ザ・ライオンズ鷺ノ宮

新価格でも前の西武物件だと２つ買えるなぁ…
どうしよう。

どなたかこちらの物件に詳しい方はおりませんでしょうか？
広さとグレードにひかれて検討中なんですけど、大京さん大丈夫でしょうか？

上鷺宮のルフォンも当初より値段下げてると思うから検討の余地ありですかね。最近の物件と比べると仕様はいいと思いますが、値段はそれ以上に高かったですので。

駅遠マンションイラネ。大京はこんなのばっか。

当初の価格よりは大分落ちたけど、まだまだ高いと思う。
そもそも高級思考の強い人は練馬区の物件を買わないでしょ！

何と比べて高いのでしょうね？ユアコート？
坪210万くらいですよね。もう少し下がるに越したことはない
ですが、新宿まで直線7キロの立地。仕様を
踏まえればまずまず？練馬区で高級でも困らないでしょうし。
ただ、永住なら良いですが、ここは出口戦略が難しいかも…。
この辺に7000万出すなら一戸建ての方が需要が強いかと思います。
この地区で6000万の中古マンションが出ても、買い手がいない
かもしれませんね…。
専業主婦率も高いのでしょうから、コンサルジェって必要？
という気もします。
まぁ必要なければ管理組合でなくせば良いのですが。

そうなんです。
次の買い替えの事を考えるとかなり悩んでしまいます。
どんな高級物件になってもこの辺りで6000万以上で中古を買う方はよっぽどタイミングが合わないといないですよね？
かと言って比較的割安な下層階では値段の以前に売れないような気が…
年が明ければもう少し下がる気がするので粘り強く頑張ります。

西向き住戸はどうでしょうか。
南向きより狭くコンセプトとも若干違う気もしますが、その分より標準的な価格になっていると思います。

西側はもう残り少ないですよね？

西向きと南向きの低層はほとんど埋まってますよ。
やはりこの辺の一戸建てとガチンコになる6000万台中盤くらいから
残ってますね。
7000万以上ももちろん空いてます。
6500万以上は新築でこの人気だと、やはり売るのが難しいかな…。
建物、仕様は良いから、永住も視野に入れられればありですけど…。

あれだけ価格を下げると仕様が本当に当初のグレード通りなのか心配でなりません。
新価格発表時には外装と低層部分の内装の一部は終わってましたが、見えない所なんて素人には全くわからないので…

今日現地に行ってみました。
駐車場側(北側)から見える範囲ではCGのイメージと比べると重厚感はイマイチでした。
建物は横一列並びにの構造なので横幅が広く縦幅が狭いように見え若干薄っぺらく見えました。

う

重厚感がないとなるとこのマンションの魅力は？
周りと比べて高いだけになってしまいますよね…

新価格になってちょっとは売れたようですが半分位は売れたのでしょうか？
完成後に検討しようと思っています。

明日にでも大京の本社（できればコンプラ部門）にクレームをつけた方が良いです。

買わなくて正解だったとポジティブに考えましょう。
確かにこのグレード感と広さだと少し南側に行けば全く手の届かない価格になってしまうので、私も立地は妥協して真剣に検討していました。
しかし周辺物件との価格の開きが大き過ぎる事と詳細は伏せますが、期待していたグレードに？と思う点がいくつか見受けられたので丁重にお断りしました。

返信して頂いた方の励ましに感謝致します。一度、削除致しましたが、再度、同文を掲載させて頂きます。

あまりにも残念な話ですので、事実を伝えておきたいと思います。
私たちは、ザ・ライオンズマンション鷺ノ宮の上層階を一本の電話から１か月以上検討してきました。当初から、担当者の提案の値引きで、交渉が進んでいました。
その支払シュミレーション等の書類も頂いております。悩んだあげく、私たちは、その価格でマンション購入を決意し、担当者に強く要望された日に口頭で、マンション購入の意思を伝えました。それからローン審査を依頼して、○○銀行で頭金○○○万あれば、審査がおりますので大丈夫ですとの電話でしたので、了解して、頭金を確保し、電話の翌日に契約に伺いました。

