【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

このマンションの近くに住んで7年目です。
平日は勤めているため私のわかる範囲ですが
よかったら参考にしてください。

三田線もここ２．３年で以前より混むようになり東急目黒線への
直通は特に混みます。（８時前後。それでもつり革に到達できないくらいの混み方です）
駅のそばで風向きによって発酵したにおいがします。
小豆沢公園の側に工場があることを最近発見しました。

志村坂上の商店街ですが確かにお店はこの7年の間でもつぶれてしまったり
寂れていっています。お客さんもお年を召した方が多く見られます。
挨拶や言葉を交わす愛想の良い店主のお店も何軒かあり
とても親しみを感じるようになりました。

商店街の人が熱心でクリスマスやお正月・七夕などの飾りを電柱にしたり
もちつき大会・くじ引きのセール・浅草の1週間後にある「サンバカーニバル」などなど
イベントが多くあります。

また三徳ですが値段が庶民的なものが多く商品がすべてよいとは言い切れませんが
小規模スーパーながら大手にないようなレアな品揃えもありますし
ほぼ毎日の生活には足りると思います。

曜日によって野菜やお肉や冷凍食品の安売り日があります。
なにより夜中1時までの営業なので勤めていると便利です。
日曜の朝市もにぎわっています。
ご家族で住んでも独りで住まれても一つから小売してたりまとめて安くしていたり
生鮮食料品は買い置きはしたことがありません。

あと城山通りはちょうど中山道をはさんで板橋中央病院の救急車の通り道に
なっています。2重ガラスだし通り端でないので影響はないと思いますが
一応念頭に入れて置いてください。
この病院は歩いて10分ですので急病の時には便利です。区の無料の成人病検診も
やっていますので病院のカードを先に作っておくと健康診断を受けた科のカルテを
作ってくれて初診料が期間内（1年か半年でした）だと徴収されませんでした。

車をお持ちでない方は赤羽や池袋までバスがありますのでこれも利用価値があると思います。

>副都心線は常盤台は関係ないんじゃないの？

本当だ。すいません。東武と西部のあのあたりの
線は複雑でわかりにくい。

乗り換えなしに渋谷まで行けるのと、乗り換えて
渋谷に行けるのとは結構違う。

本当に良かったのは、ブリリア成増だったのかも。
気づいた時には、狭いのしか残っていなくて
あきらうめました。

広い部屋がキャンセルで出てこないかな・・・

７３、７６です。
皆さま、いろいろな情報をお寄せくださり、ありがとうございます。

他の地域や物件を引き合いに出してくださった方もありがとうございました。
他の物件を知ることで、検討している物件やその地域の特色も
より良く分かるものなのだなと改めて思いました。
コメントいただいた物件は家族ともまた相談してみたいと思います。

近隣にお住まいの方の視点も、本当に参考になります。
確かに、お年を召した方も結構いらっしゃる街だなという印象も
ありました。街としてバランスが取れている「住む街」なのでしょうね。
志村坂上の駅は、エレベーターが１台も無いようでしたが、
お年寄りの方が多いのであれば、このあたりも良くなっていくと良いですね。

できれば子育て中の方々もご意見ください。

子育て中の私は、こういう街の感じがとても気になるのですが、
こちらを検討されている他の方々の物件自体についての
書き込みもどうぞお願いします。（私がお願いするのも
おこがましいですし、変なのですが、
やはり検討している物件の掲示板は、
寂しいよりも盛り上がってほしいものなので．．．）

近所に住んでいて、買い換えを検討しています。

そんな変な街ではないことは間違いなし。落ち着いています。
いわゆる嫌悪物はないと思います。においのことが良く言われ
ますが、経験ないです。

でも、お子さん、小さいんですよね。私は、平らなところ
に建った中古のほうがいいのではないかと思います。ここ
に住んで小さい子供を連れて、遊び場に行くというイメージ
がわきません。緑は多い地区ではありますが、結構歩かなく
てはなりませんし。

