ザ・ライオンズ上野の森

ここ立地いいとしても、「建物の品格」はいまひとつではないか。
高さ５９．９５メートルで１９階建て。

６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建てが標準仕様。
いまどき直床直天で２０階建ての圧縮物件もあるから、まるで駄目とまでは言えないが、
デベが住まいの集大成と喧伝するなら、せめて１８階建てに抑えるのが本筋だろう。
お値段だけ喝采するマンションになりかねない。

立地がいいとの書き込み多いが本当？
上野の山と本郷の高台との谷間だろ。
動物園に隣接っていうのもどうかなぁ。
この価格で売り出して順調にさばけるとは到底思えないけど。

池の周辺にホームレスも多そうだし・・・

最初はタワー物件にするつもりだったらしいからね。
さすがに２０階建てにするわけにはいかず１９階建てにしたらしい。

>>41
>６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建て
ってたとえばどんなマンション？
階高が3.5mを超えるようなマンションってそんなにないと思うけど。
超圧縮なら、60mで21階建てですね。
19階なら、まあふつうでは？　階高3.15mですし。

>>45
実例をご自身でよく調べてから、おっしゃてください。

仕事の関係で、都内現地に掲げられる建築標識（建築のお知らせ）をチェックしてます。
頭のなかの知識ではなく、実際を知ったうえで言ってるのです。

>46
実例を挙げられない場合の典型的な逃れ方。
哀れ・・・。

>>47
ちょっとおかしな方ですね。
高さ６０メートル級で１７階建てマンションありますよ。
現在建築中だったら、四番町、九段北３丁目など。
別格なのでそれは除いて・・・なんて言うんじゃないでしょうね。

このライオンズはそれなりのお値段だから、
階高だって並以上確保してしかるべきと言ってるのです。
１億円を越す８０平方メートルがフツーの天井高でいいなんて誰も思ってません。お気の毒としか言いようがない。

まあハイグレード物件やビンテージ物件の実際をまずお調べになってはいかがでしょう。

>>41
>６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建てが標準仕様。
>>48
>別格なのでそれは除いて・・・なんて言うんじゃないでしょうね。
ん？　標準仕様の話じゃないの？
標準の意味を知らない人、ハッケン。やはりガセだったか。

むかしむかし
小石川から神田川に
川が流れていましたとさ
その川は
上野舌状台地と
本郷台の間に谷をつくり
やがて腐敗土が谷を埋め
せき止めて
不忍池ができたとさ
今でも眠る深い地の奥

ここ高いよね。安くすればいいのに

49に同意。
48=46=41か。
41で財閥系デベだと１７階建てが「標準仕様」。
となっているから実例をという話だ。
実例を挙げられず、47で核心をつかれたから精神崩壊したか・・・。

ここが高いっていうより、新新価格は高い…

それでも高すぎ

坪５００万円超える設定で売れるの？

ライオンズタワー上野黒門町は戸田建設で、
天井高240cmだったのだが…。

単純に財閥系デベと比較して、ライオンズってどうなの？

ライオンズマンションって、同一タイル（張り紙？）、画一的な間取り、屋上の看板
のイメージが強くて、「ライオンズ」って名が付くだけでパンフも見ず敬遠していたけど、
それって昔の話なのかな？

無知でスミマセン。

別に、命名するだけなら20階未満でもタワーと名乗って良いんだけどね。

上野黒門町は比較するレベルじゃないよ。だけど当時、あそこのMR覗いたけど高い割りによく売れてたよ。

屋上の看板かぁ。
昔のマンションにはよくあったね。ライオンズに限らずね。
今でも田舎の方では看板付けるのかな。

「ＡＮＡＢＵＫＩ」とか付いてるね。

セザールとか日神パレステージなんかもやたらと目立つよね。
三流以下のデベに限ってそういうことやりたがる。
みっともないだけなのにね。

チラシが届いて、いいかも！？と思ったのがつかの間。
高すぎる・・・　２０００万安い設定で妥当。

でもこれが売れるようだと時代の変化を感じるよね！

>>66
同意
坪500万円は気が狂っていると思う。

この周辺の中古マンションだと築年数もあるだろうけど、だいたい200万円台
でいくらでもチラシが入っているよ。
買っていきなり、資産価値が半値になるんじゃないのかな。
これだったら、中古でいい物件買ったほうがいいと考えるのは、貧乏人
のオレだけか？

