ザ・ライオンズ上野の森

液状化に関しては大丈夫のようです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

すいません、リンク先の　最後の“l”を削除してリンク先に行ってください。

本格的に購入検討している者です。やはりここは割高でしょうか。
大きな病院が近くお医者様も多いと聞き、万が一貸すときも需要があると説明受けたこともあります。
環境、立地、管理体制などを総合的に判断するとどうですか？
何だかとても不安な気分になってきました。
根津の駅って今ひとつピンとこないですし、近くにいいスーパーありませんよね。
緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。

マンション購入って価格を値切ったりできるんでしょうか。例えば2期の売れ残りとかね。

スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。

なくて困るのは、大型書店かな。

スーパーは赤札堂くらいですね。
私は割高と判断して買いませんでした。
数年前なら値切り交渉も有り得ましたが、今はどうでしょうね。

営業が上手なので割高でも売れるんです。財閥系ではないので、ブランド価値が維持できるかは？ですけど。

根津の駅は下町です。
スーパーは赤札堂しかありません。
なぜか新しいスーパーができても
つぶれてしまいます。
好みは分かれそうですね。
残念ながらマンションの存在自体が
ヒートアイランドを助長しますよ。

下町ってブーム狙いで、商店街が売り物に言ってるだけ。
例の出版物が原因だけどね。

この地区そばに住んで30何年、物件のあたりは散歩圏内です。
この掲示板には別で参考にしているので私もちょっと貢献しようと思って書き込みます。この物件のポイントはこんなところでしょうか。

・「上野の森」とあるが上野は関係ない。あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。

・根津という町が好きかどうか。たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。

・スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。

・夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。

・さらに、子供がいる場合、上野動物園自体安いので、散歩がてらしょっちゅう行って楽しめるメリットあり。

・デメリットは、ここが坂下であること。昔からの視点でいくと、本郷台の下、上野桜木の下という感じ。地盤も最強ではない。

・上野公園は休日散策するにはいいが、夜は女性はすすめない。

・まとめると、青山とか目白とか、そういうイメージは皆無の場所だが住んだら都的な街。住むこと自体はお勧め！だけどまあ、この値段は高いなあ。こういう値がつく場所ではそもそもない気がするが、、、そういうご時勢なんでしょうか。

・根津界隈のみならず、生活圏内は御徒町・アメ横・上野・芸大のあたり・根津神社周辺・千駄木・桜木・谷中・東大前あたりと考え、休日にでもこのあたりをじっくり散策されることをおすすめします。それぞれ独特の顔があります。

・そしてこの界隈を好きになった時のみ買えば、後悔は無いでしょう。

第三期の申し込み状況はどうですか？余ったりしています？
スーパーが無いのはとても困りますよね。どこか新しくできないでしょうか。

この場所は風向きにより上野動物園からの動物臭が臭ってきますのでご注意ください。

大規模で、そこそこ宣伝もしているのに掲示板に書き込みが少ない
粛々と売れている証拠なのか。

ライオンズ四谷タワーゲートは、規模は一回り小さいけど掲示板は
こことは好対照に賑わっていました。

確かに書込み少ないです。第三期売れているのでしょうか。第一期で購入された方の今の心境は如何ですか？

大京物件の掲示板はあらされやすいので、あまり書き込まないでいる方が無難なのですよ。

鶯谷・日暮里各６分のリーデンスタワー最上階が中古で売りに出てるけど、坪単価はここの半分くらい。不燃公社の物件だから建物もしっかりしてると思うけど、ここと比べてどうでしょう？

いくらなんでも日暮里よりは、こっちのほうが良いと思うのですが。
ところでここの掲示板は静かですが人気がないのですか。まずまずの物件のようなきがします。駅近だから価値もあまり下がらないのではないでしょうか。３期の申し込みはどのようなスケジュールなのですか。

駐車場代が高いのが気になる。。。

日暮里、再開発中です。リーデンス、わるくないと思います。リーデンスの敷地内には、ぱぱすとスーパーとクリニックがあり、ときどき行きます。いなげやより、ちょっと高いかもしれません。
むかしは同潤会鶯谷アパートで、このあたりの、あるいみ秘境でした。上野公園も散歩がてら行ける場所なんですけどね。それを再開発して売ったのは三井不動産でしたから、大地震があっても安心できる物件ではないでしょうか。みるからにがっしりしているマンションです。
お金があれば検討したいですが、ていうかほしい。でもこの２８階はうちはローンがむりだと思うからムリかな。林家正蔵とかが住むにはもってこいの部屋なんですが。眺望はたぶんすごいと思うので、はんぶんひやかしですがいちど見にいってみようかと思っています。そうしたら、報告するかもしれません。

根岸が地元の個人的な感覚としては、
根津２分、上野２０分　新築　１８階　坪単価５００万？
鶯谷６分、日暮里６分　中古　２８階　坪単価３００万？
なら、リーデンスの圧勝かな。
ただ、不忍池はすっぽんがとれます。でもリーデンスの住所は日暮里ですね。

