【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

ＣＧ≦現物ってな程度なら区内にあるやろ。
白い建物やで、見に行きーや。

白い物件こそCG>>>現物じゃないの？

>>843
まあ、一回見て来なよ。外見に関しては、同じ価格帯のマンションには見えないから。中身は知らないけど。

我が家でもフロアーコーティング迷っています。

このコミュニティにもありますね。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/


販売会よりも自分で探したほうが良いというので調べてみると３０年コーティングなんてものもあり・・・

この物件のフローリングには必要なのか、そうでないのか。

難しいです。

何か、もっと外壁タイル？が明るかった様な
パンフ類処分しちゃったからもうみられない

>>840
CGはCGって分かってる。
しかし、実物が悪くみえた物件ないんだけどなー
何か長○谷物件みたいにみえるのだが

ああ、HPでみれますね・・・
やっぱり、タイルがもう少し明るめがいいな

＞長○谷物件

はてな？
今話題のハセキョーのことかな。ハセキョーは写真も現物も素敵だと思うよ。

同様に、ＨＰ上のＣＧと現物が大きくかけ離れてる例もあまりないと思うが。
ＣＧ＞現物って思う人は過度に期待し過ぎなのでは。
バーチャルにどっぷり浸かりすぎるとね・・・

プラウド゛練馬、光が丘、赤羽と比べて志村城山の良いところはどんなところだと思いますか？

崖の上に建っているので見晴らしがよい。
崖の上に建っているので風の通りがよい。（冬は良過ぎて厳しいかも）
商店街やスーパーが近い。店が多い。
駅が近い。
価格が安い。
管理費が安い？
・
・
・

管理費が安い？

コンシェルジュが無いので、大規模物件との比較はできませんが、99戸に対して
エレベーターが3台設置されているので
割高だと思いますが、いかがでしょうか？

？がその理由ですよ。ゲストルームもありますしね。
実際運営し始めたら、何かを妥協するか値上げしていかなければならないでしょうね。
このゲストルームって実際運用されるのでしょうか？
不要と思っている方はいらっしゃるのでしょうか？

前に住んでたトコは結構稼動率高かったよ
遊びにくる親とか友人とか
個人の部屋にお泊りするより、気楽なんじゃないのかなー

だから、ゲストルームは問題ないと思う。

キッズルームは、年を追うごとに子供が成長して使わなくなる人が多くなると聞いたけど…
ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。


また、赤羽は交通の便が良かったり、お店があったりしますが、子育てやゆっくり過ごすという環境ではない気がします。
人により価値観が違うかもしれませんが、住むには志村の方が良いかもしれません。私見ですが…

>853
価格が安い？

坪単価(価格÷占有面積)で考える。

価格を土地相当価格と建物相当価格に分けて（建物相当価格には消費税5%かかります）、
土地分坪単価(土地相当価格÷占有面積)と、建築延床面積で土地購入価格。
建物坪単価(建物相当価格÷占有面積)に、建物構造＆設備を加味して、プラウド同士で比較。

私見ですが、
第一種住居地域って言っても、土地からみた資産価値は魅力的でないです。
今年上期の建築価格がたしか平均約83万＠坪に対して、ここは90万以上でこの設備。割高の一言。

>ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。

どこのマンションもゲストルームはトラブルの元。

誰かが独占的に使用して問題になり、いろんな制限が付き始め、ものすごく早くから
予約しなくてはならなくなり、あまりに使いにくくて、誰も使わなくなる。たかだか
自分の親が遊びにくるのに、3ヶ月以上前から予約してくれ、なんてことになったら
変更もできないし、どうしようもなく使いにくい。使わなくなっても、ある程度の
出費がある。

でも、ここだけに限った話ではない。作らないと、購入する人が減ってしまうので
しかたなくデベも作っている。

ゲスト用の駐車場と同じこと。現に、最近も、なんでゲスト用駐車場が無料じゃないんだ、
というメッセージがでていた。自分、自分の知り合いだけが独占的に使えるものと勘違い
している。使いたいのは全員同じということが理解できない人が少なくない。

