブルは終わった、ということを知るべきだよ。
早めに相手の言い値で売っちゃった方がいいんじゃない。

豊洲の転売って言ってもパークシティーしか今の所無いんじゃね？
シェルなんてずいぶん前に竣工済みだから転売はすでに終わってるだろうし
スターコートは今売ったって益出ないだろうし
パークシティーは東京タワーズに比べて売り物件少ないんだよね
A棟解禁の4月になれば売り物件増えるのかしら
そしてその頃ここは発売？それであれば天秤にかけれていいかも

つーか考えてみるとトヨタワよりもスターコートが一番高値掴みだったのかも

トヨタワは確かに安くないけど、ＰＣＴはそれ以上（70平方で6000万円台後半〜）で来ているし、再開発地区内は安くはならないよ。
ＰＣＴ中古がその価格帯できている以上、住友はもっと高くなる。すなわち坪３５０は妥当だって。
因みにうちは転売屋でも４丁目居住者でもなく、真剣にここを買う予定のものです。

>>683

記憶が違ったかと思い検索してみたら、下記のような文章がありました。
パークシティはやはり大衆向けでは・・・。

いずれにしてもスレ違いで申し訳ないです＞皆様総合デベロッパー「御三家」の中でも、三井不動産は次のように売上高ベースでダントツの1位（2005年3月期）です。

1位：三井不動産：売上高1兆1,113億円（営業利益1,157億円）
2位：三菱地所：売上高7,753億円（営業利益1,182億円）
3位：住友不動産：売上高6,161億円（営業利益1,002億円）

マンション販売戸数の全国事業主別ランキングは、2005年が4,581戸で第4位。
2006年が5,935戸で第2位
三井不動産のマンション・ブランドは、次の5つです
■パークホームズ：大衆向け
※その土地ならではのベストな住まいづくり
三井不動産レジデンシャルは、その土地の本来持っている可能性を引き出し、土地周辺の街や人の暮らしを想像し、その土地ならではのベストな住まいを創造します。パークホームズは、お客さまに感動・誇り・憧れを感じていただき、「いま」の暮らしの先を見据えた「新しい」暮らしのあり方をご提案する三井不動産レジデンシャルの基幹商品です。住宅としての高い基本性能とデザイン性、長い間安心して暮らしていただける品質を備えているマンションです
■パークシティ：大衆向け（大規模）
※環境創造型大規模開発
高い基本性能とデザイン性を併せもつ「パークホームズ」シリーズをベースに展開。 コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンションです
■パークタワー：タワーマンション
※超高層マンション
タワーであることを最大限に生かしたスケール感のあるデザイン、敷地利用計画、共用施設や周辺環境づくりにも新しい試みがなされているパークタワー。その街のランドマークともなり、空を舞台にしたこれまでにない開放的な暮らしを提案するマンションシリーズです。
■パークコート：億ション級
※都市型ハイグレードマンション
歴史ある住宅地に、本物志向の邸宅をお届けする「パークコート」シリーズ。 良好な住環境、上質なデザイン、ゆとりある専有部が確保されていることが特長です。街並みを引き立てる美しい外観と、細部にまでこだわった品質を誇ります。
■パークマンション：億ション級
※最高級マンション
パークマンションは、当社が手掛けるマンションの中で最高のものだけに与えられるマンションシリーズ名。 時代に先駆けた新しい提案を発信し続け、唯一無二の好立地にいっさいの妥協のない邸宅を実現することをコンセプトとした最高級のマンション

６９２さん＞妄想ではないと思いますよ。関係者から漏れ伝わる情報と、これまでの趨勢を鑑みるに想定内。

>>693さん
それは三井のホームページから抜き出した文章に
筆者が勝手に大衆向けや億ションと書いただけにすぎないのでは？
http://www.mfr.co.jp/about/brand.html