そしたら当日の契約の場で、他の顧客から電話が入り、急に申し訳ないが、値引きなしの顧客がいて、明日、返事を出すみたいだから、優先して欲しいと言われました。
私たちが、話が違う、今、契約をしたいとの旨を伝えたましたが、明日の値引きなしの客が買わなければ売りますと言われました。

今まで値引きで、交渉をしてきて、値引き経緯の書類も手元にある私たちに、この価格では、売れないとはどういうことなのか？と話しましたら、企業の利益の為と言われました。

私たちが、若いから軽く扱われたか、判りませんが、大京の物件なら大丈夫と信じて、何回も現地やギャラリーを訪れていた私たちは、侮辱を受けた気分です。

問題なのは、先にその場で購入の意思を伝えた私たちに対して、急に断わり、その方が買わなかったらどうぞと言うことはあまりにも＊＊にしております。
結局、その物件は、その方に買われてしましました。
このような一個人を大切にしない大京には失望致しました。

早期売却を目指した強引なセールスをしているようです。他の購入希望者と競っていて、早い契約を迫る場面もあるのではないかと思います。新価格にして価格を下げていますが、契約率は半分位だそうです。低価格の物件から売れているようなので、今後、高価格の物件は、価格を下げるのではないかと思っています。今後、価格を下げることがあった場合、契約済みの顧客の販売価格も下げるようなことを口頭で言っているようですが、怪しいものだと思っています。購入検討者は惑わされることなく検討して下さい。

諸経費の値引きの話などなく、他の購入希望者が契約してしまうので早く契約して！とせかされました。商売の常として人により販売条件を変えることは想定できますが、釈然としないものです。早期売却のためとはいえ、もう少し公正にやってほしいと思います。新価格にした影響でしょうか、現物をみるとパンフレット程、高級に見えないところもあるようです。「ザ・ライオンズ」を強調していますが、「？」がつきますかね！

実際の地価は、目の前のマンションを見れば、判りますね。賃貸に将来出しても、売りに出しても仕様は、関係ないですね。ザに拘ることはないと思いました。

「ザ」に値する物件であったとしても、販売員は伴って無いみたいです。ノルマが厳しいのでしょうか。顧客本位にした方が良いと思います。

ザ・ライオンズ鷺ノ宮、ユアコート鷺ノ宮　両方のモデルルームに行き、価格表をもらった感想です。設備仕様や立地はややライオンズが勝っていると思いました(ユアコートは中学校ともろ隣接）。ただユアコートも設備は平均以上だと思いますし値下げ後の割安感は十分です。価格は平均専有面積の広いライオンズが当然高いですが、坪単価で言えば大きな差はないと感じました。ライオンズの価格帯であれば、余裕で周辺戸建建売物件も買える価格ですが、ワンフロアで100㎡の専有面積やセキュリティから選択する方もいるかもしれません。100㎡のマンションって意外と少ないですから。ただ、どちらの営業マンも相手の物件のことをけなしていましたのであまり良い印象は受けませんでした。

気持ちは分かりますが、欲しい部屋が重なった場合、高い金額を
提示した方に売られてしまうのは仕方がないと思ってしまいます。
もちろん契約が済んでいるなら話は変わりますが。
契約をしようと意思を伝えても、契約完了してなければ販売側にも
購入者(金額)を選ぶ権利はあるのではないですかね？

大京の対応が正しいとは思いませんが、企業としての姿勢は至って
普通ではないかと。
まぁ大京の営業も正直に話し過ぎですね。

私も高層階を検討してますが、もう少し価格を下げたいので
我慢比べ中です。欲しい部屋が売れてしまったら素直に諦めます。

>５１、５２
ここって確か価格改定したのでは？竣工済or竣工（３月）直前でもないのに価格改定後も値引きしているのでしょうか？いったいどれくらいの値引額なのでしょうか？私も検討しているものの一人ですが、入居者の間で不公平感が出なければいいのですが。あと、ここは完成後引渡しまで１週間ぐらいしか余裕がないようですが、引渡し前に契約者によるチェックとか補修をする時間があるのか心配です。

