シティタワーズ豊洲 Part1

＞５０９
田園都市線の荏田には慶応（新）幼稚舎もできます。
都内ではありませんが、沿線には青葉台など優良な住宅街も点在しています。
豊洲と云々ではなく、住めば、街・人ともに素晴らしいことを実感させられますよ。
ちなみに、豊洲に越すことは、通勤が楽になるお父さんは喜ぶでしょうが、電動自転車や
長つば帽は奥様の趣味に合うでしょうか？（笑）

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ここの外壁はガラスウォールということですからガラスということなのでしょう。
しかし、ベランダ部分などの外側など見えにくい部分にきちんとタイルや石張りなど
をするかアクリル系の塗装で終わらすかで高級感はまったく異なりますね。
外廊下でも内廊下でもチープなものと高級なものはまるで違います。
内廊下物件はまず内廊下の幅、そしてエレベーターホール周りの内装、
エレベーターの中も含めた壁や床の内装、また玄関ドア周りの造り
などエントランスと専有部分以外でもどのように作るかで大きく変わると思います。

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大丈夫、ニコタマはここの検討者が買えるような価格にはなりませんよ。
ニコタマの価格が発表になればここと比較するようなことも無くなるでしょう（笑）

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ニコタマの販売は4月から価格については信頼できそうな情報が
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/res/251-260
同じ、ここの掲示板に出ていますが、70〜80㎡で7〜10千万とのことです。
こちらと大差ないのでは？

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空想だけで検討される方もいらっしゃるんですね・・・

現地に行けばわかることですが、ガラスウォールといっても全てガラスというわけではありません。コーナー部がガラスカーテンウォールで、それ以外は横連装の腰窓で窓上下の壁は塗装です。ベランダの手摺はガラスパネルですが、ベランダ内部は塗装のようです。

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パッチギスクールってCTTから5分ぐらいの場所にある東京都所有地の不法占拠が問題になった学校のことですね。
アメリカンスクール＞ぱっちぎスクールって図式は偏見だと思いますが
世の中のほとんどはアメリカンスクール側を選ぶと思います。

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敢えてアメリカンスクールの側にもぱっちぎスクールの側にも住みたくないけれど、ぱっちぎがあるからNoというつもりは全くありません。物件が良くて、通勤に便利なら選択しますね。

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このリンク見れるか分かりませんが、枝川の学校の歴史も分かって興味深いので
もし見れたらご参考に。
http://peaceful-asia.hp.infoseek.co.jp/2.19.html

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もうかなり建っているんですね。
周囲は白っぽいタワーが多いので、黒い塔が２本のここは、けっこう目立ちます。
高級感があるかどうかは、近くで見ないとわからないでしょうが、それなりに個性はあって、かっこいいように思いました。

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豊洲がずいぶん変る中、この物件もかなり建築が進んでいますね
比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

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532は湾岸3+1（ここ）に同じの書き込んで何さ？
ここは未販売。
そんなの知らずに検討者のはずなく、おかしいね。

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物件のパフォーマンスではWCTに並ぶのは難しいでしょう。関心事は、『WCTのB棟高層角部屋に対し、ここの南西高層角部屋がどれだけ価格で勝負できるか』だけとなってきました。

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ノースタワースレもできましたね！
この３棟、どうなるんでしょか。

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先日１９日の写真です。
あまり参考にならないかもしれませんが、外観はわかると思いますので、
一応写真アップします。

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シティタワー東陽町×２って感じですね。

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確かに似てるかも。

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微妙ってことですね…

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ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
この春販売開始予定で、坪３１５万くらいだってさ。と言うことは、
ここは、坪３３０万！！ぐらいなのかなぁ〜　凄すぎ

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>>541

坪単価260万円のブリリア有明でさえ苦戦してるのに、有明で坪単価315万円なんて誰が買うんだよ(；´Д｀)

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国際展示場から徒歩十数分、テニスの森からも十分弱の物件が＠315万ですか。
BMAからワンランクアップを考えると仕方ないですかねー。

でも、それが@315万で、豊洲徒歩5分が@330万はありえんよ。
誰かがこのスレで以前書いてたけど、やっぱ、@350-380万になるんじゃない？

高い・高いと言われつつ豊洲に対する期待感は大きいからじっくり売れば売れるような気が。
WCTとの比較が出てくるだろうが、行政区以外はここの方がいいよ。
品川駅からの遠さや周辺環境はあまりよいものとは言えないし。

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住友ＫＹマーケティング恐るべし

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＞＞５４１
嘘こけ

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私も信じられないが、Brillia Mare 有明の営業さんからのメールです。
（以下、抜粋）
臨海副都心の開発予定がどんどん出てきております。
TFTビルの横に武蔵野大学が移転予定、パレットタウンの南西側に東京建物と
三井不動産の商業ビルが２つ予定されています。
ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
この春販売開始予定で、坪３１５万くらいと言われています。
Brillia Mare 有明の南西隣のマンションは坪３００万くらいと思われます。
Brillia Mare 有明は、坪２６０万円台ですので、大変お値打ちと思われます。

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此方もほぼ同じような文句での営業メールを受けました。
直接貼付けることは避けますが、豊洲で今売っている物件と迷っている此方に対して、
ＢＭＡプライスが比較論で安いとの内容でした。
その方によると、有明の住友が坪３１５万円位、豊洲の住友は３６０万円位とのことでした。
私はプライスだけで迷っているわけではないので、もうちょっと悩むつもりです。