大衆向けとかそういうものではなく、あくまでも大規模開発がパークシティです
もちろんPCTの専有部はどちらかと言えば大衆向けだと思います
例えばパークタワー東中野ですが外廊下、各階ごみ出し不可、共用施設乏しい
エレベーター少なめ、専有部普通と下手するとPCTよりも仕様が劣りますが
それでもパークタワーなんですよ
ようはパークタワーは単純にタワー型マンションに付けられる名前だと理解しています
ぶっちゃけるとセンチュリーPTとPT東中野が同じグレードとはとても思えません(笑)

よってパークマンション＞パークコートは理解できるのですが
パークタワー＞パークシティと言うのはちょっと違うかなと思います
それがなぜか世間的な感じではマンション＞コート＞タワー＞シティですね

相変わらず余裕の住友不動産、安物を高く売るのが得意。

＠３５０オーバーなら、永遠の住友不動産の広告塔になりそうだな。

>>696さん
そういう事でしょうね
最初の計画段階ではパークタワー豊洲だったとの話も聞きましたし

それがなぜか「所詮パークシティー(笑)」って感じのレスが見受けられるので
みんな勘違いしてるのかなーと思ってレスしたまでです

まぁスレ違いですのでこの辺にしておきましょうか


と言うわけで私も＠350派です
つーかマジでこの値段で売れるんかいな
三軒茶屋の物件みたいにならなきゃ良いけど

>>692さん
それがどうやらそんな感じの値段で昨年末に1件成約してるみたいなんですよ
分譲価格から二千万乗っけた額でA東四十数階七十平米です
それがご祝儀価格なのか実勢なのかはまだ分かりかねますが
このまま何件か成約するならトヨタワも高値掴みではない？

>>698さん
私も@350派です。
此れまでの豊洲や、不動産バブルが弾け始めた今との比較ではネガな要素・見方は絶えないと思うが、それでも、山手線内で手が出ない地を除いたエリアで今後の更なる発展にもてる期待の確度が高いのはここ豊洲、その中の（今んとこの）最後の物件ですから。

地所の晴海（ここよりは高）や住友の有明など（ここよりは安）などとのバランスに加え、PCT→TOT→CTT（特にTOTとの駆け引きによる販売価格遅滞）も鑑みた価格設定になると思うので@350。
それでも、時間は多少かかっても十分に売れるかと。

>>700

何で坪単価350万円にこだってるの？
TOTとの兼ね合いなら坪単価330万円の方が適当なのでは？
それとも住友の人？

住友の人は掲示板に書き込んだりするのかね。
坪350でも坪330でもいいじゃない、別にそんな高くないと思うけど。
ここで安値論を唱えている人は、今の豊洲プライスじゃ買えないだからではないの？

住友関係者というよりはスターコート豊洲やコスモ豊洲レジデンスあたりの「低い仕様or駅遠なのにそれに見合わない価格の物件」転売希望者だろ。
ここしばらく豊洲・東雲・有明の中古市場は沈静化しているらしいからね。
ここの高騰ぶりを煽って「中古・築浅の水は甘いよ〜」といいたいのかな。
まあ、あの程度の物件は中古なら坪180程度くらいならどうにかはけるかも。200超はないよ。
ここも300じゃ完売は次の周期まで待たなきゃ無理でしょ。

でも　誰でも購入価格よりも高く売れたら嬉しいのでは？
それを期待する事って卑しい根性なの？
騙して売ってるなら詐欺だけど　
新築でも中古でも欲しい人が欲しい値段で自らの意思で買ってるんだから
それは普通の売買じゃん
部外者がギャーギャーと文句言う必要もないじゃん。

>>707
だったら　君がスレッド作ってさ　そこに誘導してやりなよ

何が不満なのか知らないけれど　
やられたから　やり返してるんだなんて　何の正当性もないじゃん
はっきり言って　このスレで君は迷惑だよ
憂さ晴らししたいのならあっちの掲示版にいきなよ

