【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

志村坂上駅前に、有楽町マルイにも出店しているガトーマスダができていますね。
ケーキだけでなく、ベーカリー、カフェを併設するようです。
これで、またひとつ便利に。

第２期販売の価格は、チラシと営業担当者が言う限りは、第１期と同様の水準のようですね。

洋菓子といえば、志村三丁目駅前通りを西（志村四中方面）に行ってすぐの
「サンドリアン」という個人経営のケーキ屋さんは、素朴な味わいで、結構
いけます。我が家は、プリンアラモードの大ファンです。いろんなお菓子が
あるので、「全部自家製なのかな」とつぶやいたら、マスターに「全部、
自家製です！」と強い口調で言われてしまいました！職人気質の方のよう
です。少々お値段は張りますが、試してみて下さい。

すみませんが、第２期の販売スケジュールを知っている方がいたら教えてください。
ホームページによると、１０日、１１日が価格発表会のようですね。
登録申し込みと締切はいつ頃になるのでしょうか。

今日から第二期スタートだったと思いますが、価格とか如何でした？
行かれた方いらっしゃいますか？

地滑りが起きやすい武蔵野台地端の斜面によく建てるね。

ここは値段的にお買い得なんじゃないですかね
車で道間違えると迷いそうですけど
さすがに地滑りはないでしょ

>229さん

建築予定地はどうやら土砂災害危険箇所に指定されているようですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo3/Tokyo3-2.jpg

しむらん通りのフリマは何時からか知っている人がいたら教えてください。
近隣の様子もわかるかなと思うので、覗いてみようかと思っています。

このマンションは北側は切土で、>>230さんが示してくれた崖部分は、既に切り取られて
いると営業の方から聞いているのですが。。
南の棟は指定されていないですよね。

229です

>>230さん

資料ありがとう御座います。
少し危険な場所なんですね地滑りしたとき責任取れないので撤回します。
今の時代、立地環境とも良いマンションは少なくなりました。
人気のマンションで、地滑りなんて書くと穏やかじゃないのでその話題は終了でお願いします。

昨今の異常な集中豪雨でどうなるか判りませんよ。

地震に関する地域危険度測定調査で、建物倒壊危険度のランク2の地域ですから板橋区では良くも無く悪くもなくじゃないですか？

土砂崩れの図を見ましたが、今私の住んでいるマンションの横も土砂崩れ危険に指定されて
います。しかし、誰に聞いても土砂崩れ起こったことなし。もちろん、15年住んでいる私も
経験なし。

単に坂のあるところを土砂崩れ指定にしているのでは?　そりゃ、坂があれば、崩れる
可能性は常にあるでしょう。実際に崩れるかどうかは別にして。現場を見れば、土砂
崩れなんてありえないのがわかる。

震度８以上の地震が来たらどうかわかりませんが、震度８以上だったら、平地に建って
いる建物もかなりが崩壊してしまう。マンションがつぶれなければ、とりあえず、
命は助かるので、そちらのほうが大事。

震度８と言うのはありません。マグニチュード８の間違い？
どんな激甚災害でも、震度７が最高です。
（阪神淡路大震災、新潟県中越地震など）
その震度７という震度は、始めのうちは発表しません。
あらかじめ発表する最高震度は震度６強です。
後の災害状況などから判断して、最終的に震度を７に訂正するのです。

第２期の購入を検討されている方はいませんか？
結構気になっています。

第2期の販売について、近況を教えて頂きたく。
当初5月の販売予定が、6月上旬にずれていますが好調と言われた1期と較べて、
販売が厳しいのでしょうか？

第1期は、MRも盛況でしたね。　1期は好調のようでしたし、完売するのは間違いないと
営業は言っていましたが現状ご存知の方がいれば教えて下さい。

ライオンズの動向を見ているのでしょうか・・・？

１期がとても好調だったので２期の販売戸数を増やしたと聞きました。その分、当初の予定よりも期間を取っているという話だったと思います。詳しくは営業さんに確かめてみてくださいね。
確かに１期は好調だったようですよ。

ところでライオンズの件は知りませんでしたが、どこに建つのでしょうか？

ライオンズは２箇所で建設中。
志村三丁目と西台(ともに最寄り駅)です。

両方とも土地を見に行ったほうがいいですね。

平地ではありますけど・・・。それ以上は自分で
確認してください。

ちょっと狭めの感じですね。一般的に、今後出てくる
マンションは狭めになるようです。資材費があがって
いるからしょうがないというか・・・。今までと
同じでは高すぎて買えないということになったので、
売るためには狭くするしかないでしょう。

