【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

10年前に近所で新築マンションを購入しましたが、手狭になったので広いところを近場を検討していました。ここはまあまあの立地だったので注目していたんですが。。。。
崖は心配なところですが、構造説明会では特殊な杭を打ち込んであるとか、よう壁も重量がある構造物との説明でしたが、こればかりは実際に地震がきてみないと何とも言えません。ちなみに我が家はプラウドと同じ建築会社が建てたもので、同じような高台で10年経過し、震度4も経験していますが、今のところ全く問題は出ていません。でもとにかくここは価格が高い。管理費、駐車場代もろもろ考えて、結局、一戸建てに買い替えを変更しました。

>一戸建てに買い替えを変更しました。

一戸建てですか・・・・

よけいなお節介と思いますが、プラウド買える値段で
買える一戸建てってどんなかなあと思います。

都内だったら、60m2の土地、３階建ての家、ほとんど
庭なしではないでしょうか。それでも、騒音問題なん
かに悩まされないこと、駐車場代がいらないことなん
かはメリットだとは思いますが・・・

年齢によりますが、60歳以降の3階建てはきついですよ。

構造説明会に出ました。が、説明したのは、営業担当でした。

他の物件の構造説明会は、施工会社によるものであったり、
建築のプロによるものばかりだったと記憶しています。
人によって印象は異なるでしょうが、我々にとっては
営業の人が「土を見て良好だと思った」と言っても、
説得力があるとは思えませんでした。

ちなみに、説明会後にその場で質問を受け付けなかったのも
こちらの物件が初めてです。
（プラウドでは、普通こんな感じですか？）

きちんと擁壁も立てているし、構造もしっかりしているのでしょうが
どなたかも書かれているように、もっときちんと説明すべきだと思います。

この掲示板でも語られていますが、要はこの点の不安を取り除く
販売側の努力が足りないと思います。

辛口なようですが、購入する側は真剣に複数の他社物件と比較しています。
販売もそれに応えて真剣にしてもらいたいです。

我が家は77m2のマンションですが、プラウドは大半が現状より小さい75m2以下です。当然、買い替えであれば、現状より広いところになりますが、83m2の南西側の6,000〜7,000万円、86、88m2の西、東向きは7,800万円、南東側と上層階の91〜94m2に至ってはおよそ8,000万円前後。とても庶民には買えません。ちなみに8,000万円も出せば、この近辺（中台、西台、前野町、常盤台4丁目）では、土地30坪で110m2前後の2階建てが探せます。6,000〜7,000万円でも土地25坪、建物100〜110m2の2階または3階建てが買えます。

>65

これは、相当いい場所の値段のことですよね。もっと安いところもありました。
一般的に2階はお買い得といますが、90m2越えて6000万円台のところもあります。

下のほうがどうしても嫌だというなら仕方ありませんけど。

他のマンションのことをいいたくないですが、常盤台ガーデンハウスがあの値段なので、
プラウドも相場じゃないかな、と思っています。

それと土地ですが、いくら板橋区とはいえ、こんなに安くないと思います。駅から
遠いとか、公道に面してないとか、あまり良好な土地ではないのではないでしょう
か。7000万円くらいで、100m2を越える土地と建物が買えるなら、私もそっちに
回りますけど。

確かにすごく高いのは事実ですが、都内ならこんなものかなという気はしています。
値段についてだけ書いていますので、崖のことは別問題です。

横浜では地下マンションが条例でアウトになって
再建築不可になっていますが
このマンションは将来大丈夫なのでしょうか？

どなたか、街の雰囲気を教えてください。
ぱっと見た感じ、空気の良い住みやすい環境に思えました。
近隣に住んでいる方々のご意見も伺いたいです。

ＮＯ．２９です。

久しぶりにココを覗きに来ました。

着々と工事が進んでいますね。
毎日ベランダから見てまーす（笑）

街の雰囲気と言われると・・・・・・・・・
板橋区在住３０年ですから、住めば都！？みたいな感じになってしまってます（笑）

どちらかと言えば、繁栄しているのは志村坂上駅の方ですね。
一応、志村銀座と呼ばれるチョッとした商店街があります。
志村三丁目駅前には、Ｂ１Ｆサミットストアー、１Ｆコジマ電気、２Ｆトイザらスがあります。
城北公園や小豆沢公園など、大きな公園もあります。

