シティタワーズ豊洲 Part1

ついに販売時期が発表になりました

10月上旬とは一般向け販売ですかね。そうであれば会員向けは１ヶ月は早いのではないでしょうか？詳細情報がわかるのはさらに１ヶ月前ということで8月上旬くらいなのでしょうか？

はやくも購入検討中さんｗ

噂通りブルーの外見のようですね。
CGを見る限り内廊下か！？
期待大！

やはり豊洲タワーの売れ行きをじっくり見定めてからの販売開始ですね。
即ち豊洲タワーより高い。

なんか物件概要見ると平成21年3月には建物が完成することになっていますが
あと２年もしないうちに２棟もの建物が完成するのですか（＠_＠??

もう、建設はかなり進んでいるんですよ。

48階建てのツイン。
イメージはTT台場の、どでかいイメージか。

再開発地域と住友・・・
いったいいくらになるのやら・・

>>10
ツインパークスの方が近い。

豊洲タワーの南に建つだけベターかな。
お見合い部はありそうだが。

>>14さん
近隣説明会の資料によるとそうなっています

建築基準法上　工業地域には小学校が建たないため
小学校を建てるため　用途地域の変更をした
その恩恵にあずかったのが　豊洲タワーという感じでは？

やはり最近の住友物件に多いバルコニーが狭小で
部屋から直で窓が立ち上がるダイレクトビューでしょうか？
南西の角40階以上は値段も高そうですね

豊洲タワーが坪280〜300なので300〜は覚悟しないと駄目かも
豊洲タワーの売れ行き次第では坪350万も有り得るのが住友だからなあ

>>17さん
豊洲センタービルが147m(たぶん)ここが168mだっけ？
センタービル越しにレインボーブリッジが見えるのは45F〜と予想してます。
但し、3、4街区の高さ次第では南西〜西は最高の眺望ですね。
私は南の高層を狙っております。
予算が合えばですが・・

豊洲センタービルは１６５ｍです。新築のアネックスの方が１４７ｍ。
虹橋に向け見下ろす形になるので、アネックス側のサウスタワーでも
ビル越しに見るのは最上階（１５５〜１６０ｍ？）でもかなり厳しいかと。
南側は東雲のタワー群までは抜けていて、東京湾の青さに驚くことでしょう。
東側も足元は特に変哲ない景色ですが、遠景は地平線まで見渡せると
思いますよ。　by東雲住人

>>20さん
フォローありがとうございました。

住友は豊洲タワーを挟むかたちでもう一本建てる予定ですが、
どちらが高いのでしょうね

２２＞＞
竣工時期からしても自明の理でしょう。
じっくゆっくりがっちりを目論んでいますよ。
ズバリ、「ツイン」３３０万、「豊洲最後のタワー」３５０万との噂有。
因みに同じ場所で販売らしいです。お台場か？

豊洲再開発の最後の目玉！ですか・・・
駅から遠くなるので安くなるのかなと思ってました。

したたかですね。

工事看板によると　最高高さが165.786mです
最上階でも　センタービルを越えられませんネ

駅から遠いし　芝工大の２期工事があるので
低層は安くしか出せないのでは？

350万はきついなぁ。。。
二子玉で450だろ。

age

平成19年10月上旬販売開始予定か〜。

>>28さん
豊洲タワーはその前に売り切る予定だそうです

坪３５０・・・。
似たような値段でいま中目黒の諏訪山に地所が売り出しているよねぇ。
いま無理して山の手買うか、高値予想が「外れる」に賭けて豊洲を狙うか。
はぁ〜〜〜、どっちにしてもため息しか出ないなぁ。

ここはグレード高くないから
見る人が見たら買わないヨ
どうしても住みたい人向け

確かに豊洲物件は総じてグレードは高くはないですね。
（「標準より低い」のではなく「他地区の高級物件」と比較して、の意味です）
都心、城南地区の高級物件を探している人にとっては物足りないかも知れません。
（当然、値段も違いますが・・・）
「都心近く」に「リーズナブルな価格」で物件を探している人向きですね。

