【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

最近であろうがなかろうが、過去物件と現在販売中の物件を比較するのはナンセンス。
過去にさかのぼって比較検討出来る筈ないんだから。
しかも、ディスポーザーがあればそれ以外はどんな陳腐な仕様だっていいの？って
言われちゃうよ〜。いらないって言う人に無理強いしなくたって・・・
つまり、単なる意地悪だね。

新築マンションに引っ越したばかりの友人宅に遊びに行って、「ディスポーザーが
なくて駄目だね。生ゴミ由来の生活臭がするわ」なんて言うのあなたは？

家選びってディスポーザーが付いているいないではなくて、
その人にとっての優先順位とか、いろんな面でのトータルで考えるんじゃないですか？

379さんにとってはディスポーザーが重要なのかもしれないけど、
ここを契約した人はそうではなかった。ただそれだけの話でしょ。
戸建て買った人はどうなっちゃうのよ？

郊外ファミリーマンションで、ディスポーザーもないけど、暮らしやすいのは確かだと思うんです。
値段が合えば買いたかったな〜〜

>380さん
長谷工はデベじゃないですよ。最大手の設計施工会社ですよ。
大手デベである野村、三井、住友、大京、ダイワ…もしっかりと女性の意見は重要と考えてますよ。
しかし、売りきるためにコストを最優先に考えた物件が出てきたのでしょう。
ブランドを販売している最大手デベとしてはイメージダウンに繋がるので一時的な対策だと思います。

>383さん

＞戸建て買った人はどうなっちゃうのよ？
戸建てにもディスポーザー付けられますよ。

長谷工はデベとしての側面もあります。

>387さん

この物件とは関係ないですが、誤解が無いよう書き足します。

これはただ単に最大手の設計施工会社で経験技術が豊富であるが故にできることで、
弱小デべの丸投げを引受ける力があるってことですよ。
大手デベもその力を有効に活用しています。
（偏見として捕らえる方がいる事実はあります。）

斜面に立っているから、年寄りには坂を登るのがきつそう。

北側の坂は、冬に雪が降ったりすると凍ったりしませんか？

雪降ったら車はしんどそうですね
あの道は抜け道にも使わないから…
その前に日常でもあの強烈な鋭角を右折すると危ないので車は不便ですけどね

雪の日の坂道なんかの話してもしょうがないだろう。

マンション出られても、他のところの坂で困る。雪の日は
運転しないのが常識。どうしても困る時は、たいした坂で
はないから、雪かきすればそれで終わり。

せいぜい、年に2回くらいのこと。

つまらない難癖にすぎない。

>400

あの鋭角右折したら危ないよ
左折したら中仙道にでなきゃならない。
普段から、けっこう面倒だよ

サミット、みらべる行くにも坂。
イズミヤ行くにも坂。
さやの湯行くにも坂。
郵便局に行くにも坂。

>403

ちゃんと見ないで書いてるな!

ミラベル行くのに坂なんか通らない。まさか、あの緩いカーブを坂というつもりは
ないんだろうな。

いずみやは、車でなければ行く気にならない。

郵便局は忘れた。

坂はどっちにしても問題にならないと思う。

今日で再登録締め切られましたよね。全部売れたのでしょうか？

どうなんですかね?　未だに販売用のチラシが入ってくるので、あれ、まだ売れてなかったの?
という感じですが・・・。一時、チラシがなかったのですが、最近は毎週来ますね。

値段が高いので、キャンセルもあるはず。まあ、完売はどこも難しそうなので、仕方ないと
思いますけど。決して悪い物件ではないと思いますが、不況に突入してしまったのでどうにも
ならないでしょう。

西向き以外は結構良さそうな部屋だったけど、
キャンセルしたのかな？
確か５戸か６戸残ってたよね？

ところで、＞３８９〜３９８に飛んでるけど何か悪い書き込みありました？

389~398は、確かに飛んでますね。

たいした書き込みはなかったような・・・。ディスポーザーは残っているし、
雪の日の坂も残っている。

今になってすごい情報が出てくるとは思えませんけど・・・・。もちろん、
いつだって不測の事態(コンクリートに不具合があって販売中止とか)は
ありえるわけですが、それだったら、ここのメッセージだけ消してもしょう
がないでしょう。

”コンクリートの不具合”はあくまで例ですので、勘違いされないよう。

板橋北郵便局へは、三田線の高架を越え、川を渡ればすぐです。

>>403
サブエントランスからは、すべて坂はほとんどなしで行くことが出来ます。
前野町のイズミヤ、さやの湯、ビバホームも、
ちょっとの回り道程度で坂はほとんどなしで行けます。
その辺がこのマンションの強みだとは私は思います。

>>409
川って、いったい何十年前の話でしょうか？
板橋北郵便局へ行くのに、今は川はありません。
正確に言うと、今、区の駐輪場のところに川がありましたが、
今はふたをされて見る影もありません。
郵便局は志村三丁目駅のすぐ真、もしくはサミットの向かい側と言う表現が妥当かと思いますが。