みんな仕事時間の憂さ晴らしに書き込んでいるくせに、


よくいうなぁｗ

仕事時間中って・・・・
会社からのチェックは入らないのでしょうか・・・・。疑問・・・

>>710
業者さんは会社の指示で書いてるんだろうな。

門前仲町の不動産屋さんはもっと品があったけどなぁ。
むしろ転売目的でスレに書き込みに来ている人のほうがいろいろな講釈をたれるので、読んでるほうは面白い。
特定地域の悪口を書く人は、他の発言者そのものを否定することに時間と労力を割くので読んでいて不愉快以外何者でもない。

>>713
まさしく「読まなければいい」だけかと・・・。

黒いビルって熱の吸収はどうなんでしょうね？
白いビルより夏は暑く、冬は暖かいのかな？？

>712
あなたの自作自演じゃないの？(笑)

ギャーギャーわめいているのは707、あなたでしょ。

残念ながらこの物件の価格は既定路線ですので、あなたは無理。

>>718
いろいろ言い訳してるけど結局は買えない妬みなんでしょ？
人気物件はアンタのようなな手合いが多いな。

70平米の低層階で5000万円切ることは考えにくいですかね？

＞720
1.5-2.0本位足りないと思いますよ。
今の湾岸物件の中では安い方の東雲や有明でもそれじゃほぼ無理です。

他スレから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44447/res/612-612
>ガレリアグランデ 4,380万円 1SLDK 68.12m2 北東 23F/27F
>ガレリアグランデ 4,680万円 1SLDK 68.12m2 北東 24F/27F
>ガレリアグランデ 4,980万円 1SLDK 75.95m2 南西 23F/27F
>ガレリアグランデ 5,150万円 2LDK 80.14m2 南西 9F/27F
>しかしガレリアかなり下がって出てるね。
有明の築２年の物件がこの価格。
湾岸の中古は完全に停滞。
世界的な景気後退も懸念される中、湾岸地区はこの先分譲・賃貸共に新築物件が続くわけで、豊洲のこの物件だけ坪350の需要があるなんて誰が考え付くのかな?
豊洲の中古もこれから落ちる一方だろうね。

豊洲が素晴らしいとは思わないけど、有明の見通し不透明とは大分違うでしょう。

住友不動産の強気の価格。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/bukken_list.cgi?SUB_AREA=5&...

江東区の内陸

シティタワー東陽町
東陽町駅まで実質徒歩１５分。

下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

こちらも売り渋り、完成数ヶ月前に売り出し、２月初旬完成済み。
現在セレクトプラン不可能。

１９階なのにタワーだって。

>下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

なかなか外してますね。すごいぞ、住友！

住まいサーフィンに「 ずっと寝かせて値上がりを待っていた土地」って書いてありましたが本当なんでしょうか？

外しても何とか売り切るのが住友。
ここも高値で何とか売るでしょ。
販売始まれば注目度高くそこそこ売れると思う。

元なんか余裕で取れるよ
空中権買った後PJマネージャーが＠250で行くって当時としては強気の宣言してたんだから

＠250有り得ないでしょ。

＠300でしょ？

何言ってるんですか？
＠３５０万は常識です。
安く買いたい方はTTTに行ってください。
でないと後で絶対後悔しますよ。
ここ豊洲最高値更新しますから...

＞733
TTTって、勝どきの事言ってるの？？

昨日　豊洲に行ってきました
黒い建物で　圧倒的にカッコイイですね

豊洲タワーはＴＯＴと呼ばれています。

外見格好よいですよね。内装も期待が膨らみます。@350です。

@250とプロジェクトマネージャーが言っていたとの話を持ち出している人いますが、
それは無理ですよ。（@350で困るなら他の物件に行かれたら）

> 元なんか余裕で取れるよ
> 空中権買った後PJマネージャーが＠250で行くって当時としては強気の宣言してたんだから

730さんがおっしゃっているのは、すみふのPMが、@250（という当時の強気価格）で行くと
発言してるのだから、当然その単価で元が取れるのだろうということですね。
元が取れない単価設定をすることを想定して、仕入（空中権購入）する会社は通常ないですから。

