都心3区っていうけどさ

>>200 匿名さん

MKの武蔵小山は納得ですが、Rはどこですか？

武蔵小山厨ウザすぎて草

>>200
"+"は足立ですか？

中央区民過剰反応し過ぎ wWwW wWwW

一体どこマンション？wWwW wWwW

賃料月額100万以上の物件の数や、パークマンションの数などの基準で上位3区を決めればマンションスレ的にはFITする。

どういー

>>205 匿名さん

じゃあ、やっぱり千代田区、港区、品川区で決まりじゃん！
中央区は残念ながら足切りライン外とまりましたので、ご了承下さいwWwW

中央区は下町ってイメージだから、以前から都心と呼ぶのはなんかちがうとは思ってた。

中央区によほど恨みのある方がスレを立てて盛り上げ役もやってるようですね（笑）

中央区に関してコメントすれば、中央区はもともとオフィス・商業エリアとして発展してきた区であり、そのような意味では間違いなく都心の中の都心です。逆に言えば、住宅地が入り込む余地がずーっとなかったわけです。なので、伝統的な高級住宅街はないのです。しかしながら、近年の職住近接志向によりオフィスエリアに近い場所で住宅開発が進んだことから、そういったエリアは高額になっています。

そもそも、住宅地に関して都心3区とか、都心5区とか分けるのは、グレード分けではなく、単なるエリア分けに過ぎませんので、上だ下だというのはナンセンスです。

もっと言うと、高級住宅地についてなんらかランク付けしたいのであれば、区ではなくアドレス単位ですべきですね。

港区の中にも新橋駅周辺のような猥雑なエリアがありますし、渋谷区でも、渋谷駅にあまりに近い場所に住みたい人はいないでしょう。

人間は良くできたもので瞬時に判断基準を変えて考える事が出来る

真面目な話として都心3区と問われた時には「千代田・港・中央」って答えておくか、と思いつつ
さほど意識せずとも「ま、俺の中では○○はないけど」と出来る。
ネタ的会話の時には更にまた別の答えを用意できたりする。


このスレでもこれらを使い分けしながらあーでもない、こーでもないと繰り返している。

武蔵小山厨って中央湊買えず武蔵小山を高値でつかんで発狂してる例の人でしょ。ほっときなよ。

>>211 匿名さん

中央湊なんて川べりいりませんW
地盤の強固な高台じゃないと安心して生活できませんwWwW

港区内陸に買って、ほんとうによかった^_^

大変ですね。

>>209 匿名さん

そーね。
都心3区ってのは単なるエリア分けであって、それがそのままいい悪いを示すものではない。
中央区には、伝統的な高級住宅街はないものの、なぜ高いのかと言われれば「都心だから」ということに他ならないね。

>>215 匿名さん
商業エリアだからでしょ。商業エリアと住居エリアじゃ、そもそも地価が違って当たり前。人がわらわら集まるところと落ち着いたところじゃ、当たり前に落ち着いたところが好んで住まれる場所だった。駅近で飲食店なんか近くにあるようなところに普通の人は住まなかったし、集合住宅は庶民の住処。
それが近年はミーハーな田舎者と、ゆとりのない社畜のおかげで商業エリアの集合住宅が高騰した。

中央区って名前負け。

中央区にあるような老朽化した中小ビルのオーナーにすれば、建て替えしても競争力のあるビルが作れないので、売却しか選択肢がない。
中央区は物件の供給がまだまだ続くので、今は買いどきではない。
それより武蔵小山の再開発は正に今しかないから、決断をしなければならないよ。

>>218 匿名さん

今買うなら武蔵小山以外の選択肢はあり得ないに自分も同意見。
唯一の欠点が同じ品川区に大井町やシーサイドと言った嫌悪地域があることかな。
品川区は極端で島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山といった高級住宅街の地域とそれらの嫌悪地域がある。

武蔵小山ポジはトンデモ理論で喚き散らす異常だから相手しないのが良い

武蔵小山は地盤の強固な高台の再開発だから人気あるみたい。
しかも今どき贅沢な鹿島×三井の免震タワーで販売が相当好調のようだから急がないともう買えないかも。

武蔵小山ってどこだよ……呆

>>219 通りがかりさん

ほ〜！
城南五山にはいりましたかあ。小生の記憶では、八ツ山だったかと〜！笑
間違ってましたかな？

>>225 評判気になるさん

八ツ山は港区だから、品川区で括った場合の五山に武蔵小山というか小山が入ってもおかしくない

品川区で括った場合は「四山」にすればいいし、中央区が住宅として劣るなら「都心2区」とすればよい。
無理やりブランドに入りたい気持ちが強すぎ。
所詮は偽ムサコなんだから大人しくしてろよ。
そんなに仲間に入りたいなら武蔵レンジャーでも組んだら？
武蔵小杉、武蔵浦和、武蔵溝ノ口、武蔵境、武蔵小山、…

