【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

府中よりは高いと思います。

価格発表はいつごろになるのですかねぇ？他にも物件を検討しているのですが天秤にかけるか否か思案中。

ろ、ろくせんまん・・・
ちょっと前まで売ってた、志村三丁目の台地上のアゼルのブライトヒル○は、４千台だった。もっとも、あちらは仕様を落として価格を下げるコンセプトの物件だったので、標準並みの仕様にオプション追加するだけで１００万以上プラスになったけど。

志村坂上の三井のパークホーム○は首都高横で墓が目の前で仕様の割には安く４千弱だった。

それにしても、ろくせんは高いね。

六千万は高い！！
あの地盤は大丈夫なのかな？
プラウドの物件はとても好きだけどあの立地で六千万は
売れないんじゃ・・・。

あちらもこちらも6,000万ですかーぁー
石油と鉄の値段が上がり続けているので、
マンション価格も上がり続けるのでしょうか？

プラウド城山の方がかっこいいとふと思いました。

まぁ、普通に条件の悪いところで４０００万円後半（７０㎡位）で普通の条件で買おうとするなら５２００〜５７００万円位でしょうなぁ〜

８０㎡だと６０００万円中盤くらい？

買えねぇ〜〜

板橋区在住３０年（笑）


現在はプラウド志村城山から１００ｍ以内の賃貸に住んでます。

そろそろマンション購入と考え、色々と探索してるんですけど
この物件は、そんなに騒ぐほどの場所ではないですよね。

確かに野村ブランドである「プラウド」には惹かれますが
なんせ、あの場所じゃ・・・・・（崖っぷち）

この物件に辿り着くまでの道（道路）も、はっきり言って狭いです。
目の前もお墓です。

志村坂上駅から６分、志村三丁目駅から６分とありますが
実際に、この２駅間が近いだけで十分歩ける距離なんですよね。

物件から志村三丁目駅までは「坂」ですから、平坦な志村坂上駅を利用する人の方が多いでしょうね。都心にも近いし。

７０㎡が４０００万円程度なら検討しますが・・・（←無理ですけど）

長いこと、この近辺に住んでますが、悩むほどの土地ではないかと・・・

〔お墓側の道〕
　・下る方向への一方通行
　・車の場合最終的に１７号に出るしかなくなる
　　（曲がろうとしても、鋭角または一方通行出口ばかり）
　　（しかも埼玉方面）
　・傾斜はヒジョーにきつく、道幅も狭く、雪が積もっていたらブレーキ
　　が効きそうもない

　ここをなんとかしてもらうと、購入意欲がわいてきます。
　よろしくお願いします野村さん。

お墓・層化会館・道幅３メートル・寂れた商店街・・・
プラウド物件かな？？？

隣がお墓なんて静かでいいじゃないの

4〜5000千万ですか？たっかいですね。
3〜4の間だったらいいなぁと思っていたのですが、やっぱり甘かったです…残念

志村って中山道沿いですよね。町の雰囲気はどうなんでしょう。やっぱり昔からあるお店が多いんでしょうか。

この辺りであれば、
やはり赤羽の方が良いでしょう。
立地がよくないから、
野村さんは違う価値（オーダー）を付けたのです。
立地で勝負できるのなら、そんなものは付けません。

その辺をご検討した方が良いのではないでしょうか。

ここは中山道から１本入りますよね。
交通量の多い中山道ですが、交通による騒音は聞こえない距離ですね。
むしろ三田線沿いなので、そっちの方がウルサイかと・・・・・・・。

町の雰囲気は、所詮志村ですから・・・・小さな商店街があるくらいで・・・・
古くからの店（和菓子屋とか飲食店とか）も数店舗ありますよ

年明けにモデルルームオープンですね。
近所なので、看板だけ毎日見ております（笑）

今日、お電話して伺ってみたら、だいたい坪２７０万位と言われました。
お高いですねえ。
条件が悪いと４０００万後半、好条件だと７０００万台もあるかもと。
まだ、はっきりとは決まってないそうですが‥。
すごいお値段でため息が出ます。

