ザ・ライオンズ上野の森

マンション購入って価格を値切ったりできるんでしょうか。例えば2期の売れ残りとかね。

スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。

なくて困るのは、大型書店かな。

スーパーは赤札堂くらいですね。
私は割高と判断して買いませんでした。
数年前なら値切り交渉も有り得ましたが、今はどうでしょうね。

営業が上手なので割高でも売れるんです。財閥系ではないので、ブランド価値が維持できるかは？ですけど。

根津の駅は下町です。
スーパーは赤札堂しかありません。
なぜか新しいスーパーができても
つぶれてしまいます。
好みは分かれそうですね。
残念ながらマンションの存在自体が
ヒートアイランドを助長しますよ。

下町ってブーム狙いで、商店街が売り物に言ってるだけ。
例の出版物が原因だけどね。

この地区そばに住んで30何年、物件のあたりは散歩圏内です。
この掲示板には別で参考にしているので私もちょっと貢献しようと思って書き込みます。この物件のポイントはこんなところでしょうか。

・「上野の森」とあるが上野は関係ない。あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。

・根津という町が好きかどうか。たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。

・スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。

・夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。

・さらに、子供がいる場合、上野動物園自体安いので、散歩がてらしょっちゅう行って楽しめるメリットあり。

・デメリットは、ここが坂下であること。昔からの視点でいくと、本郷台の下、上野桜木の下という感じ。地盤も最強ではない。

・上野公園は休日散策するにはいいが、夜は女性はすすめない。

・まとめると、青山とか目白とか、そういうイメージは皆無の場所だが住んだら都的な街。住むこと自体はお勧め！だけどまあ、この値段は高いなあ。こういう値がつく場所ではそもそもない気がするが、、、そういうご時勢なんでしょうか。

・根津界隈のみならず、生活圏内は御徒町・アメ横・上野・芸大のあたり・根津神社周辺・千駄木・桜木・谷中・東大前あたりと考え、休日にでもこのあたりをじっくり散策されることをおすすめします。それぞれ独特の顔があります。

・そしてこの界隈を好きになった時のみ買えば、後悔は無いでしょう。

第三期の申し込み状況はどうですか？余ったりしています？
スーパーが無いのはとても困りますよね。どこか新しくできないでしょうか。

この場所は風向きにより上野動物園からの動物臭が臭ってきますのでご注意ください。

大規模で、そこそこ宣伝もしているのに掲示板に書き込みが少ない
粛々と売れている証拠なのか。

ライオンズ四谷タワーゲートは、規模は一回り小さいけど掲示板は
こことは好対照に賑わっていました。

確かに書込み少ないです。第三期売れているのでしょうか。第一期で購入された方の今の心境は如何ですか？

大京物件の掲示板はあらされやすいので、あまり書き込まないでいる方が無難なのですよ。

鶯谷・日暮里各６分のリーデンスタワー最上階が中古で売りに出てるけど、坪単価はここの半分くらい。不燃公社の物件だから建物もしっかりしてると思うけど、ここと比べてどうでしょう？

いくらなんでも日暮里よりは、こっちのほうが良いと思うのですが。
ところでここの掲示板は静かですが人気がないのですか。まずまずの物件のようなきがします。駅近だから価値もあまり下がらないのではないでしょうか。３期の申し込みはどのようなスケジュールなのですか。

駐車場代が高いのが気になる。。。

日暮里、再開発中です。リーデンス、わるくないと思います。リーデンスの敷地内には、ぱぱすとスーパーとクリニックがあり、ときどき行きます。いなげやより、ちょっと高いかもしれません。
むかしは同潤会鶯谷アパートで、このあたりの、あるいみ秘境でした。上野公園も散歩がてら行ける場所なんですけどね。それを再開発して売ったのは三井不動産でしたから、大地震があっても安心できる物件ではないでしょうか。みるからにがっしりしているマンションです。
お金があれば検討したいですが、ていうかほしい。でもこの２８階はうちはローンがむりだと思うからムリかな。林家正蔵とかが住むにはもってこいの部屋なんですが。眺望はたぶんすごいと思うので、はんぶんひやかしですがいちど見にいってみようかと思っています。そうしたら、報告するかもしれません。

根岸が地元の個人的な感覚としては、
根津２分、上野２０分　新築　１８階　坪単価５００万？
鶯谷６分、日暮里６分　中古　２８階　坪単価３００万？
なら、リーデンスの圧勝かな。
ただ、不忍池はすっぽんがとれます。でもリーデンスの住所は日暮里ですね。

谷中と日暮里の両方に住んだことのある私としても、リーデンス圧勝。

鶯谷のネオンは気になるけど、上野の森もいろいろとネオンが見えるでしょう。谷中墓地から、寛永寺、上野公園のあたりには高い建物も建たないだろうし。


>同潤会鶯谷アパート

いまでも、三ノ輪に近いほうに同潤会アパートが残っていますが、
あれが同潤会鶯谷アパートではないんですか？

162さま
こちらが子供のころから、リーデンスの場所が鶯谷アパートだったんですが？

>>163

すいません。あっちは三ノ輪アパートというみたいですね。
少し調べればわかることでした。


http://www.tansei.net/kindai/dojun/main.htm

１６４さま

そうですよね。