>>227 匿名さん

あまりに興奮されていて、客観的な議論ができる状態ではなさそうですね。
ブランドはなりたくてなるものではなくて後からついてくるもの。
武蔵小山も今そのステージに上がりつつある状況なんだろうな。

>>215 匿名さん
え。中央区が高い？
ははは。
坪400までの物件しかないっしょ。
それ以上の物件あるなら全て挙げてみそらしど。

>>229 匿名さん

無い。笑
中央区なんて、住むところじゃないから高くて坪400は良い線いってる。
品川区の高級住宅街と歴然とした差が明らかになってしまってますな。笑
これはもう都心3区の中央区と品川区を入れ替えるしか無さそう。
武蔵小山でも坪470だよ。笑

>>230 匿名さん

よっ、いい庭さん！

今の中央区、高いとこだと坪500万は超えるし、600万、700万の物件もありますよ。。

>>229 匿名さん

いや普通にあるよ笑
その意味で、品川区よりも都心だよ。

じゅうたくち

武蔵小山？本気で何区なんですか？
生まれも育ちも東京だけど興味持ったことないな

>>234
たぶん中原区か高津区です。

>>227
元祖ムサコってどこだろう？
俺の中でのムサコは武蔵小金井なんだよなぁ・・・

中央区はまだまだ安すぎ。東京駅から歩いて10分そこそこのマンションが坪400とかどう考えてもおかしくて、10年経ったらあの時はまだ異常に安かったねーとなるよ。今の若い人は高台とか地位とか興味ないし、建築技術の発達で地震も洪水も恐れる必要ないしね。

>>237 匿名さん

中央区は居住するところでは無いのはパークマンション、パークコートが無いことからも明らか。
住むことを念頭において都心3区を語るなら、これまで出てきた通り、千代田区、港区、品川区となるのが自然だろうな。
品川区は城南地区の高級住宅街を多く抱えてる。

>>238 名無しさん

別に三井が都心の定義を決めてるわけじゃないのにね。

中央区

•人形町エリア•••買い物
•三越前エリア•••買い物
•八重洲エリア•••東京駅、仕事
•茅場町兜町エリア•••株式市場
•銀座エリア•••買い物
•築地エリア•••プロ買い物(魚、野菜)
•月島勝どきエリア•••埋め立てタワマン


月島以外、住むとこない…

そりゃ、中央区は日本を代表する都心でほとんど商業と金融街だから住むところはないですよ。
それだけオフィスが集中しているから土地だって新規でなかなか出ない。
ただオフィスの空き家率から見てマンションにする権利者も出てくるだろうけど、
千代田、中央、港北部っていうのは基本的に住宅街じゃない。

>>240
月島ディスってんの？
立派なもんじゃの街だろう！

以下の条件でどこに住みたい？
・専有面積は100㎡以下までＯＫ
・物件価格2億円以下で、それをもらえる
・管理費、修繕非ももらえる
・駐車場費用も１台分もらえる

中央区を選ぶ人はあまりいないだろうな。
人気になりそうなのは、千代田区、港区、渋谷区、品川区、目黒区、文京区

一番人気は、恵比寿駅、次いで、目黒駅あたりか？
自分としては、大井町、武蔵小山、三軒茶屋、下北沢あたりがいいな。

>>243 匿名さん

その4つの中では武蔵小山が頭一つ抜き出てるな
高級住宅街と日本最大級の商店街併設ってなかなか無い

>>232 匿名さん

思いつくやつ全部を具体的にあげてごらん、って言ってんじゃん。

無くて絶望すっから。微笑い

むしろ中央区で大手デベだと新築で坪400万切るのを探すのが難しくない？
三井が日本橋で坪700万ちょっと、中小デベで築地で坪600万ちょっとの物件はありますね。あと人形町界隈だと450万～550万あたりがレンジだったかと思います。
ちょっと調べたら天井400万なんて明らかな間違いだと分かるのにそれすらしないできないで良く不動産語れますね。

三井の日本橋の新築 坪平均700もありませんよ。
中央区は400台が上限、ヒエラルキーの最上位は日本橋人形町です。
常識すぎて今更でしょう。

道灌です。銀座なんかは坪８００万、１０００万にも届こうかという勢いですよね。
中央区で一番のビンテージマンション（候補）ってどこでしょうかね？やはりセンチュリーパークタワーかな。候補としてはキャピタルゲートプレイスやパークホームズ人形町レジデンスとか、グランスイート明石町あたりが将来のビンテージマンション候補ですかね＾＾

日本橋室町のパークアクシスプレミア、今分譲したら坪1,000万は下らないだろうな

パークアクシスプレミアがあるのは南青山と表参道と日本橋室町のみで渋谷区はおろか千代田区にもないからね

>>245 匿名さん

中央区に坪400以上あるわけないよな。笑笑
品川区は武蔵小山の坪500を筆頭に高級タワマンが目白押し。
川っぺり、海っぺりの中央区とは格が違う。笑笑