【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

メインエントランスが出来る予定の道路はとても狭いですね。
大型のトラックや消防車両がちゃんと通れるのですかね。

正確に測ったわけじゃないですが、消防車は問題ないでしょう。

広いとおりでないことがメリットと感じています。広かったら、車が多くてうるさくて大変ですよ。

＞だから湾岸はこれから暴落していきます。
＞板橋や練馬の中層マンションなら大丈夫です。

湾岸が暴落は随分前から言われてるけど、
板橋や練馬が暴落しない根拠は？
現価格でお高いと思うのだけれど・・・（この地区の事でね）

板橋だって、今後出てくるマンションは値段さがると思うよ。

ただし、狭くて、仕様が低いマンションになると思うけど。それはしょうがないよね。
広くて、高級仕様で、値段安くしてくれってたって無理。土地の値段はさがるけど、
建材はあがっているからねえ。

>>522
消防車通れるんですね。よかった。
それにしても、引越しがかち合うと、順番待ちで、付近の道路が
渋滞する可能性がありますね。

先日この急な坂を電動自転車で登りましたが、お子さんを乗せて上がるのは危険と思いました。
ぐるっとゆるめの坂を回ったほうが安全ですね。

販売戸数が10戸に減ってますね。
竣工までには完売出来ると良いですね。

524
土地代に比べたら建設費の影響は少ない、来年、再来年には安くて仕様のいいものがでてくる。

自転車を一家で4台所有しているのですが、
その置き場所はどうなるのでしょうか？

４台すべては置けません。
２台ほど捨ててください。
自転車置場は、住民全体のものです。
あなたが置いたことにより、別の家庭が置けなくなります。
自転車は必ず１戸当りの制限があることを忘れずに。

>530
もう少し品のある回答をして下さい。

お子さんの自転車はどうされるのでしょうか？
子供に自転車を与えることができないのでしょうか？

板橋あたりの物件は、玄関の前に平気で止めてるよ

普通のマンションは1戸に１〜２台分しか無いですよね。
ただ自転車をまったく所有しない家庭もありますし
高価な自転車は自宅にインテリアを兼ねて置くというパターンもあるので
一旦割り振ったあとで残れば借りることは可能だと思いますよ。

管理組合が出来てから討議するしかないことでしょうね。規約で運営していく事なのですから。


>子供に自転車を与えることができないのでしょうか？
これは飛躍した表現ですねぇ。こういった場所でこのような書き方をすると感情論になりがちですよ。


こちらの掲示板にもありましたし、マンションギャラリーでも聞きましたが、元の地主の方が駐車場を造られるようです。もしマンションの駐車場が余るような状態で、駐輪場が足りない事態になった場合にはこちらに駐輪させてもらえることができれば良いですね。

とにかく駐輪場のことは、どこのマンションでもトラブルの元になりがちです。部屋まで持ち込んで良い／悪いとか、希望台数が置けないとか。住民版をご覧になれば一目瞭然です。感情が縺れてネットで住民同士で喧嘩状態のスレッドもよくみかけます。（我が家の今のマンションでも最初はいろいろありました・・・）


入居後数年経ったら、駐輪場を整備など（要らない自転車を廃棄したり見直しをする）していけば割合うまくいく様です。管理組合の管理運営次第ですね。入居前にこのような不特定多数が参加する場では、無用の話し合いかと思われます。感情がもつれるとつまらないことでモメますから・・・。

自転車は難しい。エレベータに乗せて欲しくないという人は少なくないから・・・。
自転車が乗っていると人が乗れない。急いでいるとき困る。エレベータなどが汚れる。

どこでも紛争のたね。

駐車場いらないから、駐輪場作るべき。デベはわかってない。

総駐輪場数が139台で、総戸数が99戸なので、１戸あたりの駐輪場数は、1.4台。
つまり、１戸に附き必ず１台は置けるが、２台目は希望者による抽選となるはず。

デベは、駅が近いから駐輪場はいらぬと思っているとしか考えなれない。


入居が始まったら、入居者の自転車だけでなく、来客の自転車を置く場所でも
揉めることでしょう。来客用駐輪場を早期に設定しないと、エントランス周辺は
来客の自転車が溢れ、道路が塞がれることでしょう。