ただ、ライオンズは、昔からやや狭めなので、
売るために狭くしているのかどうかまでは
わかりません。

実際駅から歩くと何分かかりましたか？表示と実際って結構違うんで。

>表示と実際って結構違うんで

ここは大丈夫です。間に、踏み切りも、大きな交差点も
ありませんので。　商店街を通ってまっすぐですね。
裏道もありますし。信号はひとつ。

志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

実際に歩いてみると5分位ですよ。

耐震性とかしっかりしてるんでしょうか？この物件。
中国とかいろいろ大地震きてるからかなり心配。

大手デベですから書類上はそれなりですよ。

やっぱり大手デべが安心でしょうね。いざって言うとき
補修とか責任もってやってくれそうだし。

三田線の志村三丁目に17年程住んでいる住人です。

志村はとても住みやすい場所です。
ほかの投稿にもありましたが、三田線は混まない・遅れない・人気ないと
ナイナイ尽くしです。
でも三田線は意外と便利ですよ。

　新宿駅方面　　新板橋駅で埼京線に乗り換え。
　東京駅方面　　大手町駅から徒歩5分。（約30分）
　羽田空港方面　三田駅で浅草線・京急に乗り換え。（約1時間）
　大宮方面　　　バスで赤羽駅へ約15分・赤羽から約15分

出張族の私には最高の立地です。

また土砂災害についてですが、ここ15年では1度だけ床下浸水がありました。
しかし志村坂上は問題なく、浸水は志村坂下の一部地域だけでした。
志村一帯は志村城の跡地です。史跡も多く残ってます。
そういう観点からもあまり地盤の悪いとの印象はありません。
もちろん斜面に建ちますからご心配とは思いますが・・・
ほかにヴィオスガーデンなど斜面にありますよね。

無責任な発言かもしれませんが、お勧めできる地区だと思いますよ。

赤羽に来て、志村、志村と騒いでいる人がいますね
こちらの購入者であればあまりムキにならないようにお願いします。
ここは、ここで良い物件ですから

目くそ、鼻くそを笑う。

たとえが悪くてすいません。
どっちも良い物件だと思いますけど。赤羽ってすごく便利だし。
どうしても、自分の買い物のほうが上だと、誇示しないと、
自分を説得できないのかな・・・。心の貧しい人だ。

＞志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

志村三丁目の駅までは、サブエントランスを使った方が早いでしょうか？

ただ、メインエントランスから坂を下る方がガードレールがあって歩き易いかもしれませんね。

＞２５４さん

サブエントランスから徒歩１分の所に住んでいる者です。

三丁目駅であれば、サブエントランスからの方が平坦で楽ですよ。
時間的にも若干早いと思います。

いよいよインテリアオプション会が始まりますね。
ビルトイン食洗器は、入居後の工事で、
入居時点では、食洗器のオプションつけようが、つけまいが全く同じ状態だそうです。
キッチン面材合わせパネルも、アイカ工業の市販されているものを使うそうなので、
オプションで頼むメリットは、アフタサービスの安心感ぐらいかと。
私は、他の業者に、キッチン面材合わせパネルの品番伝えて、
安く済ませようかと思います。

>>256 えー、そうなんですか・・我が家も食器洗い機は竣工前に取り付けるのかと思ってました。
それでは竣工後に後付けした方が安くてよいですね。
有難うございます！！

２５６です。
インテリアオプション会行って、食洗器業者と話してきました。
やはり、食洗器のオプションつけても、つけなくても
入居時は、通常のシステムキッチンの状態だそうです。
で、入居後に工事をすると。
それであれば、「入居後に、食洗器のオプションをお願いすることもできるんじゃないですか？」
と聞くと、「可能です。でも、特別価格は、引渡しまでに申込みした場合で、引渡し後の価格は、同じ価格かもしれないし、そうでないかもしれない」とのことでした。
とはいいつつも、勝手な推測ですが、入居後は、競争原理も働くと思いますので、
私は、入居後に、他の業者の見積もりをとった後、指定業者に連絡して、値段を聞いてから、
何処に発注するか決めることにしました。

マンションのオプションは、一般的に高いとはいえ、
野村リビングサポートの、契約者にとってあまりメリットのない業者を
平気で選定してくる態度を見ていると、
入居後の管理についても、ちゃんと入居者にメリットある業者の選定しているか
チェックしないといけませんね。
エントランスの観葉植物のリースなんて、業者と馴れ合いで、高い価格で発注しそうで怖いです。

