ここの外壁はガラスウォールということですからガラスということなのでしょう。
しかし、ベランダ部分などの外側など見えにくい部分にきちんとタイルや石張りなど
をするかアクリル系の塗装で終わらすかで高級感はまったく異なりますね。
外廊下でも内廊下でもチープなものと高級なものはまるで違います。
内廊下物件はまず内廊下の幅、そしてエレベーターホール周りの内装、
エレベーターの中も含めた壁や床の内装、また玄関ドア周りの造り
などエントランスと専有部分以外でもどのように作るかで大きく変わると思います。
大丈夫、ニコタマはここの検討者が買えるような価格にはなりませんよ。
ニコタマの価格が発表になればここと比較するようなことも無くなるでしょう(笑)
ニコタマの販売は4月から価格については信頼できそうな情報が
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/res/251-260
同じ、ここの掲示板に出ていますが、70〜80㎡で7〜10千万とのことです。
こちらと大差ないのでは?
空想だけで検討される方もいらっしゃるんですね・・・
現地に行けばわかることですが、ガラスウォールといっても全てガラスというわけではありません。コーナー部がガラスカーテンウォールで、それ以外は横連装の腰窓で窓上下の壁は塗装です。ベランダの手摺はガラスパネルですが、ベランダ内部は塗装のようです。
敢えてアメリカンスクールの側にもぱっちぎスクールの側にも住みたくないけれど、ぱっちぎがあるからNoというつもりは全くありません。物件が良くて、通勤に便利なら選択しますね。
このリンク見れるか分かりませんが、枝川の学校の歴史も分かって興味深いので
もし見れたらご参考に。
http://peaceful-asia.hp.infoseek.co.jp/2.19.html
もうかなり建っているんですね。
周囲は白っぽいタワーが多いので、黒い塔が2本のここは、けっこう目立ちます。
高級感があるかどうかは、近くで見ないとわからないでしょうが、それなりに個性はあって、かっこいいように思いました。
豊洲がずいぶん変る中、この物件もかなり建築が進んでいますね
比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします
販売スケジュール 平成20年4月販売開始予定
532は湾岸3+1(ここ)に同じの書き込んで何さ?
ここは未販売。
そんなの知らずに検討者のはずなく、おかしいね。
ノースタワースレもできましたね!
この3棟、どうなるんでしょか。
シティタワー東陽町×2って感じですね。
確かに似てるかも。
微妙ってことですね…
住友KYマーケティング恐るべし
547です。
かき忘れましたが、メールは546さんと同じくBrilliaの営業さんからのメールです。(このスレの物件の営業さんはまだ動きないですもんね)
証拠が残るメールで連絡するとは…
その営業さん、
なかなかフレンドリーな感じで好感持てますね!
営業もよほど追い込まれてるんだろう。
ここが坪360とはほんとですか??
ほんとなら、買う人がいるのだろうか、
住友のことだから、入居時、8割、9割、売れ残ってもいいのかもしれないけど、
そういうマンションの住む人の気持ちを考えると、ここは買いたくないですね
>557
坪360万が正しいかはわからないですが、坪350前後というのは本当らしいです。
住友ですし。
単に住友と言うブランドだけでなく、実際、色々な地域の住友物件見てみると、内装は1段階くらい、外装は2段階くらい、レベルが高いものが多いように実感します。
(そのエリアでは)ハイレベルな物件を高い金額で買ってくれる人だけに、というのが住友スタイルなんじゃないでしょうか。
MS市場の中期的な見通しが不透明になりつつあるため、住友も一旦用地取得を控えると新聞にありましたね。そうなれば、前評判からして高いと言われても、ますますじっくり高値で(他に物件も少なくなるし)となるのでは。
パークシティもTOYOSUタワーも魅力的な物件だと思いますがね。建築中のがいかん見ても、同じ値では売りそうにない雰囲気かと。
TOYOSUタワーの終了を待って販売延期を繰り返した理由がたぶんお目見えするのではないでしょうか。
坪単価予想を皆さんされているけどどうなのかな〜。
私は住友ツインに期待して待っています。(大勢を占める?坪単価予算を想定)
先日売りに出ていたパークシティAの中古・東向も70平方6700万円ですぐに売れてしまったらしいですからね。
買値からの上乗せ額を議論しても始まらなく、ただ現実的にパークシティAの仕様(共用部は豪華ですが室内廊下など)でその広さ・価格が付くほど結局は豊洲の人気がるのは事実ですから。。。
最強物件を愉しみに待ちましょうか。
561
そんなことが万が一にもアリガタイですよね。
でも、ビバ上の空中権含め、既存物件よりかなり用地代が掛かっているとの噂。
上物も高そうですしどうなんでしょうか。
>>560さん
パークは値上がりに関しては豊洲でも別格だからあんまり気にしなくてもいいかも
>>564さん
豊洲に関してはデベは相当安値で土地を仕入れています
住友のPJ担当の話が1年半前に週刊ダイヤモンドに掲載されていましたが
豊洲ツインは@250万で行きますと発言なされていました
すでに空中権を買った後の話です
そこから建物の仕様が変わったかどうかは知りませんが
豊洲人気に乗じてそこから+100乗せるなんて正直**げた話です
興味があったらバックナンバーをご購入に・・・
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp122cg?pageno=4&aux=b
と思ったのですが残念ながら売り切れていました
内容はこんな感じです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
新価格になる直前の話ですね
パークシティが販売される前までは@200万いくかいかないかって話で持ちきりでしたよ。
それが今じゃ@350万って話ですからね。
仕様の良し悪しはあるとしても、羨ましい話です。
>先日売りに出ていたパークシティAの中古・東向も70平方6700万円ですぐに売れてしまっ>たらしいですからね。
本当かな?
まだ竣工していないマンションが中古市場で取引されてるの??
ま、「らしい」というところが怪しいですけどね。
ちなみにヤ不で豊洲の中古物件を見ると、概ね坪単価230万円が中心のようですが・・・。
※シェルタワー(38階、東)で@280万円、ここのお隣のスターコートなら@230万円
565さんすごいですねー。
でも、
>将来の価値と比較して現在割安度の高い物件
とありますが、新価格に転じた今、終わりかけているとは言え、坪250万円で出すはずがないでしょうに。
そのバジェットでこの物件を待っているのですか(笑)