昨日のゲリラ豪雨で、マンション周辺の急坂は、激流の川となっていました。
流れが早いので足元がすくわれそうになりました。

そりゃ、大変だ！！　

坂下に住んでる人が。

そうだね。このマンションは坂の上にあるんだし・・・・。

まさか賠償も請求されないだろう。

坂の下には住むもんじゃないね。

このマンションは坂の中腹下寄りに建ってるんだよ。
坂の上じゃないよ。

建物の南側が坂の上、サブエントランスがあるところが坂の下の方。

サブエントランスの西側にある急坂はこないだみたいな豪雨があると、
土止めをきっちりしてないので、崩れそうな感じがします。

気がするだけ。今まで、一度も崩れたことない。

それにしても中腹に建っていると主張している人は、中腹だから水びたしに
なると言いたいのか。それだったら、板橋区の半分くらいの家が冠水するぞ。

買えない人はかわいそうだね。ありとあらゆる粗さがし。

買えない人っていうか
「そんな不安があるなら買わなきゃいいのに・・・(--;)」
という人が大多数だと思われ

練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、これくらいの規模のプラウドって何がいいんでしょう？
価格に見合った性能なんでしょうか？

練馬より全然安いから比較にならないような気がするが…

＞練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、

勘違い。もうタワーは終わりですよ。超高層建築物向け（６０ｍ以上）の新耐震基準が
来年にも実施予定です。旧耐震基準のタワーなんかわざわざ買う人はいなくなる。

別に耐震基準があろうとなかろうと、タワーで地震があると、すさまじいゆれが生じる。
建物は倒れなくても、中の人は死にそうになる。

湾岸タワーがすでに終わった印象ですね。練馬とか埼玉のタワーなんて問題外。

じゃあ、どうしてここの物件は割高な価格設定なんでしょう？
他よりコンクリート多めに使っているとか、鉄筋多めに使っているとか、分かりやすい理由って何かあるんでしょうか？

単純に、プラウドだからですよ

高くないとプラウドの意味がないんですよ。
所得層を分けるためには。

練馬や武蔵浦和を問題外との意見がありますが、志村のプラウドも…
23区最安だからいいのかもね

23区最安と決め付けるのはどうでしょうね？
その時々の相対価格でしょうから・・・

プラウドが割安じゃないのは、間違いない。

ただ、丸の内、大手町に30分程度で、一本で行け、
駅から、５分前後で、大手デベ。

そういう条件で探すと、なかなかサラリーマンに手の出せる
マンションは数多くないと思います。

丸の内、大手町に一本でいけることに魅力を感じない人にとっては、
割高。魅力を感じる人は、妥当な金額ということなんじゃないですか。

>５４７
この物件を割高と思うのは、何と比べてそう思うのでしょうか？

新生活マガジンPROUDにここ載ってないんですけど・・・

なんででしょ？

残り９戸になっていますね。
なかなか良いペースなんじゃないっすか？

残り８戸になったみたいですね。

投資家とか買ってるの？

当然いるでしょ。

数件もう賃貸が出てると思うよ。

投資になるのかね？

プラスになっても
マイナスになっても
それが投資ですよ。

ここはもと駐車場だったけど、その地主にも部屋が数個分譲されている可能性が
あるから、そこは賃貸となるはず。

賃貸だとその借りる人の質が問われるだろう。

とは言え、3LDKなら20万円/月くらいは必要でしょう。
それだけ払える人は・・・

月20万なら　お手ごろ感あるよ。
30越すと　結構するけど。

生活レベルによるだろう。

この物件って投資用なの？

元の地主さんか、お金持ってる人でしょ？
ある所にはあるんですよ・・・
しかし、月２０万越す家賃払いうのなら買うかな・・・ここじゃなくても
外資みたく会社が月１００万とかの家賃出してくれるならいいけどさ

エントランスの向かいのお寺のブロック壁、きれいにならないですかね。
見に行くたびに気になります。

それは、マンションの問題ではないので無理なのでは？
気に入らないのなら購入しなければいい。
（まだ、購入していないのであれば）

メインエントランス前の道路、急カーブをなくして、平坦な高低差のない
ものにして欲しい。
あと、もう少し道幅を広げて欲しい。

>570

それは無理でしょ

確かに。
それぞれ各場所で　その要望受けてたら
きりない。

何か自己中な考え方の人が多いね・・・
気にいらない事があるなら、この物件はあきらめたら？

>570
道が広くなると通り抜けの車が増えて、住環境としてはかえってマイナスという気がします。
今のままなら、住人以外はほとんどあの道を通らないですよね？

営業の電話がかかってきました。

残り８戸だそうです。

残り８戸とは！！
大したもんじゃありませんか！
この売れない時期に、流石は野村、流石はプラウドということかな？

プラウドは前の道が狭すぎて中層階以上は火事になってもハシゴ車の放水が届かないって本当？
（横の道から入れるから！ということで消防署には申請して通ったそうだが地図上だけのことで
　本当は段差がありすぎて放水しても届かないんだそうだけど…）