買っちゃいかんですよ。調子乗りすぎ。。

今の世の中、新築マンションがブームで値上がりしてるだけ。
中古物件とは別。中古はそれほどブームにはなってない。

>61
>上野黒門町は比較するレベルじゃないよ。

どの辺りのレベルがそれほど違うのでしょうか？
ご教示頂けないでしょうか？

私は池之端にすんでいるのですが，かなりこの場所が気に入っています。
値段にかかわらず，購入する予定です。

都内有数の大きな公園に南向きで面しているだけで同じ地区でもこれぐらいの値段は仕方がない。

中古それもかなり古い小規模マンション、オートロックなし、管理組合もなく自主管理、おまけに
開放廊下には出前のラーメン容器や自転車が置かれている、こういう物件は限りなく安いのが常識でこの物件と比べるのは無理があります。

上野黒門町のは60ｍに20階を建ててしまった。
ディスポーザー無し、タンクトイレ。で以前、このサイトでもだいぶ叩かれてました。

公園に面しているといっても隣接ではないですし、中・高層階でないと視界は広がらなさそうですね。

それより、動物園のにおいで臭いんじゃないのか？

高すぎだよ…

立地は良いという話が出てるけど、確かに、緑は綺麗かもしれない。
でも、環境がよい！土地柄が良い！と思って買ったら、
だまされた気分になるかもしれません。

池周辺は、テントを張って住んでいる方々が沢山いますし、
根津近辺だって、数人がうろうろしてますし。
空き缶山ほど積んだリヤカー引いたり、道で寝転がったりしていますし。
本郷台地を上がって、住所が弥生までくると、閑静な住宅街になりますが。

土地柄が悪いとまでは、思わないけれど、この値段に相応した土地とは
余り思えない…

池之端のルネサンスタワーは当時見たけど、
会員制モデルルーム時の発表値段がその後かなり値下げされて販売開始になってた。
ここもそうなるのでは？
富裕層狙うにしても低層階は厳しいだろうし。

それでも完売するぞ。たぶん

今日現地みてきましたー。

上野駅から２０分くらい（ヒールの靴）。根津駅を利用するのでしたらいいかもしれませんが、利便性の良い上野駅まではちょっと遠くてしんどかったです。谷だからか風がすごかったです（セットした髪や化粧もハゲそうなかんじ）。緑が多くて空気がきれいかと思いましたが、車も通る道なので排気ガス臭さは拭えません。

現地や上野駅周辺は文京区の真ん中あたりと比べるとホームレスも多く雑多なかんじでたしかにあまり洗礼された感じはありません。現地の周りもあまり閑静ではなく、配布されている広告とはイメージが程遠かったです。

あとは、近くに大型スーパーや保育園がないので、共働きの家庭だとキツイと思いました。「南向き、上野公園に近くて眺めが良い」以外の利点は低く残念っ！

この価格のマンションを買うのであれば一戸建てを選択する方が賢明と思う。

貧乏人が心配しなくても売れるんだよ

上野駅周辺って、再開発とか予定ないでつか？

もうしばらく再開発はないでしょうね

お江戸〜昭和の東京の良さを継承、再興できるような共存発展型のプランを、
地価が上がりすぎないうちに始めて欲しいです。
上野駅自体はここからは遠いけどね。

根津駅からがポイントなんでしょ？山手線が売りなの？

このマンションはいかにも文京区らしい高台の閑静な立地のマンションとは明らかに違います。その手のマンションを求めている人達には向かないと思いますよ。こちらは飽くまでも南側に不忍池を望むという希少性ある絶好のロケーションを好む方向きでしょうね。

それにしても、大京さんはこちらにライオンズ四谷タワーゲートと都心の緑地を望むタワーマンションを建ててることに最近凝っているのでしょうか？