シティタワーズ豊洲 Part1

>>195パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて

PCTの条件のいい部屋はすでに坪260万円だったと記憶しておりますので、住友は坪240万から280万と予測します。70m2で6000万円。高いね。

240〜280で出したら争奪戦になるぞ
トヨタワより安い
おそらく300〜350でしょ

>>201さん

PCTの発売の頃はそうだっただろうけど
今は三井幹事のトヨタワが坪290万なので
「三井さんが290万ならうちは310万で行きます」
ってことでしょ

住友、立派な企業姿勢ですね。
ただ、目下の経済混乱をどう見てるのでしょうか。

住友って、三井不や三菱地所みたいに自ら大規模エリア開発ってしないのかな？
企業理念なのか能力がないのか分かりませんが、どのエリアでも他の会社のコバンザメみたいなポジションにいますよね。

>>205
三井不動産や三菱地所って、
都心部や隣接地域で単独大規模再開発やってた？

今も昔も、公団（ＵＲ）の腰巾着にしかみえませんが。
全部公団に決めてもらって、あとはマンションや商業施設建てるだけ。

三井は六本木ミッドタウン、地所は丸ビル・新丸ビル、丸の内地区の再開発、やってますよね。

>>207
東京ミッドタウンこそ、東京都の御膳立てに三井が乗った（落札）だけ。
誰かが地権者を調整して広大な区画と用途概要をつくってくれたら、
そこに事業者として名乗りをあげてウワモノをつくるだけ。
やってることの本質はＵＲの計画に加わることと、何ら変わりはない。

地所の三菱村延命再開発は別物でしょう。
もともと全て自分の持ち物なんだから。
もちろん、三井よりは数段上等。

以外に２５０ぐらいになるのでは。

業界内での住不はＮＯ１企業だと思いますよ。
あくまで株式会社としてです。
利益を出せる体質だからです。
土地を持っている三菱地所、情報や企業つながりの三井不動産。
もし他社のような土地を住不が手にすることができてたらものすごい企業となってるでしょう。
あれだけ土地もなく、情報もなくて土地に付加価値を付けて高値でさばいていくノウハウ見習いたいものです。
すばらしい経営者、社員が揃っているのでしょうね。

住友は値段が高いけど、高仕様でかっこいいよね。中古の値上がり率も他大手より高いみたいだし。PCTがあんなに低仕様だから、豊洲No.1も住友になるのは間違いなさそうですね。
ただ一方、住友は施工会社には相当圧力かけて高仕様にしている気がするよ。

ところで、プライブブルー東京なる豊洲の中古マンションが売りに出てます。20階建ての6階で80.42㎡、24.32坪だそうです。
価格が6280万円だそうでして、これって安いか高いか、どう思われますか？
坪単価258.2万円です。

スミフ物件は住んだ後が安心ですよ。
実際価格は高いけど見た目はカッコイイし、ＷＣＴとかの掲示板見てても
他のマンションのように住民からの不満はかなり少ない。

安いだけで低仕様の他社の豊洲物件と比べればここは買いです。
もちろん金銭的余裕がある人だけね。
その代わり住民のレベルはここが一番安心できるでしょう。

そもそも豊洲物件は安いから人気だったという基本を忘れてはダメ。
所詮はビバ、ららぽの街ですよ？　どんな勘違いキャナリーゼが入ることやら。

確かに、ららぽって
千葉に多い気がしますね。
南船橋とか。
田舎ってことかしら。

>>222
坪180万円時代のマンションですね。
この人マル儲けです。
このタイミングだ！と思われたのでしょうね。正解！

見た目はいいが、幹線は目の前だし、お隣はビバだし、騒音と排気ガスで高層階以外窓開けて住めんでしょ（仕様はＤＷの部屋が多いけど）。低層階など、もろに幹線の排気ガスを新鮮空気として取り入れることになっちまうよ。住友買うなら、トヨタワ北側に出来る物件だね。もっとも敷地面積が広いので、こちらより価格は高くなると思うがね？

ＤＷは眺望がいいから価値があるわけで、ここみたいにビル密集、抜けてても詰まらない眺望のＤＷなんて、回りから見られるだけの動物園の檻みたいなもんだぜ。

猛暑の夏のＤＷは、エアコンをガンガン掛けないと暑そうでやだな〜
低層階で窓開けると、排気ガスをもろに吸ってる感じだし、高層階買えない庶民にはいいＭＳじゃないね？
この場所は、ＭＳよりオフィスビルが正解では？