270万!!
住友のときわ台もその位ですよね。
板橋もその位の価格帯がスタンダードになってきたようで、困ったものです。
しかし、供給過多とか、マンション価格は下がるとか言われているのに、一向に下がる気配が無いですね。
我々は都落ちほぼ決定です。

ということは、加賀レジより高いわけですか。

7000万？高すぎでしょう？売れるのかしら？
ずいぶん強気なんですね。

ちょうど今売ってる物件は、デベが高値で土地を落札したとんでもない物件ですから、
マンションが下がるのはまだあと２〜３年後だと思いますよ。
完成在庫抱えていたら竣工後損切りというのはあるかもしれません。

確かに、強気のお値段すぎて買い手がつかないかもしれないですねえ。。。

隣はお墓で、崖っぷちなのに、そういうことは考えていないのでしょうか？

赤羽より坪５０万近く高いというのは、納得いかないなあ。

部屋毎の確定物件価格は、いつ頃発表されますか？

そろそろじゃないですかね？物件価格
ここの値段が出たときに赤羽が割安感出たとしても赤羽は完売かな？

低層の安いところは坪250万円くらいからありそうです。

聞いていたより安い。ただし、気になる部分はかなりあります。

南側が駐車場になるようで、将来、別のマンションが建ったらどうにもならない。
崖の途中(これは案外大丈夫かもしれませんが、大地震がくるまで誰にもわからない)
墓(私は、あまり気になりませんでした。)
小規模マンション。

いいところもあります。広い部屋が多い。プラウド赤羽は狭い。少なくとも
今出ている物件は75m2くらいの狭いのしかない。駅から近い。歩いてみたら
本当に近かった。

モデルルームはひどかった。きれいなんですが、ほとんどがオプション。物入れが
ほとんどなし。ここまでやらないと売れないんですかね。

購入意欲はかなり萎えていますが、あまり待っていると都内に買えなくなってしまう
可能性があるので、まだ検討からはずしていません。もちろん、私鉄沿線とか
駅から遠い物件はこれからもでてくるでしょうが、私鉄は乗り換えが必要で、どう考
えても不便。

それにしても、ほとんど話題がでないですね。このマンション。大丈夫なんでしょうか。
いくら売れなくたって値下げができるわけがないし、賃貸物件に変更でしょうか。
賃貸だったら、地震で倒壊してもでていけばいいだけの話なので、入居者はつきやすい
と思います。持ち主にとってはギャンブルのような気もしますが・・・。

もっとマシな土地はなかったんでしょうか?

安いところが、坪250くらいってことは平均で270くらいですかね
年々マンション用地は少なくなりますから、このくらいの値段が板橋辺りの今後の相場になるのかな？

>年々マンション用地は少なくなりますから、

それって本当なんですか。広い工場は結構あるし、工場が撤退すればたちまち
大きな土地が発生するんじゃないかと思うのですが。

今後土地の値段は下がるんじゃないかと思っているのですが、高くなる可能性も
皆無ではないので、ほしい時に買うしかないと思っています。

なお、板橋区は都内では住宅地未開発であることは間違いないと思います。

ここは、まずまずの立地だと思いますよ
立地の良いマンション用地は少ないでしょ
工場の跡地でも気にならないという方であれば、板橋区なら舟渡辺りで検討されたら、ここよりも断然安いですよ。

>工場の跡地でも気にならないという方であれば

工場の種類にもよりますよね。工場ならすべて薬品使っているというわけも
ないですし。

舟渡が安いのは、低地で水害が心配なことと、交通の便が悪いためではない
でしょうか。

まずまずの立地ですか・・・。考え方はいろいろあるもんだ。もう一度
だけ検討してみるかな・・・。

間取りも気に入ったのに。崖も何とか納得したのに。お墓もまあと思ったのに。
高過ぎ！70m2台の5千万、80m2の6千万、90m2のなんと7千万！志村もはや山手線内側並み！野村さん、値段下げて下さい。

