都心3区っていうけどさ

武蔵小山厨ウザすぎて草

>>200
"+"は足立ですか？

中央区民過剰反応し過ぎ wWwW wWwW

一体どこマンション？wWwW wWwW

賃料月額100万以上の物件の数や、パークマンションの数などの基準で上位3区を決めればマンションスレ的にはFITする。

どういー

>>205 匿名さん

じゃあ、やっぱり千代田区、港区、品川区で決まりじゃん！
中央区は残念ながら足切りライン外とまりましたので、ご了承下さいwWwW

中央区は下町ってイメージだから、以前から都心と呼ぶのはなんかちがうとは思ってた。

中央区によほど恨みのある方がスレを立てて盛り上げ役もやってるようですね（笑）

中央区に関してコメントすれば、中央区はもともとオフィス・商業エリアとして発展してきた区であり、そのような意味では間違いなく都心の中の都心です。逆に言えば、住宅地が入り込む余地がずーっとなかったわけです。なので、伝統的な高級住宅街はないのです。しかしながら、近年の職住近接志向によりオフィスエリアに近い場所で住宅開発が進んだことから、そういったエリアは高額になっています。

そもそも、住宅地に関して都心3区とか、都心5区とか分けるのは、グレード分けではなく、単なるエリア分けに過ぎませんので、上だ下だというのはナンセンスです。

もっと言うと、高級住宅地についてなんらかランク付けしたいのであれば、区ではなくアドレス単位ですべきですね。

港区の中にも新橋駅周辺のような猥雑なエリアがありますし、渋谷区でも、渋谷駅にあまりに近い場所に住みたい人はいないでしょう。

人間は良くできたもので瞬時に判断基準を変えて考える事が出来る

真面目な話として都心3区と問われた時には「千代田・港・中央」って答えておくか、と思いつつ
さほど意識せずとも「ま、俺の中では○○はないけど」と出来る。
ネタ的会話の時には更にまた別の答えを用意できたりする。


このスレでもこれらを使い分けしながらあーでもない、こーでもないと繰り返している。

武蔵小山厨って中央湊買えず武蔵小山を高値でつかんで発狂してる例の人でしょ。ほっときなよ。

>>211 匿名さん

中央湊なんて川べりいりませんW
地盤の強固な高台じゃないと安心して生活できませんwWwW

港区内陸に買って、ほんとうによかった^_^

大変ですね。

>>209 匿名さん

そーね。
都心3区ってのは単なるエリア分けであって、それがそのままいい悪いを示すものではない。
中央区には、伝統的な高級住宅街はないものの、なぜ高いのかと言われれば「都心だから」ということに他ならないね。

>>215 匿名さん
商業エリアだからでしょ。商業エリアと住居エリアじゃ、そもそも地価が違って当たり前。人がわらわら集まるところと落ち着いたところじゃ、当たり前に落ち着いたところが好んで住まれる場所だった。駅近で飲食店なんか近くにあるようなところに普通の人は住まなかったし、集合住宅は庶民の住処。
それが近年はミーハーな田舎者と、ゆとりのない社畜のおかげで商業エリアの集合住宅が高騰した。

中央区って名前負け。

中央区にあるような老朽化した中小ビルのオーナーにすれば、建て替えしても競争力のあるビルが作れないので、売却しか選択肢がない。
中央区は物件の供給がまだまだ続くので、今は買いどきではない。
それより武蔵小山の再開発は正に今しかないから、決断をしなければならないよ。

>>218 匿名さん

今買うなら武蔵小山以外の選択肢はあり得ないに自分も同意見。
唯一の欠点が同じ品川区に大井町やシーサイドと言った嫌悪地域があることかな。
品川区は極端で島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山といった高級住宅街の地域とそれらの嫌悪地域がある。

武蔵小山ポジはトンデモ理論で喚き散らす異常だから相手しないのが良い

武蔵小山は地盤の強固な高台の再開発だから人気あるみたい。
しかも今どき贅沢な鹿島×三井の免震タワーで販売が相当好調のようだから急がないともう買えないかも。

武蔵小山ってどこだよ……呆

>>219 通りがかりさん

ほ〜！
城南五山にはいりましたかあ。小生の記憶では、八ツ山だったかと〜！笑
間違ってましたかな？

>>225 評判気になるさん

八ツ山は港区だから、品川区で括った場合の五山に武蔵小山というか小山が入ってもおかしくない

品川区で括った場合は「四山」にすればいいし、中央区が住宅として劣るなら「都心2区」とすればよい。
無理やりブランドに入りたい気持ちが強すぎ。
所詮は偽ムサコなんだから大人しくしてろよ。
そんなに仲間に入りたいなら武蔵レンジャーでも組んだら？
武蔵小杉、武蔵浦和、武蔵溝ノ口、武蔵境、武蔵小山、…

