シティタワーズ豊洲 Part4

すいません>>268の悪かった点で天井高が抜けてましたので追加願います
LD2.5mは豊洲物件としては低いと思います

>>255さん
1.2mの内廊下を通らない家具や家電は、
そもそも玄関ドアから入れられないのでは（笑）
個人的にはたとえ狭くても外廊下よりは内廊下のほうがいいな。

>>271さん
それもそうですね（笑）
我ながらマヌケな疑問でした。。。

坪単価は280万以上だね　平均すると300万位かな
修繕・管理費・ネット代は約340円/㎡
駐車代は28,000〜48,000円（メモ忘れたけど　こんくらいだと思う）
価格は思ってた通りだった　
共用施設が少ないとは言え管理費等は高い
駐車場も高い
売りのDWは梁が目立ってて　イマイチ感
内廊下幅は狭い
その他は　それ程気にならなかった
豊洲を検討していて
眺望が大重視ではないらな価格の割りには良いかもね

>>257
>人気があったら値上げるというのはWCTでも実証済みなので住友なら本当にやってくるでしょう

知っているようで知らないのか、知らないふりしてなのか・・・。
WCTは人気が無い中、当時右肩上がりだった市況から一旦引っ込めだけです。
その後、価格を上げて出したものの、タイミングを見誤り、未だに売れ残っている・・・という現状。
この失敗から、住友はここにおいては絶対に価格を上げない方針を貫くつもりです。
一部経営陣の体制変更もあり、今後は他物件の方針にも影響がでるものと思われます。

>>274さん
貴方はアクア棟やブリーズ棟キャピタル棟と販売時期を変えるごとに値上げしてったのを知らないのかな？
残念ですがWCTの再販売の事を言ってるわけではないのでその発言はいただけないですね

どちらにしてもこれ以上のWCTの話はスレ違いになるので止めときましょうか

>>275
274じゃないけど、
WCTの価格改定は「人気」によるものではなく、「市況の変化」に合わせただけでしょう・・・。
ベイクレの価格改定と同じだと思うけど。

しかし、ここ売れなかったら賃貸に・・・みたいな話も聞くけど、周囲にあれだけ賃貸物件(DAIWA、長谷工、三井×2・・・)ができて、空室ばかりなのにやっていけるのかね?

>>276さん

ダイワのロイヤルパークスは実は空いてないんですよ
http://www.rp-toyosu.jp/plan/index.html
本当かどうか知りませんがHP上では空きが1室です
偽装しても仕方ないので本当だとは思います

三井のアクシスは駅から遠すぎ
検索してみると現況248件も空きがあって大丈夫かな

シエル賃貸は空きなんて全くでない状況
パークシティを賃貸に出すと適正価格であればすぐ埋まるみたいです

賃貸でとりあえず豊洲に住んでみたいって人は多いんじゃないでしょうか

>>277
いくつかの仲介会社への割り当て分を除いているからでしょう。
いくら遠いとはいっても三井のアクシスがあれだけ空いているのに、ロイヤルパークスが満杯ということは有り得ません。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...
で表示される「豊洲３丁目・08/03(新築)」物件はほとんどロイヤルパークスです。

ここが賃貸に回ったら更にとんでもない状況になるでしょう。

バス壁面材、スラブ厚を評価する人がいましたが、もう少し詳しく情報下さい。
高層は眺望確保とのことですが、都心ビュー（お台場〜レインボーブリッジ〜東京タワーの何れか）を確保できる角部屋あります？

http://www.j-shis.bosai.go.jp/j-shis/

これ便利ですね！

http://j-jis.com/data/tokyo/

こっちの方が具体的で良いよ

283さん
こんなん出したら、アンチ豊洲が騒ぎ出すよ。
なんで有毒埋立地が安全性高いんだ！そんな訳ないだろ！って。

>>279さん
バス壁面材はよくあるアイボリー単色のパネルではなく、
雰囲気の良いダークブラウンのパネルが鏡側だけに奢ってありました。
個人的には全面タイルの方が好きなのですがこの辺は個人の好みですね。
雰囲気の演出に一役は買っているでしょう。
風呂はフルオートではなくオートバス、普通のタイプの良く見るシェル型浴槽でした。
ミストサウナは無し、浴室乾燥機能のみです。

眺望に関してはレインボーや東京タワー等のランドマークは全く見えないと思ってください。
抜けている方角は高層であれば眺望確保と言う意味だと思います。

内廊下ですが、私の見立ては内廊下であると言うだけです。
以前パークシティさんの内廊下写真が出ていましたが、それとあまり変わらないかな。
同じシティタワー高輪とかを以前見ているだけにこれで同じブランド名かと・・・

もう湾岸タワーに高い設備を求める時代は終焉したと解釈した方が良いです。
細かいコストダウンが多いです。
車で例えると今までのタワーマンションの設備といえばセルシオやメルセデスEクラスだったのが、
クラウンやモノによってはマークXまで落ちたのではないかなと思います
もちろん高級に見えるように頑張っているのですが、分かる人には分かってしまうと言うレベル。
基本は外してないのでなんとも思わない人も普通にいると思います。
だから悪くは無いのです。良くも悪くも無いレベル。目が肥えている人にはちょっとと言うだけ。

