東京23区の新築分譲マンション掲示板「【三田線】プラウド志村城山【板橋区】」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2009-02-24 21:20:00

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-06 00:31:00

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プラウド志村城山口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    メインエントランスが出来る予定の道路はとても狭いですね。
    大型のトラックや消防車両がちゃんと通れるのですかね。

  2. 522 マンション投資家

    正確に測ったわけじゃないですが、消防車は問題ないでしょう。

    広いとおりでないことがメリットと感じています。広かったら、車が多くてうるさくて大変ですよ。

  3. 523 物件比較中さん

    >だから湾岸はこれから暴落していきます。
    >板橋や練馬の中層マンションなら大丈夫です。

    湾岸が暴落は随分前から言われてるけど、
    板橋や練馬が暴落しない根拠は?
    現価格でお高いと思うのだけれど・・・(この地区の事でね)

  4. 524 匿名さん

    板橋だって、今後出てくるマンションは値段さがると思うよ。

    ただし、狭くて、仕様が低いマンションになると思うけど。それはしょうがないよね。
    広くて、高級仕様で、値段安くしてくれってたって無理。土地の値段はさがるけど、
    建材はあがっているからねえ。

  5. 525 匿名さん

    >>522
    消防車通れるんですね。よかった。
    それにしても、引越しがかち合うと、順番待ちで、付近の道路が
    渋滞する可能性がありますね。

  6. 526 匿名さん

    先日この急な坂を電動自転車で登りましたが、お子さんを乗せて上がるのは危険と思いました。
    ぐるっとゆるめの坂を回ったほうが安全ですね。

  7. 527 契約済みさん

    販売戸数が10戸に減ってますね。
    竣工までには完売出来ると良いですね。

  8. 528 匿名さん

    524
    土地代に比べたら建設費の影響は少ない、来年、再来年には安くて仕様のいいものがでてくる。

  9. 529 匿名さん

    自転車を一家で4台所有しているのですが、
    その置き場所はどうなるのでしょうか?

  10. 530 匿名さん

    4台すべては置けません。
    2台ほど捨ててください。
    自転車置場は、住民全体のものです。
    あなたが置いたことにより、別の家庭が置けなくなります。
    自転車は必ず1戸当りの制限があることを忘れずに。

  11. 531 匿名さん

    >530
    もう少し品のある回答をして下さい。

    お子さんの自転車はどうされるのでしょうか?
    子供に自転車を与えることができないのでしょうか?

  12. 532 匿名さん

    板橋あたりの物件は、玄関の前に平気で止めてるよ

  13. 533 物件比較中さん

    普通のマンションは1戸に1〜2台分しか無いですよね。
    ただ自転車をまったく所有しない家庭もありますし
    高価な自転車は自宅にインテリアを兼ねて置くというパターンもあるので
    一旦割り振ったあとで残れば借りることは可能だと思いますよ。

  14. 534 物件比較中さん

    管理組合が出来てから討議するしかないことでしょうね。規約で運営していく事なのですから。


    >子供に自転車を与えることができないのでしょうか?
    これは飛躍した表現ですねぇ。こういった場所でこのような書き方をすると感情論になりがちですよ。


    こちらの掲示板にもありましたし、マンションギャラリーでも聞きましたが、元の地主の方が駐車場を造られるようです。もしマンションの駐車場が余るような状態で、駐輪場が足りない事態になった場合にはこちらに駐輪させてもらえることができれば良いですね。

    とにかく駐輪場のことは、どこのマンションでもトラブルの元になりがちです。部屋まで持ち込んで良い/悪いとか、希望台数が置けないとか。住民版をご覧になれば一目瞭然です。感情が縺れてネットで住民同士で喧嘩状態のスレッドもよくみかけます。(我が家の今のマンションでも最初はいろいろありました・・・)


    入居後数年経ったら、駐輪場を整備など(要らない自転車を廃棄したり見直しをする)していけば割合うまくいく様です。管理組合の管理運営次第ですね。入居前にこのような不特定多数が参加する場では、無用の話し合いかと思われます。感情がもつれるとつまらないことでモメますから・・・。

  15. 535 匿名さん

    自転車は難しい。エレベータに乗せて欲しくないという人は少なくないから・・・。
    自転車が乗っていると人が乗れない。急いでいるとき困る。エレベータなどが汚れる。

    どこでも紛争のたね。

    駐車場いらないから、駐輪場作るべき。デベはわかってない。

  16. 536 匿名さん

    総駐輪場数が139台で、総戸数が99戸なので、1戸あたりの駐輪場数は、1.4台。
    つまり、1戸に附き必ず1台は置けるが、2台目は希望者による抽選となるはず。

    デベは、駅が近いから駐輪場はいらぬと思っているとしか考えなれない。


    入居が始まったら、入居者の自転車だけでなく、来客の自転車を置く場所でも
    揉めることでしょう。来客用駐輪場を早期に設定しないと、エントランス周辺は
    来客の自転車が溢れ、道路が塞がれることでしょう。

  17. 537 ご近所さん

    昨日のゲリラ豪雨で、マンション周辺の急坂は、激流の川となっていました。
    流れが早いので足元がすくわれそうになりました。

  18. 538 近所をよく知る人

    そりゃ、大変だ!! 

