シティタワーズ豊洲 Part1

>>280さん
そんなにPCTが欲しいのですか？
そんなに執着する程、魅力ある物件でしょうか？
もう諦めましょうよ。

所詮、パッチギ枝川の近所なのに、住友っていうだけで高いんだろうな。
トヨスミダ　＊＊＊＊。

ＣＭＴ掲示板では鹿島建設の施工、雑すぎて非難轟々だぜ。

今さら枝川も豊洲もないだろう。

枝川も豊洲も同地区なんだから、余り関係ないでしょう。

完成後にＰＣＴを転売して、

ホームセンターの隣に引っ越す人はいないでしょう。

住友不動産のグループ会社

住友不動産販売も散々、偽装マンション売ったんだから。

あれ？
販売スケジュール：平成20年3月販売開始予定
まで伸びてたんだ。。。
トヨタワとのバッティングは完全に避けるつもりだね。
一体いくらで売り出す目論見なのか。。。

>285
よっぽど高値で売れる自信あるんでしょうね。
じゃなきゃ何度も販売時期延期しないよな！

豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

スミフもヤバく無いのかね。

ここは当然土壌調査の結果出さないと誰も買わないだろうし、目白と護国寺の物件も全然売れてないだよ。

私はここの建築現場で働いている人の健康が心配です。住む人は将来もいないだろうから心配入らないけど。

>>288
なぜ土壌調査結果を出す必要があるの？

TOTは土壌調査結果を出してましたよ。
土壌の汚染状況を把握した上じゃないと購入を検討できない人が多いからだと思います。

>>285
住友不動産はマンション専業デベじゃないので

急いで、売らなくてもいいんじゃない。

完成在庫も２３区内にいっぱいあるし。

決算の調整のため、あえて売らないのでしょう。

>>288

土壌汚染対策法により
有害物質取扱事業者が工場を廃止・除去する場合
調査が義務付けられています

造船所では　
船底塗料にスズ・クロム・鉛などを使用していた時期がありますので
この有害物質取扱事業者にあたります

その調査結果を受け
この工事の着工前に土壌改良工事が行われていましたので
職人さんは大丈夫ですヨ

よく調べてから書きましょうね

なんで無知のやからが土壌汚染を騒いでるのか？
マンション建てる際に土壌を綺麗にしないでやってると思ってるのか？
常識を身に着けてから叩こうね。つまんないから。

まあ土壌改良を行わなければいけない土地であったという事をみんなで認めているという事ね。
　土壌改良の長期的経過観察をした結果の報告って未だかつてされている物がありますか？。

　みなさん、何年住むつもりでここを購入されるのでしょうか？。

>>294
あなたの言う土壌改良って
封じ込めのことをさしているんですよね？

土壌改良の方法は封じ込めだけではないですよ
きちんと調べてから書き込みましょう！

OAP事件があっただけに
特にマンションデベは土壌汚染にはナーバスになっていますから

まあ、築地市場が来ないと、インフラも整わず、それ見込んで上がっていた豊洲バブルは終焉し、下落します。

永住する人には関係ないけど、投資として考えている人には大打撃でしょう。

>>296
2・3丁目再開発が豊洲高騰の主因でしょ。
少し前から市場が移転しない可能性も高かったからオマケ。

埋め立て地を購入する人は、地盤とか、土壌とか、いろんなリスクを考慮して織り込み済みで、便利で安いから購入するんだから、騒ぐ程の事では無いという感じですかね。みんな賢いのでそれぐらい考慮して購入しているでしょう。

やっぱりこんな土壌汚染地帯はやだな。
以前東雲CODANにいたけど、都心とは程遠い環境だったよ。

↑あなたは絶対東雲CODANにいなかったと思うよ。ばればれで恥ずかしくないかい。あたたかく見守るけどさ。かわいそうだね、君。

なぜ　そう言えるのかな？

豊洲にしても、勝どきにしても、芝浦島にしても、武蔵小杉にしても、大規模再開発エリアはどこも土壌汚染が確認されてるよ。
市場移転反対のプロ市民に踊らされて騒ぎすぎ。

そうは言っても、大多数の人間は結局イメージで判断する。その大多数の人間をカモにして極一部が潤っているのが現状。そういう意味で今回は致命的。「とよす」から撤収かな。

都心とその近郊の優良な住宅地なんて
ここに書きこむレベルの人間が
手に入れられないよ。

リスクの甘受と妥協。

トヨタワの販売が急激に悪化している
それで販売延期するのかな
土壌汚染問題もあるけど

いずれにせよ、土壌汚染というキーワードで豊洲は全国区になる。
メディアから聞こえてくるのは市場移転賛成ではなく反対の声ばかり。
都はそれでも移転を強行するだろうから、反対派はますます
「豊洲は土壌汚染」を唱え続ける。最悪な循環だな。

