都心3区っていうけどさ

補足
高級住宅地の戸建ての大半がセコムしてます。
これが判断の指標になりますね

確かに日本橋にしても銀座にしても商業地というイメージだよなあ八丁堀や茅場町は働く町という感じだしねえ。

月島まで行けば人の住む町だけど下町感満載で高級感はあまりないよなあ

日本橋とか銀座近辺には高級マンションも多いが商業地の中に建ってるという感じで高級住宅街の中にある印象はないなあ

住むのに不便な戸建てなんかこれからどんどん淘汰される。
タワマンが多く都心に至近の中央区の方が武蔵小山をはじめ、品川区なんかよりよっぽど住みやすい。

だいたい都心3区に品川区は入ってないんだし、市場の評価は中央区が上という事は変えられない事実。
品川区がどんなに吠えたって、品川区が中央区より上という意見は現実の世界では笑われるだけ。

品川区の方は銀座、日本橋レベルの街が出来てから噛みついてもらえますか？

鉄道や道路や上下水道などのインフラが網の目に整備され、建築の構法も進化しているので、江戸時代のように高台や山の手が高級住宅地とは言えない時代になってきてます。
東京の地形は京都や大阪に比べれば、とりわけ高齢者の生活に負担を強います。急速な高齢化は不動産市場も大きく変える可能性があります。
元麻布のように未だ人気の衰えない高級住宅地は稀少で、山の手線外はおろか城南五山も結構歯抜けになってきてます。
あと10年も経てば、フラット都心の中央区が今以上に活性化するのは明らかです。

島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山のような地盤の強固な高台が無い中央区涙目W
住む場所として安心できませーんW

今時そんな高台を有り難がる？
それに高台だから安心っていう発想も雑だし。品川区は木造住宅が密集してるエリアが多くて火災危険度は高かったりする。
https://www.kenbiya.com/news/10533.html

居住で見た時の都心3区は千代田区、港区、品川区。
これで議論終了。もうおしまい。

>>311 匿名さん

必死の中央区民ワロタ
これまでの議論で中央区と品川区は入れ替わりましたので、あなたがここから去って下さいな

>>266 マンション検討中さん
じゃあ、都心3区の中で一番グレードが低いのは中央区と言う事で異論はないと言う事でオケ⁈

地価は中央区が一番高いよね。

>>313 匿名さん

だから中央区は都心3区じゃないの
品川区と入れ替わったんだってば！

中央区住人って、殆ど湾岸のタワマンと雑居ビル隙間のマンション住まい。
無駄にプライド高いけど、年収は中途半端サラリーマンばかりだから、ちょっとでも低いポジション上げようと必死なんだよ。その必死さを港区千代田区民は微笑ましく見てあげましょう。

まぁ地価が安くないと良いマンションは供給できないからね。

雑居ビル街の隙間生活の中央区
島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山の高級住宅街での落ち着いた生活ができる品川区

この差は歴然としてる
やはり居住とした時の都心3区は中央区と品川区入れ替わりで間違いないね

高級住宅街がある場所が都心3区なの？ww
ちょっと意味がわからない。

>>319 匿名さん

ここはマンション掲示板だから、マンションの話としての都心3区は高級住宅地を多く抱えている方が格上となるのは当然

城南五山は都心でもいいけど、武蔵小山なんて完全に郊外の駅だよね。
あれが都心とか正気で言ってる？

>>320 匿名さん
その理屈全く理解できませんw
ちゃんと考えてから喋れよw

>>320 匿名さん

だとすると品川ではなく渋谷です。
品川は入る余地なし。

武蔵小山って山だったのか。。。

なぜ品川を都心にしたいのか。
名所があるわけでもなく、平均年収が高いわけでもなく、中途半端な区だから？
品川なんて品川駅と車のナンバーで有名になっただけで、実際は何もないよね。駅も港区だし。