谷中と日暮里の両方に住んだことのある私としても、リーデンス圧勝。

鶯谷のネオンは気になるけど、上野の森もいろいろとネオンが見えるでしょう。谷中墓地から、寛永寺、上野公園のあたりには高い建物も建たないだろうし。


>同潤会鶯谷アパート

いまでも、三ノ輪に近いほうに同潤会アパートが残っていますが、
あれが同潤会鶯谷アパートではないんですか？

162さま
こちらが子供のころから、リーデンスの場所が鶯谷アパートだったんですが？

>>163

すいません。あっちは三ノ輪アパートというみたいですね。
少し調べればわかることでした。


http://www.tansei.net/kindai/dojun/main.htm

１６４さま

そうですよね。

三井のタワーといえば、船橋の方で床のスラブ厚１７〜２０cmなんてのを売ってました。
おっと、スレ違いですよ。みなさん。

ザ・ライオンズ上野の森は１９階建て上野駅１２分です。でもリーデンスタワーが圧勝ですか。
たしかに、買ってからの下落リスクを心配しないでいいのはリーデンスタワーの中古かな。ザ・ライオンズ上野の森の価格発表会に行こうかと思っていましたが、今回は残りの小さな物件ばかりのようです。

上野駅12分は、たぶん公園の間の道を通った場合のことですよね。
人通りが少ないところなので、夜、女性は通れませんね。

御徒町や広小路が近いことのほうが魅力的かな。

ライオンズは千代田線の根津駅２分です。駅近物件ですよ。上野からはあまり期待していないのではないでしょうか。といっても根津は少しマイナーな駅ですね。

疑問。リーデンスと林家正蔵の関係？　不忍池ですっぽんが取れるのか？取っていいのか？　スラブ厚１７〜２０cmのタワーは、どこ？

公園の雰囲気がとてもいいので、気に入りました。
第２期で契約しました。根津駅まであっという間です。

丸ビル（二重橋前）、ミッドタウン（乃木坂）、表参道ヒルズ（表参道）などで買い物をするのであれば、千代田線はとても便利ですよ。通勤にしても、根津は大手町から3駅目ですし。

東向きの７階を検討中です。駐車場とタワーではない低層の建物が気になります。あと東向きといっても実際には北東みたいなので、日当たりも気になります。高層の北向きも検討していますが、北向きにすんだことがないのでよくわかりません。やはり寒くて湿気が多い感じになるのでしょうか。

２期で契約しました。割高とか、地盤がとか、あまり風情がよろしくない人が公園内にいるとか、さまざまありますが、まぁ、すべてひっくるめて駅近、谷根千という風情のよさ、緑の多さ、特に上野恩賜公園はそれは日本で無二のもので、これらを総合的に判断して購入を決意しました。一番は芸術とアカデミズムの香りがするところでしょうか。それでいて雑踏の猥雑さからも近いし。
もう少し上に伸びてくれればゲストルーム以外の共有設備が用意されていたかもという残念さが残りますが。
神谷町や飯田橋に立つ物件はもっともっと高いですし、もう少し前なら同じグレードのものがもっと安く買えたのでしょうが、今の選択では私にはここでした。

私も２期目です。
今後分譲の低層レジデンスはもっと高くなるんでしょうね。
タワーは１０階くらいまではもうできてきたのかな。
契約後は早く住みたいですね。

東側もまだ残っていたのですね。上野公園が見えるでしょうしいいのではないでしょうか。何平米でおいくらくらいなのですか？

>173さん
東側もいいですよね。でも、確かに駐車場は気になりますね。

どこかスーパーが近くに建たないでしょうか？　赤札堂は行きたい気分にはならない。

普通に考えて、根津にスーパーを出店しても、
上野や御徒町に客を取られて儲かりませんよ。

下町の人間にとっては、チャリでひとっ走りです。

チャリで色々なお店をまわって買い物する人が多いのですか？雨が振ったり大量に買う場合はどうすればよいのだろうか。ライオンズが建つから需要が増えて所得層も高いのでスーパーあると便利かと。
上野、御徒町、商店街は興味ありますけどね。

確か去年、スーパーが逆にひとつ減ったはず。

ゴミの日を見ると、一目瞭然。
御徒町の多慶屋の袋が多い。激安でいいものを売っているから。

下町は坂道が少ないから、チャリを使う人が多い。
上野から池之端、谷中あたりは例外的に坂の多いところ。


>所得層も高いのでスーパーあると便利かと。

所得の高い人は下町の安スーパーなんかいきませんよ。
ザガーデンとか、松坂屋とかからタクシー。
車でいくのならクイーンズ。

この物件の最寄路線となる千代田線では、従来からの車両6000系が老朽化してきてますが、相互乗り入れのJRと小田急は相次いで新車両を投入する計画のようです。
http://www.jreast.co.jp/press/2006_2/20070303.pdf
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/2353_8862142_.pdf
それにしても、根津駅は早く改修工事してくれないんですかね。駅のタイル壁見ていると、悲しくなります。

本当はある程度の高級スーパーがあると便利なんですが、ここは昔ながらの土地なので、ようは「金持ちと普通の人」の格差がものすごく激しいのです。あと、医者も多いので高級スーパーが欲しい「そこそこの金持ち」も少ないんですね。
金持ちは別に「スーパーなんかいかなーい。」って人も多いですし、祖母は御用聞き使ってたとかわんさかいるので・・・。
最近はマンションも増えてそこそこの金持ちが増えてきてますので、需要はあると思うのですが・・・。

なるほどー。でもお金持ちだってスーパーくらいは行きたいと思います。ライオンズの億ションクラスの方々だってスーパー行きますよ。６億円のプラウド松涛レベルになると本当にお金持ちなんだろうと想像しますけど。やはりスーパーが来る見込みはないですかね。

競争がないから赤札堂は大繁盛ですよ。
駅のまん前なので、他にスーパーができても
立地で負けてしまうんですよ。

どう見ても赤札堂は遠慮したいスーパーですが。困りました。

買わなければ住まなければ、
別に困りません。

ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。

>173さん
駐車場は屋根つきなのでしょうか？そうだとすると、特に気にならないような気がしますが。気になるというのは、車の音のことでしょうか？