シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　Part6

うわぁ。。。
俺は営業じゃないんですけど。。。

営業と間違われ。。。たまげたなぁ。。。

でも、紛らわしい内容でゴメンネ。。。

bakaの1つ覚えのように　「営業」と書くの少し控えようよ　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ねっ！(^。^)

>699
東京以上に人口の多い都市はいくつかありますが？
例えばお隣中国上海とか。

再び694です。

言ってしまえば住友はマンションデベです。
安定収益としての賃貸収入をもっている三菱地所や三井不動産、東京建物と比較になりません。
反対にマンデベとしての住友の販売戦略は三井不動産の上を言っているというのが私の考えです。

常に隣と競わされている販売マンは洗脳されているかもしれませんが、三菱地所や三井不動産を
意識しつつも、本部や経営者は極めて合理的にROIC（投下資本利益率）やROI（投資利益率）をは
じめ、経営指標を重視しながら利益が出るように合理的に販売価格を決めているはずです。

多少、当初の算段が狂ったとしても、仕入れ価格と建築確認の取得時期から推測するに、
住友は本プロジェクトで相当利益がでるはずです。

（話がすこしそれますが、）
少し前に耐震偽装の問題もありましたが、非上場デベは偽装が発覚しても、倒れて終わりです。
つまり消費者は泣き寝入りです。
上場して、さらに信用力を備えた財閥系は幸か不幸か消費者の求償に応じる体力があります。
（個人的には東雲のタワーにその体力があるかは微妙な気がしていますが。）

いずれにしても、住友をふくむ財閥系の豊洲のマンション、良いと考えてます。

それでもまだ強気な値段に感じます
来年が買いかな
次のマンション早く出て欲しい

このスレ物件新価格に改定なんてことにならないかなぁ。
そうしたら手が届くのに。

>>704
意味が分かんないよ？
いろんな指標出してるけど要は無理な価格で強引営業で
売ってるだけじゃん。
一方三井はちがつがつしてないから同じような物件でもららぽーと
もつけてくれて価格も抑えて消費者にやさしいってことだね。

内廊下と騒ぐ人が多いようですが、高級感を感じるためには内廊下の幅もけちることなく広くないと。MRのムービーの外人さんは廊下幅の狭さにびっくりしていたとしか思えない。外廊下の方が気持ちが良い。酔っ払いが寝てたりもあり得るよね。

1期2次販売あるって話でしたが始まりませんね。

ガセだったんでしょうか？。

どう、ひいき目に見ても内廊下の方がいいでしょ。
㎡当たりの管理費もお隣さんより若干安いし。
これで管理費がべらぼうに高くなるのなら話は別だけど。

709
１期２次、日程上は終わってますよ。

公開出来なかったのですね。

どんなに素敵ななエントランスやロビーでも、エレベーターを降りると、あらっ団地のような外廊下！っていうのは、ガクッて感じでした。
廊下は共用スペースだから、物は置いてはいけないと言っても、雨の日なんかは傘を玄関前に置いておき、いつの間にかそのままになんて事にも…住む方の意識の問題なんでしょうが。
(実際、豊洲の某高級物件で感じた事。)

でも・・・ここの内廊下狭すぎ！！高級感まったく感じないね。すれ違うのも一苦労（笑）。

豊洲に高級物件なんてあったっけ？

>>714
確かに朝青龍と魁皇がすれ違ったらやや狭い気もしますね。
一期二次はすでに終了。一期で販売されなかった部屋で、どうしてもここがほしい、ここなら買う、という人向けに展開され、すでに終了いたしました。

＞714
(笑)←おっと、僻みにしか聞こえねー!!
どんなデカい奴が住むんだ？

月島の某タワーマンションに住んでいます。当然内廊下です。
１ＬＤＫだったので買い替えで、ここに決めようと思っていますが、内廊下の幅は、うちのマンションとほとんど同じですよ。

あまり狭いと思ったことはありません。
当然、団地のように廊下で人と出会うことも非常に少ないし・・・。

でも、もう外廊下には住めません。夏のムンムンしたあの空間はつらすぎます。

このマンション、内廊下の話題しかないのですね。

>718
外廊下は熱気がこもらないので別にムンムンはしませんよ？空調してない内廊下のことなら理解できますが、