都心とはかけ離れてます。

>>325 匿名さん

正確な住所としては品川区小山
他の山もアドレスは東五反田とか違うでしょ

高級住宅地として名高い城南五山のほとんどを保有していて、さらにビジネス街としての品川駅隣接や最近ベンチャー等で勢いのある五反田駅を抱えている
バランスの良さでは他を圧倒してるので品川区が都心3区になるのに違和感なし

そういう意味じゃなく、城南五山はそれぞれ「八つ山」「花房山」「御殿山」などの
名前の「山」があったから。武蔵小山に「武蔵小山」という「山」はあったのか？と聞いている。

＞さらにビジネス街としての品川駅隣接や最近ベンチャー等で勢いのある五反田駅を抱えている

品川区が都心なら品川駅がある港区はなに？

「都心」て、単なるエリア区分のことであって、グレードを示すものじゃないよね。

エリアとして、中央区は間違いなく都心なんだから、中央区のマンションは都心のマンションだよ。

それと、品川区とか渋谷区とかも、都心って言うこともあるでしょ。新宿区も目黒区もそうじゃない？

武蔵小山キチが、単なるエリア区分の話をグレードにすり替えて、中央区をdisりたいだけなんだろうけど。

そもそも「都心」の意味・使い方が間違ってるんだよ。住宅エリアでの都心、とか日本語としておかしいことを言っている。 頭が悪い人なんでしょうが。

江戸城のあった千代田区のみを都心とし、あとのエリアを城東/西/南/北に分けるというのもある。
その考えでいくと、港・中央・台東・文京・新宿・渋谷の6区が都心隣接区。

まぁそう興奮なさらずに。

品川区が中央区の代わりに都心3区入りすることで市場のコンセンサスが得られています。

これ以上中央区民の皆さんが吠えても喚いてもその評価は覆りませんので、このスレは閉めさせていただきます。

>>334 匿名さん

都心コンプレックスが激しい方ですね。
品川区が好きなら、それでいいじゃないですか。

あなたが騒いでも都心3区とか都心5区とか、それは決まっちゃってることなのでね。

単なるエリア分けの話で、高級住宅街のありなしではないんだから、そう興奮しないで。

>>334 匿名さん

少なくとも、港・千代田の次が品川ということはないw

普通に考えて渋谷、目黒、新宿あたりだろ。
だいたい、品川田町の再開発なんてほとんど港区なわけでね。

最近だとこういう区分も出てきた。

>>322 匿名さん
理解出来ない自分の頭の悪さをなぜ誇ってる？w

>>336 マンション検討中さん

武蔵小山の再開発も規模大きいし、相当な注目を浴びてる

>>339 匿名さん

おいおいw

品川田町、東京駅周辺、渋谷駅周辺の再開発の規模知ってるの？

それらに比べたら、武蔵小山なんてタワマンとちょっとしたショッピング施設だけの郊外型の開発であることを知れよw

東京駅大手町日本橋の再開発や品川田町浜松町、渋谷とかの大規模再開発に比べたら品川区ってちょっと地味かも。
リニアや品川新駅が近いってのはあるかもしれないけど、殆ど港区だしあれ

コレをよく読んで勉強しよう

無示唆小山は住民の年収でも品川区の上位でさえないからね。

どうでもいいけど城南五山の中身を勝手に変えて武蔵小山を入れてるのはウケ狙いとしか思えん　笑

＞島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山の高級住宅街


これってギャグとして書いてるんですよね？？

>>345 匿名さん

うけたwwww

これで、武蔵小山にはレベルの低い人たちが住んでいることがわかりますねww
捏造して見栄を張る。バカらしいわw

話が通じないな。
八ツ山は港区だから、品川区で括った場合に人気の武蔵小山が入ってもおかしくないということ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516668/

