東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-25 10:15:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-05-04 05:41:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 894 匿名さん

    面積には自転車ロッカーの面積も含まれているんでしょ?部屋の占有面積はもっと小さいから坪単価はもっと高い。

  2. 895 匿名さん

    そんな坪単価の出し方しないでしょ、普通。いったいいくらなの?

  3. 896 申込予定さん

    まじ安いっすね!

    これだと、TOTとBeaconの営業マン真っ青じゃないですかね!!

    またわーっとたたきに来るでしょうね。wakuwaku

  4. 897 匿名さん

    うわ
    これだと良い部屋から瞬間蒸発しちゃいそうだなあ
    安い部屋はアレだけど南東角とかどうなんだろう
    南東角とかのお見合いなし角プレミアは上がってたりして

    人気でそうね
    つーか君らの勝ちですおめでとう

  5. 898 匿名さん

    つーか買いたい人は会員期の今期が勝負かも

    営業マンは人気出たら次期はあげてくる言ってたから
    本当に欲しかったら今期勝負ですよ

  6. 899 契約済みさん

    >>888さん
    ありがとうございます。

    >因みに30階でも6,240万で坪263万でまたびっくり
    私はTOT契約者ですが、購入した部屋は西向きの低層で坪266万でした。
    この30階の部屋の向きはわかりませんが自転車置き場を差し引いてもCTTの方が割安だと思います。
    CTTは共用施設が貧弱と言われていますが管理費が19000円とその分安いので問題はないでしょう。
    参考までに私の部屋は25000円程度です。

    TOTは高値掴みだったかな。。。?

  7. 900 購入検討中さん

    899さん:

    >因みに30階でも6,240万で坪263万でまたびっくり

    は西向きの部屋ですよ。
    あとTOTの25000円ですがインターネットが含まれていないのでさらに高くなります。

    坪244万円は何階ですか?行った人教えて。

  8. 901 匿名さん

    >>898
    私の担当営業に聞きましたが、値段は2期以降も上がるような話はしていませんでした。会員期の方が人気がある部屋があった場合に倍率が低いので、調整などしやすいといったニュアンスでしたけど??値段はこの時期にさらにあげてくるなんて考えにくいでしょ。。

  9. 902 賃貸住まいさん

    TOTもCTTも時期を逃したため、結局は高値つかみ。
    比べても五十歩百歩。

  10. 903 匿名さん

    この物件って自転車置き場が専有面積に含まれているのが曲者だね。
    自転車置き場を一律5平米と仮定して坪単価を再計算すると…

    3LDK:73.2㎡が5,780万円で坪261万から
         30階でも6,240万で坪282万
    2LDK:52.73㎡が4,690万円で坪294万 
         因みに30階でも4,970万円で坪311万

    こうして見ると3LDKはTOTと同じぐらい、2LDKはTOTより割高かもね。

  11. 904 匿名さん

    自転車置き場は2.36ですよ〜

  12. 905 匿名さん

    結局高いね。

  13. 906 匿名さん

    1.2mの廊下って、男性二人がすれ違えない広さだな。肩幅だけで0.5m。

  14. 907 匿名さん

    >>903さま
    指摘ありがとうございます&失礼しました。
    指摘を元に再計算しました。

    3LDK:75.84㎡が5,780万円で坪252万から
         30階で6,240万で坪271万
    2LDK:55.37㎡が4,690万円で坪280万 
         30階で4,970万円で坪297万

    うーん。やはりTOTより安いですね。

  15. 908 匿名さん

    なんで、自転車置き場が専有面積にはいってるんですか?倉庫みたいな扱いってことでしょうか?EVで自転車をあげるなんてことはないですよね。自転車置き場が部屋になってる??

  16. 909 匿名さん

    とりあえずTOT転売屋は脂肪確定ということでOK?

  17. 910 匿名さん

    中廊下のとんでもない狭さといい、自転車置き場が占有面積に含まれるトリック。

    なにがなにやら、不動産会社って日本の会社とは思えない。
    モデルルーム見に行っても、たった一戸しかない部屋がモデルルームだったり、客の顔を見てから値段をつける。

    ちょっとマンション探ししただけでうんざりして、中古現物粉飾無しをさがしてます。

  18. 911 匿名さん

    >>908
    各戸に自転車置き場が付いてるんだから仕方がない。

  19. 912 匿名さん

    >>910
    ベランダも殆どついてないよ。
    理由はガラスウォールだからだって。

  20. 913 匿名さん

    TOT契約者はあれだけ「豊洲にしては高い」と言われたのに契約しているんだから、
    高値掴み覚悟の上でのことでしょう。ここのことはまったく気にしていないでしょうし、
    逆に気にしていたら正気ではいられないでしょう。