マンション自体は悪くないと思います。

子供つれて公園等に行くのは何年間ですか？

やはり南面が月極駐車場になるようです。皆さんはいかがお考えですか？

先週プレジデントに掲載されいた「首都圏の儲かった駅ランキング」を見たら
志村坂上は79位でした。
私はこれにランキングされる事自体が凄いと思うので、検討しています。
住まいサーフィンでプレジデントと同じデータが見れるので、参考迄にどうぞ。
★儲かった駅ランキング（首都圏版）
https://www.＊＊＊＊/price/president03.php

駐車場については、今後の行く末を懸念しています。
南前がマンションになるとしたら、何階建てまで建てられるのでしょうかね。
眺望を取るとしたら北向きが安全な気もします。

＞南前がマンションになるとしたら、何階建てまで建てられるのでしょうかね。

ここは、商業地域でしたっけ？　商業地域だとまずいです。
日影規制の対象にならないからです。どんな高い建物でも
建てられてしまう。

私は、車の向きをマンション側に向けるようにお願いできない
かと聞いたら、それは無理と言われたのであきらめました。
駐車場の持ち主は、マンション敷地の持ち主だった人なんです。
庭付きが気にいったんですが、排気ガスが来たのでは、植物が
枯れてしまう。

おかしいですね。

公式ホームページに用途地域と建蔽率の記載がありません。
すごく重要なことなのに。

インターネットで検索すればすぐわかりますが、商業地域
と工業地域の用途指定は、日影規制の対象外です。どんな
に他の建物の影になっても文句が言えません。自治体も
助けてくれません。準工業地帯ということは雰囲気からし
てなさそうですが、準工業地帯は、日影規制があるので、
住居としてほとんど問題がありません。

こんな重要なことなのに載ってないのはどういうことなん
でしょうか。

そういえば、野村不動産の各物件のホームページの物件概要には、
用途地域の欄がありませんね。
プラウド志村城山だけ書いていないというわけではなさそうですね。
結構重要なことなのにどうしてなのでしょう？

モデルルーム見学に行った時に、住居地域だと説明をうけましたよ！

第一種住居地域ですと、担当者から聞きました。
住宅情報ナビ等の物件概要にも記載されていますよ。

＞車の向きをマンション側に向けるようにお願いできないかと聞いたら、それは無理と言われたのであきらめました。駐車場の持ち主は、マンション敷地の持ち主だった人なんです。庭付きが気にいったんですが、排気ガスが来たのでは、植物が枯れてしまう。

車の向きとは、車の頭をマンション側にしてもらえないか、ということですか？
どうしてできないのでしょうか・・・。無理ということは頭入れが難しい構造なのですかね？

このマンションの南面は敷地いっぱいに建てられていたと思いますから、確かに前面がどうなるかは気になりますね。

＞住宅情報ナビ等の物件概要にも記載されていますよ。

なんで本家の公式ホームページに載ってないのかが気になる
わけですよ。住宅情報ナビはわざわざ調べたのかな。

以下、インターネットから引用

第一種住居地域

3,000平方メートルまでの店舗や事務所、ホテル・旅館などのほか、
50平方メートル以下の小規模な工場などを建てることもできるよう
になりますが、基本的には住居主体の地域。指定面積が最も広く、
大規模なマンションも数多くみられます。

日影規制の対象なので、そういう点では安心ですが、2、３階から
上が日影規制の対象となるので（確か10mの高さではかるような）、
1，2階に買おうと思う人は注意したほうがいいですね。

＞モデルルーム見学に行った時に、住居地域だと説明をうけましたよ！

我が家もそのような説明を受けました。
別のスレッドで紹介されていた東京都都市整備局のＨＰを見たところ、駅からの商店街は商業地域のようです。商店街の終点辺りに位置するスーパーも商業地域かどうかは、地図が小さく読みづらい為わかりません。
スーパーの並びが第一種住居地域ではなく、商業地域だとするとどうなるのでしょうか？

当方素人の為、詳しい方お願いします。

このマンション西向き、南向き、東向きと３つの場所がありますが、どこが一番いいですかね？
やはり南向きですかね？

用途地域なら板橋区のHPに載ってたはず。

このマンションに限っていえば、西向きも悪くないように
思う。景色は西向きが一番いいのではないか。