ノースタワーはこれよりも仕様を落とすと言ってたので、怖いもの見たさでちょっと見てみたい。

いつも周辺より２〜３割高い値段で販売していたようだから、同じような値段で販売すれば概ね売れると思ったのではないかなぁ？
社内ではそんな意見が蔓延してたりして。

売り切るというより『タオルを投げない』（ネバーギブアップ）のはすごいよ。

社長の方針のようですよ。
一度出した価格については値上げはしても値下げは絶対しない。
現場の営業マンも苦労しているでしょうね。

結果的に売り切る？

賃貸に回してるのもあるし、結果が何年もかかっているものもある。すべてを一定期間に売り切っているということは全然ないですよ。
それに、時間がかかっても売り切っているとしても、すみふが特に優れているということは無いよね。値引きして売っても、その後の販売にかける人件費、モデルの電気代、家賃などは浮くわけだし、値下げせずに売ることが金銭的にベストチョイスとは限らないよね。それに既購入者にとってはね空き部屋だらけのMSにあなた住みたいですか？となるし。
スミフにとっても、金銭的問題に加えて、これらのスミフの売れ残り情報が容易に入手できる現代においてはこんな風に世間から売れ残りデべと見られるのが良いこととは思わないけどね。

>>290
いやだからね．．．物件や実際には290の言うとおりのこともあるでしょう？
でも、ちまたのイメージとしては全く定着していないわけだし、そういう意味で「売り切る（イメージ）」ですよ。

若干、今回の物件の仕様などは「弱気なのかな？」と思えるのだけど、それでも「見た目強気」でくるんだろうなっと(笑

わかってもらえるかなぁ．．．まっ私個人の感想なので気にしないでくださいね？

豊洲二丁目だけど期待です。

> ☆東京・江東区／豊洲地区に新たな公共施設検討／文化センター建替に合わせ

ＣＴＴは「竣工後１年以内の完売を目指す」。戸数も多いので長期販売覚悟ですね。

> 住友不動産、豊洲で１０６３戸販売（ 2008年05月07日 ）
> 住友不動産と阪急不動産は、東京・豊洲で総戸数１０６３戸のツインタワーマンション「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」を発売する。豊洲エリアのツインタワーとしては最高層の48階建てで、坪単価は約２８０万円。約１０００平方㍍のエントランスホールなど、共用施設が充実し、竣工後１年以内の完売を目指す

＞292
週刊住宅の記事ですかね？。竣工後1年以内の完売って、いわゆる中古になる前ってことで、これ特別な事でないよね。住友的常識をいつもと同じ様に言ってるだけです。

というか、このスレ終わってる感ない？。

>>293
中古扱いは、竣工１年後が一般的。竣工後の販売物件みたことないかい？

連休のＭＲは賑やかでしたか？
ＭＲオープンなので当たり前かな（笑）

豊洲の2008年新築賃貸は賃料を安く抑えたものの、出足は今ひとつのようです。

三井パークアクシス豊洲　401戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu/index.htm...

三井キャナルスクウェア豊洲　140戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/canalsquare/index.ht...

長谷工豊洲レジデンス　384戸
http://www.eco-toyosu.com/

ちょっと何もかもを短期間で作りすぎで、消化不良を起こしているように見えます。
まあ、これが計画的な街づくりなんでしょうけど。

＞２９３　２９４

お二人とも、中古は竣工１年後と御理解されてのコメントに読めますよ。

>>296
駅から遠いのに、シエルよりも高いくらいなんだもの
無理

>>296
飽和攻撃だな
撃沈確実

>>297

不動産表示に関する公正競争規約によると、

新築という文言は、建築後１年未満であって住居の用に供されていないものである
という意味で用いる。

となってます。

＞301

君、粘着気質だね。良く読めよ、２９３、２９４、２９７みんな分かってるよそんな事。
２９４だけ２９３を読み違えてるだけ。みんな中古が何時からかは分かってんだよ、君はそれが知識だと思ってるんだろうけど、それは常識です。

ロイヤルパークスもそこそこ出てるね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
ただ、それ以上にこの辺りの賃貸の数は異常にだぶついてるけど・・・。

豊洲は元々賃貸の値段が安かったから
たくさん作ったところでも意味ないんだよね。
値段が変わらないならみんな港区、中央区に逃げちゃう。

投稿の雰囲気でなんかここはかなり売れ残りそうな感じ・・・
買いたい意見が少なすぎだし、褒め言葉もない・・・期待はずれかな？
後日自分の目で確かめてみますが

中目黒とかイケイケな地域はまだあるけど
東湾岸地域全体ピークアウト感が漂ってるね。

再開発地域最後の物件で坪300超えられなかったのが
想像以上のインパクトだったようだな。

待ちに待って（待たされて？）やっと昨日、見に行きましたが、
連休のせいか、尋常じゃないほど混んでいます。
テーブル席は満席で、他のテーブルの横を通ると、
みんなこわいくらい真剣な顔で営業さんと話をしていて、
誰も彼も買いそうな雰囲気で、正直、ちょっと焦りました。
前に抽選はずれた苦い経験があるので。

