マンコミュファン
[更新日時] 2009-02-25 10:21:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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521
匿名さん
>>519
私が買う買わないを証明できないようにあなたも同様だぜ?
あなたは購入希望者?購入者?どうでもいいけどね。
要はアエラなんですよ。アエラでこことは書いてないけど
アエラでマンション9月暴落ってのがありました。
ところであんさんだけ匿名が黒くなってて丸分かりだよ(w
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522
匿名さん
>>516
俺もそう思うけど安いってのは比較で安いだけでさ
消費者から見たら「高い」んだよ
だってメディアはバブル弾けた、安売りが始まる、すでに値引き合戦
とか煽ってるんだから普通待つだろ
不動産なんてさ、値段が値段なんだから売れ残ってるうちはこんな状況じゃ誰も買わないよ
誰もがババを引かないように情報アンテナ張って石橋を叩くように買うんだから
安くしたり値引きしたりして売れてきて絶対数が減ってきて
選択が少なくなったら買うって人が多いと思うよ
今のここって売れたの100なの?だったらまだ900余ってるんだから
相対で安いと思ったって自分以外の人が(相場)買ってなかったら安いとなんて思わないと思うよ
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523
匿名さん
>>521
それ下げですよ
俺も518で黒いけど519と別人だし
まぁ君がこの掲示板初心者だってのは分かった
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524
匿名さん
つかPCTと同じ時期に出してたから確実に@230より高かった
それでPCTのように瞬間蒸発だったかは謎(時期的に売れたことは売れただろうけど)
TOTと同じ時期に出してたら@280より高かったのも必死
それ以上でもそれ以下でも無いでしょ
同じ値段同じ時期とかありえない比較に意味は感じない
個人的にはTOTと同じ時期に出してりゃ多少高くてもここまで苦戦してなかったと思うけど
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525
匿名さん
>>521
本気でいってる?
アエラが不動産の行方をいつ的確にあてたことがあるの?
むしろ週刊誌って逆のこと書いているような気がするけど・・・。
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526
匿名さん
今ある完成在庫がはけない限りはこの不動産低迷は終わらないだろうね
バブル始めた時の総量規制みたいなことを銀行が始めちゃってるから
それも終わってくれない事にはデベも浮き上がらない
つーか上場しているような中堅デベが青色吐息なのに同じようなプロパストは活気がある
何が違うんだろうねえ 何が
これ以上は他のふさわしい板でやりましょうか
相場感とかの話するところじゃないしね
では!
名前黒くしときます(笑)
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527
匿名さん
バブル「始めた」じゃない
バブル「弾けた」
typo申し訳ない
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528
匿名さん
いくらネガキャンやったところで今さら城南にエンドはもどりませんよ。
時間の無駄でしょw
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529
匿名さん
ネガキャンってのは人気が高くなりそうだから
キャンペーンのようにネガティブを羅列して人気を落とす行為でしょ
ここ、それにあてはまるのかい?
業界へのネガキャンと言う意味なら
こんな場末の掲示板でやる意味は最初からなし
そんなこと誰もがわかってるよ
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
アエラ読みました。
CTTがお買い得という風に解釈できるのですが・・。
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533
匿名さん
今の話題は1期の売れ残り。
売れ残る=ネギャキャンじゃないよね。
値段も含めて買うことに対してネガティブな物件なだけでしょう。
本当にいい物件は真のネギャキャンが書き込まれ抽選前はそりゃー
大変です。
しかしここは売れ残って単にネガティブなマンションであるだけ。
三軒茶屋といい、ここといいスミフの値付けはどどどど素人に営業営業で
売るきしかないんだろうな。正気のさたじゃないと思う。
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534
匿名さん
>512
若い人が遊びに行くのは銀座じゃなくて、青山・表参道・六本木なんだよね。
なんて書いてありましたが、どうしてそう言いきれるのでしょうか?
若い人は銀座で遊ばないって誰が決めた?
雑誌などの読みすぎが、ただ自分が遊んでる場所なのでは??