今後@250で販売するだろうなどとはおっしゃってませんよ。

当時、PCTが200前後であり江東区にしては高いとかありえないとか言われていた頃の発言ですよ。

前評判では「有り得ない」価格でいきながら、少し時間を掛けてしっかり買い手を掴んでいける物件を作るのが住友です。

だから350で来るというのは、自然な話かと。

都心の500〜桁超以上は無理だけど・・・ってヒトの需要は江東区とは言えそれなりにあると思うよ。少なくとも気になって見には来るのでは。

城南城西の不人気がより顕著な今、「相応の物件に仕上げてくれば」そのくらいの価格が妥当でしょ。

必死に＠350と言ってる方。
関係者の方でしょうか。イタイです。

本当に買いたいと思ってる人は、
いいものが安いに越したことはないと考えます。

ここが高いと思うなら、中古を探してみたらいかがですか？
豊洲は築浅マンションが、たくさん出ていますよ。
タワーでなかったり、仕様が低いかもしれませんが、
自走式駐車場がタダ同然だったり、管理費が安かったりします。
新築だと値引き交渉できませんが、中古なら引いてくれます。
この時期、物件数が抱負で競争が激しいため、売主さんも弱気です。
まぁ、ここを買おうと思ってる人は、考えられない選択かもね。

>>742
高いも何も価格は公表されてないし。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

誰か、最新の写真、アップしていただけませんか？

デベでも荒らしでもなく、想定範囲内の既定路線だと思うけど・・・
坪350平均というのは本当らしいし、さほどKYでも非常識でもないでしょう・・・

てか350万になるわけないでしょ。

70平米で7240万でしょ？

ありえないよ。

WCTと同等もしくは高くなっちゃうじゃん。

低層北東なら70平米4800万くらいから出るんじゃないかな？

現実的に考えなよ。1800世帯もあって坪単価350万はないでしょ？

いくら高層を高くしても無理がある数字ですよ。

私は6000万ならOKだから25階70平米6000万なら買いですがね。

私は北側低層６０平米４０００万切りを期待してす。

７４８・７４９
ちょっと甘すぎるのでは・・・

＞25階70平米6000万なら

自分の予算を言っているだけ

＠350万氏の連続投稿が目立つくらいで、ＰＣＴやＴＯＴ初期のような沸き立つような
賑わいが無いね。このスレ。

ネガも交えたスレの伸びが注目度のバロメーターとすれば、大型ＭＳの割には寂しい現状。

まあどう見てもＰＣＴのようなValue for Moneyとは縁遠いから、人気も出ないのでしょう。

>>250
自分の予算=販売価格ですよ。

これだいぶ予測に予測を重ねた結果ですが。

>748
ＷＣＴってそんなに高かった？
部屋の向きで値段もいろいろだが場所が場所だけに割安だったんじゃね？

結局、販売は４月上旬になっちゃいましたねぇ。

本気で１年で売り尽くす気のかな。

↑
ＰＣＴって安かったよ。向きによって値段の差はあったが、どれもほんとお買い得だった。

販売は４月下旬じゃなかった？

皆さん販売が近づくと価格予想がヒートアップするねぇ

どうなんでしょう

３５０万／坪だったら気軽に手を出せる価格ではないけど、７０平方・２５階で６千万
だったら、東陽町のスミフよりも実質安い感じだけど、ありえるのかな；
あと、豊洲タワーも同条件なら６千万円中盤のようだけど；；；

>>758さん

754氏（↑）は、願望予測を分析結果のように挙げているだけ。
758さんが挙げた比較対象での現実を勘案すると、350万円ピッタリかはともかくとして、
それに近いと考える方が現実的でしょうね。