モデルルームの中に人が多すぎて、部屋に入れなかったり、
ゆっくり説明を聞きたくても、後で待っている人が気になって
蕎麦屋の昼食みたいに落ち着けず、
いろいろ聞きたいこともあったのですが、
次のお客さんが待っているとのことで、
時間切れになってしまいました。
週末はずっと予約でいっぱいらしいです。
ゆっくり見学したい方は、もう少ししてからの方が良いですよ。

こんな大規模物件でオープンしたて、しかも連休ですいていたら
営業は切腹ものでしょ。

>>307
俺、予約なしで入れたけど。
空いてた訳じゃないけど、あのPCTオープン時の熱気からみたら、普通の休日のMRよりちょっと混んでるかな、レベル。
真剣そうな人もいなかったGW。

豊洲人気も終わりってことだね。
意外と（？）短かったな。

遅ればせながらの検討者です。
GWに見学しました。

立地ですが、

シエルタワー＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲

ではないですかね。

徒歩分数こそ短いものの、再開発街区の雰囲気を感じられない三つ目通りを歩きビバホームの横を通るのはどうなんでしょうか。

もう一個のわざわざ遠いルートも紹介していましたが・・・。

私はこれからしてパスです。

>>302

297はわかってないんじゃないの？

最近色々物件を検討して調べた時知ったものですからついつい書いてみたくなりました。
常識と言い放つあなたは不動産業界人か不動産投資家ですか、普通こんなことまで知らないです。

5/5（月)に予約の上招待状持参にてMR見てきましたが、あまり惹かれるものがなかったのが正直な印象。内廊下、そこそこの天井高、階高、タンクレストイレくらいだけがまあプラスといったところ。その他は専用部、共有部ともに、だだっぴろいロビー以外はなんだかひとつひとつがせせこましい印象。
例えば占有部、８０平米級のモデルルームですら、玄関は非常に狭いし、浴室への導線も同じく非常に狭いもの。勿論、部屋を広くするための効率、とも言えるのでしょうがリビングのダイナミックパノラマウインドウの開放感云々の前になんだかなと感じてしまう導線でした。。
他にも、細かいところかもしれませんし駅近ですし、あまり自転車は使わない、という人も多そうではありますが、サイクルトランクについても、２Fから６Fに配置、つまりみなエレベーターにて出るのも入るのもしなきゃいけない。。となんだかありえない使い勝手だしそんなところもせせこましいと感じる要因です。まあこの点はチャリあんま使わないというのであればどうでもいいんでしょうけどね。

>>311
あのう、わざわざ遠いルートって小学校の方の道ですよね。
豊洲駅から出てから、三つ目通りではなくセンタービルの方に上がって、
横の広場を通って、公園の横を通って、小学校側から入ると、
全然遠くないですよ。
だって、学校の向こうのトヨスタワーの営業の方が、
トヨスタワーからそのルートで駅まで５分だと言っていましたもの。

ちらちらっと読んでいましたが、
なんだか、ネガティブオーラが漂っているので、もう寝ます。
暗い書き込みをしている人達は、本当は買わないと思います。
それは、ここのタワーだけでなく、たぶんどこも。
文句つけてパスして、結局買わない。
一生独り、みたいなのにちょっと似てるかも。
きゃっ　ごめんなさい。おやすみなさい。
心穏やかに過ごせるような幸せが
みなさんに訪れますように。

>>314さん

もうマンション買っちゃって、一応結婚もしてますが、感想書いてもいいですか？

こんな掲示板ですけど、情報としてニュートラルに自分の感じ方を伝えている人も多いと思いますよ。もちろん全てがそうとは言いませんし、オカシーのは無視すればいい。

自分が検討しているマンションを貶されるのってイヤなもんですよね。それは、判る。
だけどね、聞きたくないこと見たくないことはパスして、とりあえずの憂さ晴らしってのもアリだけど、自分の判断は確実に自分に跳ね返ってきますよ。

あなたの書き込みを見ていて、危ういな〜と思って、余計なことを書いてしまいました。
あなたに本当の幸せが訪れますように

地震どうよ？震度5弱

とりあえず77平米のモデルルームの玄関は狭い
2DK辺りの賃貸住宅のような狭さ
チャリルームはチャリ置かない人に取っては荷物置き場としていい感じ
チャリに乗る人にとってはエレベーターでチャリ移動とか信じられないくらい不便
住宅設備は高級感があるように見せようとしているが
目の肥えたマンションオタクには通用していない
特にこの掲示板の辛口批評家にはボロクソ言われる始末

そして今
文章とは関係ないが俺の家が揺れている

どう、そっちのゆれ具合？
今新宿のホテルなんだけど、けっこう揺れた。震度2弱くらいのイメージ。

悪気はないが・・・もしかして、この物件のターゲットは日本人以上に・・・（以下自粛）

スレに関係ございませんが、残業中のオフィスが1時過ぎからゆらゆらぐらぐらです。(港区）