マンコミュファン
[更新日時] 2009-02-25 10:21:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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401
周辺住民さん
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402
購入検討中さん
私も購入を検討しています。
◎外観
◎駅4分
◎内廊下
◎シンプルな共有施設(シンボルの共有施設利用可能)
◎24時間有人管理・コンシェルジュサービス
◎鹿島施工
◎住友(財閥系)デベ
◎サイクルトランク付(もちろん分譲価格に反映されてはいるが)
◎タンクレストイレ
◎大理石・御影石
◎ディスポーザー付
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403
購入検討中さん
私も購入を前向きに検討中です。外観かなりツボです。小さい子供もいるので、リビングにベランダがないのも安心できそうです。それと、都心に近いので、通勤に便利だと思います。
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404
周辺住民さん
なんとかスレを前向きな流れにもっていきたい気持ちはよくわかります。
が…
400さん、惜しい!
主婦を装うという目のつけどころはよかったのですが、うっかりデベ用語が出てしまいましたね。
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405
匿名さん
休日近くなると、突然前向き肯定派が続々。
どうも、外観しかつっこまれても大丈夫そうな材料が無いという認識みたい。
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406
匿名さん
◎ばかり書かれると、宣伝としか読めない。
問題点も書かれれば、まじめに検討している人に見えるだろうに。
(柱の多さ・低い天井高・お見合い・センタービルと近距離のため日当たり影響・ビバの裏手・カ幹線通り沿い・結露シングルガラス)
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407
匿名さん
というか◎のうち最近の他の大手デベのタワーにないのは
どうでもいいサイクルトランクぐらいであとは特徴なし
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408
匿名さん
住友ですよ!
まさかそんな宣伝しますかね?
ただ、外観を売り口にした宣伝文句は最近よくみかけますね。
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409
匿名さん
>>408
住友の本社というより、成績によって収入受ける末端の営業さんか、その家族っぽいですけどね?
もう少し内容ある広告してくれると検討者にも有益なのですがね。
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410
匿名さん
住友は事業部長が変わると、方針が180度変わったりするから。
最近変わったのかも。
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411
匿名さん
TOTのスレにも、「TOTは外観が悪いから売れない」とありますが・・・。
外観気にするのは業者くらいなので、やっぱり業者がレスしているのでしょうか?
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412
匿名さん
私は別に業者じゃありませんが、外観はたいへん重要ですよ。
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413
匿名さん
千葉のセントラルタワーとここを検討中です。
カミさんの実家近くにするか、会社近くにするかで悩んでおります。
皆さん他の候補はどういったとこなんでしょうか?
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414
匿名さん
>>412
マンションの外観が重要じゃないとは言わないけど、大雑把に購入者が気にするのは
地域環境 > 価格 > 専有部の仕様や間取り > 共用部の仕様や設備 > 外観 >その他もろもろ
ってな感じじゃないの?
まぁ地域環境は気に入って、価格は許容範囲内だとしても、次に外観からいきなり評価するんかいな?
個々の検討者や契約者はいろんな面で評価してるんだろうけど、スレに出てくる検討者?はなぜが外観一番と言い切るし、いきなり連投が始まるのがなんとも(笑
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415
匿名さん
切ないけどほんとに外観しか言うこと無いんだよ。ここ。
まあかわいそうだから、言わせてあげようよ。
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416
購入検討中さん
お子さんがいる人が来るとここのコンセプトが変わらない?
せっかくエレベーターのボタンを高いところに設定いただいているのに・・・
外観は大崎と同じじゃないの?もっとマジメに検討して最終的に意見の合う人たちで集まりましょう。^^
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417
匿名さん
アエラで叩かれてたねここ
具体名は出てなかったけど明らかにここの事が書いてあった
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418
地元不動産業者さん
知り合いが住友系仲介会社にいますが、こちらは100戸ちょっとしか売れなかった。との事。
私も先週モデルルーム行きましたが、パッとしませんでした。担当者はとてもていねいで良かったですよ。
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419
匿名さん
↑
ガセですね・・・。
訴訟ものだからやめたほうがいいよ・・・
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420
匿名さん
>>419
ガセというからには何戸売れたか知っているということですね?