こっちのスレでも話して見たら？中央区vs品川区みたいな事を

>>348 匿名さん

品川区って平均年収も23区の中では上位に入らないじゃない。察してあげようよ。

1位：港区・902万円

2位：千代田区・784万円

3位：渋谷区・703万円

4位：中央区・556万円

5位：文京区・544万円

6位：目黒区・537万円

7位：世田谷区・506万円

8位：新宿区・477万円

9位：杉並区・436万円

10位：品川区・427万円

11位：豊島区・412万円

12位：大田区・395万円

13位：練馬区・395万円

14位：江東区・389万円

15位：中野区・387万円

16位：台東区・385万円

17位：墨田区・350万円

18位：板橋区・350万円

19位：江戸川区・346万円

20位：荒川区・345万円

21位：北区・344万円

22位：葛飾区・333万円

23位：足立区・324万円

>>350 匿名さん

品川区10位！？あれだけ喚き散らかしといて！？w

品川区も極端だからな。
大井町とか大森海岸の嫌悪地域を除外して
島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山を中心とした高級住宅街エリアに絞れば1位の港区超えるな

絞る時点で、、、

>>351 匿名さん

品川区はピンポイントでは港区や千代田区を凌いでいる事実がある

武蔵小山エリアの年収って城南五山に遠く及ばないどころか品川区内だけでも下位。。。

品川区の小学校で武蔵小山を通学区域にしている小学校が品川区内ベスト１０にさえ入っていないという事実。

武蔵小山は品川区で一番勢いがある。
未来志向では最も富裕層が集まるエリア。
今も富裕層は多いけど、節税を上手くやって
上位に出てこないイメージ。
堅実な富裕層が多いんだろうな。

>>350 匿名さん
やっぱり、渋谷区の方が中央区より上だね。
日本のトップ3である都心3区は、
平均年収もトップ3であるべきと考えれば、
やはり港区、千代田区、渋谷区が
本当の意味の都心3区だな。

武蔵小山という地名を知っているのは日本人だと1パーセントいる？

>>358 匿名さん

武蔵小山の成長性含めてポスト中央区は品川区で決定してます。
これ以上は無駄な議論になるので、これで閉めさせてもらいます。

>>359 匿名さん

マンコミュでの認知率は相当だろ。笑
ポジさんが色んな物件で宣伝活動してるから。

中央区も品川区に変な因縁付けられてかわいそうですね。

100人に聞いたら99人が中央区のが上という認識が一般論なので相手にしない方がいいです。

これで終わりにしましょう。

>>352 匿名さん
超えねーよバカw

いや、超えるだろ。品川区の底力を侮りすぎ。
この辺りの富裕層は相当金を持ってる。
武蔵小山の購買層も地元富裕層。

>>364 匿名さん

港区もエリア絞らせてもらいますけどいいですか？w

>>364 匿名さん

港区の購買層は？

>>357 匿名さん
イメージてw
妄想乙です。

東京の中学校通学区域別の地域平均年収ランキング。品川区が入っているのは東五反田や上大崎など
いわゆる城南五山エリアを通学区とする日野学園だけ。武蔵小山（小山、小山台など）を通学区域に
もつ荏原第一中学校は平均年収７８４万で５０位の大田区の大森第十中学校にも遠く及びません。

武蔵小山は教育水準高くて私学進学率高いからこのランキングはあてにならないW

アホな話を砂。w
港千代田渋谷の3つでFAだよ。w
住居のスレだぞここ。w

>>370 匿名さん

渋谷区なんて雑多な所は足切りライン外W
居住のスレだからこそ都心3区は千代田港品川でFA

品川区は武蔵小山の成長性があるからこそ渋谷区を引き離してる感があるな

>>369 匿名さん

何言ってんの？
校区別でしょ？w
私立かどうかなんて関係ないんだけどwww

>>372 匿名さん
引き離してねーよバカw

>>369 匿名さん

通学区別だから関係ねーよバカw

対抗馬の渋谷区が必死の連続投稿wWwW

千代田区や港区の物件で「都心3区」を売りにしている物件は知りません。なぜなら、「千代田区」や「港区」であることを売りにした方がアピールになるから。唯一、中央区だけが「都心3区」を売りにしています。よって、都心3区の住宅地としての平均点以下は中央区だけということです。
そして、都心3区でもないのに「都心3区」にすがりたい地域はもっと滑稽ですね。

