【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

＞また、内覧会時にもマンション内にオプション会のようなブースを作ると言っていました。
情報を有難う。オプションの申込締切は１２月のオプション会だと思っていました。
そういえば在庫があるないで云々と言っていたような気がしますが、このことだったのかな。

でも、そうなるとまだまだゆっくり検討できるので有難いです。

最近の様子　①

その②

その③

その④

おお、完成が近づいたことが実感できますね！
テラスがタイル貼りよりも半透明の住戸が多いせいか、軽やかな仕上がりの建物という印象ですね。

それにしても、東側は道にぎりぎりまで面してるのがわかりますね・・・

まさに、そびえ立つ城って感じですね！

私は、志村三丁目方面からの姿も好きです。
毎日、三田線に乗っているのですが変化を楽しみにしています。

引っ越しまであと何日なんだろう？

１４２日です。

坂下のグラマシーと迷ってます。

同じように比較検討されて、こちらを選んだ方いらっしゃいますか？

>>915
価格帯も購入者層も全く違うので、あまり比較の対象にはならないのでは・・

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
ディスポーザー位ですかね？

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
　⇒　坂下の安定感と崖上の不安感

グラマシーは洪水の不安はありかも。

>>918　水害ハザードマップ見たらびっくりするよ。
グラマシー周辺は水浸しです。。

迷うったって、もうプラウドは残りがかなり少ない。

造りは、ディスポーザー以外は、プラウドのほうがやや上。グラマシーは大幅値引き状態
なので、コストパフォーマンスからいえば、お買い得な気がする。

志村三丁目は、板橋区の中では、いろんな店があるほうなので、立地的には、どっちも良いと
思う。あと、店が多いのは、高島平だが、新築マンションが西台ブライトハウスくらいしか
ない。立地が気にいらない人は多いと思う。

グラマシーはわかりませんが、他の実際に完成した○京物件の中を見せてもらったら、モデルルームと部屋の広さの感覚が実際の建物はぜんぜん違う印象でした。

そのため、グラマシーは検討物件から外れました。

舟渡のグランスイートもお待ちしております。

同じ板橋区でも、坂上と坂下では住民が微妙に違います。

「プラウド」はシリーズ末端でもブランドで、つくりは安心。
坂上は駅前に総合病院があり、三徳まで、商店街がある。

「グラマシー」は、竣工から引渡しの期間が短く、手抜きが心配。
志村三丁目の方は、駅前に何もない。マンションの周りが工場、
会社、倉庫で夜の一人歩きは心細い。ライフ・サミット・オリンピックと
何かと車があったほうが便利。

この物件の購入者には品の無い方がいらっしゃるようです。
他所の悪口はよろしくないです。残念です。
（ちなみに私は「グラマシー」購入検討者ではないです。）

購入者は他の物件と比較し、自分にとって良いと思ったからこの物件を購入した。

この物件よりの意見になるのは当然だ。

既契約者の方、重要事項にある
”幅６ｍ以上の道路へ接していないので再建築の際には同規模の建築ができない可能性あり”
についてはどうお考えですか？
地下階マンションについては横浜では条例で再建築不可になったとかで、
ここはどうなんだろう？と思いながら資料読んでたらこっちも気になりまして。

建て替えって相当年数が経って改修ではなく立替が必要と判断したり、
地震によって全壊したときとかにあるのかな？
将来問題にならないといいなぁ

＞将来問題にならないといいなぁ

将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・

70年後には、周囲の環境激変で、法律も変わっているかもしれない。心配する
必要ないのでは・・・

今から70年前は、1938年。まだ第二次世界大戦も始まってない。今の日本が
少しでも想像できただろうか・・・・

建て替えが必要って、日本が沈没するくらいの大地震は別にして
今後４、５０年はそんな心配は要らないだろう
もし先々建て替えが必要だとしても
その頃には、あんたは墓場に住んでいるか棺桶に片足を突っ込んでいるだろう

本当に契約したのなら、まずはローンの心配でもしていなさい

3500万以上の借り入れはもはや審査通らないんじゃない？

929です。

新耐震マンションでも約６万戸が大破・中破
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/56/

こんな記事を読んでフームと考えておりました。

どちらにせよ設計変更するような立て直し方はしないだろうし、
特に気にしない事にしました。

回答いただいた方ありがとうございました。

>将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・
　
そんなに先なんですか？！

そういえば、最近のマンションは10年経っても新しい。
ヴィオスガーデン志村城山とか本当に最近建ったって言われてもおかしくない。
中古でも高く売買されているし。

三田線のリセールスバリューは、赤羽などと比べて高いとなんかの雑誌で読んだことがある。

なぜだろう？

大手町直結である。沿線に繁華街がない。埼玉方面へつながっていない。横浜まで
一直線。(芝白金で乗り換える必要があるが、ホームが同一なので、5mくらい歩く
だけで乗り換えられる。)