  21. 914 匿名さん

    >>911
    普通自転車置き場は共用部分で、占有面積に入っているなんて例外中の例外。

  22. 915 匿名さん

    今回の価格発表をみて、正直、住友に感謝して購入を止めました。

    1)住友はここ数年間、地域で最高仕様で最高値の物件を販売してきました。
    2)どんなときも強気で値を付けてきました。
    3)そしてそれは住友にとっては結果的に勝利し、上げ相場を形成し最終的に売り抜けてきました。

    その相場を読んで売りぬいてきた住友がこの価格でこの値段。住友は私に教えてくれている(啓示みたいなもの)と私は確信しました、MS相場は終わった(少なくとも豊洲では)ということを。

    都内に住みたいという人の購入に反対は決してしません、住友の物件だし、銀座に近いし、ローンが問題ない人には購入価値が十分あると思います。私はすいませんが立場が違います。賃貸に出すか、転売する、いわゆる資産価値(金銭的価値)のみを指標に検討しています。そのようなものには正直まったく購入価値はないということが住友の価格設定で理解しました。豊洲には金銭的資産としての価値はもうないとわれわれ素人にはできない企業の調査能力を用いて天下の住友が判断し、さっさと売り抜けるべし、営業的にも契約戸数がほしい(6月株主総会に向けて)と判断したいうことでしょう。それがこの価格設定です。そうでなかればならなかった価格設定です。

    なぜこんな書き込みをしたかと思われるでしょう。資産目的(儲けを目的に)購入する価値がないと判断する人がいるということは、実は一般の購入検討者もよく検討したほうがよいということをお伝えしたいのです。少なくとも今後の販売を待ったらどうですか?、申し込み状況を申し込み最終日まで待ったらどうですか?、申し込みをして当選しても実際どの程度の申し込みが最終的あったのか確認してから手付を払うことも可能です。最後の最後まで手付を振り込む最終段階まで本当の売れ行きを確認してから振り込んで下さいね。

  23. 916 購入検討中さん

    ちなみに昨日までの価格↓

    http://ct-toyosu.blogspot.com/

  24. 917 匿名さん

    >>916さん、
    よく表が呑み込めませんが、つまり値下げしたってことですか!?
    住友が!?
    豊洲が!?

    だったら、もう本当に豊洲は終わった町ということですよね!?
    あ、少なくとも金銭的な価値において、ということです。

  25. 918 匿名さん

    豊洲は人気があります!」とマスメディアが主張したところで
    賃貸市場の動向や分譲物件の坪単価はごまかせないからな…

  26. 919 匿名さん

    価格が下がった、と喜んで飛びつくべきか、

    豊洲は本当に終わったのだ、と悲観し避けるべきか。

  27. 920 購入検討中さん

    値下げしたといってもTTTレベルでしょ。

    >>916さんのは会員価格。今日の公式価格を知りたいな。

  28. 921 匿名さん

    登録時期頃には日本も不景気感が一層高まり、さらにマンション価格が下がりはじめる可能性大だよね。この価格でも高いよ。

  29. 922 匿名さん

    もう入居して生活を楽しんでいるPCT住民はまだいいが、
    入居まで1年あるのに高値掴みの上に豊洲終了を告げられたTOT契約者は悲惨過ぎるな。

  30. 923 匿名さん

    豊洲の下げ相場の中で、ちょっと安いからと飛びつくほど
    おろかな行為はないでしょ。

  31. 924 匿名さん

    みなさんずいぶん騒いでますが、予定価格と正式価格ほとんど変わっていないと思うんですけど。
    みなさんほんとにMRいってます?
    この掲示板だけの情報でなんやかんや騒いでいるのは見苦しいですよ・・・。

    予定価格の時点で低層階の部屋は坪280をゆうに下回っていたのはご存じですよね。
    当初の発表において平均坪280程度となっており、予定価格・正式価格ともにその水準であると思います。正確に全戸平均した場合に平均坪単価が270〜300のどこに落ち着くのかは不明ですが大きなズレはでてこないのでは(そもそも自転車置き場の面積をどのように見るのかで坪単価はかわりますしね。)。

  32. 925 匿名さん

    >>922
    ここを買った人もすぐに高値掴みと言われかねないです。だって、ミニバブルは終わりましたから。

  33. 926 購入検討中さん

    すいません。暇だったものでつい・・・

    明日MR行ってきます。

  34. 927 匿名さん

    >>924さん
    自転車置き場の面積を除いたとしてもCTTの価格の方が安いと思われます。
    TOTより値を切り下げた価格で売り出すことが盛り上がっている原因ではないでしょうか?

