シティタワーズ豊洲 Part1

そうかな？住友は豊洲タワーと合わせてくる程度だと思います。もうそろそろ需要もないように思いますが・・。どうなんでしょうね。坪300は苦戦すると思いますよ。もちろん方位にもよりますが。

住友はガメついから価格が読みにくい。
ＴＯＴよりは競争力はありそうだから、まずはＴＯＴ価格強で出して、売れ行きを見て値上げしていくお得意の戦法でくるんじゃないかな。

N棟　C棟　S棟
エントランス（3F）及び車寄せは運河側（ビバの反対側）
N棟48F　1〜13F駐車場　14F〜住戸
C棟 5F　駐輪場、エントランス　車寄せ、屋上庭園他
S棟48F　1〜3F駐車場　　5F〜住戸
N棟とS棟　最短距離約35ｍ

北側の棟はビバを楽に越え、小学校も気にならない14Fから住戸。
南側の棟はギリギリTFC駐車場越え＋ビバ越えの5Fから住戸。
本来であれば坪単価の低い低層階が少ないため
平均坪単価は高くなる。

最低でも330万〜ぐらいと予想をしてるが如何なものか。

駅から信号なしでまっすぐ帰れる唯一の物件(シエル除く)
今の豊洲の人気を考えたら安くするほうがおかしいよ。

タワー型駐車場の上だったら、14階でも普通のマンションの2階以下って考える人多そうな気がします。

地震着たら、ダルマ落としみたいになりそうって連想されて。。。

>>270
トヨタワって信号あったっけ？？？

工事中の信号があったような気が。

信号云々いうと、BTR××が沸いてきそうですね。

南のツインは再開発地域で枝川に一番近いからアメニティは低そう。
知らない人がTOT上乗せ価格でも買っちゃうんだろうか。

枝川は大通りを挟んでるからあんまり関係ないよ。
駅近なのと、眺望もＴＯＴよりはだいぶマシなので、立地面では豊洲１〜３丁目エリアでは有利な方かと。

>>270さん

まだ運用はされていませんが．．．
ビバと豊洲3丁目公園の角に信号設置済

ちなみにPCTも信号なしで帰れますよ

逆に大通りに面してる点はTOTよりマイナスかな。
確かに枝川は大通りを挟んでいるけど、日本語じゃない言葉を
話している人が歩道を歩いているから気にする人は気にするかもね。

枝川いいじゃん。悪くないよ。

外観の確認が出来るようになって来ましたが
如何なもんでしょう？

PCTは設計・施工が三井住友建設のJVで、団地のような残念な外観と仕様でしたが、
住友ツインは設計が日建設計、施工が鹿島というこれ以上ない組み合わせです。
見る目があるPCTの購入者は、転売がうまく行けば、こちらに住み替えするかもしれません。

余談ながら名前だけ一流の三井住友建設は、
既にファンドのおもちゃにされているように見え、経営状態は超要注意かもしれませんよ。

>>280さん
そんなにPCTが欲しいのですか？
そんなに執着する程、魅力ある物件でしょうか？
もう諦めましょうよ。

所詮、パッチギ枝川の近所なのに、住友っていうだけで高いんだろうな。
トヨスミダ　＊＊＊＊。

ＣＭＴ掲示板では鹿島建設の施工、雑すぎて非難轟々だぜ。

今さら枝川も豊洲もないだろう。

枝川も豊洲も同地区なんだから、余り関係ないでしょう。

完成後にＰＣＴを転売して、

ホームセンターの隣に引っ越す人はいないでしょう。

住友不動産のグループ会社

住友不動産販売も散々、偽装マンション売ったんだから。

あれ？
販売スケジュール：平成20年3月販売開始予定
まで伸びてたんだ。。。
トヨタワとのバッティングは完全に避けるつもりだね。
一体いくらで売り出す目論見なのか。。。