ここは価格改定してますよ。4.5回くらい改定したのではないでしょうか。
値引きの有無を含めてどんな対応をしてくれるのかは営業に聞いてください。
私は竣工直前、後でないと更なる値引き対応が出来ないのであれば
そこまで待ちます。

また、入居者同士の不公平感って何でしょうか？
購入済みの方は、その価格で納得し、先に誰かに買われてしまうのが
嫌だからその値段で買ったんですよね？他の間取り、階が高く売れて
ようが安く売れてようが関係なくないですか？いつ購入するかは購入
する側に選択権があるのですから。あとから購入する人はその分、
間取り、階の選択肢が少ない（無くなる）というリスクを負っていますし。

補修の件も、ここで聞いても何の解決にもならないと思いますよ。
直接大京に聞いてみることをお勧めします。私が回答しても真意を
確かめる術は無いと思いますし、責任も持てませんので。

＞54
確かにそうですね。
ただ、今までの新築マンションの販売というのは、価格表に載せている価格より値下げ販売するのであれば、既契約者についても値下げを行うのが常識であったかと（但し、完成済は除く）。まぁ、100年に一度と言われている現在の経済環境下では何でもありなのかもしれませんね。私も、検討中ですが、今まで書かれている皆さんへの値下げ提示額が事実であれば、ここ10年の新築マンション相場から判断しても、適正と言える範囲まで下げていることは間違いなさそうです。

今はデベロッパーの黒字倒産が本当に多いですよね。
基本的にマンションを売らずに在庫としてもっていれば、赤字にはなりませんがお金は当然入りません。逆にマンションを安値でうれば、赤字になりますが、お金は入ります。
大京の場合、なんとしも黒字倒産だけは避けようと必死になって赤でも売るぞという気合を感じられます。ですので、おそらく3月中に完売すると思われます。
年明けから3月までが、勝負ですね！いい物件と思うので是非、欲しいと思っています。

足場が外れてきて、外観の様子がわかるようになってきましたね。

やはり「ザ・ライオンズ」そこらのマンションと違うは・・・

じゃあ大京は大赤字だから父さんはないね！

先日内見に行ってきました。
広々と明るい間取りに家族で気に入りました。
しかし値がもう少しさがってくれればと思っています。
悩んでいる間に申し込みされてしまうのではと心配です。
小学校も近いしスポーツセンターや公園なども近くファミリーには
大変立地が良いのではと思っています。
もう少し待てば値が下がるのだろうか？

私も先日、内覧してきました。北側の部屋も結構、明るくてよかった。
確かに、値段がもう少し下がればと思いますがこの物件に関しては
これ以上の値下げは無いとのことでした。
西側の建物住戸もあと1戸ということでした。

水の件が気になってたが、このあたりは確かに土地が
低くもともと用水路もあった土地らしいが浸水の件は近くにある
マンションの地下室でおこっているらしいことがわかり納得。
そこは格安で売りに出ているらしい・・・
いろいろ含めやはりライオンは良い物件なので検討中。
西側があと1戸ということは南側も時間の問題か。
2月に値段交渉して購入するか決めようと思っていたが、
これ以上の値下げはないということですか？
だれか購入者の方、価格交渉術を教えてください。

他に購入希望者がいるとのことで、購入を迫ってきます。本当かどうか！よく検討して、購入の背中を押す一言を求めてはいかがでしょうか。一斉値下げはしなくても、個別にオプション等の優遇はあると思います。購入後は、大京のペースで購入手続きが進められ、必ずしも顧客の立場に立った対応はしていないので、言うべきことは言いましょう。

いうべきことをいうという意見に賛成です。

買う意思があるなら希望価格を明示すべきだと思います。
価格がこれ以上下がらない場合はオプション等で実質価格を下げる交渉もあり得ますね！
ただ、同じ部屋の希望者が多そうな場合は値下げの限界を見極めることが大事だと思います。
担当者の声色や顔色をよく観察しながら本音をさぐるしかないでしょうかね〜。