崖について納得されましたか・・・。説明はどうでしたか？

私は迷っています、というより、よく分からないので不安はあります。
斜面上にあっても、高台に位置すると言えるのか？
地層はどうなっているのか？等など

考えても分からないので、やはり一度現地を見に行こうかな。
↑さんと同じで、ここで値段を見ていると踏ん切りがつかないのですけどね。

>>51
おいおい、山手線の内側のどこで、その値段で買えるんだ？

>私は迷っています、というより、よく分からないので不安はあります。


構造の説明会があるようです。とはいっても、どこまで説得力があるか・・・。

少なくとも関東大震災の時は崩れてはいないようですが、そのときは、こんな
高層のマンションは建ってませんでしたから、本当のところどうなっちゃうの
かわかりませんよね。

崖なので、北側に新たなマンションは100%絶対に建たないというのは少しは
メリットかもしれない。

高価なのは、土地代と建築費のうち、土地代がかなり高かったらしいので
どうしようもないのでは・・・。　たぶん、土地は今後、少しは下がって
くると思うので、3年後くらいまで待てばもっと安いのが買えるかも。
野村だって企業だから、簡単には損切りしないでしょう。

本当は築浅の中古がほしいのですが、このあたりは最近開発され始めたの
で、築浅の広い間取りの良質なマンションが少ないですね。狭くて古いマン
ションならいくらでもありますけど。

現地を確認しましたが、西側の公社住宅は6-7-8-9階の段々畑式で、壁が前にあるようなイメージです。西側で眺望を期待するのは無理のようです。南西なら10階以上でしょうか。南側は西側の公社住宅と南東側にあるガラス張りの8階建ビルの間からの眺望です。こちらは8階以上か。東側はなにも無く下層からも眺望は良いですが、一面に拡がるお墓が微妙。。。。結論は、南側の上層階ですが、価格も高------い。結局、止めました。

なんかなあ・・・

東京で眺望を期待するのって、そもそも無理がある。
いつか目の前に建物が建つと覚悟しないと住めない。
最上階だって、同じ高さの建物が建てば、終わり。

そんなに悪いマンションだとは思わないが、購入する
人に不安を与えている。宣伝が下手だ。急坂で不安
になる人が多いのだから、クイをきちんと打っている
なら、きちんとそう説明すればいいのに。

それとモデルルームがひどすぎ。オプションだらけで
本当の姿が見えない。収納も極端に少ない。こんなん
でごまかされる人はいるのか。購入を真剣に検討して
いる人は、ベーシックな部分なのかオプションなのか
よく確認したほうが良いと思う。

すごい雰囲気の良いキッチンでいいなあ、と思ったら
ほとんどがオプションでめげました。加賀レジデンス
のモデルルームは質素で、最初めげましたが、ほとん
ど全部がベーシックと聞いて、逆に安心しました。

プラウド見にいったの初めてなんですが、野村の
モデルルームってみんなこんなものなんですか。

購入意欲は萎えています。まだ、完全にやめたわけじゃ
ありませんけど。

板橋の物件に加賀絶賛の書き込みが多くて…
加賀は仕様が低いのと立地の悪さで価格が安いと思うんだけど
加賀レジ関係の人は書き込まないで欲しいです。

そうですね。加賀のモデルルームはオプションなしと、ありとの２つありますから、
わかりやすいです。なしでも、天井埋め込み型エアコン、タンクレストイレ、
ペアガラス、ディスポーザなどは標準でついていますし、それぼと仕様は低くない
でしょう。あとは好みの問題で、お金をかけて、ここのモデルルームのように豪華
設備にするか、取りあえずは標準で徐々にいじっていくか、でしょう。

>関係の人は書き込まないで欲しいです

いろいろ見てきて思いましたが、ここの掲示板は変な書き込
みもたまにありますが、欠点に関する情報は役にたっていま
す。まるっきり嘘は時々しかない。

購入決定の人は悪口言われて腹がたつでしょうが、たいてい
の場合、一面の真実です。後から欠点がわかるより良いと
考えています。

そもそも、今板橋の新築マンションを検討している人は、
プラウド志村城山と常盤台ガーデンハウス、加賀は、実際
に見に行っているでしょうから、根も葉もない悪口を言っても
仕方ないです。見に行けばすぐわかることですから。

建物・内装が一番高級なのはプラウドで間違いないです。
でも、その他の要素でひっかかっています。

悪口がでない物件は逆に心配です。全然だれも気にしていな
い物件は書き込みがほとんどありませんよ。嘘だと思ったら、
23区の新築物件のリストを見てください。メッセージの少な
い物件はやばいと考えています。戸数が少ない物件は、元々
メッセージも少なめだし、もちろん、あくまで一つの
目安にすぎませんけど。