>>227 匿名さん

あまりに興奮されていて、客観的な議論ができる状態ではなさそうですね。
ブランドはなりたくてなるものではなくて後からついてくるもの。
武蔵小山も今そのステージに上がりつつある状況なんだろうな。

>>215 匿名さん
え。中央区が高い？
ははは。
坪400までの物件しかないっしょ。
それ以上の物件あるなら全て挙げてみそらしど。

>>229 匿名さん

無い。笑
中央区なんて、住むところじゃないから高くて坪400は良い線いってる。
品川区の高級住宅街と歴然とした差が明らかになってしまってますな。笑
これはもう都心3区の中央区と品川区を入れ替えるしか無さそう。
武蔵小山でも坪470だよ。笑

>>230 匿名さん

よっ、いい庭さん！

今の中央区、高いとこだと坪500万は超えるし、600万、700万の物件もありますよ。。

>>229 匿名さん

いや普通にあるよ笑
その意味で、品川区よりも都心だよ。

じゅうたくち

武蔵小山？本気で何区なんですか？
生まれも育ちも東京だけど興味持ったことないな

>>234
たぶん中原区か高津区です。

>>227
元祖ムサコってどこだろう？
俺の中でのムサコは武蔵小金井なんだよなぁ・・・

中央区はまだまだ安すぎ。東京駅から歩いて10分そこそこのマンションが坪400とかどう考えてもおかしくて、10年経ったらあの時はまだ異常に安かったねーとなるよ。今の若い人は高台とか地位とか興味ないし、建築技術の発達で地震も洪水も恐れる必要ないしね。

>>237 匿名さん

中央区は居住するところでは無いのはパークマンション、パークコートが無いことからも明らか。
住むことを念頭において都心3区を語るなら、これまで出てきた通り、千代田区、港区、品川区となるのが自然だろうな。
品川区は城南地区の高級住宅街を多く抱えてる。

>>238 名無しさん

別に三井が都心の定義を決めてるわけじゃないのにね。

中央区

•人形町エリア•••買い物
•三越前エリア•••買い物
•八重洲エリア•••東京駅、仕事
•茅場町兜町エリア•••株式市場
•銀座エリア•••買い物
•築地エリア•••プロ買い物(魚、野菜)
•月島勝どきエリア•••埋め立てタワマン


月島以外、住むとこない…

そりゃ、中央区は日本を代表する都心でほとんど商業と金融街だから住むところはないですよ。
それだけオフィスが集中しているから土地だって新規でなかなか出ない。
ただオフィスの空き家率から見てマンションにする権利者も出てくるだろうけど、
千代田、中央、港北部っていうのは基本的に住宅街じゃない。

>>240
月島ディスってんの？
立派なもんじゃの街だろう！

以下の条件でどこに住みたい？
・専有面積は100㎡以下までＯＫ
・物件価格2億円以下で、それをもらえる
・管理費、修繕非ももらえる
・駐車場費用も１台分もらえる

中央区を選ぶ人はあまりいないだろうな。
人気になりそうなのは、千代田区、港区、渋谷区、品川区、目黒区、文京区

一番人気は、恵比寿駅、次いで、目黒駅あたりか？
自分としては、大井町、武蔵小山、三軒茶屋、下北沢あたりがいいな。

>>243 匿名さん

その4つの中では武蔵小山が頭一つ抜き出てるな
高級住宅街と日本最大級の商店街併設ってなかなか無い

>>232 匿名さん

思いつくやつ全部を具体的にあげてごらん、って言ってんじゃん。

無くて絶望すっから。微笑い

むしろ中央区で大手デベだと新築で坪400万切るのを探すのが難しくない？
三井が日本橋で坪700万ちょっと、中小デベで築地で坪600万ちょっとの物件はありますね。あと人形町界隈だと450万～550万あたりがレンジだったかと思います。
ちょっと調べたら天井400万なんて明らかな間違いだと分かるのにそれすらしないできないで良く不動産語れますね。

三井の日本橋の新築 坪平均700もありませんよ。
中央区は400台が上限、ヒエラルキーの最上位は日本橋人形町です。
常識すぎて今更でしょう。

道灌です。銀座なんかは坪８００万、１０００万にも届こうかという勢いですよね。
中央区で一番のビンテージマンション（候補）ってどこでしょうかね？やはりセンチュリーパークタワーかな。候補としてはキャピタルゲートプレイスやパークホームズ人形町レジデンスとか、グランスイート明石町あたりが将来のビンテージマンション候補ですかね＾＾