  35. 928 匿名さん

    豊洲キャナルワーフタワーの中古価格が急落したのを発端に、
    近隣より3割安い価格帯でも入居者がいない大量の賃貸在庫の存在など、
    豊洲の勢いは急速に衰えているように見える。

    朝鮮総連(北朝鮮)の息がかかったコリアンタウン枝川の隣接、
    ららぽーとの豊洲店のみが計画未達や空きテナントが目立つ苦境にあり、
    キッザニアでの従業員による幼女わいせつ事件、
    豊洲のオフィスビル地下での白昼の強姦事件、
    環境基準値の43000倍や、機器測定限界値を記録した凄まじい土壌汚染の発覚など、
    再開発の表のイメージとは異なる「真実の豊洲」が見えてきた。

  36. 929 匿名さん

    前評判ではTOTと同等の価格ということで、正式価格はやや上乗せしてくるだろうというのがこのスレのコンセンサスでしたが、まさか下げて売ってくるとは…。
    ネガティブサプライズということなんでしょう。

  37. 930 マンション投資家さん

    住友はこれまで何と批判されようが常に価格を吊り上げ相場を作ってきた。

    その住友が、近隣同時期分譲ライバル物件よりも安く、そして、なんと値下げ・・・。

    全てを物語っている。

    さすがは住友。死んで皮を残さず。

    豊洲が終わったこと=ここから3割の相場下落を告げている。

  38. 931 購入検討中さん

    豊洲が終わりなんですかね??
    マンションが終わり??
    大崎とか麻布は??

  39. 932 匿名さん

    自転車置き場差っ引いても西向き高層階が坪271万か。
    DWや天井高の件があるにしてもTOTより安いよ。

  40. 933 購入検討中さん

    これから出る未発表の湾岸物件にも注目すべし

    http://ct-toyosu.blogspot.com/search/label/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85...

    これからどんどん安くなるよ!!

  41. 934 匿名さん

    共有施設がイマイチという指摘があったが管理費も安いから問題なくね?
    管理費が高けりゃボッタクリだけど。

  42. 935 匿名さん

    ここは管理費が安くないから、ボッタクリだぜって釣りかな?
    釣られた〜。

  43. 936 物件比較中さん

    さらにシンボルで1000戸販売があるんだから価格おさえてくるの当たり前でしょ。
    ここは平均坪280.ノースタワーは坪300.シンボルは坪300以上。
    WCTと同じスミフの戦略ですよ。
    みなさん案外スミフを知らないんですね。

  44. 937 購入検討中さん

    内廊下はいいのにびっくりするほど確かに狭い。
    なんでここまで狭くしちゃったのか。

    住友は割高で出してくるイメージがついてるんだよなぁ。個人的に。
    仕様もすごくいいって印象がない。
    ドアなんかもよく見ると(見なくても)安っぽい。

    修繕積立金に関しては、年々どんどんあがるもの。
    戸数が多いにしても、タワマンという限りかなり上がりそう。

  45. 938 匿名さん

    西高層よりお見合い無しの角プレミアムの価格が知りたい
    誰か価格表そのままアップしてくれませんかね?

  46. 939 購入検討中さん

    坪320万では、高すぎますね。さすが、住友不動産様。庶民には、縁遠い話です。がっかり。

  47. 940 匿名さん

    シンボルってどこに建つの?

  48. 941 匿名さん

    >>933
    ブログ宣伝に必死だが、ここに私がとりまとめて書いた情報をそのまんまコピペして
    「以下に勝どき晴海、月島の物件をピックアップしてみました」はねーだろw
    月島周辺分譲も、豊洲賃貸も私のだぞ?w

    さすが豊洲住民や検討者はなんでもパクるのが大好きだね。
    しかも後ろめたさなし。

  49. 942 匿名さん

    >>936
    スミフの過去は知ってても
    市場環境の変化に理解がないようです

  50. 943 物件比較中さん

    私の購入判断基準は将来何かの事情で売却することになった場合、
    今の購入価格からどれくらい損することになるのか、です。

    (10年後ならともかく、たった4〜5年後で1000万も損したくないし、
     立地が良ければ10年後でもそんなに値段変わってない物件もあるからね。)

  51. by 管理担当

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