>222
２２２です。
やはりあり得ない価格でしょうね。
普通に抽選に臨みます。

昨日、豊洲のクイズ番組やってたけど、
ここは扱ってもらえなかったな。

HPだけでも更新して〜

発売開始が平成２０年３月になりましたね

ここまで引き伸ばす意味がよく分かりませんが・・・

（もちろん高く売ろうとしているのでしょうが、３月ごろには？）

物件概要ではまだ1月販売開始ですが・・・

>>242さん

現地の看板が「３月」に変更されてましたよ

243さん
この次が控えている住友不動産としては・・・

どこのことですか？
住友はあちこちで建築予定看板見かける気がする。
先日も、池袋近くの要町で超高層マンションの看板。

>>245さん

住友は、ここと、豊洲タワーを挟んで北西側にもう1つタワーを予定
していますよね。そちらはもちろん、ここの分譲が終わってから
でしょうから、ここで値を下げてしまうと、次の値つけにも影響するので、
意地でも相場を高いほうへ誘導したいだろうと思いますよ。

ただ、いつもみたいに、完成後まで引っ張ってでも値下げしないで高値で
売り切るという手法は、次が控えてるだけに難しいと思うので、ここは
ほどほどの価格にしておくだろうとは思います。
そのあたりが微妙な感じですね。

>>245さん
ここに概要が載ってますよ
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/24650950.html

>>247
ブログ主降臨！

ここは坪３２０万平均でしょう。

山手線の代々木から原宿に向かい右手に見えるマンションは、住友不動産のセンスが感じられる青色ですね。

住友だと高いでしょうね！
今住友マンション住んでますが管理良いし良いですよ
どのくらいになるのでしょう？坪300はまず超えるでしょうね

そろそろこちらの出番ですね。

かなり建ちあがってきましたが
外見が細く黒いですね。

でも、そんなに人気出るかな？微妙な気がする。売り渋り感が勝鬨に近いように思ってしまう・・。

スレの流れ読むと、住友は320万くらいで売りたいようですね。

情報がまったく出ないのでネーミング予想してみました。

【ロングホーンタワーズ豊洲】
注)キン肉マンのパクリではありませんよ。

*8-4街区が控えてる為、シティタワーは封印。

愛称はカニタワーじゃなかった？

この物件の位置は、枝川地区至近、斜め向かいですよね。こんなところ坪300で売れるわけがないでしょう。250でも大量の売れ残りが出るでしょう。知らずに購入してしまう人が気の毒です。

住友はここと、豊洲タワーの北側、ガレリアの隣
と３つも戸数の多いタワーMSを売らなければいけないので
それなりに、厳しい感じがしますね

>>260
さすがに坪250万で出たら即日完売できると思います。
坪300万は・・・微妙。

ツインは中盤以降、豊洲タワー北側と同時販売して、ダブルブランド戦略でくると思います。
ツインのほうは、トヨタワよりほんの少し安値で売り出すんじゃないかと…。
三目通り沿い、枝川、ペンシル、、、

そうかな？住友は豊洲タワーと合わせてくる程度だと思います。もうそろそろ需要もないように思いますが・・。どうなんでしょうね。坪300は苦戦すると思いますよ。もちろん方位にもよりますが。

住友はガメついから価格が読みにくい。
ＴＯＴよりは競争力はありそうだから、まずはＴＯＴ価格強で出して、売れ行きを見て値上げしていくお得意の戦法でくるんじゃないかな。

N棟　C棟　S棟
エントランス（3F）及び車寄せは運河側（ビバの反対側）
N棟48F　1〜13F駐車場　14F〜住戸
C棟 5F　駐輪場、エントランス　車寄せ、屋上庭園他
S棟48F　1〜3F駐車場　　5F〜住戸
N棟とS棟　最短距離約35ｍ

北側の棟はビバを楽に越え、小学校も気にならない14Fから住戸。
南側の棟はギリギリTFC駐車場越え＋ビバ越えの5Fから住戸。
本来であれば坪単価の低い低層階が少ないため
平均坪単価は高くなる。

最低でも330万〜ぐらいと予想をしてるが如何なものか。

駅から信号なしでまっすぐ帰れる唯一の物件(シエル除く)
今の豊洲の人気を考えたら安くするほうがおかしいよ。

タワー型駐車場の上だったら、14階でも普通のマンションの2階以下って考える人多そうな気がします。

地震着たら、ダルマ落としみたいになりそうって連想されて。。。

>>270
トヨタワって信号あったっけ？？？

工事中の信号があったような気が。

信号云々いうと、BTR××が沸いてきそうですね。

南のツインは再開発地域で枝川に一番近いからアメニティは低そう。
知らない人がTOT上乗せ価格でも買っちゃうんだろうか。

枝川は大通りを挟んでるからあんまり関係ないよ。
駅近なのと、眺望もＴＯＴよりはだいぶマシなので、立地面では豊洲１〜３丁目エリアでは有利な方かと。

>>270さん

まだ運用はされていませんが．．．
ビバと豊洲3丁目公園の角に信号設置済

ちなみにPCTも信号なしで帰れますよ

逆に大通りに面してる点はTOTよりマイナスかな。
確かに枝川は大通りを挟んでいるけど、日本語じゃない言葉を
話している人が歩道を歩いているから気にする人は気にするかもね。