>285
よっぽど高値で売れる自信あるんでしょうね。
じゃなきゃ何度も販売時期延期しないよな！

豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

スミフもヤバく無いのかね。

ここは当然土壌調査の結果出さないと誰も買わないだろうし、目白と護国寺の物件も全然売れてないだよ。

私はここの建築現場で働いている人の健康が心配です。住む人は将来もいないだろうから心配入らないけど。

>>288
なぜ土壌調査結果を出す必要があるの？

TOTは土壌調査結果を出してましたよ。
土壌の汚染状況を把握した上じゃないと購入を検討できない人が多いからだと思います。

>>285
住友不動産はマンション専業デベじゃないので

急いで、売らなくてもいいんじゃない。

完成在庫も２３区内にいっぱいあるし。

決算の調整のため、あえて売らないのでしょう。

>>288

土壌汚染対策法により
有害物質取扱事業者が工場を廃止・除去する場合
調査が義務付けられています

造船所では　
船底塗料にスズ・クロム・鉛などを使用していた時期がありますので
この有害物質取扱事業者にあたります

その調査結果を受け
この工事の着工前に土壌改良工事が行われていましたので
職人さんは大丈夫ですヨ

よく調べてから書きましょうね

なんで無知のやからが土壌汚染を騒いでるのか？
マンション建てる際に土壌を綺麗にしないでやってると思ってるのか？
常識を身に着けてから叩こうね。つまんないから。

まあ土壌改良を行わなければいけない土地であったという事をみんなで認めているという事ね。
　土壌改良の長期的経過観察をした結果の報告って未だかつてされている物がありますか？。

　みなさん、何年住むつもりでここを購入されるのでしょうか？。

>>294
あなたの言う土壌改良って
封じ込めのことをさしているんですよね？

土壌改良の方法は封じ込めだけではないですよ
きちんと調べてから書き込みましょう！

OAP事件があっただけに
特にマンションデベは土壌汚染にはナーバスになっていますから

まあ、築地市場が来ないと、インフラも整わず、それ見込んで上がっていた豊洲バブルは終焉し、下落します。

永住する人には関係ないけど、投資として考えている人には大打撃でしょう。

>>296
2・3丁目再開発が豊洲高騰の主因でしょ。
少し前から市場が移転しない可能性も高かったからオマケ。

埋め立て地を購入する人は、地盤とか、土壌とか、いろんなリスクを考慮して織り込み済みで、便利で安いから購入するんだから、騒ぐ程の事では無いという感じですかね。みんな賢いのでそれぐらい考慮して購入しているでしょう。

やっぱりこんな土壌汚染地帯はやだな。
以前東雲CODANにいたけど、都心とは程遠い環境だったよ。

↑あなたは絶対東雲CODANにいなかったと思うよ。ばればれで恥ずかしくないかい。あたたかく見守るけどさ。かわいそうだね、君。

なぜ　そう言えるのかな？

豊洲にしても、勝どきにしても、芝浦島にしても、武蔵小杉にしても、大規模再開発エリアはどこも土壌汚染が確認されてるよ。
市場移転反対のプロ市民に踊らされて騒ぎすぎ。

そうは言っても、大多数の人間は結局イメージで判断する。その大多数の人間をカモにして極一部が潤っているのが現状。そういう意味で今回は致命的。「とよす」から撤収かな。

都心とその近郊の優良な住宅地なんて
ここに書きこむレベルの人間が
手に入れられないよ。

リスクの甘受と妥協。

トヨタワの販売が急激に悪化している
それで販売延期するのかな
土壌汚染問題もあるけど

いずれにせよ、土壌汚染というキーワードで豊洲は全国区になる。
メディアから聞こえてくるのは市場移転賛成ではなく反対の声ばかり。
都はそれでも移転を強行するだろうから、反対派はますます
「豊洲は土壌汚染」を唱え続ける。最悪な循環だな。

場末の掲示板で、近所のクリーニング屋さんも汚染地域だなどと
引き合いに出して虚しく吠えてどうこうなる話ではないな。

売り渋りし過ぎたがために、失敗こいたら、それはそれでおもしろいし、気持ちいいですね。

ここまで豊洲＝汚染で全国区になったのに、
坪300で売るのかな？
これ以上報道される前に坪230くらいで在庫処分するのが賢明かと。
それか、ダイレクトビューだし、オフィスビルに転用してしまうとか。

307じゃないですが、toyosu towerスレッドから引用。

「2期の平均倍率ですが、1.6倍でした。
1倍の部屋もたくさんありましたが、最大6倍の部屋までありましたよ。 」

1期から平均倍率1.6倍前後だったら、「急激に悪化」ではなくて、「もともと悪い」と書かないとたしかに誹謗中傷になりますね。

TOTを3連続ではずした今
ここを待つしかない。

市場移転地の汚染は何年も前からわかっていて報道もされてたけど
確実に値上がったね。もう頭打ちだと思うけど。
汚染の話は今更だから検討者には影響ないでしょう〜
煽りの人や無知な人には最近騒がれたもんだからカッコウの餌に
くいついてるみたいだけど。
全国区だなんだと騒ぐけど、築地へ移転のときの問題（築地は今も
問題アリだけど）や反対は凄かった、まさに全国区。
それでも今の人間は築地は綺麗な土地で綺麗な建物だと思ってるの？
だよね〜豊洲が汚染だから行きたくないなんていってる人。
築地だって・・・ねぇ。種類は違うけど汚染地域じゃん。
豊洲の魚が食べられないなら築地の魚も食うなってこった。