【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

>>817
ちょっとライオンズマンションでググれば色んな情報が出てきたのに
調べかなったのでしょうか？
確か同じような感じな事書いてあったような覚えが・・・

内覧までいってもキャンセルとか出来るの？

↑他人にそんなこと調べれば分かるだろ と言いながら、こんなことも知らないの？
鍵の引き渡し前ならキャンセルできる。これこそ常識。

すみません、８１７です。

色々ご心配ありがとうございます。
キャンセルは可能なのは知っていますが、自分の年収と予算では現在のマンションを購入することが精一杯でした。

購入まで多くのＭＲにいきましたが、どの物件でも、良いところと悪いところがあるのは仕方がありません。
この物件で話題にあがったディスポーザーや食洗機も家にはついています。
　無くても良いけど、あると便利かな・・・？という程度ですが。
そういった面では、今回購入したライオンズは年収と予算に合わせ、最大限に満足できる物件でした。

そのため、現在のところキャンセルする予定はありません。

ただ、エントランス前にいるライオンさんは、個人的に必要ないかな…その分安くしてくれ〜という気持ちです。（＾０＾）
　　※子供はライオンさんがいて喜んでいますが。

全貌が見えてきました。

その②

その③　メインエントランス側です。

その③　サブエントランス側からです。

その④

その⑥

昨日インテリア販売会に行って来ました。

値段はともかく素敵なものがたくさんあり、自宅で何を購入するか検討中です。

また、未来のご近所さんもたくさんにもお会いすることが出来、とても素敵な方ばかりで安心しました。

ところでインテリア販売会で気になったのが、フロアーコーティングです。
私は、ＭＲ営業の方に、フローリングはワックスフリーでメンテナンスしやすいものを使用していますと説明を受けました。
また、Ｑuality Bookにも『ＥＢコート＋硬質フィルム』を使用している耐久性の高い者を使用しているとのこと。
ネットで、ＥＢコート＋硬質フィルムのフローリングを調べてみると評価は上々で、ＥＢコート＋硬質フィルムがされていないフローリングならフロアーコーティングを考えた方が良いとの事でした。←ということは、プラウド志村城山では必要なし？！
そのようなフローリングにもかかわらず、多くの方がフロアーコーテュングの説明を聞き、購入を検討しているようでした。

今回私は、以上の理由で説明を聞かなかったのですが、ちょっと不安になってしまいました。

自分なりに調べたところなので専門家でも詳しいわけでもありませんが
プラウドで使用しているフローリングの材質は確かに傷・汚れ等に強いようです。

ただ、継ぎ目などの周辺部からどうしても水分が浸み込んでしまうらしいのです
コーティングは床一面にするので継ぎ目もふさがって良いようですよ！

うちは犬を飼っているので必然的にフロアコーティングを申し込みました。

え？これプラウド？
CG写真と感じが違うような気がするけど
写真が暗めだからかな？

写真でみると何か安っぽい・・・

明るめの写真です。

その②

その③

その④

実物はまだこれからでしょうが、どうしてもホームページのイメージより、実物が落ちるのは
どこも同じですよ。

中には、イメージと違うといって、手付け金放棄でキャンセルする人もいますけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

ま、ここは問題ないでしょ・・・。

この建物には、青空が似合いますね！

逆にCGより現物のほうが良かったなんていう物件があったら教えてほしい。

ＣＧ≦現物ってな程度なら区内にあるやろ。
白い建物やで、見に行きーや。

白い物件こそCG>>>現物じゃないの？

>>843
まあ、一回見て来なよ。外見に関しては、同じ価格帯のマンションには見えないから。中身は知らないけど。

我が家でもフロアーコーティング迷っています。

このコミュニティにもありますね。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/


販売会よりも自分で探したほうが良いというので調べてみると３０年コーティングなんてものもあり・・・

この物件のフローリングには必要なのか、そうでないのか。

難しいです。

何か、もっと外壁タイル？が明るかった様な
パンフ類処分しちゃったからもうみられない

>>840
CGはCGって分かってる。
しかし、実物が悪くみえた物件ないんだけどなー
何か長○谷物件みたいにみえるのだが

ああ、HPでみれますね・・・
やっぱり、タイルがもう少し明るめがいいな

＞長○谷物件

はてな？
今話題のハセキョーのことかな。ハセキョーは写真も現物も素敵だと思うよ。

同様に、ＨＰ上のＣＧと現物が大きくかけ離れてる例もあまりないと思うが。
ＣＧ＞現物って思う人は過度に期待し過ぎなのでは。
バーチャルにどっぷり浸かりすぎるとね・・・