営業担当者と何度も顔を合わせているとニュアンスがつかめてくる様な気がします。
いかがでしょうか？

眺望は気にしないので、南側の低層階を検討しています。そこで気になるのですが、目の前（南側住戸のバルコニー側）に道路がありますが、交通量などは多いのでしょうか？最近のマンションの遮音性は向上していると言いますし、営業の方は幹線道路ではないので大丈夫と言っているのですが、気になります。
　それから、駐車場は機械式でわりと各部屋に近いようですが、騒音はどうなのでしょうか？最近の機械式は性能がいいので気にならないレベルなのでしょうか？
　以上、詳しい方がいらっしゃれば、ご享受願います。

南側の交通量は、朝夕多少、多いですがそのほかの時間帯は
あまりありません。やはり、道路の先が行き止まりになっている
からでしょうか？
また、最近の立体駐車場の作動音はたいしたことありませんよ、
よれより入居者の車入出庫時のマナーが問題ではないでしょうか。
但し、サッシ等の遮音性のもあがっているので気にすることはない
のでは・・・・

>64さん
交通量については、65さんの書かれた通り多くはなく、22時以降は
ほとんど車通りがありません。
住宅街で街灯が多くないため、飛び出し等が見辛いからですかね。

ただ、私は現地に入れてもらった際、窓を開けると想像以上に
車の騒音がうるさいと思いました。建物との距離が近いからかも
しれません。

もちろん、最近のマンションの遮音性は向上しているので窓を
閉めればそれほど気にならないと思いますが、眺望よりも南側から
の騒音の関係で私は高層階を検討してます。
車通りが気になるのでしたら、是非現地でご確認されることを
おすすめします。
本当にビックリするほどでしたので…。

先週末、モデルルームに行ってきましたが、先客が結構いて
なかなか案内してもらえませんでした。やはり、３月末まで
が勝負と考えていましたがこの物件はその前に完売しそうな
勢いでした。

『ザ・ライオンズ』だからでしょうか・・・

植栽がはじまったら結構、立派だということで期待しています。

広さは納得ですが、価格がもう少し手の届く範囲ならよいので
すが・・・

＞６８さん
広ければ高い、狭ければ安い、これ当たり前です。この物件、南側は１００㎡前後ですからグロスが高いのは当たり前です。但し、ネット（㎡単価）では決して割高ではないかなと。これで高いと思うのなら、向かい側のユアコート鷺ノ宮にするか、もっと田舎にいく、あるいはもっと不動産市況が悪化することに賭けるしかないかな、と思います。

3連休はかなり混んでいたようですね。
どの程度契約が進んでいるかご存知の方がいらしたら教えてください。
ちなみに年末はまだ6割強しか埋まっていなかったです。
契約が進んでいるようであれば早めに購入を決めたいと思っています。

あせることなかれ。

いつまで待つか、下がるのを待ってたら無くなってしまうかもと思うと
焦ります。
実際のお部屋を見せてもらってから欲しくて、でも高くて…

お隣のイトーピア都立家政リブルさんが数部屋売りに出てます。
以前から中古も検討してたのですが、ここが完成間近になり急に売りに出されたのか？

１９９８年３月　７階建て

　１階　１００．２４㎡　４ＬＤＫ　４１８０万円
　４階　　６８．４７㎡　３ＬＤＫ　３４８０万円
　６階　　７３．６４㎡　２ＬＤＫ　３６５０万円

駐車場代１５０００円　空きあり
組合費５００円　←これなんでしょうか？

ライオンも売れのこるまで待てばこのくらいの値段になるのでしょうか？

>>73

いったいいつまで待んだ？

今、２００９年イトーピアは１９９８年の物件１１年前だろ

ずぅ〜〜っと待ってなよ。

最近、モデルルームに行かれた方、会場ならびにセールス担当者はどんな感じですか？

きのうモデルと現地に行ってきました。内覧は私共含めて３組程いました。
ほかのモデルに比べれば活気ありました。
残っているのは１階か上階に絞られていました。
ザ・ライオンズということで営業マンもしきりにほかのマンションとの違いを
説明してました。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