誰か営業に確かめた人います？(怖くて聞けない）

メインエントランス近くの東側住戸にしか、はしご車の放水は届かないでしょう。
サブエントランスからの放水は期待できません。
はしご車の届かない住戸には、スプリンクラーが装備されていればいいんですが、
おそらく上層階にしかついていないでしょう。

残り８戸ってまえからあまり変わってないじゃん・・・
前１２戸だっけ？

駐車場・駐輪場が少ない、ディスポーザーが無い、エコジョーズ・エコキュートも無い、崖に建っている、隣が墓、面している道路が狭く一方通行などが要因です。

ここの良さはプラウドっていうブランドだけ！

そんな分かりきったことを蒸し返さなくても・・・
プラウドは高所得者用マンションなんですよ。
高所得者が集ってこそ意味のあるマンションなんですよ。
中身はどうあれ・・・

＞高所得者用マンション
？？

ここのマンションは今、売りに出したらいくらで売れるんでしょうかね？
まぁ、間取りにもよると思うが、一般的にこのあたりなら75㎡南向きでも
\4,500万がよいところなのでしょうか？
資産価値はどの程度なのか計るのは難しいですね

このマンションは駐車場は全て埋まったのでしょうか？

>>586
４０００万以下じゃなきゃ買わない。
つーかここら辺の物件は買いたくない。

>588

つーかさー、検討板なんだからさ、検討してない地域だったら
来んなよ書くなよ
気になってるから覗いてるくせに・・・

>>589
「検討板」という明確な定義はないと思うのだが・・・
自分は他に購入しちゃったからもう検討者じゃないけど
過去に検討してたから、「どうなってるかなー」と時々覗くよ？
自由に意見を交換する場なのだから、何書いてもいいでしょう。（人を中傷するとかは×だが）

自分に必要ない情報や見たくない情報はスルーすればいいだけ

ここもそうだけど同じ地域にあるもう一つの方も通りすがりの意見に
なんでピリピリしてんの？

ちなみに、>588ではありません。

>589

>４０００万以下じゃなきゃ買わない。
>つーかここら辺の物件は買いたくない。

これのどのへんが情報だと？
あなたみたいに「過去に検討してた」人は別にいいんですが

>つーかここら辺の物件は買いたくない。

って、検討してないんだったら書かなきゃいいじゃん
つーか、検討物件以外のスレには全部「買いたくない。」って決意表明してるわけ？

なんだかなー

>> No.588 by 匿名さん　
> ４０００万以下じゃなきゃ買わない。
> つーかここら辺の物件は買いたくない。

何かその理由があるんですか？
個人的な考えだと参考にならないのですが・・・。

あとどれぐらい戸数があるのでしょう？

崖の上のプ二ョ

チラシが入ってましたが、白黒になってました。

物件が悪いわけじゃない。販売時期が大不況とぶつかってしまった。時期が悪すぎ。

景気が良くなるのを待つしかない。あるいは値下げか・・・。だけど、この時期に
値下げしても、飛びつく人いるのかなあ・・・。難しい。

チラシがカラーから白黒になったのは、販促費が予算ぎりぎりになったからでしょう。
ここのレベルなら、約2億円近くが販促費に計上されているはず。

残り7戸になりましたね。
微妙に、値下げしてる気がする・・

単に表現の問題かもしれませんが・・・

　値下げ：販売価格の改定、チラシなどに掲示される

　値引き：表向き価格を改定せず、契約当事者との相対で販売価格を決める

両者は似て非なるものかと思いますが、如何でしょうか？

どっちも値段引いてることに変わりはないですけど

オープン（公然）とクローズ（こそこそ）の違い。

あと6戸になりました。
購入検討の方はお早めに。

この物件のメリットとデメリットはどんな所だと思いますか？

デメリット
価格が高い
場所が特別に良くない
今からでは好きな部屋を選べない

メリット
三田線が使えるので大手町勤務の人は便利

くらい？
この地区が希望という人以外はこれと言って特別な事ないと思うけど？

なんだかなあ・・・

ここを止めてもいいけど、他にあまり適当なマンションって見あたらない。

プラウド練馬はタワーで、タワー嫌う人には合わない。常盤台は西向きが
気に入らない。人通りも多すぎる。加賀は、板橋にしては高級だけど、
ちょっと高い。ライオンズグラマシーは、いい勝負かもしれない。