デベ側も「下」のランク付けをしていたと思うが

とはいえ、結構かっこいいぞ
こんなものを発見

住友っぽいね！

WCTクリソツ！

内廊下！

キャナルワーフ・PCT‐B棟以来の内廊下ですか。

勝どきTTTクリソツ！

ＴＴＴに似てないと思いますが？

塊が二つ並んでいれば、しろとサンには、同じに見えます。

私は豊洲タワーを見送りここを待ちます。
もともとWCTのスタイルが好きだったのですが
立地的に難があったので・・(私は)
サウスタワーの西向きでレインボー頂きます。

この土地柄ではちとやり過ぎの気がします。

もう建設が始まってるんだね。今日近くを通りました。
難点は北側の低層階は運河を挟んで小汚い難民キャンプ風
のアパート群とお見合いになっちゃうんだね。高級感が
ありそうなマンションなだけに周りの環境がちょっとなあ。

高級なんですか？
デベ側のランク付けではＥグレードだそうですが・・・・

ＥでもＦでもＺでも何でもいいから、とにかく安くしてくれ。

ひたすら小芝居に笑う。いや住不の関係者なら笑えない。

最初からクサイスタートです。いきなり購入検討者が現れ。

ここは隣地の容積上乗せしてませんでしたっけ？住戸数に対して敷地が狭い印象を受けます。
東京タワー2.97ha
豊洲タワー1.64ha
ココ　　　1.34ha
それは緑地、共用施設、駐車台数に効いてきます。
グレードという意味でも敷地面積は重要ですね。

やっぱりそうか。現場を見て、敷地が狭いなと思いました。
三井、三菱を絶対に超えられない、住友クオリティーですね。（笑）

>>50さん
空中権の譲渡が行われています

隣のビバホームから、容積率だけ買い取っていますね。

枝川に近過ぎるな。

ここはデベちゃんと容易にお話できますね。

ここの価格ってどんなモノですか？
東雲よりは高いでしょうけど、
豊洲タワー並みなんでしょうか？
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

東雲価格ならストライクですが、
最近の豊洲は高くて手が出ないです・・・

豊洲タワーよりは安く出すのではないでしょうか？
豊洲を買いたい人は、豊洲タワーである程度人数的にすくなるなるでしょうから？同等またはそれ以上となると、難しいのでは？

>>58さん
激しく同意します。
企業姿勢が豊洲だけ変わるとは思えないです。
住友晴海も坪３５０〜と発表があったし、ここは３００は固いでしょう。

100平米希望なので1億程度ですかね。高層だともうちょっといきそう・・・

住不の社員は買える程度の値段設定なのでしょうか？自社の社員が購入できない価格帯を販売するというのも。

>61
なんか言ってる事おかしくない？？
自社の社員が購入できない価格帯って...
ここは抜きにして、そんなこと当たり前だと思うんだけど。

空中権は４２億。
その分乗っかるもんね。
隣のスーパービバホームの週末の車の出入庫はすさまじいし
我が家は子育て真っ最中になるから、そんな中を通って
というのは嫌だなあ。

どんなファサードデザインになるんだろ？
品川みたくガラスで存在感出すようなの希望。

ＷＣＴはＤＷで各戸のカーテンの色が目立ちますが、色がバラバラなので遠くから見ると煩雑な印象の見た目になっちゃっててカッコ悪いよ。

＞＞６７
ダイレクトウインドウは確かに実際に住まうと見苦しいですかね。
イメージに流されないようにします。
非免震、NOTオール電化みたいだし。

現場の看板にパースが載ってるよ

ブログでも見かけたけど

これでしょ！

お、これは高級感もあってカッコイイですね。
高層階コーナー部の眺望はすごそう。。。

友人がＷＣＴに住んでいて、遊びに行きましたが、
部屋の中から見るＤＷの景色はかなり凄かったですよ。
確かに、外から見るとカーテンがモザイクになっていて統一感なしでしたが。。。
でもまぁ、住む分には中からの景色の方が重要かな。個人的には。