>>76のザ・ライオンズ鷺ノ宮　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
より

ザ・ライオンズ鷺ノ宮
価格 5270万円〜7440万円
間取り 3LDK
専有面積 72.04m2〜103.75m2
販売戸数 7戸

あれこれ探し歩いて，大いに悩んで，契約しました！
金融機関や公務員の方が多いを伺っています。
みなさん，よろしくお願いします。

明日楽しみにしています。入居予定のみなさん、どうぞよろしくお願いします！

＞８４さん。利便性という意味では、各駅停車しか停まらない都立家政駅徒歩９分より、鷺ノ宮駅徒歩９分の方がいいですよね（但し、鷺ノ宮駅はＯＫ以外のスーパーマーケットがないのが欠点）。そうなると中野区アドレスですから、８４さんのおっしゃるとおりもう少し高くなるでしょうね。
　＞８３さん。私は他のマンションでＣＧやパンフ以上に実物の良いマンションは見たことないです。それに、そもそも練馬区は、わざわざ他の２３区内から引越す人は少ないでしょ。もともと賃貸で住んでいて住みやすいとか、そういう方が住むのでは。都心はもちろん世田谷や杉並ほどステータスの高いエリアではないですからね。ただ、この物件と同じ広さなら杉並あたりだど１億円が見えてきますから、その辺をどう判断するかですね。人それぞれかと思いますよ。

＞８５さん。練馬区はほかの区から引っ越してくる人が多い区だと聞いています。
私もその一人です。
練馬区は福祉（医療、教育）にとても力を入れているということで人気が高いです。
先日も新聞で住みたい地域のアンケート結果が出ていましたが、教育部門で上位にランキングされていました。
そもそも都心や世田谷、杉並に一億円以上のマンションを購入できる人はごく一握りだと思います。
そうすると、練馬区を選択する人は少なくないと思います。
ここ数年、練馬区はマンション建築ラッシュだということは、やはり需要があるという裏付けがあるんじゃないでしょうか？

他の２３区内から引越してくる人少ない・・・。自分で書いていて誰かの琴線に触れるだろうなと思っていましたが、８６さんがその一人だったようですね。２３区と書いてますが、しいて言うなら都心や城南エリアから練馬区を選択する人は少ないと書きたかったのです（たとえば、教育環境で言うなら、金銭面が許せば大半の方が練馬より文京区を選びますよね）。
　８３さんは、本物件（デベ？）を微妙に批判しながらも、一方で永住志向なら問題ないと的確な指摘をされています。この物件も都心よりは永住の方が多いのではないでしょうか。

入居が近づいてきて，意見がまた活発になってきましたね。
私は社宅族で，田舎も，郊外も，都心ももすべて住みました。今は世田谷です。
（ただし，例外なく古い社宅ばかりで，わたしが生まれる前から出来ていたものも）

そろそと社宅を追い出される年齢が近づいてきたので，どうしたものかと，
城東も城南も都下も10件以上見てきました。
その中で，この物件の，「我慢しなくちゃいけないこと」の少なさは目を見張るものがあり，
絶対額としては決して安くないですが，コストパフォーマンスは上等ということもあり，
積極的に選択しました。

同じ物件の住民同士はもちろん，練馬区民，中村地区の住人として，仲良くやっていけたらと
考えています。
明日の（もう今日ですね）説明会は，インテリアの販売会みたいなものかもしれませんが，
みなさんと会えることを楽しみです。

今日入居説明会ですか。いいですね。行かれた方、どんな雰囲気だったか教えてくださいね。おそらく、価格改定したとはいえ仕様や広さゆえ平均６０００万円は超えますから大手企業にお勤めの方などが多そうですね。学区も良いとの話ですし。もう、残戸一桁になったみたいです。
　私もいろいろ近隣物件を見てきましたが、ルフォン中野上鷺宮とこの物件が最もグレードが高いと感じました。立地は駅からの距離・静かな環境ではルフォンが上だと思いますが（千川通りに面してない棟）、広く開放的な間取りが少ないんですよね・・・。但し重厚感は最高ですよ。
　ザ・ライオンズは何より広いのがまずいいですよね。意外と平均９０平米超えてるマンションは高級エリア以外では少ないんです。それに両面バルコニーやパティオなど開放的な間取りが多い。ガラス面が多いのでカーテン代掛かるなとか、冷暖房効率・冬の結露大丈夫かなとか、あと家具の配置が難しいなとか、心配な部分もありますが。誰か詳しい人教えてください。