    坂下に住んでる人が。

  19. 539 匿名さん

    そうだね。このマンションは坂の上にあるんだし・・・・。

    まさか賠償も請求されないだろう。

    坂の下には住むもんじゃないね。

  20. 540 匿名さん

    このマンションは坂の中腹下寄りに建ってるんだよ。
    坂の上じゃないよ。

  21. 541 匿名さん

    建物の南側が坂の上、サブエントランスがあるところが坂の下の方。

    サブエントランスの西側にある急坂はこないだみたいな豪雨があると、
    土止めをきっちりしてないので、崩れそうな感じがします。

  22. 542 匿名さん

    気がするだけ。今まで、一度も崩れたことない。

    それにしても中腹に建っていると主張している人は、中腹だから水びたしに
    なると言いたいのか。それだったら、板橋区の半分くらいの家が冠水するぞ。

    買えない人はかわいそうだね。ありとあらゆる粗さがし。

  23. 543 匿名さん

    買えない人っていうか
    「そんな不安があるなら買わなきゃいいのに・・・(--;)」
    という人が大多数だと思われ

  24. 544 物件比較中さん

    練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、これくらいの規模のプラウドって何がいいんでしょう?
    価格に見合った性能なんでしょうか?

  25. 545 匿名さん

    練馬より全然安いから比較にならないような気がするが…

  26. 546 匿名さん

    >練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、

    勘違い。もうタワーは終わりですよ。超高層建築物向け(60m以上)の新耐震基準が
    来年にも実施予定です。旧耐震基準のタワーなんかわざわざ買う人はいなくなる。

    別に耐震基準があろうとなかろうと、タワーで地震があると、すさまじいゆれが生じる。
    建物は倒れなくても、中の人は死にそうになる。

    湾岸タワーがすでに終わった印象ですね。練馬とか埼玉のタワーなんて問題外。

  27. 547 匿名さん

    じゃあ、どうしてここの物件は割高な価格設定なんでしょう?
    他よりコンクリート多めに使っているとか、鉄筋多めに使っているとか、分かりやすい理由って何かあるんでしょうか?

  28. 548 匿名はん

    単純に、プラウドだからですよ

  29. 549 匿名さん

    高くないとプラウドの意味がないんですよ。
    所得層を分けるためには。

  30. 550 匿名さん

    練馬や武蔵浦和を問題外との意見がありますが、志村のプラウドも…
    23区最安だからいいのかもね

  31. 551 匿名さん

    23区最安と決め付けるのはどうでしょうね?
    その時々の相対価格でしょうから・・・

  32. 552 購入検討中さん

    プラウドが割安じゃないのは、間違いない。

    ただ、丸の内、大手町に30分程度で、一本で行け、
    駅から、5分前後で、大手デベ。

    そういう条件で探すと、なかなかサラリーマンに手の出せる
    マンションは数多くないと思います。

    丸の内、大手町に一本でいけることに魅力を感じない人にとっては、
    割高。魅力を感じる人は、妥当な金額ということなんじゃないですか。

  33. 553 匿名はん

    >547
    この物件を割高と思うのは、何と比べてそう思うのでしょうか?

  34. 554 物件比較中さん

    新生活マガジンPROUDにここ載ってないんですけど・・・

    なんででしょ?

  35. 555 契約済みさん

    残り9戸になっていますね。
    なかなか良いペースなんじゃないっすか?

  36. 556 購入検討中さん

    残り8戸になったみたいですね。

  37. 557 匿名さん

    投資家とか買ってるの?

  38. 558 匿名さん

    当然いるでしょ。

    数件もう賃貸が出てると思うよ。

  39. 559 匿名さん

    投資になるのかね?

  40. 560 匿名さん

    プラスになっても
    マイナスになっても
    それが投資ですよ。

  41. 561 匿名さん

    ここはもと駐車場だったけど、その地主にも部屋が数個分譲されている可能性が
    あるから、そこは賃貸となるはず。

  42. 562 匿名さん

    賃貸だとその借りる人の質が問われるだろう。

  43. 563 匿名さん

    とは言え、3LDKなら20万円/月くらいは必要でしょう。
    それだけ払える人は・・・

  44. 564 匿名さん

    月20万なら お手ごろ感あるよ。
    30越すと 結構するけど。

  45. 565 匿名さん

    生活レベルによるだろう。

  46. 566 匿名さん

    この物件って投資用なの?

  47. 567 匿名さん

    元の地主さんか、お金持ってる人でしょ?
    ある所にはあるんですよ・・・
    しかし、月20万越す家賃払いうのなら買うかな・・・ここじゃなくても
    外資みたく会社が月100万とかの家賃出してくれるならいいけどさ

  48. 568 物件比較中さん

    エントランスの向かいのお寺のブロック壁、きれいにならないですかね。
    見に行くたびに気になります。

  49. 569 匿名さん

    それは、マンションの問題ではないので無理なのでは?
    気に入らないのなら購入しなければいい。
    (まだ、購入していないのであれば)

  50. 570 購入検討中さん

    メインエントランス前の道路、急カーブをなくして、平坦な高低差のない
    ものにして欲しい。
    あと、もう少し道幅を広げて欲しい。

  51. by 管理担当

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