銀座まで行けば、有楽町・丸の内・日本橋など、歩いて行けるのでショッピングにも便利。
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535
匿名さん
住友にはなんか好感持てるな。少なくとも大衆迎合&大手主義の三井よりは。
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536
匿名さん
PCTと坪単価60万円の違いは大きいよ。
つい1−2年の違いでしかない。25坪で1500万円。
1500万円といったら年間貯金を150万円したとして10年分の
会社で嫌な思いを頑張り、通勤を頑張って精神と体をすり減らしての10年分
の貯金だよ。
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537
購入検討中さん
>>536
購入者層の年収も違うだろw
そんなどうでもいい他人の事ばっかり心配してるから
ダメなんじゃね〜の^^ >536
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538
匿名さん
>>537
多分このスレは買ってしまった人ばかりが読んでて心配でしょうが
ないんだろうね。自分が買ったマンションの他人の評価が。
適当に書いただけで1−2年前に1500万安く売ってた同等の物件
があってその後控えてるのが天下のスミフなんだからよっぽど豊洲が好きなら
PCTでも買っとけよってお話。分かるよな。
アエラも笑える。MRも混んでて5人も書類を書いていただって。
5人もって。凄い混雑。
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539
匿名さん
>>アエラも笑える。MRも混んでて5人も書類を書いていただって。
5人もって。凄い混雑。
揚げ足とるねぇ。取材中の出来事ってことだから別に違和感ある文章ではないけどね。
今が買い時でないと思えば買わなくてよし、買い時と思えば買えばよし。これだけの話。単に価格のことだけではなく。年齢的に買い時の人もいるだろうし、勤めている会社に状況的にも買い時の人もいるだろうし、また、不動産のミニバブルだからこそ、資産を高く売却できた人もいるだろうし。
少なくとも、ここ最近の豊洲物件の中でCTTが一番絶対的グレードが高いのは事実。
(マンションのグレードはやはり内廊下か否かが私にとってのプライオリティです。)
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540
匿名さん
仕様は別にして、ここと隣り合ってるのでTOTのデザインが公団住宅に見えてしまうのは否定できない。あ、、今気づいたけど(TOT)って涙顔じゃね?
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541
匿名さん
>>539
そんなことで一番グレード決めるのなら
PCTのタワーBが君の場合は豊洲の一番グレード物件になるんじゃね?
キッチンはここみたいにクリナップじゃなくてジーマテックだったりするし
浴室はここみたいにパネルじゃなくてちゃんとタイル張りだし
その他諸々、廊下もちゃんと広いしね
ちょっと歩けばWコンなんてのもあるよ
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542
匿名さん
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543
匿名さん
こんな強固な内廊下信奉者がいるってことは、狭くても何でも、無理やり内廊下にした住友の判断は、それなりに正しかったのかねぇ…
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544
匿名さん
1.2m幅の内廊下って、誰かがドア開けてたら、もうそこは通れないってことだよ。
引越しの時は調整するとしても、ふだんの生活でも、苦労すると思うけどなぁ…
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545
匿名さん
内廊下、DWと流行を小賢しく取り入れて、他の欠点を隠しているよね。それは住友の常套手段で、営業上手です。小さな車を大きく見せる技と共通しています。所詮、あんな狭い敷地に2棟も建てることが無理があるよね。外観は好き嫌いだろうけどね。
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546
匿名さん
MRいくと目にする光景、ほかの客が書類にサインしている光景目にしたことない?
アンケートではなく契約っぽい。
そして、MRの女性が赤い花を物件ボードにつける。
「おお、あの人契約したぞ、人気あるんだなこのマンション」、
と思いきや、完成したそのマンションはいまも大多数売れ残り。
MRには「サクラ」がいると思わない?
他物件の営業マンが私服に着替えて、契約者のふりをする様子を本当の客に見せる。
MRの仕事なんてそうそう来客ないから、外でちらし配るか、他のMRいって
サクラするんでしょうね。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>内廊下、DWと流行を
確かに内廊下は流行かもね。DWは流行ではありません、住友だけ勝手にやってるだけ。
内廊下なんて、高温多湿の東京の気候で長期的にどうなるかなんて未だに分かってない。そのうえ内廊下の欠点をすらずに購入する人もいる。完全に自己責任ですね。流行ってある意味怖い。
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549
購入検討中さん
内廊下の欠点って換気ができないってこと?
ここの内廊下は室内と同じように24時間換気してないのかなぁ。
24時間エアコンつけてるから換気と一緒か。
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550
匿名さん
まぁ、買う人が後悔しなければ、それで良しなわけで、
他人がウダウダ言う必要はないよね!!
みんな高い買い物するんだから、それなりに調べたり他の物件と比較したりしての答えでしょ。
外観がステキ!内廊下がいい!…それだけで衝動買いするバカはいないでしょ。
くだらない否定コメントを楽しそうに書き込みしてる方たちは、100%完璧な物件にでもお住まいなんでしょうね!!羨ましいわ。
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551
匿名さん
豊洲もタワー居住も一過性の流行。
そこに流行の仕様が採用されるのは当然。
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552
匿名さん
内廊下が高級物件に採用されるのは必然だと思うよ
逆に高級物件で外廊下のタワーってのは、ほぼないよね
それは否定しない。外廊下タワーが機能的に優れていても高級物件で採用されることは無い
なぜなら内廊下は雰囲気作りに優れているから
でも内廊下採用イコール高級物件とは限らない
普通の物件の廊下を内廊下にしたって高級物件ではないでしょ
だから叩かれてるんじゃないの
まぁ内廊下だから高級物件だと勘違いしてここを買っちゃう目の肥えてない人はいるだろうし
イメージビデオ見ると住友もそれを狙ってる節もあるよね
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553
匿名さん
第一期なのに、売れたのが100戸?って言うのがこのマンションの評価じゃないの?