＞でも、その他の要素でひっかかっています。
No.59さん、どんなところがひっかかっていますか？
価格はどうでしょうか？うちは価格を見て迷い始めました。

都心からちょっと離れて・・・と思っていましたが
この位置でこれだけするのであれば、やっぱり
何路線か使えるような、都心やもう少し都心に近いところが良いかなと
思っています。

>No.59さん、どんなところがひっかかっていますか？

やっぱり坂ですね。

私は40代後半なので、最後の住まいにするつもりです。
平坦地だったら、何も迷いません。ワイフは、
ディスポーザーがないことを文句言っていますが、
そんなのはたいしたことではない。

モデルルームの内装がオプションだらけだったこと
に意見をつけましたが、それもたいしたことではな
いです。

安全を一番に考えたいです。野村はそれをきちんと
説明してくれないので、不安が取れません。だけ
ど、どれくらいの地震が来るのかは誰にもわからな
いので、保証は誰もできないような気もしています。

そんなに大きい事項ではないですが、南側に大きな
建物がたつ可能性があるので、そこも躊躇事項に
なっています。いえ、そういう予定があるわけでは
ないのですが、駐車場だということは、可能性は
低くはないでしょう。駐車場は、なんにでも変わり
うる危険な建築物です。高層階が買えれば、日照
の心配しなくても良いのでしょうが、ちょっと
高すぎて私には買えません。

南側の建物は比較的平坦なところに建っているし、
高層階が買えれば、日照の問題もないので、よろ
しいのではないでしょうか。

野村の内装は信頼していますので、中身は大丈夫だ
と思います。野村の物件は實はここが初めてなので
すが、あちこち見てきて、野村の内装の良さを感じ
ています。

10年前に近所で新築マンションを購入しましたが、手狭になったので広いところを近場を検討していました。ここはまあまあの立地だったので注目していたんですが。。。。
崖は心配なところですが、構造説明会では特殊な杭を打ち込んであるとか、よう壁も重量がある構造物との説明でしたが、こればかりは実際に地震がきてみないと何とも言えません。ちなみに我が家はプラウドと同じ建築会社が建てたもので、同じような高台で10年経過し、震度4も経験していますが、今のところ全く問題は出ていません。でもとにかくここは価格が高い。管理費、駐車場代もろもろ考えて、結局、一戸建てに買い替えを変更しました。

>一戸建てに買い替えを変更しました。

一戸建てですか・・・・

よけいなお節介と思いますが、プラウド買える値段で
買える一戸建てってどんなかなあと思います。

都内だったら、60m2の土地、３階建ての家、ほとんど
庭なしではないでしょうか。それでも、騒音問題なん
かに悩まされないこと、駐車場代がいらないことなん
かはメリットだとは思いますが・・・

年齢によりますが、60歳以降の3階建てはきついですよ。

構造説明会に出ました。が、説明したのは、営業担当でした。

他の物件の構造説明会は、施工会社によるものであったり、
建築のプロによるものばかりだったと記憶しています。
人によって印象は異なるでしょうが、我々にとっては
営業の人が「土を見て良好だと思った」と言っても、
説得力があるとは思えませんでした。

ちなみに、説明会後にその場で質問を受け付けなかったのも
こちらの物件が初めてです。
（プラウドでは、普通こんな感じですか？）

きちんと擁壁も立てているし、構造もしっかりしているのでしょうが
どなたかも書かれているように、もっときちんと説明すべきだと思います。

この掲示板でも語られていますが、要はこの点の不安を取り除く
販売側の努力が足りないと思います。

辛口なようですが、購入する側は真剣に複数の他社物件と比較しています。
販売もそれに応えて真剣にしてもらいたいです。

我が家は77m2のマンションですが、プラウドは大半が現状より小さい75m2以下です。当然、買い替えであれば、現状より広いところになりますが、83m2の南西側の6,000〜7,000万円、86、88m2の西、東向きは7,800万円、南東側と上層階の91〜94m2に至ってはおよそ8,000万円前後。とても庶民には買えません。ちなみに8,000万円も出せば、この近辺（中台、西台、前野町、常盤台4丁目）では、土地30坪で110m2前後の2階建てが探せます。6,000〜7,000万円でも土地25坪、建物100〜110m2の2階または3階建てが買えます。

