東京23区の新築分譲マンション掲示板「【三田線】プラウド志村城山【板橋区】」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2009-02-24 21:20:00

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-06 00:31:00

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プラウド志村城山口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    グラマシーはわかりませんが、他の実際に完成した○京物件の中を見せてもらったら、モデルルームと部屋の広さの感覚が実際の建物はぜんぜん違う印象でした。

    そのため、グラマシーは検討物件から外れました。

  2. 924 匿名さん

    舟渡のグランスイートもお待ちしております。

  3. 926 匿名さん

    同じ板橋区でも、坂上と坂下では住民が微妙に違います。

    「プラウド」はシリーズ末端でもブランドで、つくりは安心。
    坂上は駅前に総合病院があり、三徳まで、商店街がある。

    「グラマシー」は、竣工から引渡しの期間が短く、手抜きが心配。
    志村三丁目の方は、駅前に何もない。マンションの周りが工場、
    会社、倉庫で夜の一人歩きは心細い。ライフ・サミット・オリンピックと
    何かと車があったほうが便利。

  4. 927 匿名さん

    この物件の購入者には品の無い方がいらっしゃるようです。
    他所の悪口はよろしくないです。残念です。
    (ちなみに私は「グラマシー」購入検討者ではないです。)

  5. 928 匿名さん

    購入者は他の物件と比較し、自分にとって良いと思ったからこの物件を購入した。

    この物件よりの意見になるのは当然だ。

  6. 929 購入検討中さん

    既契約者の方、重要事項にある
    ”幅6m以上の道路へ接していないので再建築の際には同規模の建築ができない可能性あり”
    についてはどうお考えですか?
    地下階マンションについては横浜では条例で再建築不可になったとかで、
    ここはどうなんだろう?と思いながら資料読んでたらこっちも気になりまして。

    建て替えって相当年数が経って改修ではなく立替が必要と判断したり、
    地震によって全壊したときとかにあるのかな?
    将来問題にならないといいなぁ

  7. 930 匿名さん

    >将来問題にならないといいなぁ

    将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・

    70年後には、周囲の環境激変で、法律も変わっているかもしれない。心配する
    必要ないのでは・・・

    今から70年前は、1938年。まだ第二次世界大戦も始まってない。今の日本が
    少しでも想像できただろうか・・・・

  8. 931 匿名さん

    建て替えが必要って、日本が沈没するくらいの大地震は別にして
    今後4、50年はそんな心配は要らないだろう
    もし先々建て替えが必要だとしても
    その頃には、あんたは墓場に住んでいるか棺桶に片足を突っ込んでいるだろう

    本当に契約したのなら、まずはローンの心配でもしていなさい

  9. 932 匿名さん

    3500万以上の借り入れはもはや審査通らないんじゃない?

  10. 933 購入検討中さん

    929です。

    新耐震マンションでも約6万戸が大破・中破
    http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/56/

    こんな記事を読んでフームと考えておりました。

    どちらにせよ設計変更するような立て直し方はしないだろうし、
    特に気にしない事にしました。

    回答いただいた方ありがとうございました。

  11. 934 匿名さん

    >将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・
     
    そんなに先なんですか?!

    そういえば、最近のマンションは10年経っても新しい。
    ヴィオスガーデン志村城山とか本当に最近建ったって言われてもおかしくない。
    中古でも高く売買されているし。

  12. 935 匿名さん

    三田線のリセールスバリューは、赤羽などと比べて高いとなんかの雑誌で読んだことがある。

    なぜだろう?

  13. 936 匿名さん

    大手町直結である。沿線に繁華街がない。埼玉方面へつながっていない。横浜まで
    一直線。(芝白金で乗り換える必要があるが、ホームが同一なので、5mくらい歩く
    だけで乗り換えられる。)

    ま、本当のところはよくわからない。赤羽のイメージの悪さって、あまり実態が
    ないような気がする。住んでみれば、かなり便利なところだと思う。埼玉方面の
    イメージが悪いという、その連鎖ではないのかな。

  14. 937 匿名さん

    赤羽は、京浜東北線埼京線・湘南新宿ラインなどがありすごく便利ですよ。

  15. 938 匿名さん

    99戸って、大規模マンションですか?

    中規模マンションですか?

    それとも、小規模マンションですか?

  16. 939 購入経験者さん

    赤羽は
    駅前の放置チャリのマナーの悪さは異常クラス
    知人が王子・赤羽にいるが絶対に住みたくないと思ったわ

    >>983
    定義があるのか知らないけど
    中規模クラスじゃない?

    50戸以下→小規模
    100戸以下→中規模
    100戸以上→大規模 かな自分の中の定義では

  17. 940 購入検討中さん

    >舟渡のグランスイートもお待ちしております。

     1,000万円の値引きのチラシをみました!

  18. 941 匿名さん

    練馬のタワーは着々と慣性に向けて工事が進んでいるようです。

    http://www.meets-proudstyle.net/archives/1186


     志村城山のブログは、更新されないのはなぜ??

  19. 942 匿名はん

    プラウドタワー練馬は、野村的にもそれなりに力を入れているからじゃない?
    城北地区での初のタワーだし

  20. 943 契約済みさん

    志村は、もう6戸しか残ってないので、
    ブログ担当してた人も、もう違う物件に行ったみたいです。

  21. 944 購入検討中さん

    なぜ、IタイプとJタイプが、売れ残っているのだと思いますか?
    エレベーターが近いからですかね?