プラウド゛練馬、光が丘、赤羽と比べて志村城山の良いところはどんなところだと思いますか？

崖の上に建っているので見晴らしがよい。
崖の上に建っているので風の通りがよい。（冬は良過ぎて厳しいかも）
商店街やスーパーが近い。店が多い。
駅が近い。
価格が安い。
管理費が安い？
・
・
・

管理費が安い？

コンシェルジュが無いので、大規模物件との比較はできませんが、99戸に対して
エレベーターが3台設置されているので
割高だと思いますが、いかがでしょうか？

？がその理由ですよ。ゲストルームもありますしね。
実際運営し始めたら、何かを妥協するか値上げしていかなければならないでしょうね。
このゲストルームって実際運用されるのでしょうか？
不要と思っている方はいらっしゃるのでしょうか？

前に住んでたトコは結構稼動率高かったよ
遊びにくる親とか友人とか
個人の部屋にお泊りするより、気楽なんじゃないのかなー

だから、ゲストルームは問題ないと思う。

キッズルームは、年を追うごとに子供が成長して使わなくなる人が多くなると聞いたけど…
ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。


また、赤羽は交通の便が良かったり、お店があったりしますが、子育てやゆっくり過ごすという環境ではない気がします。
人により価値観が違うかもしれませんが、住むには志村の方が良いかもしれません。私見ですが…

>853
価格が安い？

坪単価(価格÷占有面積)で考える。

価格を土地相当価格と建物相当価格に分けて（建物相当価格には消費税5%かかります）、
土地分坪単価(土地相当価格÷占有面積)と、建築延床面積で土地購入価格。
建物坪単価(建物相当価格÷占有面積)に、建物構造＆設備を加味して、プラウド同士で比較。

私見ですが、
第一種住居地域って言っても、土地からみた資産価値は魅力的でないです。
今年上期の建築価格がたしか平均約83万＠坪に対して、ここは90万以上でこの設備。割高の一言。

>ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。

どこのマンションもゲストルームはトラブルの元。

誰かが独占的に使用して問題になり、いろんな制限が付き始め、ものすごく早くから
予約しなくてはならなくなり、あまりに使いにくくて、誰も使わなくなる。たかだか
自分の親が遊びにくるのに、3ヶ月以上前から予約してくれ、なんてことになったら
変更もできないし、どうしようもなく使いにくい。使わなくなっても、ある程度の
出費がある。

でも、ここだけに限った話ではない。作らないと、購入する人が減ってしまうので
しかたなくデベも作っている。

ゲスト用の駐車場と同じこと。現に、最近も、なんでゲスト用駐車場が無料じゃないんだ、
というメッセージがでていた。自分、自分の知り合いだけが独占的に使えるものと勘違い
している。使いたいのは全員同じということが理解できない人が少なくない。

自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
幼稚園児レベル。

↑で、結局何が言いたいのか・・・

＞自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
＞幼稚園児レベル。

なぜ急にこんなこと書くのか理解不能・・・

私は、誰かに迷惑をかけてまで使いたいとは思わない。
多くの人は、利用したいときに利用できればいいと考えるんじゃないのかな？

独占的に使用している場合には、その人に直接お願いをしたり、ルールを作るのは当然だと思いますが・・・

練馬は交通量が多すぎる

赤羽で子育てはしたくない

駅周辺にはピンク産業、ピンク本屋、おかまバー、飲み屋、パチンコ屋が点在する。
女性のホームレスも見かけるし、ヨーカドーの地下のたこ焼き屋さんではお酒を持ち込んで寝てる人もいます