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５４７です。
かき忘れましたが、メールは５４６さんと同じくＢｒｉｌｌｉａの営業さんからのメールです。（このスレの物件の営業さんはまだ動きないですもんね）

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証拠が残るメールで連絡するとは…

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その営業さん、
なかなかフレンドリーな感じで好感持てますね！

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営業もよほど追い込まれてるんだろう。

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仮に70平米なら
豊洲タワー坪360で約7630万
ガレ横住友坪315で6680万
TT坪300で6360万
BMA坪260で5510万
という事になる
確かにBMA今となっちゃ坪260万は安いね
もしオリンピックが来る様な事あればとんでもない事になるだろうし（個人的にはまず来ないと思うがこればっかりは蓋を開けてみないことにはわからない）
豊洲タワー高〜！

でも今サムプライムで大損している私は　投資より物件買っていた方がどんなに良かったかと反省の日々です・・・・・（とほほ〜〜〜）
余裕でマンション買えたのに・・・・・

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>>552

契約しても引渡しまで現金化しないでしょ？

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豊洲タワー　坪単価280万とすると　70平米で　約5940万円ですね。
552は風説の流布で○○にならないようお気をつけくださいませ。

ちなみに
×サムプライム
○サブプライム　ね

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>５４６から５５０までこんな時間にこの板が活発に書き込まれているのは同一人物ではないでしょうか？１人何役もご苦労様です。某物件の営業必死なんですね（涙）。

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ここが坪360とはほんとですか？？
ほんとなら、買う人がいるのだろうか、
住友のことだから、入居時、８割、９割、売れ残ってもいいのかもしれないけど、
そういうマンションの住む人の気持ちを考えると、ここは買いたくないですね

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＞５５７
坪３６０万が正しいかはわからないですが、坪３５０前後というのは本当らしいです。
住友ですし。

単に住友と言うブランドだけでなく、実際、色々な地域の住友物件見てみると、内装は１段階くらい、外装は２段階くらい、レベルが高いものが多いように実感します。
（そのエリアでは）ハイレベルな物件を高い金額で買ってくれる人だけに、というのが住友スタイルなんじゃないでしょうか。

MS市場の中期的な見通しが不透明になりつつあるため、住友も一旦用地取得を控えると新聞にありましたね。そうなれば、前評判からして高いと言われても、ますますじっくり高値で（他に物件も少なくなるし）となるのでは。

パークシティもＴＯＹＯＳＵタワーも魅力的な物件だと思いますがね。建築中のがいかん見ても、同じ値では売りそうにない雰囲気かと。

ＴＯＹＯＳＵタワーの終了を待って販売延期を繰り返した理由がたぶんお目見えするのではないでしょうか。

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坪単価予想を皆さんされているけどどうなのかな〜。
私は住友ツインに期待して待っています。（大勢を占める？坪単価予算を想定）

先日売りに出ていたパークシティＡの中古・東向も７０平方６７００万円ですぐに売れてしまったらしいですからね。
買値からの上乗せ額を議論しても始まらなく、ただ現実的にパークシティＡの仕様（共用部は豪華ですが室内廊下など）でその広さ・価格が付くほど結局は豊洲の人気がるのは事実ですから。。。

最強物件を愉しみに待ちましょうか。

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５６１
そんなことが万が一にもアリガタイですよね。
でも、ビバ上の空中権含め、既存物件よりかなり用地代が掛かっているとの噂。
上物も高そうですしどうなんでしょうか。

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>>560さん
パークは値上がりに関しては豊洲でも別格だからあんまり気にしなくてもいいかも

>>564さん
豊洲に関してはデベは相当安値で土地を仕入れています
住友のPJ担当の話が1年半前に週刊ダイヤモンドに掲載されていましたが
豊洲ツインは＠250万で行きますと発言なされていました
すでに空中権を買った後の話です
そこから建物の仕様が変わったかどうかは知りませんが
豊洲人気に乗じてそこから+100乗せるなんて正直＊＊げた話です

興味があったらバックナンバーをご購入に・・・
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp122cg?pageno=4&aux=b
と思ったのですが残念ながら売り切れていました

内容はこんな感じです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506

新価格になる直前の話ですね

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＞先日売りに出ていたパークシティＡの中古・東向も７０平方６７００万円ですぐに売れてしまっ＞たらしいですからね。

本当かな？
まだ竣工していないマンションが中古市場で取引されてるの？？
ま、「らしい」というところが怪しいですけどね。
ちなみにヤ不で豊洲の中古物件を見ると、概ね坪単価230万円が中心のようですが・・・。
※シェルタワー（３８階、東）で＠280万円、ここのお隣のスターコートなら＠230万円

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565さんすごいですねー。
でも、

＞将来の価値と比較して現在割安度の高い物件

とありますが、新価格に転じた今、終わりかけているとは言え、坪250万円で出すはずがないでしょうに。
そのバジェットでこの物件を待っているのですか（笑）

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坪単価２５０万円なら、PCTB棟の高い部屋とほぼ同じで、豊洲12分・主幹事不明のビーコンよりも安いくらいじゃないでしょうか！！

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