自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
幼稚園児レベル。

↑で、結局何が言いたいのか・・・

＞自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
＞幼稚園児レベル。

なぜ急にこんなこと書くのか理解不能・・・

私は、誰かに迷惑をかけてまで使いたいとは思わない。
多くの人は、利用したいときに利用できればいいと考えるんじゃないのかな？

独占的に使用している場合には、その人に直接お願いをしたり、ルールを作るのは当然だと思いますが・・・

練馬は交通量が多すぎる

赤羽で子育てはしたくない

駅周辺にはピンク産業、ピンク本屋、おかまバー、飲み屋、パチンコ屋が点在する。
女性のホームレスも見かけるし、ヨーカドーの地下のたこ焼き屋さんではお酒を持ち込んで寝てる人もいます

最近はあからさまなキャッッチは見かけないけど…

私も住宅としてなら志村がよいと思います

光が丘はよく知りません

↑プラウド以外の選択肢はなかったんですかね…

質問がプラウドを前提で聞いているからじゃないですか？

ゲストルームは、原則１ヵ月に１度しか、利用できないんじゃなかったでしたっけ？
それなら、誰かが独占的使用するということは不可能ですよね。

志村城山は、ゲストルームの使用方法においても、総戸数９９なので心配される事項については、モラルを守るように（少し管理しやすい？）呼びかけやすいと思います。

規則規則で縛るよりも、周囲の目が一番の抑制になりますからね！

赤羽や練馬の批判がありましたけど
相対的な意見はたくさんあるけど
現実はここが一番安いよね

Jタイプは残りそうですね‥。なんでエレベーター2基離さなかったのか‥。
ひっきりなしで共用廊下側の部屋は休日ゆっくり寝てらんないと思う（泣
その分安いけど厳しい‥

株価３０円台の会社が作っているのが。。。

ここと赤羽、練馬、光が丘と言うと城北地区の中での最近の物件ですよね
その中でココのいい所は、価格ですかね。
まあ、良いと思うところは人それぞれなので自分が気に入ればそこが一番って
事ですよ（買える範囲でね）
因みに一番高いのは、光が丘ですね。

志木なんてどう？
立地的に城北より格段に落ちる事はないし、安い。
埼玉が、そして東上線が嫌でなければね。

子どもを持っている家庭としては、いい環境なんじゃないかな〜志村城山は

＞以前のマンションでは布団はレンタルたっだよ（部屋と別料金）

そんなもの管理組合で決めるべきものでしょう。最初は、お仕着せですが。

志木もいいと思う。
落ち着いてゆっくりと生活できそう。

だけど、２３区内の多くの場所へのアクセスは１回の乗り換えでできる三田線は便利でしょう？

そして、志村が値段と環境と比較するとベストでしょう？
契約された方は、いい買い物をしましたね！

結局２日使用すると使用料金はどのくらいなんですか？

志木は、小さな一戸建ての多い地域ですよね。

志木のスレッドじゃないから、よけいなことは書きませんが、私は選択しません。

検討するなら、実際に見に行くべきですね。

余計なこと書いてんじゃん

ちなみに、ゲストルームは、1日2,000円
　アメニティーは別料金と書いてありましたが・・・

>880

これ以上簡潔に書けんぞ。

ご存知だと思いますが、こんなものもあります。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news185.htm

アメリカ発の不況だから、誰も予測できなかった。

この記者を責めることはできないだろう。

洗車場ってスペースありましたっけ？

＞８８３さん
　　ありがとうございます。
　　やっぱりこの物件は、結構評価が高かったんですね。
　　物件をほめられると契約したものとしてはうれしくなりますね。

物件が実際にいいかはともかく、
パッと見あからさまな提灯持ち記事に見えるね。

紙媒体ならどこか隅っこに”広告”って書いてありそうだ。

洗車場は、近所にあるガソリンスタンドに設置されています。
有料ですが、営業時間内ならご自由にご利用できます。
ワックス掛けというサービス（有料）もあります。

ということは、敷地内には洗車スペースはないのですね。
ありがとうございます。

だからここでは車は無用の長物だって