ま、本当のところはよくわからない。赤羽のイメージの悪さって、あまり実態が
ないような気がする。住んでみれば、かなり便利なところだと思う。埼玉方面の
イメージが悪いという、その連鎖ではないのかな。

赤羽は、京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインなどがありすごく便利ですよ。

９９戸って、大規模マンションですか？

中規模マンションですか？

それとも、小規模マンションですか？

赤羽は
駅前の放置チャリのマナーの悪さは異常クラス
知人が王子・赤羽にいるが絶対に住みたくないと思ったわ

>>983
定義があるのか知らないけど
中規模クラスじゃない？

５０戸以下→小規模
１００戸以下→中規模
１００戸以上→大規模　かな自分の中の定義では

＞舟渡のグランスイートもお待ちしております。

　1,000万円の値引きのチラシをみました！

練馬のタワーは着々と慣性に向けて工事が進んでいるようです。

http://www.meets-proudstyle.net/archives/1186


　志村城山のブログは、更新されないのはなぜ？？

プラウドタワー練馬は、野村的にもそれなりに力を入れているからじゃない？
城北地区での初のタワーだし

志村は、もう6戸しか残ってないので、
ブログ担当してた人も、もう違う物件に行ったみたいです。

なぜ、IタイプとJタイプが、売れ残っているのだと思いますか？
エレベーターが近いからですかね？

エレベーターは関係ないっしょ？
今、エレベーター前だけど全然気になりませんよ。
　※ワンフロアーは、ここより多いです。

たまたま、銀行の審査が通らない人が多かっただけ？
一度　契約の花がついてたのに、次に見に行ったら花がなくなってたなんて事多かったです。
Ｉ・Ｊタイプは

エレベーターは関係あるよ
前住んでたところエレベーターの隣の部屋だったけど
結構、夜静かな時は音が気になった（寝室側だったのもあるかも）

あと、人の出入りがあるからそれも覚悟したほうがいいと思う。

人の出入りが気になるのは、角部屋じゃない限り絶対ある。
夜遅く自分の部屋より奥の人が帰ってきたら、足音が気になるのは当然。

どの部屋も一長一短あるのは当然！

いや、だから
>>947
>>948
さんが言ってる事はもっともだけど
そういう理由も売れ残りの要因じゃないの？って事ですよ・・・

先日野村不動産から、送られてきた資料の中に『ガスコンロの型番』の問合せが多いのでお知らせしますという一文がありました。

ガスコンロの型番をお聞きになる理由はどんなものなのでしょうか？

私は、全く聞く予定はありませんでしたので質問させていただきました。

公式ＨＰを見ると

＞バルコニーの奥行は芯々で約1,8m以上を確保しており、1階テラスの奥行は、最大約4ｍとしております。テラスは、タイル貼りのはね出し型で庭と一体的な演出が楽しめます。

http://www.proud-web.jp/shimura-shiroyama/equipment/index.html#top


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と書いてありました。


ということは、以前話題になっていたバルコニーは、コンクリートじゃないってこと？
わざわざ、オプションで付けなくて良いってこと？

＞テラスは、タイル貼り

テラス≠バルコニー
バルコニーについての記述は無い

ここの配水管洗浄どうやるんだろう？
洗浄車置くスペースなさそうなんだけど。
大丈夫かな？

>>950
料理好きな奥様とかの問合せじゃないの？
IHとかが希望とか？
初めからのビルトインコンロは良い物じゃない場合もある
MRでみて分からないのかな？
あ、HPでみるとハーマンっぽいね・・・とにかく機能の問題での問合せだと思います。

>>953
消防車は入れると以前見た事あるけど？
前のマンションに来ていた業者の洗浄車はそんなに大きくなかったよ
消防車が入れるなら余裕で入れる

＞＞９５４
サンキュー

コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

自動停止付きの高機能コンロの場合、保険料が割引になるのです。

それが型番の問い合わせの理由と考えられます。

>コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

火災保険って、このマンションだといくらぐらい何ですか？
もう、契約された方いますか？

そうなの？
火災保険手続きしたけど、コンロの型番なんて聞かれなかったよ？
保険会社によるの？

＞保険会社によるの？

　　どうなんでしょう？

説明会のときなど、野村から紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみたいです。

うちは別に契約しましたが、コンロの型番を聞かれました。

そうでしたか。

ありがとうございました。

火災保険って入るべきですか？

火災と地震両方入るべし

>>957
契約の内容によるのでは？
家財とかいろいろも入れると高くなる。
うちは家財はいいやと思ったので、１４万くらいだったかな


＞紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみ＞たいです。
そうなんだ。安心した。

私、紹介されていないんですけど…

いつ紹介されたのでしょう？

＞うちは家財はいいやと思ったので、１４万くらいだったかな

１４万円って、１何年間分ですか？
１年って事はないですよね？

＞火災と地震両方入るべし

マンションでも地震は必要なんですね。
勉強になりました。

資料送られてこなかった？または、貰ってませんか？
担当者に聞いてみましょう。

保険証券には
地震は年払いで（期間も一年）６千円くらい
残りが基本保険料って書いてあった。
火災は一時払いって書いてあるな・・・
保険期間は３５年ってあるから、また後で払うのかな？
なんか忘れちゃいました〜すいません。担当の人のお勧めというのにしちゃったので