さあ答えてください。
答えられなければ418さんのことをガセという資格はない。
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421
地元不動産業者さん
418ですが、
事実そう聞いているのですから、ガセであれば、私に伝えた方が脚色したのでしょう。
最近の業者間での話題は「どう?」「だめ」ですから、その流れでこの話です。
訴訟ものと言われますが、こんなことで天下の住友が訴訟を起こせば、事実を明らかにしなければならなくなるし、
事実、1期は完売していないんだから、天下に売れ残り物件です。と公言するだけになるだけでしょう。
ですから、訴訟はありません。
完売していたり、ほぼ完売ならば堂々とこの時期なのに「完売」または「先着順残○戸」と言えばいいのです。
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422
匿名さん
法務と役員がどう判断するかでしょう。
営業妨害と判断して販売戸数の公表より今後の販売への影響度をとるなら訴えられることになりますよ。
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423
匿名さん
>>422
じゃあこんな掲示板に書き込みしていないで訴えればいいんじゃないですか?
掲示板でブラフかましている暇があるなら1期の販売数を発表した方がよっぽど前向きだと思いますよ。
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424
匿名さん
>>423
私は不動産関係の勤めではありませんから。会社としての訴訟判断基準のひとつを示しました。
実際にどうなるかは住友不動産の判断ですね。
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425
匿名さん
私は1期は300弱と聞きました。
住友だからってただの仲介会社がいうこと信じてどうすんのさ。
仲介会社の社員なんて何も知らないやつたくさんいるよ
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426
物件比較中さん
デベ CTT=TOT>ビーコン
施工 CTT=TOT=ビーコン
価格 CTT=TOT>ビーコン(ビーコンが安いという意味)
共用施設の充実度 TOT=ビーコン>CTT ただし、これは個人差あり。またCTTはシンボルの共用も使えるとの情報。
外観 CTT>>ビーコン≧TOT
耐震 TOT=ビーコン>CTT
駅近 CTT≧TOT>>ビーコン
トイレ CTT・TOTはタンクレス、ビーコンはタンクあり
CTTは内廊下、ビーコン・TOTは外廊下
CTTはサイクルトランク付(ただし価格に反映しているが)
空調 TOT・ビーコン・CTTとも一部を除き、壁掛け
将来のリセールバリュー CTT=TOT≧ビーコン(駅から遠い分不利)
眺望 ビーコン≧CTT=TOT
これについて、ご意見求む!!
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427
匿名さん
100でも300でもよいですが、現在の不動産市況のなかでそれだけ売れればこの物件は十分評価されているのではないでしょうか。
豊洲ではこの物件が出る前に少なく見積もっても実需で2000〜3000戸程度販売があったのですから、通常需給の観点から考えれば後発の物件が苦戦するのは当然です。その状況下の上にこの不動産市況の中売れていることを考えるとやはりこの物件を評価する方はたくさんいるということです。
どちらの高値掴み物件を買ってお困りの方か知りませんが、荒らしはやめた方が良いですよ。
空しくなりませんか?
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430
匿名さん
PCT祭りのあとすぐ売り出せば多分TOTと一緒で完売間近だったのにね
なにやってんだか
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432
匿名さん
TOT購入者はいわずもがなかわいそうだが、9割以上売れているマンションという意味では幸せかもね。
所詮マンション購入者なんて、評判を買っているような見る目がない素人なんだから売れ行きが売れ行きを呼ぶんだよね。
素人一人一人がきちんと勉強して、マンション買わないから今の不動産市況が悪化していると思う。
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433
匿名さん
相変わらず、ここのスレはくだらないやり取りが続いてますね。
ここで情報を得ようとした事が間違いでした。
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434
デベにお勤めさん
こちらの1期、約300戸を売り出して100戸超しか契約に至らなかったと、業界では評判です(各社の販売状況を調査する会社がいくつかあり、どこも同様の結果になっています)。
今回は高層階中心の分譲だったので、坪単価は350万前後ですか?ローン金利の上昇も報じられる中、消費者の買い控えマインドは払拭できなかったようで。
これまでの豊洲物件に比べれば苦戦していることは否めないと思いますよ。
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435
匿名さん
普通に考えれば、この市況の中で第一期で購入するのは勇気がいりますよね。
本気で欲しいと思っている人も様子見といったところでしょう。
マンション業界の状況はあと数年は苦しいでしょう。マンション建設を予定して土地を取得していたデベも銀行からの貸ししぶりで予定を延期せざるを得ない状況になるかも知れません。
今後、いろいろなストーリーが考えられるのですが
①既に土地を高い金額で取得したデベ。
②何とか予定通りに着工。
③建築資材の高騰で今までと同じ仕様だとコスト高になる。
④企業は絶対採算度外視はない。利益を追求する。
⑤仕様を下げて消費者の金銭感覚に合う物件を作ろうとする。
⑥悪かろう・安かろうの物件が出来上がる。
⑦結局消費者が迷惑する。
どうしても1年〜2年以内に新築が欲しいのであれば今がチャンス、逆に時間的に有余があるのであれば、次期新築購入は数年後〜10年後。
と思っていますが、皆さんはどう思いますか?