入居説明会、お天気なって良かったですね。
入居の日もお天気になると嬉しいです。

思っていた年齢層と違っていましたが、良識ありそうな方々ばかりに見え心強かったです。
色々展示品がありましたが、何が必要なのか？高いのか？安いのか？判断材料が無く週末にでも
他の品と比較したいと思っています。

私は練馬住民でないのでまだ不案内でお店情報が把握できていません。
おすすめのお店などありましたらご紹介いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。


検討中の方、キャンセル？だと思うのですが４千万台で一戸発生してますよ。

私も先週末に決めました。

グレード、価格、立地など、環境は素晴らしいと思います。
確かに地域としては高いかもしれませんが、現地で見て見るとその価値が分かりました。

一度、現地を見学すれば良さはきっと分かると思います。

自分もとても物件には満足です。入居楽しみです。

中村2丁目にある　玄蕎麦　野中は　美味しいですよ。郵便局の並びにあります。

物件の周りを見に行ったのですが、かっこいいですね。
エントランスなんて特に
なくなってしまったらかなり後悔しそうですが、やはり高い買い物なので
踏ん切りがつかなく・・・
Ｅ希望なのですが、もう上階はないのでしょうか？だれかご存知ですか？

だいぶできてきましたね。内覧楽しみです。

昨日、見に行きましたがキャンセルの１Ｆの住戸は朝一に来た方が即決されてもうないと言われました。残ってるのは後６戸です。最上階は95平米弱のお部屋が残っていました。他の物件ライオンズ大泉学園の方が地盤がしっかりしているし、お値段も安くなってるからどうか？と勧められましたよ。（笑）高いだけあって、作りはしっかりしてて良い物件だと思いました。なので、予算と見合えば。。。。不景気だというのにまだまだ高いですね。

>>94
＞中村2丁目にある　玄蕎麦　野中は　美味しいですよ。郵便局の並びにあります。
情報を有難うございます。
契約をしてから、千駄ヶ谷ばかりで練馬から足が遠のいています。
内覧会の時にでも野中さんに伺ってみたいと思います。
楽しみです。

◎中村南スポーツ交流センター
中村南１−２−３２
歩いていけるところに公共のスポーツセンターがあるのがとても嬉しいです♪
温水プール1時間200円・トレーニング施設2時間200円

◎中村南一丁目区民農園
中村南1-2 　1月400円
倍率が1．２６で高く11月にならないと応募も出来ないのですが…

◎中村地域集会所
中村南2-23-12
管理組合理事会もエントランスでなくここで出来そうですね。


>>97
＞昨日、見に行きましたがキャンセルの１Ｆの住戸は朝一に来た方が即決されてもうないと言われました。残ってるのは後６戸です

そうでしたか、鷺宮は3億円キャンペーンの対象にしてくれてないので値引きが…
私としては、他物件を推薦されるのでなく、こちらを僅かでも値引きして完売にしていただきたいです。

練馬区は隣接する中野区や武蔵野市と違い、土地価格が数年前と比べ極端に上昇しているわけでないので暴落することはないかな？と私は思っています。

良いと思うなら、買った方がいいんじゃない？あまりこの近辺でこの広さの物件購入は出ないと思いますよ。

今日、現場を見に行きました。
エントランスの竹や外壁周りの植栽が入り、CGイメージに近い仕上がりになってます。

それだけに、周辺のタクシー会社、配送センター、周りの道路の舗装もガタガタなのが気になります。このマンションの高級感とのギャップがあるように感じました。大雨に弱い窪地だから仕方ないのですが…