なんかびっくりさせられることばかりで、特に廊下幅がダイニングテーブルより狭いって信じられないし、サイクルトランクという小部屋が戸数だけ1000個もあるという、ドアだらけのシュールな風景。
狭いLDにDWって、おっととで外に落ちてしまいそう。
不思議の国のマンションて感じ。
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554
匿名さん
544さんのように内廊下をみたことない人は間違っていても仕方がないけど、
ただ内廊下を妬んでるような発言するかたは、コロセウム版に永遠に続く「内廊下vs外廊下」スレがあるので、そちらにどうぞ。
管理費や風通しなど生活観重視な方は外廊下をお薦めします。
快適性重視なかたは内廊下をお薦めします。
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555
匿名さん
>内廊下が高級物件に採用されるのは必然だと思うよ、逆に高級物件で外廊下のタワーってのは、ほぼないよね
おそらくおっしゃられたいのは、必要条件、十分条件の話ですが、
高級物件に内廊下は当然、しかし、イマイチ物件で内廊下の物件はいくらでもある、ということでしょう。当然こちらは後者です。内廊下であればすべて高級物件なわけではありませんよね?。
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556
周辺住民さん
セオリー別冊「高級住宅街の真実」のデベ座談会で、タワマンの人気が凋落していると書いてあったし実際そうなんだろうね。
逆に言えば欲しい人はじっくり選べるチャンスだと思うよ。
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557
匿名さん
スミフもここの売れ行きとTOTの売れ行きを目の当たりにすれば
内廊下、DW、外見重視仕様のマンションはあまり造らなくなるかもしれませんね。
スミフがまともなものを造れば、スミフ・デべの営業さんもこんな掲示板に
自作自演の書き込みをしなくて済むのにね。
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558
購入検討中さん
ところで「DW」とはどんな意味なんでしょうか?
略語はむずかしい
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559
学生さん
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560
匿名
シンボルは外廊下になりそうな気がするんですが、如何でしょうか?
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561
匿名さん
559さん!
わかりましたよ、長年の疑問がはれました。
学生なのに豊富な知識ですね!
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562
匿名さん
こんな暑さが続くと、ほんと内廊下マンションに住んでいて良かったと実感しています。
自宅玄関出た瞬間、素晴らしく冷房の効いた廊下が。
快適です。
匂いなんて全然こもらないし。
内廊下最高ですよ〜!!!
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563
購入検討中さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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564
匿名さん
すぐには方針転換や設計変更はできないようですね。
残念です。
今後に期待します。
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565
匿名さん
>>562
それって家で冷房付けて無いって事?
普通は帰ってきたらマンションのエントランスから玄関までずっと涼しいとかって思うんじゃないの
あ、そうかエコなんだね
環境を考えて家では冷房を付けず、熱いまま我慢する環境意識の高い
紳士や淑女の多いマンションだって言いたいんだ
なるほど〜
てかそれ良く言われるけどさ
こんな暑い日は外廊下物件でも大規模マンションはエントランスから冷房かかってるし
エレベーターホールも、ましてやエレベーターの中も冷房かかってて気持ちいいよね
んでITリテラシーの高い物件だと携帯電話でエアコンをリモートコントロールしとけば
外(暑い)→エントランス(涼しい)→EVホール(涼しい)→EV(涼しい)→廊下(暑い)→玄関(涼しい)
って感じでマンション着いたら廊下だけ暑い区間がある感じ
回廊タイプならEV出てから家までの廊下を歩く時間は数秒もしくは十数秒だし
高級物件じゃなくても大規模物件でよかったと思える瞬間だねと言う感じでコロセウム板の内廊下vs外廊下で散々バトってる内容なんだよね
荒れるからやめといた方がいいかも
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566
匿名さん
ここって、廊下1.2メートルって極峡にしたのは空調費節減、エコ対策だったんだ。
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567
匿名さん
>>565
562さんではないですが、なぜ家では冷房つけてないってなるのか理解できません。
あなたは内廊下のマンションに住んだことがないからそう思うんでしょうね。
あなたは朝起きて出かける前とかの短い時間も冷房つけているのですか?
それもつけているとしても、常にどんなときもつけていませんよね。
それに内廊下のエアコンは通常の家庭内のエアコンよりもはるかに強力です(マンションによるかもしれませんが、少なくともうちのマンションは半端なく涼しいです。)。
ですので、例え家でエアコンをつけていたとしても内廊下はそれ以上に涼しいし(というか寒いくらい)、つけてないときはなおさら玄関を出た時に爽快さを感じます。
住んだことがある人なら内廊下より外廊下が良いなんて思う人いないと思いますよ。
管理費等がその影響でバカ高いとかならわかりますがね。
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568
匿名さん
朝起きて出かける前にエアコンつけないなんて、想像できない…
出かける前から汗だくになっちゃう。
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569
匿名さん
↑
ずいぶん大変な体質ですね。
夏はあまり外出られなそう・・・
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570
匿名さん
>>568
そんな暑がりな568さんは内廊下物件がおすすめですね
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