>65

これは、相当いい場所の値段のことですよね。もっと安いところもありました。
一般的に2階はお買い得といますが、90m2越えて6000万円台のところもあります。

下のほうがどうしても嫌だというなら仕方ありませんけど。

他のマンションのことをいいたくないですが、常盤台ガーデンハウスがあの値段なので、
プラウドも相場じゃないかな、と思っています。

それと土地ですが、いくら板橋区とはいえ、こんなに安くないと思います。駅から
遠いとか、公道に面してないとか、あまり良好な土地ではないのではないでしょう
か。7000万円くらいで、100m2を越える土地と建物が買えるなら、私もそっちに
回りますけど。

確かにすごく高いのは事実ですが、都内ならこんなものかなという気はしています。
値段についてだけ書いていますので、崖のことは別問題です。

横浜では地下マンションが条例でアウトになって
再建築不可になっていますが
このマンションは将来大丈夫なのでしょうか？

どなたか、街の雰囲気を教えてください。
ぱっと見た感じ、空気の良い住みやすい環境に思えました。
近隣に住んでいる方々のご意見も伺いたいです。

ＮＯ．２９です。

久しぶりにココを覗きに来ました。

着々と工事が進んでいますね。
毎日ベランダから見てまーす（笑）

街の雰囲気と言われると・・・・・・・・・
板橋区在住３０年ですから、住めば都！？みたいな感じになってしまってます（笑）

どちらかと言えば、繁栄しているのは志村坂上駅の方ですね。
一応、志村銀座と呼ばれるチョッとした商店街があります。
志村三丁目駅前には、Ｂ１Ｆサミットストアー、１Ｆコジマ電気、２Ｆトイザらスがあります。
城北公園や小豆沢公園など、大きな公園もあります。

まぁ、買い物には困らないでしょうね。

大きな繁華街があるわけではありませんが、三田線沿線は住みやすい街だと思いますよ。

って、この物件はあまりの高価格なので買えませんけどね（悲）

裏の公社に住んでいます。

今まで、公社の環境が良かったのに、
ここのおかげで、環境が悪くなるのが非常に残念ですが・・・

住み替えを検討しましたが、私はパスです。

まず、皆さんが書かれているとおり、取り付け道路が悪すぎます。車だと実質、三徳のところの道路しかありません。自転車の駐輪も多いですし、一方通行ですし、車の取り回しも非常に悪いです。

崖は、言うまでもありませんが、低層階は、崖にへばりついて建てられるので、
湿気や水はけが気になります。

今のところに住んでいてもそうですが、早朝は三田線の音が気になります。ちょうど線路がカーブしているので、高音のレールがすれる音が聞こえます。防音性も気になるところです。

また、高台にあるので非常に風が強いです。風が吹きあがってくるような時があります。通常の高層階とはまた違った風の感じです。あそこだと、あんまり窓も開けてられないのではないかと思います。

商店街自体は、ちょっと寂れていますよね。
ですが、一通り生活するには困らないといった感じです。
住環境自体は、悪くないと思います。

私の場合は、わざわざ移り住む必要はないといった感じです。
まだまだ、頭金をためる日々が続きそうです。

Ｎｏ．６９様、７０様、書き込みありがとうございます。
物件については、それぞれご意見があると思います。
参考にさせていただきますね。

それにしても、住むには良さそうな街ですね！
商店街は便利でしょうね。資料にありましたが、
でもあの規模で（失礼な表現でしたらすみません）
歩行者天国になるってすごいですね。
寂れているとは、閉店している商店が多いのですか？
いわゆるシャッター商店街でなければ良いのですけれど。

うちには小学生の子どもたちがおりますので、教育環境が気になります。
子どもが育つ環境としては、どんな感じか
ご存じの方教えていただけませんか？

私立受験する子が多い少ない、などの
ざっとした印象でも構いませんのでお願いします。