>>100
そうなんです。この建物の立地がどうしても腑に落ちない気がしました。
決して悪い立地ではないと思いますが、特に良い感じがしないのです。
一番近い駅は西武新宿線都立家政（徒歩9分）で鷺ノ宮までは歩くと少し距離があります。西武池袋線の中村橋も同様です。
阿佐ヶ谷行きのバス停が近いとのことですが、鷺ノ宮の踏切は空かない時間が多いらしく、最寄りのバス停には定時の運行が難しいと書いてありました。
公立の小中学校は近いのですが、スーパーや病院、公共機関もやや遠いと感じました。
建物に重点を置いて営業されている印象でしたが、スロップシンクは1階のみ、駐車場も地下に下げるのではなく、4階建ての機械式など、なぜ？　という感じがいたしました。コストとの兼ね合いなのでしょうか？
周辺を歩いてみたのですが、この建物の近くにお寺があり、その北側に練馬区の大きな公園建設予定地がありました。その一角にライオンズ鷺ノ宮と同じくらいの敷地面積のマンション建設予定地がありました。目の前に大きな公園があり、練馬駅などにも近いので立地としてはこちらのほうがよいかと思いました。

浸水に考慮して駐車場は地上になっているようです。
確かに少し圧迫感がありますよね。
植栽が植わったのですね。
雰囲気よさそうですね

中杉通りもしくは環７方面から歩けばよく分かりますが、ここは微妙に窪地にになっていて、過去に想定外の大豪雨があったときに、隣のイトーピアの地下室（集会所？）が浸水したと聞きました。そういえば、イトーピアの１階（９０平米超、地下に部屋のあるメゾネットみたいなタイプ）の物件が割安で売りに出されてたのもその影響かもしれませんね。ただ区も近くの公園（？）に雨水タンクを設置したり対策は講じていている（予定？）そうです（西武不動産情報）。立体駐車場が地下に作ってないのはそのためでしょう。立体駐車場４階建てですが台数減らして３階建てで圧迫感低減した方がよかったですよね。２３区で駅１０分以内、環７ちょい外の立地であれば、台数８割もいりませんよ。
　立地についてですが、都立家政からも微妙な距離ですよね。間に新青梅街道の信号待ちもありますし。ただ地下鉄みたいに入口までは９分でもホームまでそこからかなり歩くというようなことが無いのはいいですね（大江戸線なんか下手すれば５分くらい掛かる）。
　ここは生保社宅の跡地を大京が高額仕入れてます。それで販売単価を上げるため自社最高級ブランドの名前をつけ仕様・広さを全面に打ち出して売り出そうと思ったが、市況の悪化で価格改定をせざるを得なかったというのが真相のようです。よって、契約した人は悪くない買い物だと思いますよ。立地は完璧とは言えませんが、最寄駅10分以内を満たしていますし、完璧ならこの価格では買えませんよ。

今、現地を見てきました。

立地の悪さをカバーして余りあるほどの仕上がりです。
向かいのユアコートの植栽も入り、もともと緑の少かった場所に大分潤いが
出てきたように感じました。
ここを起点に周辺環境が改善されることを期待しています。

近々、ユアコートの最上階を内見しようと思っています。
向こうからの見え方を確認するために・・・

>>100〜103

　私も、当初、イートーピアさんの庭先が浸かったと聞いていたので水の心配はしておりましたが、
この物件は対策がとられていて、地下に水がたまるるピットがありますし建物の床位置が高くなっているので１階でも床上浸水の心配はないと聞きました。
　お隣のことがあるので、そういった作りにしなければ販売は難しいですからね。

　ですが、駐車場の位置は安全そうですが、近くの道路が浸水するかと心配です。

　イートピアさんは床上浸水はないので瑕疵物件ではないはずです
中古物件で不動産やさんに浸水のことを確認しましたがそれはないとのことでしたよ。
不動産屋さんが嘘を言っていて、浸水物件だから１階が４０００万円台なのだとしたら
１１年前の物件でこの価格は高くないですか？

　逆に考えるとライオンズが安すぎ？と考えて購入を決めました。

まあ、いろいろあるけど、やっぱり良い物件だよね。

『マンションは地域NO1を買うべし』

『マンションは外観が大切』

と、言われていますがまさにこの物件はそれに値する物件と信じておりますが
いかがでしょうか？

そんなこといってる間に、あと５戸だそうですよ。(大京営業)
地域一番は間違いなさそうですね。でもランドマーク的にはプラウドかな？
近くの大規模高層なルネはテベが逝ってしまいましたし…。