まぁ、買い物には困らないでしょうね。

大きな繁華街があるわけではありませんが、三田線沿線は住みやすい街だと思いますよ。

って、この物件はあまりの高価格なので買えませんけどね（悲）

裏の公社に住んでいます。

今まで、公社の環境が良かったのに、
ここのおかげで、環境が悪くなるのが非常に残念ですが・・・

住み替えを検討しましたが、私はパスです。

まず、皆さんが書かれているとおり、取り付け道路が悪すぎます。車だと実質、三徳のところの道路しかありません。自転車の駐輪も多いですし、一方通行ですし、車の取り回しも非常に悪いです。

崖は、言うまでもありませんが、低層階は、崖にへばりついて建てられるので、
湿気や水はけが気になります。

今のところに住んでいてもそうですが、早朝は三田線の音が気になります。ちょうど線路がカーブしているので、高音のレールがすれる音が聞こえます。防音性も気になるところです。

また、高台にあるので非常に風が強いです。風が吹きあがってくるような時があります。通常の高層階とはまた違った風の感じです。あそこだと、あんまり窓も開けてられないのではないかと思います。

商店街自体は、ちょっと寂れていますよね。
ですが、一通り生活するには困らないといった感じです。
住環境自体は、悪くないと思います。

私の場合は、わざわざ移り住む必要はないといった感じです。
まだまだ、頭金をためる日々が続きそうです。

Ｎｏ．６９様、７０様、書き込みありがとうございます。
物件については、それぞれご意見があると思います。
参考にさせていただきますね。

それにしても、住むには良さそうな街ですね！
商店街は便利でしょうね。資料にありましたが、
でもあの規模で（失礼な表現でしたらすみません）
歩行者天国になるってすごいですね。
寂れているとは、閉店している商店が多いのですか？
いわゆるシャッター商店街でなければ良いのですけれど。

うちには小学生の子どもたちがおりますので、教育環境が気になります。
子どもが育つ環境としては、どんな感じか
ご存じの方教えていただけませんか？

私立受験する子が多い少ない、などの
ざっとした印象でも構いませんのでお願いします。

近隣に星美（赤羽）と淑徳（常盤台）がありますから、小学校受験を考えている方は幼稚園から通わせる方が多いのではないでしょうか？
運も必要になりますけど、国立を受験される方は多いような気がします。
小学校のお子さんがいるようなので、中学受験だと思いますけど…
教育環境は悪くはないと思いますけど
受験をお考えであれば、近隣の物件では、常盤台の方が教育環境は少し良いかもしれません？

Ｎｏ．７２様、コメントをありがとうございます。
近隣の方でしょうか？モデルルームの見学も
お子様連れの方が多いので、教育環境については
気にされている方も多いかなぁと思います。
このような状況はなかなか知ることができないので助かります。

物件自体のことではないので、邪魔に思う方もいるかもしれませんが、
実際に住むとなったら、街の雰囲気や教育環境は重要なことなので
お許しください。

塾やピアノ、スイミング、その他、小さい子たちが一般的にするような
習い事をするところもありますか？
ネットで調べてもなかなかヒットしません。
近隣にもたくさん一戸建てやマンションがありますから
問題ないのでしょうけれど・・・。

先日モデルルームに行った際に、公園で遊んでいるご家族を見て
子育てには良い環境だろうなと思いました。
ただ、不良っぽい子たちが固まって座り込んでいるのも
見てしまったのでちょっと心配になってしまって。
書いていて、自分でも過保護な親バカに思えてきましたが、
やはり気になります。たまり場みたいなものはないですよね？

>73さま
お考えされていることを考慮しますとソサエティが無難だと思います。
習い事はときわ台近辺の方が充実しております。

>塾やピアノ、スイミング、その他、小さい子たちが一般的にするような
習い事をするところもありますか？

教育を考えるなら、中野とか杉並には負けると
思います。でも、塾や習い事するところはもちろんあり
ますよ。小豆沢スポーツガーデンがが歩いていける距離に
あったのですが、閉鎖されてしまいました。後はショッピ
ングセンターになるようですね。スイミングクラブは、
私の知っている範囲では、若木町にあります。私も泳いだ
ことがあります。ただし、志村坂上からだとちょっと
遠いですね。車で送り迎えが必要だと思います。

古いのが嫌でなければ、近くの、サンシティなんてどう
でしょうか。28年も経過していますが、三井不動産の
分譲で、古さを感じさせませんよ。

子供が小さいのであれば、新築ではなく、もっと環境の
良い中古を探したほうが良いのではないでしょうか。
中古は新築と比べて2000万円以上安いし、ゆったりと
建てられているので、子育てには向いていると思いま
す。

このマンションは、DWINKSとか、もう子育てが終わった人
にふさわしいマンションのように思います。利便性と子育
ての両方を満足させるのは結構難しいですね。

７３です。
Ｎｏ．７４様、７５様、ありがとうございます。

読み直してみると、近隣にお住まいの方々にとって
失礼な書き方であったかもしれないと反省しております。
不愉快に感じた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