最近はあからさまなキャッッチは見かけないけど…

私も住宅としてなら志村がよいと思います

光が丘はよく知りません

↑プラウド以外の選択肢はなかったんですかね…

質問がプラウドを前提で聞いているからじゃないですか？

ゲストルームは、原則１ヵ月に１度しか、利用できないんじゃなかったでしたっけ？
それなら、誰かが独占的使用するということは不可能ですよね。

志村城山は、ゲストルームの使用方法においても、総戸数９９なので心配される事項については、モラルを守るように（少し管理しやすい？）呼びかけやすいと思います。

規則規則で縛るよりも、周囲の目が一番の抑制になりますからね！

赤羽や練馬の批判がありましたけど
相対的な意見はたくさんあるけど
現実はここが一番安いよね

Jタイプは残りそうですね‥。なんでエレベーター2基離さなかったのか‥。
ひっきりなしで共用廊下側の部屋は休日ゆっくり寝てらんないと思う（泣
その分安いけど厳しい‥

株価３０円台の会社が作っているのが。。。

ここと赤羽、練馬、光が丘と言うと城北地区の中での最近の物件ですよね
その中でココのいい所は、価格ですかね。
まあ、良いと思うところは人それぞれなので自分が気に入ればそこが一番って
事ですよ（買える範囲でね）
因みに一番高いのは、光が丘ですね。

志木なんてどう？
立地的に城北より格段に落ちる事はないし、安い。
埼玉が、そして東上線が嫌でなければね。

子どもを持っている家庭としては、いい環境なんじゃないかな〜志村城山は

＞以前のマンションでは布団はレンタルたっだよ（部屋と別料金）

そんなもの管理組合で決めるべきものでしょう。最初は、お仕着せですが。

志木もいいと思う。
落ち着いてゆっくりと生活できそう。

だけど、２３区内の多くの場所へのアクセスは１回の乗り換えでできる三田線は便利でしょう？

そして、志村が値段と環境と比較するとベストでしょう？
契約された方は、いい買い物をしましたね！

結局２日使用すると使用料金はどのくらいなんですか？

志木は、小さな一戸建ての多い地域ですよね。

志木のスレッドじゃないから、よけいなことは書きませんが、私は選択しません。

検討するなら、実際に見に行くべきですね。

余計なこと書いてんじゃん

ちなみに、ゲストルームは、1日2,000円
　アメニティーは別料金と書いてありましたが・・・

>880

これ以上簡潔に書けんぞ。

ご存知だと思いますが、こんなものもあります。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news185.htm

アメリカ発の不況だから、誰も予測できなかった。

この記者を責めることはできないだろう。

洗車場ってスペースありましたっけ？

＞８８３さん
　　ありがとうございます。
　　やっぱりこの物件は、結構評価が高かったんですね。
　　物件をほめられると契約したものとしてはうれしくなりますね。

物件が実際にいいかはともかく、
パッと見あからさまな提灯持ち記事に見えるね。

紙媒体ならどこか隅っこに”広告”って書いてありそうだ。

洗車場は、近所にあるガソリンスタンドに設置されています。
有料ですが、営業時間内ならご自由にご利用できます。
ワックス掛けというサービス（有料）もあります。

ということは、敷地内には洗車スペースはないのですね。
ありがとうございます。

だからここでは車は無用の長物だって

>890さん
それは、どのような理由からですか？

まだいくつか売れ残っているようだね。
とうとう値引き販売開始したね。
一割ニ割はあたりまえ、３割以上でやっと検討してもいいかも。
ろくな部屋残ってないよ。

＞890さん
ではないけど、やっぱり車あんまり乗らなくなった
むしろ駐車場代がもったいないから手放そうかと思ってる。

ちなみに千葉からの転居者です。

＞洗車場は、近所にあるガソリンスタンドに設置されています。有料ですが、営業時間内ならご自由にご利用できます。ワックス掛けというサービス（有料）もあります。

８８８さん、情報ありがとうございます。近所で洗車できれば充分です。


ところでオプション会は１２月にもう一度あるようです。
少し前に今回で終わりというような書き込みをみかけたので確かめました。

>とうとう値引き販売開始したね。

本当ですかね?　まだ竣工前だし、あわてて販売するような時期でもないでしょう。
値引きといっても、手数料無料程度ではないですか?