もちろん、もっと都心側に行けば、さらにいいマンションはあるけど、
3LDK 50m2では、家族で住めない。春日あたりに、住みたいとは思うが。
それに今、都心あたりで家族が住むのに適当なマンションは少ない。
仕事には便利でも、極端に高くて手がでない。板橋は、住むには割と
いい地域だと思う。便利な割に安い。

タワーは嫌だ。地震怖いし、将来スラム化する危険性が高いと
警報だしている専門家が少なからずいる。

どこか適当なところを紹介してちょうだい。

6000万円以内、90m2以上、駅から8分以内、大手町もしくは東京駅から30分以内。
タワーではないこと、大手の分譲という条件で。

該当物件ナシ

>>605
千葉に行けば？
常磐線・千代田線が使えるトコなら３０分くらいで都内に出れる
６０００万あれば１００m2買えるぞ？
予算が無ければ、無理して窮屈な東京に住むことないと思うが・・・

それか、中古物件。

＞千葉に行けば？

趣味の問題かもしれんが、千葉とか茨城はちょっと・・・・。

604の者です。
いろいろとメリットデメリットありがとうございました。

マンション購入って難しいですね〜。

色々と検討してみます。

>605
その条件で東京に拘るなら足立区に堕ちるしかないでしょ。
最近入ったプラウド志村城山のチラシで南向き90㎡超5980万円てあったけど
これだけ妙に安くない？南の豪邸にお見合いとか？

おいおい、足立も板橋もどんぐりの背比べだろ。
板橋区民が他区を見下しちゃあかんなぁ。

板橋の駅遠で90平米6000万以内、あるし。

三田線ってどうなの？

三田線一本しか使えないんじゃかなり不便かもなぁ。
東京メトロと比べると昼夜の本数少ないし。

買うなら、どの部屋がお勧めですか？
それと、どんな点に注意をしたら良いと思いますか？
教えてください。よろしくお願いします。

三田線は便利ですよ。

横浜までほとんど直通。白金台で乗り換える必要がありますが。ホームが同じなので、
手間かからず、横浜まで行けます。

渋谷とか新宿などの繁華街は、確かに乗り換えないと行けませんけど、ビジネス街
の大手町まで、歩行を入れて30分ほどで行けるのはかなり便利。滅多に遅れもでない。

24時すぎても、大手町発の電車はあるし、とても不便とは思えませんが・・・

JRに比べると、終電が30分ほど早いですが、それがそんなに影響するかな。

三田線は時間が正確です　大きな乱れはほとんどないし　運転見合わせなど皆無
東京の鉄道で１番正確に運転しているということです　通勤、通学には時間が正確でないと

三田線を便利と言ってしまうと東京メトロはもっと便利ですし、三田線１線しか使えない立地が都内で便利とは言えないでしょう？
大手町に１本で出れる線は当然三田線だけではないわけですし。
板橋区というのと、そのディスアドバンテージが価格に反映されているからこの物件は安いんですけどね。

結果が全てじゃないですか？
このご時勢に、竣工まで約半年を残して契約率93.9393939393.........％（9月30日時点）。
かなり健闘していると言えると思います。
契約して良かったなと。

まず間違いなく竣工までには完売でしょう。

バスに乗ればときわ台、赤羽と１５分程度で行ける
三田線の日中は６分間隔だけど　メトロも大体５〜６分間隔だからあまり変わらない
深夜も今は本数増えて７〜８分間隔だし終電もメトロより遅い　何より時間が正確　
メトロは朝　定刻で運転してる電車はほとんどない

＞ディスアドバンテージが価格に反映されている

意味不明。なんで三田線の沿線であることが、ディスアドヴァンテージなの?

別に足を引っ張るのを止めませんけど、理屈は通してちょうだいな・・・。