ザ・ライオンズ上野の森

日暮里、再開発中です。リーデンス、わるくないと思います。リーデンスの敷地内には、ぱぱすとスーパーとクリニックがあり、ときどき行きます。いなげやより、ちょっと高いかもしれません。
むかしは同潤会鶯谷アパートで、このあたりの、あるいみ秘境でした。上野公園も散歩がてら行ける場所なんですけどね。それを再開発して売ったのは三井不動産でしたから、大地震があっても安心できる物件ではないでしょうか。みるからにがっしりしているマンションです。
お金があれば検討したいですが、ていうかほしい。でもこの２８階はうちはローンがむりだと思うからムリかな。林家正蔵とかが住むにはもってこいの部屋なんですが。眺望はたぶんすごいと思うので、はんぶんひやかしですがいちど見にいってみようかと思っています。そうしたら、報告するかもしれません。

根岸が地元の個人的な感覚としては、
根津２分、上野２０分　新築　１８階　坪単価５００万？
鶯谷６分、日暮里６分　中古　２８階　坪単価３００万？
なら、リーデンスの圧勝かな。
ただ、不忍池はすっぽんがとれます。でもリーデンスの住所は日暮里ですね。

谷中と日暮里の両方に住んだことのある私としても、リーデンス圧勝。

鶯谷のネオンは気になるけど、上野の森もいろいろとネオンが見えるでしょう。谷中墓地から、寛永寺、上野公園のあたりには高い建物も建たないだろうし。


>同潤会鶯谷アパート

いまでも、三ノ輪に近いほうに同潤会アパートが残っていますが、
あれが同潤会鶯谷アパートではないんですか？

162さま
こちらが子供のころから、リーデンスの場所が鶯谷アパートだったんですが？

>>163

すいません。あっちは三ノ輪アパートというみたいですね。
少し調べればわかることでした。


http://www.tansei.net/kindai/dojun/main.htm

１６４さま

そうですよね。

三井のタワーといえば、船橋の方で床のスラブ厚１７〜２０cmなんてのを売ってました。
おっと、スレ違いですよ。みなさん。

ザ・ライオンズ上野の森は１９階建て上野駅１２分です。でもリーデンスタワーが圧勝ですか。
たしかに、買ってからの下落リスクを心配しないでいいのはリーデンスタワーの中古かな。ザ・ライオンズ上野の森の価格発表会に行こうかと思っていましたが、今回は残りの小さな物件ばかりのようです。

上野駅12分は、たぶん公園の間の道を通った場合のことですよね。
人通りが少ないところなので、夜、女性は通れませんね。

御徒町や広小路が近いことのほうが魅力的かな。

ライオンズは千代田線の根津駅２分です。駅近物件ですよ。上野からはあまり期待していないのではないでしょうか。といっても根津は少しマイナーな駅ですね。

疑問。リーデンスと林家正蔵の関係？　不忍池ですっぽんが取れるのか？取っていいのか？　スラブ厚１７〜２０cmのタワーは、どこ？

公園の雰囲気がとてもいいので、気に入りました。
第２期で契約しました。根津駅まであっという間です。

丸ビル（二重橋前）、ミッドタウン（乃木坂）、表参道ヒルズ（表参道）などで買い物をするのであれば、千代田線はとても便利ですよ。通勤にしても、根津は大手町から3駅目ですし。

東向きの７階を検討中です。駐車場とタワーではない低層の建物が気になります。あと東向きといっても実際には北東みたいなので、日当たりも気になります。高層の北向きも検討していますが、北向きにすんだことがないのでよくわかりません。やはり寒くて湿気が多い感じになるのでしょうか。

２期で契約しました。割高とか、地盤がとか、あまり風情がよろしくない人が公園内にいるとか、さまざまありますが、まぁ、すべてひっくるめて駅近、谷根千という風情のよさ、緑の多さ、特に上野恩賜公園はそれは日本で無二のもので、これらを総合的に判断して購入を決意しました。一番は芸術とアカデミズムの香りがするところでしょうか。それでいて雑踏の猥雑さからも近いし。
もう少し上に伸びてくれればゲストルーム以外の共有設備が用意されていたかもという残念さが残りますが。
神谷町や飯田橋に立つ物件はもっともっと高いですし、もう少し前なら同じグレードのものがもっと安く買えたのでしょうが、今の選択では私にはここでした。

私も２期目です。
今後分譲の低層レジデンスはもっと高くなるんでしょうね。
タワーは１０階くらいまではもうできてきたのかな。
契約後は早く住みたいですね。

東側もまだ残っていたのですね。上野公園が見えるでしょうしいいのではないでしょうか。何平米でおいくらくらいなのですか？

>173さん
東側もいいですよね。でも、確かに駐車場は気になりますね。

どこかスーパーが近くに建たないでしょうか？　赤札堂は行きたい気分にはならない。

普通に考えて、根津にスーパーを出店しても、
上野や御徒町に客を取られて儲かりませんよ。

下町の人間にとっては、チャリでひとっ走りです。

チャリで色々なお店をまわって買い物する人が多いのですか？雨が振ったり大量に買う場合はどうすればよいのだろうか。ライオンズが建つから需要が増えて所得層も高いのでスーパーあると便利かと。
上野、御徒町、商店街は興味ありますけどね。