>>67
そう？ＷＣＴカッコイイと思うけど…（少なくとも港南地域で見た中では一番でしょ）
ここもＤＷなんですよね。中から見える景色ってすごいんでしょうね。
やっぱりトヨスタワー見送ってこっち待つかな？

こりゃあトヨスタワー見送りが結構出そうですね。
どうせお買い得感のない高い買い物を豊洲でするなら、中途半端なものより、ねぇ。
少なくとも外観は、住友＞＞トヨスタワー＞＞＞＞ＰＣＴ、だなあと。
あとは施工も、鹿島＞清水＞＞＞三井住友、ですよね。

オール電化の古いタンクの中って見たことある？
Webのどこかに出てたけど、すごかった。あれ見たら、とても風呂には入れない。

PCTはすごく人気があったんですね。

今や伝説です。最高60倍とか。

>>77
ここってオール電化だっけ？
それとも住友社員のトヨタワネガキャン？

ＰＣＴは安かったから。
人気は６０㎡で２９８０万の部屋とか、東側の５０階超高層もフツーに坪２００万だったし。
ここなんかは全てがプライムフロア並の価格だと考えると、ちょっと恐ろしいな・・・・。

ここはオール電化じゃないよ

あまり露骨だと引くよね。これ関西方式？

TTTもツインで近距離お見合いだけど、ここはさらに近距離。
ビバホーム駐車場から見てみてください。
お見合いを気にしなければトヨタワより激安間違いないでしょ。
距離が近すぎるから苦肉の策で45度ひねった感じだね。
安く豊洲に住みたい人はお見合い物件選ぶべし、特にTTTのように低層お見合いは激安間違いなし。

>>84
本気でトヨタワより激安だと思ってる？
そんな人がビバ屋上に行くか。。

ココの書き込みトヨタワの初期スレと似てる・・・
高くなると煽って、そこを買う優越感に浸りたい連中が多い。
お見合い以外はそこそこの値段かもしれないがWCTもお見合いは激安だったでしょ。
WCTでもお見合い物件以外は割りといい値段してたけど。
どうせ買うなら高くてもお見合い以外がいいけどね。

住友のことだから共用施設とか内装とかを充実させて、価格もそれに見合うぎりぎりの
額（見合う額以上？）まで上げてくるでしょうね。
ＷＣＴ結構好きなんで、ＣＧの外観には惹かれますね。
見合いも45度ずらしてるんだからそれでどの程度防げるのか気になります。
お金があれば買いたい…

既知だと思うが、ここは、TTTのように、完全なお見合いではないでしょ。
だから、TTTのようなお見合いは、０だよ。

ただ45度傾けているといっても距離は圧倒的に２棟が近いので、どう影響するかですね。
近距離のタイプの値段はそれなりだよ、傾いてると言ってもねどう贔屓目に見ても近すぎるしね。

将来ビバホームが建て替えて、タワーになる危険はないの？

＞93
ないです。ビバの空中権を住不はおそらく購入済みです。南・西はきっと高い価格となることでしょう！！

WCTは格安でしたよ。

お見合いタワーだと南も西も、お隣りと被ってる住戸がありますね。

>>94
当然考慮しとくというか、建ち得ると念頭に入れとくのが良い。
権利はせいぜい３年か５年位じゃないかな

空中権を返したら、タワーの上の部分を削る必要があるのかな？そのときは、最上階の居住者はどうなるんだろう？それなら、最上階より５Ｆ下ぐらいを購入しておけば、最上階になるかのうせいありかな