私の第一印象がとても良かったために、期待が期待を呼んで
しまったための質問でした。お答えくださった方々
ありがとうございました。参考にさせていただきます。

街の様子や雰囲気は、モデルルームにちょっと寄った程度では
わかりづらいものですが、皆様方のように親切な方が多い
こちらは、やはり私どもにとっては魅力があります。

小学生の子育てという観点から伺いましたが、他の
さまざまな角度からも情報をお寄せいただければありがたいです。

スポーツガーデンが閉鎖とは、通われていた方々はご不便でしょう。
結構な住人数がある街かと思われますので、これから発展していけば
良いですね。本当にありがとうございました。

ガーデンソサエティは隣がスポーツクラブ。
習い事など教育的なことを考えるのであれば、常盤台のほうが上。

常盤台はいざと言うときの総合病院が遠いのが難。
あとソサエティは、向かいにメンヘル系の病院があるのが引っかかる。
それに区立小もちょっと離れたところの小学校の学区域になってしまう。

>常盤台はいざと言うときの総合病院が遠いのが難。

どのみち、日大病院ではないんですか?　日大なら、
常盤台のほうが近い。志村には、板橋中央病院も
あることはありますけど。

確かに、子供が小さいのであれば、大きなスーパーが
近くにある常盤台のほうがいいかも。

でも、建物のグレードは常盤台は１ランク落ちると
思います。モデルルームみれば明か。その割に、
高い。常盤台は価格に土地代がかなり含まれてしまっ
ているように思います。

あと、もし、常盤台を購入するなら、南向き以外は
絶対おすすめしません。冷静になってみればすぐわか
ることです。西向きは夏に強烈な西日が当たる上に、
ベランダの前がスーパー。東はベランダの前に古びた
アパートが並びます。あれじゃ将来地上げもできない。
南向きは素晴らしいです。駅から近いし、ベランダは
２.４ｍと広いし、副都心線は通るし・・・・。

確か、明日(２月１６日)の夕方がＩ期の締め切りだった
ように思います。是非、モデルルームにでかけて
ください。まあ、Ｉ期でなくても、あわてる必要ないと
思います。値段が高いので、そう簡単に売れるとは思え
ませんから。

副都心線は常盤台は関係ないんじゃないの？

ここを検討する予算があるのであれば、人気はありませんけど某王子の物件も良いかもしれませんよ。
この春隣に図書館が完成して、習い事は文京区辺りにも通い易い場所です。
複数の路線が使えますから、中学受験をした場合通学に便利ですから

このマンションの近くに住んで7年目です。
平日は勤めているため私のわかる範囲ですが
よかったら参考にしてください。

三田線もここ２．３年で以前より混むようになり東急目黒線への
直通は特に混みます。（８時前後。それでもつり革に到達できないくらいの混み方です）
駅のそばで風向きによって発酵したにおいがします。
小豆沢公園の側に工場があることを最近発見しました。

志村坂上の商店街ですが確かにお店はこの7年の間でもつぶれてしまったり
寂れていっています。お客さんもお年を召した方が多く見られます。
挨拶や言葉を交わす愛想の良い店主のお店も何軒かあり
とても親しみを感じるようになりました。

商店街の人が熱心でクリスマスやお正月・七夕などの飾りを電柱にしたり
もちつき大会・くじ引きのセール・浅草の1週間後にある「サンバカーニバル」などなど
イベントが多くあります。

また三徳ですが値段が庶民的なものが多く商品がすべてよいとは言い切れませんが
小規模スーパーながら大手にないようなレアな品揃えもありますし
ほぼ毎日の生活には足りると思います。

曜日によって野菜やお肉や冷凍食品の安売り日があります。
なにより夜中1時までの営業なので勤めていると便利です。
日曜の朝市もにぎわっています。
ご家族で住んでも独りで住まれても一つから小売してたりまとめて安くしていたり
生鮮食料品は買い置きはしたことがありません。

あと城山通りはちょうど中山道をはさんで板橋中央病院の救急車の通り道に
なっています。2重ガラスだし通り端でないので影響はないと思いますが
一応念頭に入れて置いてください。
この病院は歩いて10分ですので急病の時には便利です。区の無料の成人病検診も
やっていますので病院のカードを先に作っておくと健康診断を受けた科のカルテを
作ってくれて初診料が期間内（1年か半年でした）だと徴収されませんでした。

車をお持ちでない方は赤羽や池袋までバスがありますのでこれも利用価値があると思います。