都心3区っていうけどさ

伸び代のある武蔵小山がある品川区と
緑ノマ無いコンクリートジャングルの中央区
どちらが居住に適してるか。
火を見るよりも明らかだよな。
居住として見た時の都心3区は千代田区、港区、品川区で異論なし！

>>381 匿名さん

仮に中央区外しても入るのは渋谷区だよ。

>>382 匿名さん

渋谷区に城南五山は無いよね？ wWwW
松濤とかピンポイントの住宅地挙げるのやめろよ wWwW

いわゆる東京都の不動産において、東京23区の分類で、「都心3区」「都心5区」「都心6区」というような呼び方があります。

都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」のことです。

都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたものです。

そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたものになります。

これが昔から不動産の世界では有名な分類でした。

ところが、この分類に、現在異変が起きています。

「新都心6区」という分類が登場してきたのです。最近、ある公共機関の統計を調べていたところ、面白い統計に出会いました。

それは、「東京都（区部）の人口推移」、というデータなのですが、「平成11年〜平成21年の住民基本台帳のデータ」が23区別に表わされたもので、近年は「新都心6区」と言われる人口推移と人口移動が起きています。

新都心6区とは、都心3区に加えて、ＫＯＴＡＳＵと呼ばれる3区のエリアのことです。

ＫＯは江東区、ＴＡは台東区、そしてＳＵは墨田区、を指します。

この東京イースト（東側）のエリアに、今、もの凄い勢いで人口移動が起きているのです。

人口増

>>384 匿名さん

ちょっと論点ズレてるな。
やり直し！
人口の増減じゃ無くて、高級住宅地としてのブランディングの話なんだよ。

単純に人口が増えればいいってもんじゃ無いのに同意。
武蔵小山のように再開発で高級レジデンスが提供されて、それを購入できるだけの層が集まらないと意味ない。
つまり、量だけじゃなくて質も伴ってないとダメってこと wWwW

>>383 匿名さん
地理的に、代官山や南平台は、城南五山の続き。また、区界に青山、西郷山。上記の地域は城南五山より高い。

世間では武蔵小山だか武蔵小杉だかわけのわからん品川区なんかより中央区に住みたいといっています。
私の周りの友人もみんなそうです。
武蔵小山っていうと、都心のアクセス悪いよね。
銀座か東京近い中央区の方が断然いい。
これが結論です。

築地アドレス 日本橋アドレス 銀座アドレス に住みたい。

>>382 匿名さん

その通り。
品川区はないわ。

>>387 匿名さん
どこが高級レジデンス！？w
それに、これからタワマンがバンバン建って、駅はパンク状態、武蔵小杉のように駅に入るのに渋滞するようになるでしょうね。かわいそうに。

>>387 匿名さん
もうお前は武蔵小山国として独立しろよw

>>385 匿名さん
まぁ晴美勝どき辺りに、安っぽいタワマン一杯だったからね。人口は増えるでしょう。
だからこのスレにも必死な中央区住民多いわけで。

>>394 評判気になるさん

晴美？

晴海じゃなくて？

>>394 評判気になるさん

晴海、勝どき辺りのタワマンって豪華な作りのが多いけど？

>>394 評判気になるさん

中央区は人口増加だけがアピールポイント。
質が伴ってないから落第W
これから出来る選手村跡も安い住民ばかりになる。
その点武蔵小山は価格を上げて住民を選別できている。この後できるタワマンも同じ価格帯以上となるから住民の質が底上げされる。
要するに、中央区はオワコンなんだから大人しくその座を品川区に譲りなさいってことW

>>397 匿名さん

銀座も品川区にすれば良いのに。
まあそのうちなると思うがね(笑)

>>398 匿名さん

なるなる
皇居も品川区にしちゃえよ。笑

日本橋も築地も品川区にすれば世の中丸く収まる。
ついでに３Aも品川区にすれば良いのにさ。

>>396 匿名さん
あれで豪華って言える人の集まりだからこそだよw都心3区でダントツマンション坪単価低いのが中央区だから。ちゃんとデータ見て語らないとね。

>>401 匿名さん

都心3区に中央区が入ることを認めてんじゃんwww

マンションの坪単価がイコール豪華な仕様とはならない。
武蔵小山なんて、坪500で安普請じゃん。笑

「都心」て、単なるエリア区分のことであって、グレードを示すものじゃないよね。

エリアとして、中央区は間違いなく都心なんだから、中央区のマンションは都心のマンションだよ。

それと、品川区とか渋谷区とかも、都心って言うこともあるでしょ。新宿区も目黒区もそうじゃない？

武蔵小山キチが、単なるエリア区分の話をグレードにすり替えて、中央区をdisりたいだけなんだろうけど。都心の座を譲れと言われても、中央区は都心なんだからどうしようもないよ。