枝川いいじゃん。悪くないよ。

外観の確認が出来るようになって来ましたが
如何なもんでしょう？

PCTは設計・施工が三井住友建設のJVで、団地のような残念な外観と仕様でしたが、
住友ツインは設計が日建設計、施工が鹿島というこれ以上ない組み合わせです。
見る目があるPCTの購入者は、転売がうまく行けば、こちらに住み替えするかもしれません。

余談ながら名前だけ一流の三井住友建設は、
既にファンドのおもちゃにされているように見え、経営状態は超要注意かもしれませんよ。

>>280さん
そんなにPCTが欲しいのですか？
そんなに執着する程、魅力ある物件でしょうか？
もう諦めましょうよ。

所詮、パッチギ枝川の近所なのに、住友っていうだけで高いんだろうな。
トヨスミダ　＊＊＊＊。

ＣＭＴ掲示板では鹿島建設の施工、雑すぎて非難轟々だぜ。

今さら枝川も豊洲もないだろう。

枝川も豊洲も同地区なんだから、余り関係ないでしょう。

完成後にＰＣＴを転売して、

ホームセンターの隣に引っ越す人はいないでしょう。

住友不動産のグループ会社

住友不動産販売も散々、偽装マンション売ったんだから。

あれ？
販売スケジュール：平成20年3月販売開始予定
まで伸びてたんだ。。。
トヨタワとのバッティングは完全に避けるつもりだね。
一体いくらで売り出す目論見なのか。。。

>285
よっぽど高値で売れる自信あるんでしょうね。
じゃなきゃ何度も販売時期延期しないよな！

豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

スミフもヤバく無いのかね。

ここは当然土壌調査の結果出さないと誰も買わないだろうし、目白と護国寺の物件も全然売れてないだよ。

私はここの建築現場で働いている人の健康が心配です。住む人は将来もいないだろうから心配入らないけど。

>>288
なぜ土壌調査結果を出す必要があるの？

TOTは土壌調査結果を出してましたよ。
土壌の汚染状況を把握した上じゃないと購入を検討できない人が多いからだと思います。

>>285
住友不動産はマンション専業デベじゃないので

急いで、売らなくてもいいんじゃない。

完成在庫も２３区内にいっぱいあるし。

決算の調整のため、あえて売らないのでしょう。

>>288

土壌汚染対策法により
有害物質取扱事業者が工場を廃止・除去する場合
調査が義務付けられています

造船所では　
船底塗料にスズ・クロム・鉛などを使用していた時期がありますので
この有害物質取扱事業者にあたります

その調査結果を受け
この工事の着工前に土壌改良工事が行われていましたので
職人さんは大丈夫ですヨ

よく調べてから書きましょうね

なんで無知のやからが土壌汚染を騒いでるのか？
マンション建てる際に土壌を綺麗にしないでやってると思ってるのか？
常識を身に着けてから叩こうね。つまんないから。

まあ土壌改良を行わなければいけない土地であったという事をみんなで認めているという事ね。
　土壌改良の長期的経過観察をした結果の報告って未だかつてされている物がありますか？。

　みなさん、何年住むつもりでここを購入されるのでしょうか？。

>>294
あなたの言う土壌改良って
封じ込めのことをさしているんですよね？

土壌改良の方法は封じ込めだけではないですよ
きちんと調べてから書き込みましょう！

OAP事件があっただけに
特にマンションデベは土壌汚染にはナーバスになっていますから

まあ、築地市場が来ないと、インフラも整わず、それ見込んで上がっていた豊洲バブルは終焉し、下落します。

永住する人には関係ないけど、投資として考えている人には大打撃でしょう。

>>296
2・3丁目再開発が豊洲高騰の主因でしょ。
少し前から市場が移転しない可能性も高かったからオマケ。

埋め立て地を購入する人は、地盤とか、土壌とか、いろんなリスクを考慮して織り込み済みで、便利で安いから購入するんだから、騒ぐ程の事では無いという感じですかね。みんな賢いのでそれぐらい考慮して購入しているでしょう。

やっぱりこんな土壌汚染地帯はやだな。
以前東雲CODANにいたけど、都心とは程遠い環境だったよ。

↑あなたは絶対東雲CODANにいなかったと思うよ。ばればれで恥ずかしくないかい。あたたかく見守るけどさ。かわいそうだね、君。