↑↑↑↑
いい加減に営業妨害はやめろ!!!
総合地所は健在!!!
日本綜合地所と味噌糞一緒にするな!!!
株の上場はしていないがここの会社よりは堅い　フン

閲覧者の皆さまへ！
ぜひうちのマンションを購入してください
価格は相談に応じますよ

ランドマークは、確かにプラウドだと思いますか。。高級感ならこちらの様な気がしますね！

年度末になりどこの企業も焦ってらっしゃるのか、他スレを荒らす行為が見られますね。
スルーでいきましょう。

　>>104
景観はいかがでしたか？
故意に覗かない限り生活の妨げになる心配はなさそうに思いましたが？

　>>107
マンション価値と外観は連動していると聞きますが
それは、生協の箱や駐輪自転車のことではないのですか？
個人の所有物が周辺にあると、窃盗に管理が悪いと言うことで狙われやすいと聞いています。
こちらの住民はそのような方はいないでしょう。

建物としての外観、私は気に入りません。町並みにあっていない気がします。
冷たい感じが好きでないのです。入居したら人のぬくもりで雰囲気が変わることを期待しています。

何をもって地域一番なのでしょう？
値下げ率？

価格を抜きにすれば広さ、設備などの仕様は一番良いのでは？
もちろん購入する当事者には立地、外観、間取りなども考慮すると一番ではないかもしれません。
価格を考慮するのであれば、購入検討する当事者によっては全然一番ではないでしょう。

そういう意味では、私は一番「お買い得感」がある？と思いますが。

大京営業の言う通り、残りあと５戸なら、今の情勢で竣工1ヶ月半前で
９割売れてるって、それだけ「お買い得感」があるからではないですかね？

地域一番と言うと最寄駅で考えると都立家政と鷺ノ宮駅周辺って事ですかね。
それなら一番かもしれないですね。

遠目にはゴージャスなマンションでも、エントランスに１歩足を踏み入れたら、女どもがピーチクパーチク、ガキがランドセルを放り投げ足を投げ出し宿題中、ピピピピゲームに明け暮れ、あげくは縄跳びに３輪車。出前の器に、生協の空き箱、あららネズミが走り回り、ダイレクトメールが散らばるエントランス。謝りながら通る自分。エレベーターはペットのション臭に満ち自転車により傷だらけ。部屋前ローカはガキの自転車、ベビーカーに、生協の箱が放置され身体を横にしなければ通れない。部屋の中では広いリビングではガキが飛びはねボール投げ。大金払って見かけゴージャスなマンションに住んでみて後悔先に立たずって人いるんだよね。

どこのマンションですか？

１１７さんどこか教えたらライオンズを半額にしてもらえますか？

意味が全く分かりませんが…。
半額にするかは大京の営業に確認されては？
仮に私に権限があっても半額にする程の情報ではないですね。
実のところどのマンションか興味はありませんし。
共有部に関しては、１１６さんの書き込みに対しての皮肉のつもりなんですが…。

117さんの皮肉の意味が分かりません。私も外見にこだわるレスへの皮肉のつもりです。

マンション生活についてもっと発展的な話し合いの場に
しましょう。

１２０さんは、皮肉ってことはつまり想像で、と言うことですか？
１１６で書かれている事は、共有部は居住者の管理組合で解決する問題ですよね？
占有部分は正にご自分の家族のこと。
謝りながら見過ごしてる時点で自分も加害者ですよ？

マンションに住まれた事がないのか分かりませんが、ご指摘の内容が
特定のマンションの問題ではないですよね？
他人任せにして後悔する前にやることやれば良いのでは？

という意味です。本物件に関しては本物件を購入された方々で作って行く
コミュニティなのですから。

少なくとも、エントランスを含めた外観が良い方が、居住者の意識的にも
綺麗にして行こうと思うのではないですかね？
価格も価格ですし、購入された方々は良識のある人たちだと思います。

ご指摘も頂いてますので、以後脱線しないように気を付けます。