>>404 マンション検討中さん

そもそもなんで品川区なんだよw
入れるとしても渋谷区だろw

23区年収10位の品川区がガタガタ言ってんじゃねーよw

渋谷も品川も都心じゃありません

>>406 匿名さん

品川区は都心の高級住宅街でFA

>>402 匿名さん
⁈武蔵小山君と勘違いしてない？
本当に相応しいかは別に現状都心3区と呼ばれてるのは事実で、俺は別に否定してないよ。
ただ港区千代田区と比べると全ての意味でダントツ最下位の二強一弱で、入れ替え戦あったら、落ちそうなのも事実だから、
品川区の武蔵小山なんかに煽られてるんだよね。

スレ主を含め、都心の意味を履き違えてるんだよなぁ

>>408 匿名さん

自作自演で必死に取り繕う武蔵小山君なのであった。笑

>>408 匿名さん

「全ての面でダントツ最下位」
この部分を具体的に出さないと感情論で中央区を叩いていると言われてしまうよ

>>411 匿名さん
パッとすぐ出てくる住に関わるもので行くと、世帯年収、区の税収、新築坪単価、中古成約坪単価、緑被率(コレは23区の最下位レベル)かな⁈いずれも、都心3区最下位どころか、渋谷区に負けてたりするね。
その裏返しで、安いから、サラリーマン世帯の人口増加率は高いって事だが。

因みに何か反証出来るもの君はあるのかな⁈

>>412 匿名さん

緑被率大好き武蔵小山君、まずその各具体的数値と、情報源を示さないと議論にもならないよ。
それに項目の選定もめちゃくちゃだね。

>>412 匿名さん
ところがオフィス賃料とか地価になると渋谷区は勿論港区千代田区より高かったりするから、単に属性の違いでしかないと思いますよ。
住には向いてないだけ。

「住には向いてない」というのも時代によって違ってて、今のように職住近接が 志向が進んでくる中では、都心近接というだけで価値がある。だから中央区は住には向いていない、とは必ずしも言えない。

ただし、中央区よりも渋谷区の方が高級住宅エリアがあり、住みたい街としては人気があるというのはそうだろうね。

>>416 匿名さん

その渋谷区以上に昔からの高級住宅街がある品川区はより人気があり、都心3区入りしたということだろうね。

>>417 名無しさん

既成事実化するんじゃないよw
してねーよ品川はw

>>417 名無しさん

平均年収が23区で10位の品川区がなにを言ってるのか。
品川・田町の再開発だって、あそこは港区だからね。

>>413 匿名さん
上記項目をキッチリググれば出てくるよ、
そして自分は何も出さない無 能クレクレ君=中央区住民のレベル。

城南五山という昔ながらの高級住宅街を抱え、武蔵小山という将来性のある再開発エリアまである
今一番注目されているね

http://www.s-kenpo.jp/archives/756
緑被率で検索して普通に出て来た、
都心3区内でなく、23区全部の中で中央区は最下位だね。
港区と千代田区はむしろ上位。

あと直近のスーモの23区中古取引額ランキング、
渋谷区に1000万以上差をつけられて中央区は4位。
5位の目黒区とは、300万円差と僅差。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/baikyaku-t...

品川区と品川駅を混同しているケースは時々ある。品川駅は港区。品川区ではない。

＞その渋谷区以上に昔からの高級住宅街がある品川区はより人気があり、都心3区入りしたということだろうね。


住みたい街ランキングでは武蔵小山は上位どころか１１２位、しかも昨年、一昨年より大きくランクダウンしてますが。。

泰明小学校は品川区？

>>426 匿名さん

そうです。
高級なもの、高いもの、良いものは全て品川区のものです。

品川区ってゆーか武蔵小山は
まるでどこかの国みたいだな

武蔵小山なんてただのタワマン再開発。
なんでそんなに自信を持って注目されてる！！！とドヤれるのか理解できないw

>>429 匿名さん

武蔵小山ポジさん十八番のトンデモ理論てやつです。
生暖かく見守りましょう。笑