人のアゲ足とったり、つまらないことに拘る投稿者が多いスレですね。

「坂」について：志村坂上、坂下という地名からもお察しのとおり、建設地はどう見ても
「坂上」ですよ。従って、三丁目界隈のスーパー、郵便局とか、前野町のイズミヤなど
「坂下」にある施設にはどこに行くにせよ、坂道の上り下りは避けられないと思いますが・・・

それでも良いじゃないですか。何せ、「坂上」にあるのですから。

出井の泉を水源として、城山の下を迂回して、新河岸川に注ぎ込む出井川が
たしかにあります。
現在は殆ど蓋をされてしまい、川と認識しにくいですが、川筋が緑道、遊歩道
自転車置場等となっていますのでどこに川が流れているかはある程度わかります。
川を完全に埋めてしまったわけではありません。
前谷津川の一部の支流と違います。

この出井川は、今でも流域の雨水を集め排水をする重要な役目をもっています。

>411さん
それを言うなら
『坂上』『坂下』に通じる
単なる『崖』ですよ。

また崖・・

ディスポーザーがない！崖！
堂々巡りですね
もう参考になるような話は出そうもないんでしょうかね

ちなみに郵便局は中山道沿いのファミマの近くにありましたよ
ＭＲでもらった近所の絵地図に載っていました。

郵便局は志村三丁目駅前にデッカイ本局があるでしょ？
徒歩６分のところ。

ここの売りはなんといっても、オーダーメイドでしょう。
オーダーメイド仕様のモデルルームは販売価格に見合わない豪華仕様です。
まぁ野村さんの宣伝うまいですね

価格的に一次所得者が多い地域だろうね
玄関のイメージくらい付きやすくしてあげればいいのにと…
坂とか墓は問題ないと思うけどね

加賀くらいシンプルなモデルルームの方が親切ですね

加賀はオプションだらけのモデルルームと、ほとんど標準の２タイプ
があるので、わかりやすいですね。ただ、高級志向の人には標準
タイプの部屋では物足りないかも。良心的ではありますが。

ここのモデルルームはやりすぎですよ
高級志向はここは買わないと思います。

モデルルーム見て驚いたのが、収納がほとんどないこと。

実際はもっと収納あるんでしょうか。あれでは暮らせないような
気がする。広く見せるために、収納を撤去してしまった印象がある。

プラウドのイメージが今ひとつわからん。高級志向だったら、
都心とか準都心に限定して作るべきだった。

板橋、練馬に高級マンションは似合わない。”プラウド”　って
日本語に訳すと、”自慢”　”誇り”　相当恥ずかしい。外国人の
友達は呼べないな。

野村もプラウド一本ではなく、もっと庶民用をめざしたマンション
を作ったほうがいい。ここも実体は、中の中だと思う。

これだけマンション建っちゃうと、良い条件の土地はもうないんじゃない？
少し、前だったらプラウドはその名に相応しい場所に建ってたと思うよ。
高級とはまた違うが・・・
お値段相応の場所かなーと思ってた。

>良い条件の土地はもうないんじゃない？

よく言われる表現ですが、完全な間違い。

赤坂とか都心近くにも国の土地がかなりあり、郵政公社が、
その土地にマンションを建てて売りだそうとしています。

http://www.home-plaza-blog.jp/news/2008/05/post_265f.html

元々は国の財産なんだから、国に返却すべきものと思われます
が、誰も文句言わないので、そのままになりそうです。

ただし、住宅分譲はかなり難しいので、素人が手を出して
うまくいくかどうかについてはよくわかりません。住宅販売
がこれだけ厳しい時期に手を出すのが、そもそも間違っている
ように思われますけど。

ただ単に野村は手を広げ会社が大きくなったので、
大衆マンションをつくるようになったんですよ。
民間企業ですので何の不思議もないですよ。
プラウドを使用せずに大衆マンション用のブランドを
つくればよかったのでしょうね。

名前はプラウドで一緒でも、立地で高級志向・大衆向けは明確に分けてるでしょ

購入者と見送った方の温度差が大きい物件かな？
板橋区にも良いマンションが出来てきたという意見もあるようだけど
ブランドイメージを出してきただけ…
ここは、セカンドブランド的な感覚で売り出せばよかったんだと私も思います。

>424さん
TVコマーシャルみてますか？
>明確に分けてるでしょ
そんなの誰もわからないでしょ

つまり、野村に騙されないように ということでは？
この物件が全体論で三流とは思わないが、プラウドの中では三流であることは間違いない。
ここは設備や仕様で買うマンションではなく、それらを我慢してでもプラウドというマンションブランドが欲しい人が買う物件ではないでしょうか

まとめ（私のような素人からみた見解）

・板橋区内でプラウドのブランドを使うのが×
・ポションだらけの派手なモデルルームが×
・あの斜面に建設することが×
・目の前にあるお墓が×
・値段が高すぎるので×

以上、こんな感じに読み取れました。

ここは諦めることにします。

↑

×ポション　　　○オプション

連続投稿すみませんでした。

>428
概ね賛成

でも、ここの成功のポイント
板橋区志村で、プラウドを使い正解。
斜面を高台にして大正解
値段は買いやすいんじゃないかな

これだけ売れたら万々歳でしょうね