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436
契約済みさん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
買えない人が増えて、一生賃貸の人が大多数になるね。
マンション買うなら貸せるところ、これが大事になりそう。
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439
匿名さん
買えないんじゃなくて、買わなくなるだけだね。
CDを買わなくなった層は、車を買わなくなった。そして、家も買わなくなる。
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440
匿名さん
所得格差の広がりが社会問題になるね。
今の20代後半は就職氷河期時代で人によってめちゃくちゃ格差が広がってる。
持ち家と無縁な人が間違いなく増えている。
買えない人は家賃を払うことになるけど、インフレと消費税が上がると同じところに
住もうと思ったら今より高くなって、生活が苦しくなっていくな。
郊外バス便の公団が建替えられて住むことになるかな?
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441
匿名さん
惨敗ですか、、、。
こういうことやるからマンションの契約率も下がって行くんでしょうね。
契約された方がっかりしていると思うので、住友は完成大量売れ残りが得意分野なので大丈夫ですよ、心配いりません。プラス思考でいきましょう。
まずお宅の下の部屋が売れてない可能性が高いので、お子様が騒いでも苦情が来る可能性が低いです。
カラオケし放題です。
エレベーターで待たされる時間も短い。
管理組合の規約も少人数なので変更可能。一般に住友は議決権を組合に渡してくれるようです。
管理費などは当然、全額住友持ちです。
転勤で売らなきゃならなくなった時は厳しいです。そんなときにすみふ販売から声が掛かると思いますが、買いたたかれるので、三井のリハウスとかに頼みましょうね。
賃貸マンションって言われないように、今のうちからデべにくぎ刺しときましょう、値下げと賃貸廻しはだめですよって。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
惨敗は本当ですか?、誰も反論しないというのは現実とみなされますよ。
おそらく2期販売の対象十戸の中に1期の販売分売れ残りと売約済の記載が入ってくると思うのでそこで現実が明らかになると思いますが、、、。
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444
匿名さん
2期のまえに1期2次があるでしょう。
しかしその残戸数は正直驚きです。
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445
匿名さん
マンション買えない人だらけになるだろうね〜。
庶民には厳しい現実だね
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446
匿名さん
2期販売が既に8月末になってるから1期2次やらないんじゃないかな?。
っていうか、できないでしょ、売れ残りがいくつあるか発表会するみたいなもんですからね。住友って売れ残りになれていて、何戸売れたかとか分からないようにするの上手ですよ、とっても。
ほかのデべは概略的に売れる数を出してるけど、住友はそれをやりません。それやると住友の物件って人気ないって発表しているようになるので、わざと多めに出して、そのかわり気長に売りますという言い訳を最初からして売れ残りでないと言い張る。これが住友スタイルです。
1期2次をやるとしたら1期の売れ残りとまた別の部屋を一部に入れて、どこが売れ残りか分かりにくくするでしょう。
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447
匿名さん
やはり不動産選別が始まったということだろう。
埋立地としての豊洲の評価が再検討されている過程と考えるのが良さそうだ。
元リクルート 江副氏の本にこれら埋立地の増加を捉えて「土地は増える」だから「不動産は
下がり続ける」とコメントされていたと思うが、やはり無理やり増やした土地と古くからある
土地とは違うのだと思う。
土地は増えても地面は増えない。海面を土地に変えてもどこまで行っても地面<海面だと思う。
不動産選別時代に湾岸と内陸部の評価がより明確化されていくのではなかろうか。
豊洲について言えば、ここが@280万程度だがもう一段のプライスダウンが必要なのであろう。
豊洲が飛ぶように売れた時代=@200万台前半までは厳しいとしても、あと1割、@250万くらいが
消費者の許容レベルの坪単価と思われる。
引き続きウォーターフロントとしての価値はあるわけで、永住型でなくとも賃貸需要を含めれば、
今後も注目を集め続けるエリアと思う。
従って賃貸への転用も考えた上でも、やはりある程度の賃貸利回りを出せる販売価格でなければ、
この規模の物件を完売するのは困難なのではないか。
2期以降の価格設定が見所。ただ住不が当初からこれ以上価格は下げないと宣言しているので
難しい決断になるだろうが。
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448
匿名さん
誰か1期完売したって、根拠を示して言ってくれ〜!。
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449