場末の掲示板で、近所のクリーニング屋さんも汚染地域だなどと
引き合いに出して虚しく吠えてどうこうなる話ではないな。

売り渋りし過ぎたがために、失敗こいたら、それはそれでおもしろいし、気持ちいいですね。

ここまで豊洲＝汚染で全国区になったのに、
坪300で売るのかな？
これ以上報道される前に坪230くらいで在庫処分するのが賢明かと。
それか、ダイレクトビューだし、オフィスビルに転用してしまうとか。

307じゃないですが、toyosu towerスレッドから引用。

「2期の平均倍率ですが、1.6倍でした。
1倍の部屋もたくさんありましたが、最大6倍の部屋までありましたよ。 」

1期から平均倍率1.6倍前後だったら、「急激に悪化」ではなくて、「もともと悪い」と書かないとたしかに誹謗中傷になりますね。

TOTを3連続ではずした今
ここを待つしかない。

市場移転地の汚染は何年も前からわかっていて報道もされてたけど
確実に値上がったね。もう頭打ちだと思うけど。
汚染の話は今更だから検討者には影響ないでしょう〜
煽りの人や無知な人には最近騒がれたもんだからカッコウの餌に
くいついてるみたいだけど。
全国区だなんだと騒ぐけど、築地へ移転のときの問題（築地は今も
問題アリだけど）や反対は凄かった、まさに全国区。
それでも今の人間は築地は綺麗な土地で綺麗な建物だと思ってるの？
だよね〜豊洲が汚染だから行きたくないなんていってる人。
築地だって・・・ねぇ。種類は違うけど汚染地域じゃん。
豊洲の魚が食べられないなら築地の魚も食うなってこった。

＞３１３

スミフはどこでも周辺の値をつり上げるから、ここも周辺の２割高ぐらいだと思った方がよいですよ。まあ、この辺の売れ行きも頭打ちになってるみたいだからスミフ価格でさらに売れ行きはゆっくりなので、十分な検討時間はありますけどね。

少なくとも、金利も入居までに上がって行くだろうし、値段もここは高いから周辺より2割以上総支払い額が上がるのは間違いないと思います。

それではここはどんな方が買うのでしょうか？

市場が豊洲に行ったら、豊洲は栄えるのは確実。
ある意味、築地のお膝元銀座の繁栄が、今後豊洲になる出来事です。
それを見越した価格にもなってきているのも事実。
本当に来たらもっと上がるね。

けど土壌汚染問題は、市場が移転するかどうかの瀬戸際の問題で、今後の豊洲の価値を決定付ける。来なければ、品川等より2ランク下のただの湾岸地域に成り下がるだけ。

マンション住民の環境問題なんて、どうでもいい話。そんなことどの新聞にも書いてません。

99％市場は豊洲に行きますぜ。

>>317
銀座の繁栄は、築地のおかげって読めるけど
珍説ですか。

豊洲にこだわる人は別かもしれませんが
港南.芝浦、勝どき、有明、豊洲、東雲と
これから完成するタワーMSが目白押しで
その新築未入居中古物件が大量に市場に出てくるだろうから
それとの比較する人もいるのではないだろうか、
どう考えても平均坪３２０では売り切れないと思うのだか…

豊洲市場の良し悪しは、未誘致と決定と仮定したうえで、それでその土地がどのように活用されるかに関わってくると思いませんか？　豊洲地区の価値を上げる最良の材料が魚市場と断定は出来ないでしょう？ご意見賜りたく。

豊洲は再開発エリア。住・商・業務がバランス良く進捗している現在では市場の移転中止は大きな問題ではない。前出した様に交通量増加等を勘案すると市場移転はベターではあるがベストとは言えない。

再開発の青写真を描く段階では市場移転は開発の目玉になっていたかも知れませんが予想以上に？現開発が進捗・成功している今、他の利用方法があってもいい雰囲気はある。

ファサードはオフィスビルっぽいけどソリッドでメチャかっこいいな。
ちょっと飽きそうな気もするけど。

高層でも坪２５０万位で売り出してほしいな。
幹線近くて騒音や排気ガス等を考慮したらその値段が妥当と思うよ。

>>317
>市場が豊洲に行ったら、豊洲は栄えるのは確実。
>ある意味、築地のお膝元銀座の繁栄が、今後豊洲になる出来事です。

初めて聞く話だが、素直に喜ぼう(w

販売３月とありますが、説明会もその時期なのでしょうか？
説明会だけでもやってくれないかなぁ！

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c5/81/toyosu12toyosu2/folder/765295...

本当にＷＣＴのイメージでカッコいい。
ＷＣＴと一緒で、統一性の無いカーテンが入ると途端に雑然とした雰囲気になっちゃうので、いっそＤＷのカーテン色は統一して欲しいな。

直リンできなかった。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/25847771.html