次回申込み状況はどうなんでしょうかね？

２５６さん　報告ありがとうございました♪　食洗器とガスオーブン、私もつけようと思っていましたが、オプション価格は確かに高いですね。しかも入居後の取り付けだし。。。　　
ちなみにオプションで何か申し込みしましたか？　私は表札とレンジフードフィルターと玄関ミラーを申し込もうかと思ってます。エコカラットやガラスフィルム、コーティング、食洗器＆オーブンは業者を自分で見つけてやるつもりです。

食洗機を入居後の取り付けにすると引越しでばたばたしているとき手洗いとなり、
とっても面倒だと思います。
多少高くてもメリット・デメリットを考えると取り付けはやっぱり入居前ですね。

誤：食洗器
正：食洗機

それが、オプションで頼んでも、施工工事は入居後なんですよ・・・・
しかも、施工工事は土日不可。

２期の価格表が届きました。
残り住戸を全部販売ですね。

もちろん残る住戸があるかもしれませんが、
好調物件であることは間違い無いですね。

私ももう少し予算があれば南向きを購入したかったです（涙）

えっ
完売してたんじゃないの？

私も先日インテリアオプション会に参加してきました。
元々値段が高めなのは承知していましたが、入居後の施工ということで気分も萎えてしまい、結局フロアコーティングと表札だけにとどめました。
食洗機は買う気満々でしたが入居後に自力で業者を探すことにしました。
とはいえインテリアオプションはこれからも参加するつもりです。
実物を確認して、同じものを安く購入できるところを探そうと思っています。

次回申込みは前回のように盛況でしょうか？
坂上駅方面と三丁目駅方面へ立ち並ぶ住宅の様子にかなり格差を感じたのですが

三丁目は駅前に都営住宅が立ち並んでますからね。
でもサンシティやヴィオスガーデン城山のような高級マンションも建っています。

ヴィオスガーデンの中古を見てきました。マンション全体の雰囲気はかなり良いですね。
でも、傷のないマンションはないですね。　見てみたら、小学校と高速道路がすぐ隣で
残念って思いました。マンション全体はかなり大きいので、部屋によっては、高速や
小学校から離れるんだろうと思いますけど。窓を閉めれば、音は全くといっていいほど
聞こえないのですが、夏窓を開けられないのはきつい。

感じとしては、ここをやや小型にしたのがプラウド志村、みたいな印象を持っています。
実際にはできあがってみないと、本当のところはわかりませんけど。少なくとも、こっち
は、小学校や高速とは離れているので、騒音は心配なさそうです。傾斜地にたっている
という意味では同じ。

中古なんて最初から考えていない方もいると思いますが、オープンルームが開催されて
いたら、見に行くことをおすすめします。見にいくだけでも、怒られませんので。街の
雰囲気がよくわかりますよ。志村三丁目はいい街だと思います。板橋区のホームセンター
３つのうち、２つがここにあるのです。ドイトとヴィバホーム。駅前に、大型の
サミット。パチンコやもありますけど。

サンシティも、かなり良いですね。こっちのほうがやや古い分、値段が安い。景観賞を
受賞していますし、街としてできあがっています。こっちも、部屋によっては、高速
道路と小学校が近いです。

いずれも見るだけなら、無料です。すでにできあがっている部屋は参考になりますよ。
私も、全然買うつもりないのに、見てきました。ヴィオスは中古でも結構高いので、
私には無理そうです。

青田買いは本当に危険ですね。完成してからみると、ありゃ、っていうところがどう
してもでてきてしまうし・・。　最近も、別スレッドですが、ホームページにでてくる
マンションの外壁の色と実際が違うので、手付け金放棄で、キャンセルしたという話が
でていました。そこまでやるか、という印象もありますけど、人によっては我慢できない
のかなと思いました。

完成予想図と完成後で、予想図以上の完成はありませんからねぇ
ここは、販売好調だし早期に売り切ってしまう方が正解ですね
近隣だと、常盤台は販売がゆっくり過ぎるし実際売れてるのかも微妙、加賀辺りも、完成予想図はかなりセンスの良い物件に見えましたが、出来上がり我近づくにつれてイメージとは違うのかなぁと感じる部分もあったので、早期に売り切ってしまったら良かったのにと思います。

今回も好調みたいで、バラの花がかなり増えてました。