匿名さん
住友は客にはっきりと値下げはしないと言い切るので値下げはしません。
この物件は、いろんなコンセプトが受け入れられなかったとみるのが正しいのではないでしょうか?。
内部丸見えで柱を購入する構造。
デコボコの間取り。
チンケな共有施設。
狭い内廊下。
低仕様な居室。
窓が開かない。
自転車がいらない人にまで駐輪場を買わせる。
などなど、、、。
タワマンなんてたくさんあるので皆さんいいもの見ちゃってますからね、比較すると無理ですよ。おそらくスミフの立場ではこのぐらいの低仕様にしないとこの価格で出せないって主張でしょうけど、土台もうけ過ぎなのよ。この低仕様ならさらに1割下げがいいとこで、すでに不人気物件のレッテル貼られてしまったらさらに売れなくなりますね。
年明けに金利上がってきたら手付捨ててキャンセルですね。
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451
匿名さん
確かに他に比べれば売れているよね。
今後はマンション買えない人が増えて、昔のように即日完売みたいなのは減っていくんでしょうね。
新規物件の販売はどんどん先送りにして、既存のものを長〜いスパンで売っていく、時代とともに販売手法も変わっていくものです。
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452
購入検討中さん
私は、抽選で外れてしまいました。残りがどの位あるのか数えませんでしたが、他のここなら良いかな・・・という間取りは全部売れちゃってましたよ。
一応、次回ここを出してもらったら購入したいという希望を伝えています。
でも、今時100戸も一気に売れること自体すごいんじゃないの?だって、他のデベで、今の時期に100戸もいっぺんに売れたなんて聞いたことも無いよ。
野村の東五反田もDM届いてたけど、完売したって噂だったけど、残っているみたいだし。
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453
ご近所さん
モデルルーム行ってきました。
1期の販売が終わったって聞いていたのですが、
この時期でも結構にぎわってましたよ。
何戸売れたかは最後までよく分らなかったけど
最近見たモデルルームでは一番活気はあるかな。
隣では契約らしきこともしてましたし・・・。
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454
地元不動産業者さん
豊洲6丁目で東京電力の大規模再開発が決定しています。
私の情報ソースは日経不動産マーケット情報(会員限定)なので、一部だけご紹介します。
なんかここは著作権云々とうるさい人が多いので…
東京電力が江東区豊洲6丁目で進めている大規模開発の概要。約7万1500m2の敷地を五つの街区に分け、オフィスビル、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設などを建設する。総延べ床面積は約28万1400m2。2009年秋から順次着工し、オフィス棟は2012年3月に完成する予定だ。街区全体の完成は2016年3月を見込んでいる。
南側のB2、B3街区は、高層住宅を中心とするエリアだ。B1街区には地上31階地下2階建ての住宅棟と低層の生活利便施設を建設する。B2街区には地上38階地下2階建ての住宅棟を2棟建設する。延べ面積はそれぞれ4万1000m2、9万4800m2の規模を計画している。
東京都は7月10日、事業対象地の地区計画変更案を公表した。9月に開く都市計画審議会に付議する予定で、10月上旬に都市計画決定される見通しだ。
豊洲全体は発展しそうですが、勝ち組と***みは出るんでしょうね。
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455
匿名さん
最近は、家族の形態も多様化してるので、住友不動産の「間取りは変更できません」っていうマンション企画のやり方も、可変性を増やしている他社と比べると、見劣りするんじゃないでしょうかね。
ここみたいに、廊下が狭いと、引渡し後リフォームで業者が出入りすることすら、気を遣わないといけないでしょうし。
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456
地元不動産業者さん
たしかに、住友のいつものパターンですね。
1、広告費をむちゃくちゃ絞る
2、大半を売りに出す(一応登録抽選の形をとる)
3、結局先着順で割とこつこつ売る
4、竣工と同時に一気に再度集客する
5、得意の外観と、ビックリロビーで一気に攻勢をかける
まさに、WCTと同じですね。
あそこも散々不振不振といわれてましたもんね
たいした体力ですね、聞くと竣工前に売ると折角お金をかけた
自慢の外観とロビーの魅力が伝わらないので、内部でたたかれるみたいです。
どっかの即日完売とかいって後日再登録開始っていう会社とは逆のスタンスみたいですね
図太いんですかね・・
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457
ビギナーさん
あれってやっぱりマンションだったんだね。
この前、ららぽーと行ったときに前を通ったんだけど、
カッコ良かったわ〜。
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459
地元不動産業者さん
418です。わたしはモデルルームはパッとしないと言いましたが、
内廊下はそんなに狭くは感じませんでしたよ。及第点ではないでしょうか?