  22. 945 匿名さん

    エレベーターは関係ないっしょ?
    今、エレベーター前だけど全然気になりませんよ。
     ※ワンフロアーは、ここより多いです。

    たまたま、銀行の審査が通らない人が多かっただけ?
    一度 契約の花がついてたのに、次に見に行ったら花がなくなってたなんて事多かったです。
    I・Jタイプは

  23. 946 匿名さん

    エレベーターは関係あるよ
    前住んでたところエレベーターの隣の部屋だったけど
    結構、夜静かな時は音が気になった(寝室側だったのもあるかも)

    あと、人の出入りがあるからそれも覚悟したほうがいいと思う。

  24. 947 匿名さん

    人の出入りが気になるのは、角部屋じゃない限り絶対ある。
    夜遅く自分の部屋より奥の人が帰ってきたら、足音が気になるのは当然。

  25. 948 匿名さん

    どの部屋も一長一短あるのは当然!

  26. 949 匿名さん

    いや、だから
    >>947
    >>948
    さんが言ってる事はもっともだけど
    そういう理由も売れ残りの要因じゃないの?って事ですよ・・・

  27. 950 契約済みさん

    先日野村不動産から、送られてきた資料の中に『ガスコンロの型番』の問合せが多いのでお知らせしますという一文がありました。

    ガスコンロの型番をお聞きになる理由はどんなものなのでしょうか?

    私は、全く聞く予定はありませんでしたので質問させていただきました。

  28. 951 匿名さん

    公式HPを見ると

    >バルコニーの奥行は芯々で約1,8m以上を確保しており、1階テラスの奥行は、最大約4mとしております。テラスは、タイル貼りのはね出し型で庭と一体的な演出が楽しめます。

    http://www.proud-web.jp/shimura-shiroyama/equipment/index.html#top


                            と書いてありました。


    ということは、以前話題になっていたバルコニーは、コンクリートじゃないってこと?
    わざわざ、オプションで付けなくて良いってこと?

  29. 952 匿名さん

    >テラスは、タイル貼り

    テラス≠バルコニー
    バルコニーについての記述は無い

  30. 953 匿名さん

    ここの配水管洗浄どうやるんだろう?
    洗浄車置くスペースなさそうなんだけど。
    大丈夫かな?

  31. 954 匿名さん

    >>950
    料理好きな奥様とかの問合せじゃないの?
    IHとかが希望とか?
    初めからのビルトインコンロは良い物じゃない場合もある
    MRでみて分からないのかな?
    あ、HPでみるとハーマンっぽいね・・・とにかく機能の問題での問合せだと思います。

    >>953
    消防車は入れると以前見た事あるけど?
    前のマンションに来ていた業者の洗浄車はそんなに大きくなかったよ
    消防車が入れるなら余裕で入れる

  32. 955 匿名さん

    >>954
    サンキュー

  33. 956 匿名さん

    コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

    自動停止付きの高機能コンロの場合、保険料が割引になるのです。

    それが型番の問い合わせの理由と考えられます。

  34. 957 匿名さん

    >コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

    火災保険って、このマンションだといくらぐらい何ですか?
    もう、契約された方いますか?

  35. 958 匿名さん

    そうなの?
    火災保険手続きしたけど、コンロの型番なんて聞かれなかったよ?
    保険会社によるの?

  36. 959 匿名さん

    >保険会社によるの?

      どうなんでしょう?

  37. 960 匿名さん

    説明会のときなど、野村から紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみたいです。

    うちは別に契約しましたが、コンロの型番を聞かれました。

  38. 961 匿名さん

    そうでしたか。

    ありがとうございました。

  39. 962 契約済みさん

    火災保険って入るべきですか?

  40. 963 匿名さん

    火災と地震両方入るべし

  41. 964 匿名さん

    >>957
    契約の内容によるのでは?
    家財とかいろいろも入れると高くなる。
    うちは家財はいいやと思ったので、14万くらいだったかな


    >紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみ>たいです。
    そうなんだ。安心した。

  42. 965 契約済みさん

    私、紹介されていないんですけど…

    いつ紹介されたのでしょう?

    >うちは家財はいいやと思ったので、14万くらいだったかな

    14万円って、1何年間分ですか?
    1年って事はないですよね?

    >火災と地震両方入るべし

    マンションでも地震は必要なんですね。
    勉強になりました。

  43. 966 匿名さん

    資料送られてこなかった?または、貰ってませんか?
    担当者に聞いてみましょう。

    保険証券には
    地震は年払いで(期間も一年)6千円くらい
    残りが基本保険料って書いてあった。
    火災は一時払いって書いてあるな・・・
    保険期間は35年ってあるから、また後で払うのかな?
    なんか忘れちゃいました〜すいません。担当の人のお勧めというのにしちゃったので

    誰か詳しい人お願いします。

  44. 967 契約済みさん

    先日、野村に電話して聞いたところ、
    「ローン契約会のときに、野村お勧めの火災保険と、
    提携ローンお勧めの火災保険の説明があります」と言われました。
    それぞれ、「団体割引がききます」とのこと。
    その説明を聞いてから、自分で他の損保会社を探しても、
    スケジュール的には、十分間に合うそうです。
    確かに、今週末とかに、火災保険のセミナーが、野村でありますよね。

  45. 968 匿名さん

    >資料送られてこなかった?または、貰ってませんか?
    >担当者に聞いてみましょう。

     貰っていません。送られてきていませんが・・・

    967さんによると安心してもよいと判断して良いのですかね!

  46. 969 契約済みさん

    いまさらですが、キッチンのつり戸棚を外しておけば良かったと思い始めている今日この頃です。

  47. 970 匿名さん

    969>
    リフォームの時に変えてみては
    2つのパターンが楽しめていいんじゃない?

  48. by 管理担当

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