>>98
そのとおり。なので、現実的にはありえません。
そもそも、ビバって、住不からの借地でしょ。
ますますありえません。

ツインタワーのお見合い側がどの程度鬱陶しいものか、TTTの人に教えてもらいましょう。

へ〜ビバ越えまで住戸作らず。
尚且つTOT側は13Fまで駐車場ですか。
魅力的なことしますね〜

青物横丁の住友のようなガラスウォールのエントランスになるのでしうか。

>>107さん
近隣説明会の資料を見る限り
運河側はそんな感じです

ここトヨタワから比べたら全然人気ないな〜
何故？相変わらずＨＰも進展ないしやる気が感じられんね？
トヨタワ１期販売後に状況が変わるか？ビーコンもいっしょだな？

こっちはどう？

100m離れてお見合い同士のタワーマンションに住んでました。
自分自身は慣れたのですが築浅中古で売りに出したら、
見に来た買い客の大部分が「お見合いだ」と言って、
なかなか買い手が付きませんでした。

たしかにここは、自社タワー同士お見合いなんでしょうけど、
「隣の芝生」ごとく、見せ合って虚栄をクスグル方もいるので、
そういう方には絶好かも知れませんね。
どうしても、広い狭いや調度品や照明を含め
「部屋を見せて演出したい」場合も有りますしね。

さ〜そろそろ動いてよ
すみふさん。

147位から浮上。何か有りませんか？

けさ日経新聞に「マンション発売 不動産大手５割増へ」の記事。
住友不動産は「物件によっては建物が完成して売れ残っても構わない」と超強気のコメントがあったのはびっくり。

ここの販売も、サプライズな値付けが予想されます。

数年後の消費税アップ前の駆け込み需要で、
売れ残りも在庫一掃できると楽天的に考えてるのですかね。

48Fのツインってどんなイメージなんでしょう？
ものすごいカッコよさそう。。
トヨタワリリースかな。

48階って住友最高層じゃない？

上下階の価格に差をつけないようなこともやるらしい。
２ＬＤＫ５０００万円台後半で稼ぐらしい。

トヨタワが一期一次完売とはならなかったため、それほど強気な価格ではないとのはなし。

ガンガン準備室にコンタクトとったら
プランもらえました！

田和と比較中です！

ここのホームページはいつできあがるんでしょう？

トヨタワも思ったより人気出無かったですね。普通7〜8千万も出すならもう少しグレードの高い場所、港区（港南は含まれない)中央区（佃地区）千代田区を選ぶと思うのですが。億ションでもトヨスは豊洲なのです。

住友さん余り高値をつけないで！庶民に夢を！

港南〜芝浦〜勝鬨〜豊洲の湾岸ラインは、庶民の夢だったんだがなあ。
住友は売れ残っても構わない価格設定するって公言してるし、思ったより安いって展開は望み薄。

119

なんとなくイナカっぽい発想でほのぼのするね。
タワーがかっこいいなんて。

ugly boxesにしか見えないよ。

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

>No.130さん
すごいことって・・・？上昇しちゃったんでしょうか？

まだ金利上昇はこれからですよ。

引渡しまでにはここから2%くらいあがってるんじゃないですかね？

販売開始予定が平成20年1月になりましたね。

ToTの完売待ってから・・・ということか。
ToTは一般は秋から開始ってことだしね。

2%も金利が上がっていたら、景気はもっと良くなっているだろうし、デフレでなく、物価が上がるから資産を持った方が有利。おまけに特定企業向けの優遇金利があるから、新聞紙面の表向きの金利なんか使わない。

>>134
住友がマンション売り始めるのは、そのエリアの開発終末期。開発が一通り進んで、他社マンションが売り尽され、開発による価格上昇がピークに達したあたりで、消費者の足元見ながら高値で売りにだしてくるパターンが多い。港南、豊洲、武蔵小杉等、大型再開発ではどこもそんな感じ。
しかもそのエリア開発の中心は他社なんだよね。素晴らしきコバンザメ商売。