確か去年、スーパーが逆にひとつ減ったはず。

ゴミの日を見ると、一目瞭然。
御徒町の多慶屋の袋が多い。激安でいいものを売っているから。

下町は坂道が少ないから、チャリを使う人が多い。
上野から池之端、谷中あたりは例外的に坂の多いところ。


>所得層も高いのでスーパーあると便利かと。

所得の高い人は下町の安スーパーなんかいきませんよ。
ザガーデンとか、松坂屋とかからタクシー。
車でいくのならクイーンズ。

この物件の最寄路線となる千代田線では、従来からの車両6000系が老朽化してきてますが、相互乗り入れのJRと小田急は相次いで新車両を投入する計画のようです。
http://www.jreast.co.jp/press/2006_2/20070303.pdf
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/2353_8862142_.pdf
それにしても、根津駅は早く改修工事してくれないんですかね。駅のタイル壁見ていると、悲しくなります。

本当はある程度の高級スーパーがあると便利なんですが、ここは昔ながらの土地なので、ようは「金持ちと普通の人」の格差がものすごく激しいのです。あと、医者も多いので高級スーパーが欲しい「そこそこの金持ち」も少ないんですね。
金持ちは別に「スーパーなんかいかなーい。」って人も多いですし、祖母は御用聞き使ってたとかわんさかいるので・・・。
最近はマンションも増えてそこそこの金持ちが増えてきてますので、需要はあると思うのですが・・・。

なるほどー。でもお金持ちだってスーパーくらいは行きたいと思います。ライオンズの億ションクラスの方々だってスーパー行きますよ。６億円のプラウド松涛レベルになると本当にお金持ちなんだろうと想像しますけど。やはりスーパーが来る見込みはないですかね。

競争がないから赤札堂は大繁盛ですよ。
駅のまん前なので、他にスーパーができても
立地で負けてしまうんですよ。

どう見ても赤札堂は遠慮したいスーパーですが。困りました。

買わなければ住まなければ、
別に困りません。

ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。

>173さん
駐車場は屋根つきなのでしょうか？そうだとすると、特に気にならないような気がしますが。気になるというのは、車の音のことでしょうか？

190さん　駐車場の件は、景観とか排気ガスが
どうかなと思ったのですが、7階ならばあまり気に
ならないかもしれませんね。
ありがとうございます。

この物件は、第１期及び第２期で南向きの物件を全てさばいてしまっているようですが、キャンセル住戸の発生は期待できるのでしょうか？無理に第３期でいくよりも、キャンセルを待とうかなとも思っているので。

大京のＨＰで、他の物件はキャンセル住戸発生告知がありますね。
営業さんにキャンセル待ちを頼めばよろしいのでは。

キャンセルすると、前払い金の数百万円は戻ってこないんですよね。それでもキャンセルする人いるのですか？

>１９４さん

急な転勤によるキャンセルなどの場合、手付金は返してくれるデベロッパーはあります。

またこれは正確にはキャンセルといえるか微妙ですが、ローンが通らず、契約破棄になるケース。
数的にはこれが多いと思いますが、この場合、もちろん、いわゆるローン条項により手付けは返還されます。

というわけで、キャンセルはある程度以上の戸数の物件なら、出ない方がおかしいといっていいくらいでしょう。

というわけで、営業マンに熱意を持って希望を伝えておくことが肝要です。

第３期の売れ行きはどうですか？売れ残りはありますか？

第3期、売れ残ったのではないでしょうか？10戸　2次募集がありますよ。

小出しにした可能性もありますね。売りにくい北側や50平米以下の部屋中心でしたし、東日本支店の扱いのほかのマンションも物件多かったように見えますし。

最上階南西角ペントハウスメゾネットC-150MA

ええなあ・・・いくらくらい？

売れ残りはあるようです。第三期２次募集しています。完売ではなかったんですね。そのタイプの部屋が残っているのでしょうね。

書込み少ないですね。心配です。

第１期の売れ行きを見ると完売しそうだったのですが。
下のほうは売りにくいですか。
このマンション、最初はライオンズタワー根津として計画されて、もう少し安く買えそうでした。

価格・個数の割りにエレベーターの基数が少ないのが気になる

本当です。エレベーター２基しかありません。朝の通勤ラッシュは大丈夫でしょうか。

非常用込みで２基なら少ない。
別に非常用があるなら少なくありません。

昨日近くの温泉入ってきました
なんかプチ旅行気分で楽しかったよ
以前足場が崩壊したあたりでも整然と工事は進んでました
周辺はけっこうな下町風情ですね
高級感は・・・・

下町って風情は、商売にしたい商店や例の雑誌によって作られたもの。
本来は下町ではないと地元の人達は思ってるけどね。

エレベーターは非常用込みだと３基です。非常用ってやはり通常は使えないようになっているんでしょうか。

非常用も通常は一般用として使えます。
従ってこの戸数で３基あれば少なくはありません。

足場崩壊ってこのマンションじゃなくて、別のじゃなかったっけ。