誰か詳しい人お願いします。

先日、野村に電話して聞いたところ、
「ローン契約会のときに、野村お勧めの火災保険と、
提携ローンお勧めの火災保険の説明があります」と言われました。
それぞれ、「団体割引がききます」とのこと。
その説明を聞いてから、自分で他の損保会社を探しても、
スケジュール的には、十分間に合うそうです。
確かに、今週末とかに、火災保険のセミナーが、野村でありますよね。

＞資料送られてこなかった？または、貰ってませんか？
＞担当者に聞いてみましょう。

　貰っていません。送られてきていませんが・・・

967さんによると安心してもよいと判断して良いのですかね！

いまさらですが、キッチンのつり戸棚を外しておけば良かったと思い始めている今日この頃です。

969＞
リフォームの時に変えてみては
２つのパターンが楽しめていいんじゃない？

最近プラウドマンションに導入されている、LUXmoreキッチンはいいですよね♪

立体駐車場にトヨタのエスティマを置けない場所ってありますか？

営業さんに聞いてください

雨の日の夕方①

その②

その②は三徳さん横の通りです。

その④

その⑤

その⑥

その⑦

なんだかお城のようですね
うらやましいです！

電線の多い場所ですね

クレーンが無くなっている！！！！

その２の写真を見ると、三徳が夜１時まで開いているのは非常にありがたいですね！

＞三徳が夜１時まで開いているのは非常にありがたいですね！

以前は8時でした。三丁目のスーパーが1時まで開いているので、対抗上
オープンせざるをえなかったのだと推定します。

大型スーパーは便利なのはいいですが、後から出来たほうがたいてい大きかったり
するので、小さいスーパーは負けてしまうことが多いみたいです。最近の経済状況
だと、どこのスーパーが撤退してもおかしくない。

コンビニとワークスタイルの変化の関係で、スパーの深夜営業は今の時代仕方ないですよね。

昔は、元旦はどのお店もお休みでした。
しかし今は・・・ほとんどのお店が営業をしています。
それを見ると、数時間前は年末モードだったのに、正月モードに変わってる！！
スゲーと思いますが、従業員さんのご苦労を考えると複雑です。
ただ、ヤマダ電機ではそういった従業員の負担を減らすために、元旦営業は辞めたそうです。

深夜営業に関しては、結局コストパフォーマンス的には夜の8時までだろうが、24時間営業だろうがほとんど変わらないそうです。
冷蔵庫も、営業をしていなくても動いているし、メンテナンスは深夜行なっているし・・・

今後どうなっていくのでしょうね。

＞小さいスーパーは負けてしまうことが多いみたいです。

三徳さんは、大きいほうですか？

http://www.santoku.co.jp/

三徳は、小さいほうです。
志村３丁目の駅前に、大きなサミットがあります。
前野町ほうにいくと、イズミヤがあり、アカチャン本舗等が入居しています。
近所に住んでいますが、三徳は、サミット、イズミヤに比べて、若干高級であったり、珍しい食材等売っているので、
重宝しています。
なお、野菜は、スーパーではなく、産地直送の「つくばの野菜畑」を利用しています。
（マンションから、徒歩10分ほどでしょうか。）

>あといくつ？まだ残ってるのかしら

あと6つではないでしょうか？

志村エリアには、もうマンション用の土地少なくありませんか？
坂下や駅から遠いところなら今後もマンションが立つ可能性があると思いますが・・・

そうすると、このマンションは非常に興味があるのですがいかかですか？

>あといくつ？まだ残ってるのかしら

下のページによるとあと3つとなっていますよ。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

公式HPの間取りを見ますと、あとJタイプのみ残ってるみたいですね。

Ｊが３つって・・・住宅情報ナビを見ると１１／１２の時点では、Ｊは２つのはず？！
キャンセルがでたのかな？

あっホントだ！

Ｅタイプ６０２
Ｉタイプ２０８　３０８　６０６
Ｊタイプ２０９　８０５　　　　　

がまだ先着受付中でしたね。

今のご時世、ローンが払えなくなり、キャンセルをせざるを得ない人もいるのは仕方がない。

購入しても、ローンが払えず競売になって出て行かれる方もいることでしょう。

野村の物件ってどこもそうなんですよね
予想外に売れ残っているとローン払えなくてキャンセルのコメントもお決まりｗ

＞予想外に売れ残っているとローン払えなくてキャンセルのコメントもお決まりｗ

残り3は、検討していると思いますが・・・

>購入しても、ローンが払えず競売になって出て行かれる方もいることでしょう。

このクラスのマンションだと、そういう人は滅多にいない。

長くなってきたので、次のスレ作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43963/

part2は閉鎖なのに・・・
ココはまだ書き込めるのですね。