だからー
誰が買うの。ここは都心住まいが住み換えるところではなく
ミーハーな城南賃貸住まいがよく考えずに買ってしまう場所なんだよ。
カネと知恵が回れば早くても２年前に手を打っていただろう。

しょせん資金不足の抽選落選組が親に資金増額をねだって買う
そういう「親不孝物件」なんだよ。

トヨスタワーが坪３００近くてもさらっと売れてしまってるから、相当強気でくるかもしれんね。

>>141
たしかに。
親が死んだ遺産相続で、タナボタの人がトヨスタワーを買っていたぞ。

金が必要ですね。

ツインで350、最後のシングルで佃に並ぶでしょう。

佃に並ぶってすごーい。そうなったらいいな・・・

こっちとトヨタワ北西の物件。
どっがいいかな。

平均３４０だと。

周辺地域は値下げモード突入、マスコミでバブル警戒が取り上げられ始めたこの失速感の中での強気価格設定、大手デベのポテンシャルで押し切れるか、またしてもネタ物件として名前を轟かせてしまうのか、他物件契約済みの私も注目です！

↑あなたが一番分かってないね。そんなはずないじゃん。

おそらくデベ関係かＰＣＴ転売狙いの人でしょうが、こういう話題になると確実に食いついてくる人いますよね。
購入する側は気に入らなければ「買わない」で済みますが、デベや転売屋は「売らない」で済まないでしょうから、必死で高値感を払拭したいのは理解できますが。

高いでしょうううううーね

>>150さん
350以上との事です。

私もまじめに坪370〜380万ぐらいはいくと思う。
ただ、この価格で今までの豊洲物件のように、飛ぶように売れるということは無いと思う。
豊洲初の竣工前に完売しない物件になるんじゃないでしょうかね。

０７年５月実績
７千万円以上の首都圏マンション契約率の詳細は以下

７〜８千万円　１４３戸　７３％　ここまでは庶民価格？
８〜９千万円　　７１戸　４９％
９〜１億円　　　５８戸　５２％
１〜２億円　　１３３戸　４４％
２〜３億円　　　２７戸　４８％
３億円以上　　　　８戸　８８％　？？？？？

>>154
何とか
高く
なって
欲しい

転がし屋たちが
必死
ですね。

豊洲のポテンシャルっていったって、なんだかんだ言っても埋立地でしょ。元は海よ。海！。地震に津波、狭い場所に膨大な世帯数。
整備されたインフラも災害には弱すぎる。生活利便性もまだまだ未知数。

通勤には便利だろうけど、それと引き換えに失うものが多すぎる。毎日銀座で買物するわけでもあるまいし。
やはり350万円／坪の価値があるとは思えない。

キャナリストとかよばれるのも恥ずかしい…。

以上より『もっと安くして！！！』

>やはり350万円／坪の価値があるとは思えない。

これが普通の感覚ですね。
ららぽーとビバホームしかなくて、膨大な世帯数に比べて
貧弱なインフラ。
これ以上、どんな価値があるのか教えて欲しい。

将来的な価値は350万円の価値はないだろうけど、
流行りを考えれば今は坪350万円の価値はあるよ。

ポケモンカードやたまごっちと同じ。

一時的な流行で、今がピークと言われ続けてはや3年。
その間も出てくる新築物件は順調に売れ続け、価格が上昇し続けてきた豊洲。
さて、今度はどうなるでしょう？

TOTの売り切りが決定的となってきたので
値下げ派の主戦場がこのスレに移って
きたようで。
（いらん枕かも・・・）

豊洲最後のタワーが平均３７０万円として、
新築プレミア２０％を割り引き、社会情勢
が大きく変わらない前提で、４年後豊洲の
中古相場は平均３００万円近辺と読みますが
いかがでしょうか？
（現在は２８０万円と見ております）