>>377 匿名さん
中央区が都心3区を売りにしているという事例なんてありましたか？
そもそも中央区は都心なのですから、都心だと言って何が悪いんでしょうかね？

銀座まで五分とかあったな。

>>377 匿名さん

既にこれまで語られたように都心3区は中央区に代わって品川区となりました。

伸び代のある武蔵小山がある品川区と
緑ノマ無いコンクリートジャングルの中央区
どちらが居住に適してるか。
火を見るよりも明らかだよな。
居住として見た時の都心3区は千代田区、港区、品川区で異論なし！

>>381 匿名さん

仮に中央区外しても入るのは渋谷区だよ。

>>382 匿名さん

渋谷区に城南五山は無いよね？ wWwW
松濤とかピンポイントの住宅地挙げるのやめろよ wWwW

いわゆる東京都の不動産において、東京23区の分類で、「都心3区」「都心5区」「都心6区」というような呼び方があります。

都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」のことです。

都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたものです。

そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたものになります。

これが昔から不動産の世界では有名な分類でした。

ところが、この分類に、現在異変が起きています。

「新都心6区」という分類が登場してきたのです。最近、ある公共機関の統計を調べていたところ、面白い統計に出会いました。

それは、「東京都（区部）の人口推移」、というデータなのですが、「平成11年〜平成21年の住民基本台帳のデータ」が23区別に表わされたもので、近年は「新都心6区」と言われる人口推移と人口移動が起きています。

新都心6区とは、都心3区に加えて、ＫＯＴＡＳＵと呼ばれる3区のエリアのことです。

ＫＯは江東区、ＴＡは台東区、そしてＳＵは墨田区、を指します。

この東京イースト（東側）のエリアに、今、もの凄い勢いで人口移動が起きているのです。

人口増

>>384 匿名さん

ちょっと論点ズレてるな。
やり直し！
人口の増減じゃ無くて、高級住宅地としてのブランディングの話なんだよ。

単純に人口が増えればいいってもんじゃ無いのに同意。
武蔵小山のように再開発で高級レジデンスが提供されて、それを購入できるだけの層が集まらないと意味ない。
つまり、量だけじゃなくて質も伴ってないとダメってこと wWwW

>>383 匿名さん
地理的に、代官山や南平台は、城南五山の続き。また、区界に青山、西郷山。上記の地域は城南五山より高い。

世間では武蔵小山だか武蔵小杉だかわけのわからん品川区なんかより中央区に住みたいといっています。
私の周りの友人もみんなそうです。
武蔵小山っていうと、都心のアクセス悪いよね。
銀座か東京近い中央区の方が断然いい。
これが結論です。

築地アドレス 日本橋アドレス 銀座アドレス に住みたい。

>>382 匿名さん

その通り。
品川区はないわ。

>>387 匿名さん
どこが高級レジデンス！？w
それに、これからタワマンがバンバン建って、駅はパンク状態、武蔵小杉のように駅に入るのに渋滞するようになるでしょうね。かわいそうに。

>>387 匿名さん
もうお前は武蔵小山国として独立しろよw

>>385 匿名さん
まぁ晴美勝どき辺りに、安っぽいタワマン一杯だったからね。人口は増えるでしょう。
だからこのスレにも必死な中央区住民多いわけで。

>>394 評判気になるさん

晴美？

晴海じゃなくて？

>>394 評判気になるさん

晴海、勝どき辺りのタワマンって豪華な作りのが多いけど？

>>394 評判気になるさん

中央区は人口増加だけがアピールポイント。
質が伴ってないから落第W
これから出来る選手村跡も安い住民ばかりになる。
その点武蔵小山は価格を上げて住民を選別できている。この後できるタワマンも同じ価格帯以上となるから住民の質が底上げされる。
要するに、中央区はオワコンなんだから大人しくその座を品川区に譲りなさいってことW

>>397 匿名さん

銀座も品川区にすれば良いのに。
まあそのうちなると思うがね(笑)

>>398 匿名さん

なるなる
皇居も品川区にしちゃえよ。笑

日本橋も築地も品川区にすれば世の中丸く収まる。
ついでに３Aも品川区にすれば良いのにさ。