玄関の段差も梁も天井高も割りと普通です。
パッとしないのは本当に間取りだけ。サイクルトランクも色々な利用法が想像できて良かったですけどね。自転車置き場専用なんて建前だけですから。
通りから室内が丸見えなのと、お見合いが気にならなければいいマンション。
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460
匿名さん
> 野村の東五反田もDM届いてたけど、完売したって噂だったけど、残っているみたいだし。
完売したって噂自体ががさネタ掴まされていたというだけですよ。
最初から1期であそこは8割しか出してないので完売のはずがない。
それからここは23区内でも最安に近いタワーなので価格帯の違う山の手内の物件と比較するのやめましょう。
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461
ご近所さん
>459
>サイクルトランクも色々な利用法が想像できて良かったですけどね。
>自転車置き場専用なんて建前だけですから。
可燃物を置かない自転車置き場と、可燃物を収納するトランクルームって
消防法上で全くの別の扱いです。
これだけの規模の建物だと消防署の抜き打ち査察も定期的にあるはずです。
一つ一つのブースに換気が付いているわけないですから
パーテーションの上部は格子上になっていて、通風をとっているはずでです。
すると、格子からどのような使われ方をしているか一目瞭然ですから
普通のトランクルームとしての利用をしていると、消防署から改善命令が出されて
トランクルーム使用権を剥奪されてしまいますよ。
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462
購入検討中さん
そうですね。
私の実感としては、
確かに、柱はでかいし、バルコニーが小さく洗濯物が干せないのも気になる。
でも、なかなか100点満点の物件なんてないわけで、その点
・東京まで10分くらい
・なにより駅4分で
・ステイタスのありそうな建物
・特に上の階からは眺望良さそう
この4点が及第点でかつ、一応サラリーマンでもぎりぎり手の届く設定の価格設定が
いいと思いましたが、なんでこんなに叩かれているんでしょう?
良い点、悪い点足し引きするとかなりポイント高いですが・・・
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465
匿名さん
>462さん
やっぱり「サラリーマンでもぎりぎり手の届く」ってところが問題なんじゃないでしょうかね。
ぎりぎり手が届かない人は、くそーって思ってけなすし、手が届く人は、どうせ買うなら少しでも条件のいいものをと思ってるのに、あれこれと不足点が気になるし。
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466
匿名さん
>>465さん
住まいサーフィンでも評価がイマイチなので、そういうことだけではないと思いますが…
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467
購入検討中さん
今日シティタワーズ豊洲を見てきました。
内装も言われているほど悪くもなく、
天井高さも許容範囲。廊下の幅は微妙ですが
廊下に住むわけでもないからこんなものかなと思います。
高層マンションに住んでるお友達の家に行くと
結構廊下が怖いんですが、内廊下ならいいかな。
オール電化でないのは残念ですが10年もすれば
リフォームしたくなるだろうし。
外観はパースとかなり違いますね。屋上の部分が
とんがってると思っていましたが、違ってました。
実物のほうが立派で気に入りました。外観はリフォームでは
変えられないので、重視したいです。
共有施設は一部の人が独占することが目に見えてますので、
少ない方が私はいいと思ってますので合格。
価格は周辺の物件と比べても割安感がありますね。
全般的にとても気に入りました。
ほかの掲示板もそうですが、実際に購入を検討している人が
もっと記入するべきだと思います。
住友に恨みをもつ周辺の業者さんからとおもわれる書き込みばかり。
あまり参考になりません。自分の目でみて決めた方がいいと思います。
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468
匿名さん
>自分の目でみて決めた方がいいと思います。
そのとおり。自分の目で確認してやめました。
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469
購入検討中さん
私も先日CTTのMRを見に行きました。
非常に気に入りました。
友人が、PCTに住んでいますが、建物の中心がドーナツのように吹き抜けになっており、内側に外廊下がある構造でした。
内側に外廊下があるので採光が悪いので薄暗い感じ&チープな感じでした。
ビーコンもTOTも同じ構造なので廊下はおそらく似た感じになると思います。
その点CTTはすべて内廊下仕様なので、その点が一番気に入りました。
次に気に入った点は外観です。これは好みの問題もありますのであまり言及はしないようにします。
不満な点は、免震構造OR制振構造ではない点です。(TOT、ビーコンは免振構造です)
これについては鹿島&日建を信じるしかないですね。
間取りに関しては、やはり皆さんのご指摘どおり柱が多く室内に出っ張っていますが、ガラスウォールの外観の良さと相殺できます。
その他の細かい仕様はどこも大して変わりません。
価格面ではビーコンがやや駅から遠分、若干低めです。
マンションは一長一短だと思います。23区内では、かなり安い物件であることは間違いありません。都心の高級仕様のマンションから比べるとこの周辺の物件は見劣りする点が多々あるかも知れません。
ただ、ここのマンションを検討している人は少なくとも限られた予算内で物件を探している方が多いのではありませんか?