＞＞164
うーん。
たまごっちやポケモンカードと同じような気持ちで３７０万円／坪も出す気にはなれん。
そもそも個人の場合、流行重視で住宅を選べる人はうらやましい（すごく）。
投資家は流行重視なのは当たり前なのだが…。


＞＞166
おっしゃるとおり、スミフでは竣工後に完売するのをよく目にしますね。
そんな強気な社風なんですか…。

9-2街区のような狭い用途に目を付けた
住友社員は表彰ものだな。

なかなか売り出さない。

江東区バブル崩壊も近し...
　http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707240092.html

販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。

その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。

昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？

トヨタワもひとまずお休み。
でも２期は秋から始めるみたいだね。
本当にここ、冬まで待つのかね？

ＴＯＴの営業の方が
売り出しは来年初め、
１Ｌ２Ｌが中心じゃないかといっておりました。

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲの向こう隣も工事が始まったようですね。

トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
一気に湾岸で３棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか？

今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
　 　売上高　 営業利益　 売上高営業利益率
三井　2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%（注目）
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%

あの、住友だけ？？？あれ？？？

DM届きました。

ここは駐車場が60％しかないのですね
住友物件なので上層階や高額部屋には優先が設定されるでしょうから
一般的な部屋の駐車場供給率が少ないかもしれません

住友不動産の社風から考えると、多少行き渡らない人がでても確実に全駐車場を埋めるような設定でしょうか。豊洲・東雲地区の実績を考えると、希望者の１割くらい確保できない人がでるかな。

車庫を1割確保できない人が出ても豊洲周辺には車庫の空きはない
枝川や塩浜まで行かないと駄目っぽいですね
自転車で枝川まで行って車に乗って帰りも自転車・・・・・・
うーん

我が家にもDM届きました。
販売予定が来春になっていましたね。
楽しみにしているのに、先延ばしになって残念です。

どんどん先延ばしにする住友
当初の予定から2年ちかく伸びてるね

最初は坪250で出すって言ってたのに・・・

ま、値上がりしている地区は豊洲に限ったことじゃないからねぇ。
積水が松涛で売り出した物件なんて平均価格3億、坪単価1千万ですよ。
それを考えると豊洲はやっぱり安い。

株価、今日もまた下がっていますね。
景気雲行きあやしくなってきましたが、販売時期を遅らせて吉とでるか凶とでるか？

枝川に駐車場を借りるなんて話が出てきたので、確認しておきたいのですが、枝川にある朝鮮学校はいつ撤去されるのでしょうか？ご存知の方、いますか？

確か、東京都は、朝鮮学校が税を納入することもなく不法占拠し続けている枝川の土地の明け渡しを求めて裁判を起こしましたが、最終的な判決はが出て、撤去されるのはいつになるのでしょうか？

>192
豊洲のマンションとは関係の無い話題だと思うが？

>>194さん
ソースは1年以上前の週間ダイヤモンドです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
地価上昇の特集記事の中で豊洲が取り上げられていて
パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて
今まで坪190万円が230万円と割高にもかかわらず
土日はモデルルーム駐車場への道が渋滞するほど狂乱していると掲載

それをふまえた住友のプロジェクト担当者の談話で
「三井さんが230万円ならうちは250万円でいきます」
と言うような感じで載っていましたよ

まぁ、豊洲を普段利用している立場からいって、そんなに高値が付くような場所なのか疑問です。銀座に近い事がウリですが、普段銀座なんて使わないでしょう。

都心に近く、通勤には便利かもしれませんが、６千万も７千万もだして住むような場所ではない気がする。。。

同感です。江東区ですから。

高いと思われた豊洲タワーでさえあの売れ行き、江東区も馬鹿に出来んよ（笑）。ここはもっと高いのか？（笑）。安いＢＴＲを買っておいた方が良さそうか？迷うところだね。ここの南棟低層は、騒音と排気ガスで買えるような場所じゃないんだが・・・幹線から近い部屋だけは避けた方が無難だろうね？