まあ、値引き期待の人は、ギャラリーに行ってみればすぐわかることです。こういう
情報はガセネタが多いからなあ・・。行ってみてがっかりすることがある。

２割・３割引いたら　先週のガイヤの夜明で出いていた売れ残りのマンションを買い取って売る再販売業者よりも安くなる・・・

単純に５，０００万円の物件なら

　　２割引き　１，０００万円引き
　　３割引き　１，５００万円引き

　　１割引でも５００万円だから　

　　　野村さんの物件で、まだ竣工前だし・・・

　　　どうでしょう？
　　
　でも、今販売している　ＩタイプやＪタイプの部屋の前には視界をさえぎる物がないので景色は外の部屋に比べていいと思いますよ。
　ちなみに、常盤台からも、この建物が見えましたよ。Ｉ・Ｊタイプの部屋の部分だけだけど。

＞８９４
　オプション会は、１２月にもあるそうですよ。
　また、内覧会時にもマンション内にオプション会のようなブースを作ると言っていました。

この物件が値引きされているかどうかは別問題として値引きについては、リーマン事件が起きた直後が底で、住宅ローン減税が過去最大になる見込みがたった今はそれほどでもないらしい。

最近、新築マンションの資料請求をすると必ず住宅ローン減税の新聞のコピーが入っている。

日銀の金利引き下げも追い風となり、マンションを購入する時期と思う人は、今が買いでしょう。

日祭日のシムラン通り商店街歩行者天国実施の際、このマンションに車の出し入れは
可能でしょうか？
歩行者天国は、サイゼリアのある交差点から中仙道にかけてです。
メインエントランス前の通りは規制区域内にあります。

地図を見ると、メインエントランス前の通りは、シムラン通り商店街から坂下方面への
一方通行です。


日祭日に車の出し入れが不可能なら、日曜日の引越しが出来ません。
また、車で来るお客さんをことわないといけません。

＞日祭日のシムラン通り商店街歩行者天国実施の際、このマンションに車の出し入れは
可能でしょうか？

　警察に届けて許可書のようなものをもらっておけば出し入れ可能だそうです。

許可証が必要だと急な来客には対応できませんね。

マンションの駐車場は、コインパーキングと同じ料金ぐらいです。

急な来客の場合には、コーシャハイムというマンション横のコインパーキングを利用すると良いのかもしれません。
↓
リパーク志村２丁目
板橋区志村２丁目11-2
営業時間 08:00-00:00(全日)
料金 00:00-08:00 60分 100円｜08:00-00:00 30分 100円

↑
マンション内の駐車場のほうが高いんじゃない？
コインパーキングにとめたほうが得？

いい情報ありがとうございます。

＞また、内覧会時にもマンション内にオプション会のようなブースを作ると言っていました。
情報を有難う。オプションの申込締切は１２月のオプション会だと思っていました。
そういえば在庫があるないで云々と言っていたような気がしますが、このことだったのかな。

でも、そうなるとまだまだゆっくり検討できるので有難いです。

最近の様子　①

その②

その③

その④

おお、完成が近づいたことが実感できますね！
テラスがタイル貼りよりも半透明の住戸が多いせいか、軽やかな仕上がりの建物という印象ですね。

それにしても、東側は道にぎりぎりまで面してるのがわかりますね・・・

まさに、そびえ立つ城って感じですね！

私は、志村三丁目方面からの姿も好きです。
毎日、三田線に乗っているのですが変化を楽しみにしています。

引っ越しまであと何日なんだろう？

１４２日です。

坂下のグラマシーと迷ってます。

同じように比較検討されて、こちらを選んだ方いらっしゃいますか？

>>915
価格帯も購入者層も全く違うので、あまり比較の対象にはならないのでは・・

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
ディスポーザー位ですかね？

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
　⇒　坂下の安定感と崖上の不安感

グラマシーは洪水の不安はありかも。

>>918　水害ハザードマップ見たらびっくりするよ。
グラマシー周辺は水浸しです。。

迷うったって、もうプラウドは残りがかなり少ない。

造りは、ディスポーザー以外は、プラウドのほうがやや上。グラマシーは大幅値引き状態
なので、コストパフォーマンスからいえば、お買い得な気がする。

志村三丁目は、板橋区の中では、いろんな店があるほうなので、立地的には、どっちも良いと
思う。あと、店が多いのは、高島平だが、新築マンションが西台ブライトハウスくらいしか
ない。立地が気にいらない人は多いと思う。