CTTは私にとってはベストな物件だと思いました。
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470
匿名さん
446さん、推測で書かないでほしいな
> 2期販売が既に8月末になってるから1期2次やらないんじゃないかな?。
MR行った人はわかっていますので。1期2次の案内はありましたよ。
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471
匿名さん
>>470
ははは。
470さんのような方は情報収集に役立ちますね。
今後もよろしくお願いしますよ♪
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472
匿名さん
だれも否定しないってことはほんとに1期で100戸しか売れなかったんですか?
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473
匿名さん
自分の担当の営業は売れた数は言わなかった。しかし本当に最初から1/3ならかなりきついんでないの。まあ長期戦は得意かこのデベは。
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474
匿名さん
1/3というよりは1期販売で全戸数の1割ですよ!、さすがにもう少し売れてるんじゃないかな?
ここは竣工2年後みたいな物件じゃないし。
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475
匿名さん
すいません。1期発売約300のうち売れたのが噂どおり100ぐらいなら1/3という意味で書いたのだが。誤解与え失礼しました。
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476
匿名さん
一期で100戸ならまあまあ売れてる方かな?
竣工後、1年ぐらいかけて売る計画かもね。
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477
匿名さん
CTT(サウス)とほぼ引渡しが同時期のTOTは昨年夏前から販売していましたよね。それを考えれば476さんの言うことはもっともですね。
会社によっていろいろなやり方があるのでしょう。
豊洲のためにもCTTの契約者のためにも是非住友さんには頑張って1日も早く完売させて欲しいですね。頑張れ!!住友!
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478
匿名さん
一期で100戸だったら1.000戸売ろうとしたら気が遠くなる。
新鮮味がなくなったら、尻すぼみで売れなくなるのが普通。
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479
ご近所さん
通りすがりのものですが
>>469
君、本当はPCTなんて見てないでしょ
廊下は普通に明るいですよ
そりゃ日が出てないときは薄暗いけどさ
今日あたりの日が強い日は太陽がちょうど真上にあったとき
2時間くらい中層階位の廊下まで陽が廊下に直接差し込んでました
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480
469
479さん
気を悪くされたら申し訳ありません。
私は1回しか行った事がありませんので、たまたまそのような状況だったのかも知れません。
PCTも本当にいい物件だと思ってます。
リセールバリューがある物件といわれていますし、豊洲のランドマークですし。何より、ららぽーと至近というのは非常に便利が良いと思ってます。
誤解がないように言わせていただきますと、どんなマンションも一長一短、価値観も十人十色、という事を伝えたかったのです。
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481
匿名さん
都心に近くてお手頃価格は江東区くらいしかありませんからね。
物件数もまあまああるから、
中の上のサラリーマンは、結局これらの中から好みで選ぶことになるんだろうな。
それぞれの物件のメリット、デメリットをいろいろ知るのは役立ちます。
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482
物件比較中さん
◎メリット
内廊下・ステイタスのありそうな外観・駅5分圏内最後の物件・サイクルトランク・ロビーの豪華さ・シンプルな共用施設(これは諸刃の剣、デメリットでもあるが・・)・財閥系デベ&鹿島&日建の安心感・タンクレストイレ(周辺物件だとビーコン・PCTはタンクあり)・ガラスウォールの採光性(北向き住戸でも明るい・・中層階以上で永続的に眺望が期待できるのは北か東。特に北は第二東京タワー・隅田川の花火が見える。但し、北向きでも価格設定はメリットはないが。)
×デメリット
今流行りの免震構造ではない・洗濯物が外に干せない(CTT検討者は外観重視の傾向があるので、これはメリットなのかも知れないが)・住居内の柱の多さ
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483
匿名さん
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484
匿名さん
AERAにこのマンションとおぼしき記事が書かれてますね。
隣のマンション以上の単価で売りたかったが、販売期を遅らし売り渋りしたために苦労していると。
あまり大した記事ではないですが、記事のタイトルは「9月暴落するマンション」ですと。
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485
匿名さん
サイクルトランクがメリットだって?