日本橋室町のパークアクシスプレミア、今分譲したら坪1,000万は下らないだろうな

パークアクシスプレミアがあるのは南青山と表参道と日本橋室町のみで渋谷区はおろか千代田区にもないからね

>>245 匿名さん

中央区に坪400以上あるわけないよな。笑笑
品川区は武蔵小山の坪500を筆頭に高級タワマンが目白押し。
川っぺり、海っぺりの中央区とは格が違う。笑笑

アルマーニの制服は、中央区のみ。

品川区は公立の小中一貫校があったりして、教育水準は23区でもトップクラス
中央区のビル街ではまともな教育できない
住むところじゃないのは頷ける

中央区が住むところとしては上位5区にも入らないのは市場のコンセンサス

ここは、新築分譲マンション掲示板です。
タラレバや賃貸の話は該当スレで願います。

中央区は銀座のみ坪600のマンションがあるようです。しかし狭いですね〜
家族で住める高級分譲レジデンスは中央区にはない、という結論でよろしいでしょうか。

中央区は緑被率も23区の最下位付近彷徨ってるし、
住環境としては正直良く無いのは事実。

品川区が都心って思ってる人って田舎の人なの？
親の代から東京生まれ東京育ちなら、ふつう品川ってきいたら下町のイメージだけど

中央区も品川区も下町。
でも中央区のほうが昔から商業が栄えた。
品川は買い取ったり漁業が栄えた。
でも月島とか勝どきも漁業が栄えてたから中央区の勝ち！
ただ品川も五山と呼ばれる丘の上はむかしから高級住宅地。
千代田区はむかしから華族とか地位の高い人の超超高級住宅地。でも土地の低い場所はただの下町、神田とか

被緑率なんて机上の空論で海外では使われていない謎指標だからなぁ
実際に道を歩いて感じる緑視率で言えば中央区は有数の高さでこちらが実感に近いね

中央区はアップダウンなくフラットで歩道も整備されていて広い
坂道だらけで道の狭い城南より住環境はよほど良いから選ばれている事実がある

>>255 匿名さん

おっしゃる通り80平米超の家族向けは中央区には皆無に近いですね。
その点、品川区は武蔵小山を中心とした高級タワーレジデンスが多くあり、ファミリーが安心して生活ができる環境ですね。
銀座なんて生活するには足切りライン外でしょ。

中央区でも80平米超はたくさんあるし、なんか凄い無理矢理…。
実際中央区で安くない値段でマンション売れてんだから需要はあるんでしょ。後はどこに住もうが人の勝手だし、利便性を重視した都心部を比較的安く買えるメリットはあるわけで、優劣付ける問題じゃないと思うけど。
そんなに武蔵小山が好きなら勝手に住めばいいじゃん。どうせ武蔵小山も中央区の物件も買えなかった人だと思うけど。

中央区いいところですよ。
浜町とか人形町とか下町風情があって飲食も豊富だし、フラットな道のりで徒歩10分圏内に5つも6つも駅があって交通利便性も抜群、銀座日本橋のデパ地下を普段使いできますし、久松小学校とか有馬小学校とか名門小学校もたくさんあります。何より治安もいいですしね。最近共働きの若いカップルを良く見かけますよ。
武蔵小山も良いところだとは思いますが、中央区も別のベクトルで良いところはたくさんありますよ～。

銀座と東京駅周辺はもう千代田区と言ってもいいよね。

>>263 匿名さん

それはなぜ？
中央区がよっぽど憎いんだね笑

品川区の無理ポジさんがひどいねw

てか、無理矢理区で見ようとするから、わけわからんことになるんだよ。

スレ立てたのは都心コンプレックスがある人なのかな？

「都心」て、単なるエリア区分のことであって、グレードを示すものじゃないよね。

エリアとして、中央区は間違いなく都心なんだから、中央区のマンションは都心のマンションだよ。

それと、品川区とか渋谷区とかも、都心って言うこともあるでしょ。新宿区も目黒区もそうじゃない？

単なるエリア区分の話をグレードにすり替えて、中央区をdisりたいだけなんだろうけど。

結論→中央区は都心です

また武蔵小山ポジがお騒がせしました

馬喰町とか小伝馬町はゴミ

＞千代田、中央、港北部っていうのは基本的に住宅街じゃない。


ってことは、港南部が都心の住宅街？

港区と品川区って、新宿区と中野区、豊島区と板橋区、中央区と江東区の関係に似てる。

>>269 匿名さん

都心とは商業オフィスが集積したエリアを指すので港南部の住宅街は都心ではありません

>>266 マンション検討中さん

スレ趣旨に対してはこれで終了。
このスレは閉鎖。

>>270 匿名さん

島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山
といった高級住宅街を抱える品川区とその他の区を一緒にするって、頭大丈夫？

中央区民必死杉内 wWwW wWwW

マジでどこマンソン？ wWwW wWwW

>>274 匿名さん

同意します！
中央区は潔く都心3区の座を品川区に引き渡すべき！

マジ同意〜 wWwW wWwW
中央区は武蔵小山に敵わねえつーの wWwW wWwW

草生やしてネガポジしなくても、それはみんな知ってます。

その通り。みんな中央区よりも品川区が格上だって知ってます。
これマンションの掲示板だから、居住地としての話ね。

↑自演にしか見えない。

天上天下無敵、最強マンション 中央区。
いけいけ、中央区。
まけるな、中央区。

>>280 匿名さん

すいません。
もう品川区と入れ替えてが決定しましたので
場違いです wWwW wWwW

＞島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山
＞といった高級住宅街を抱える品川区とその他の区を一緒にするって、頭大丈夫？


ヤメレ、マジでコーヒー噴いちゃったじゃねーかｗ

「八ツ山」を「武蔵小山」に変えるなｗｗｗ

八つ山を外して武蔵小山が城南五山に勝手に加わったのか。。。。スゲーな　笑

八ツ山は港区だから、品川五山とした時には武蔵小山が入ってもおかしくない

>>284


おかしいだろｗ　おふざけはヤメナサイ。。。

品川五山ってなんだ？

城南五山（じょうなんござん）は、東京の城南地区にある高台5ヶ所の総称である。いずれも山手線の内側、目黒駅から品川駅にかけての地域にあり、昭和期以降からの新興高級住宅街として知られる。

島津山　（しまづやま）
池田山　（いけだやま）
花房山　（はなぶさやま）
御殿山　（ごてんやま）
八ツ山　（やつやま）
で構成される（順不同）。

武蔵小山は品川区の中でも豪邸が並んでいるような格式のある場所なので、八ツ山に代わって入っても違和感ないな

「住宅地での都心」というのがそもそも意味不明なんだよね。

都心は単なるエリアの区分なんだから。
品川区も中央区も都心でいいよ。

住宅地としてのグレードの話をするなら、都心か都心じゃないかってのは全く関係ない話。

「都心」て、単なるエリア区分のことであって、グレードを示すものじゃないよね。

エリアとして、中央区は間違いなく都心なんだから、中央区のマンションは都心のマンションだよ。

それと、品川区とか渋谷区とかも、都心って言うこともあるでしょ。新宿区も目黒区もそうじゃない？

単なるエリア区分の話をグレードにすり替えて、中央区をdisりたいだけなんだろうけど。

つまりあなたも中央区のグレードは低いと思っているわけですね。

東京都中央区が都心じゃなくてどこが都心なんだよ。
次に江戸城本丸がある千代田区も都心。
そして最後に、住めば都のあなたの心のより所の武蔵小山がある品川区も都心に含めよう。
以上、誰も文句無いよね？

まあ落ち着いて。
ここ、マンションの掲示板ですから。
話をまぜないように。
住居で言えば中央区は都心ではないとすでに結論が出ています。
武蔵小山も似たり寄ったり。お引き取りあれ。

>>293 匿名さん

住居で言えば武蔵小山は都心になります。
残念ながらそれが市場のコンセンサスです。

なんで中央区と品川区とか武蔵小山が比べられてるの！？
どこをとっても中央区＞＞＞＞＞＞＞＞武蔵小山＞＞＞品川区です。
相手になりません。
やりなおし。

>>295 マンション検討中さん

は？
品川五山を有する品川区が居住面で雑居ビル街の中央区に負けるわけないやん。
市場の評価はもう下ってるで。笑

武蔵小山は別格だわな。
今、品川区の中で一押しのエリア。
地盤の強固な高台の高級住宅街であり、日本最大級の商店街が併設された稀有な街。はっきり言って中央区となんか比較されたく無い。

>>291 匿名さん

「区のグレード」ってそもそも何なんだよw

もともと住宅地じゃないからね。商業・オフィスエリアなんだよ。都心にある、もしくは都心に近いという意味で、立地的には便利な場所。ただし、高級住宅エリアではない。こういう理解ですよ。

>>293 匿名さん

いや、そもそも「都心」の意味・使い方が間違ってるんだよ。住宅エリアでの都心、とか日本語としておかしいことを言っている。

「都心」というのは単なるエリア区分であって、中央区は間違いなく都心なわけです。

商業・オフィスエリアとして発展しているわけだから、高級住宅エリアがないというだけの話。

「中央区に高級住宅街はない」というのは理解できますよ。

高級住宅地 ＝ 交通が便利とはいえない閑静な高台、区画が広い

中央区
高台がないので高級住宅地は存在しない。

武蔵小山
駅近辺は商店街で賑わいうるさい
周辺の住宅地は区画が狭い
つまり高級住宅ではない

君らは、高級住宅地に行くことがない。
知らない奴らに語る資格はない。

補足
高級住宅地の戸建ての大半がセコムしてます。
これが判断の指標になりますね