このスレの書き込みの間隔と時間を見るとお㍗る。
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486
匿名はん
PCTと同じ坪単価230万でぎりぎり売れるぐらいだろ。
豊洲買うなら安いPCTもう持ってるだろ普通。
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487
匿名はん
サラリーマンの年収を考えるとPCTで坪230万でも1000万クラスの人が80平米
を買おうとすると5000万台後半で借金を5000万はするからそれが常識的限界。
5000万て借りると35年で約16万で年収1000万の月の手取りはボーナス
考えないで60数万だから結構きつい。管理費入れて月に自由になるのは40万程度。
電気、ガス、水道、夫の小遣い、ケーブルとかいろいろで10万。
結局30万しか残らないで食費で10万消えて20万の生活。車があると維持費で5万とんで
残るのは15万円だよ。でそこから海外旅行でも年1回でもしたらもう貯金ゼロ。
ほんとそれでも年収1000万なんていいほうだから坪280万で1千戸なんて売れっこない
ね。しかも年収1000万とはいえ税前だからね。(笑)
税引き後は750万程度。繰上げ返済なんて夢のまた夢。
しかも、豊洲の賃貸は入居が悪いのが明るみになってきて投資物件としてもいまいち。
1千戸からの大衆マンションでしかも購入者の意識の中には土壌汚染に
埋立地というネガがあってやっぱ使い捨て価格じゃなきゃ。
結論としてPCTと同じ230万程度平均じゃないと大量に売れ残ると思う。
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488
匿名さん
>>487
激しく同意。
煽りではなく、それが現実だと思います。
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489
匿名さん
>>487
年収一千万の人が自己資金そんなに少ないわけはないんじゃないでしょうか
大して節約しなくてもそれだけの年収あったら黙っていても250万/年くらい
はたまるでしょ。まあPCTの登記簿いくつかとってみれば実態わかるけどさw
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490
匿名さん
>>487
二子玉なんか坪400万円で1千戸だぜ、坪280万円で1千戸なんて軽いぜ。
よーく、港南が大量供給された時の坪単価を思い出してみな。
食肉市場、水処理場ネガレスだらけだったよな。
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491
匿名さん
>>490
港南の大量供給時の坪単価は、どの位なんですか?
280万円位ですか。
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492
匿名さん
487です。
年収1000万とまず呼ぶのはやめて、手取り750万なんだから750万と
呼びますね。
仮に今年収が750万(税引き後)だったとしても過去は低かったから入社時から
その金額があったわけではないからせいぜい頭金はあっても1000万程度、仮に
2000万あったとしても1000万は手元に置くから5000万代後半の物件に
諸費用200万に引越し時の家具とか買うとそれはもう5000万円借りざろうえない。
しかも、汚染で話題になってて、賃貸人気も芝浦みたいにないか上、
芝浦のグローヴなんて85平米中層階で普通に5500万程度。同じ埋立地でも
賃貸のエアタワーが超人気だから資産価値に安心感がある。
ここは85平米だと7000万台でかうわきゃねーよってプライス。。。
賃貸は不人気で、相場が下落傾向で。。。。
単なる通りすがりですが、ご愁傷様です。
まあ、ニコタマと比較するような場所じゃないな。ここは。
周辺が汚染された、埋立地なんだから。だからこそ安くすればいいのに
デベもなに考えてんだろ。三井はわかってて坪230万の郊外価格なのに。
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493
匿名さん
>>491
本気で言ってんの?
港南最高価格のWCTで@250、ブランファーレだと@200程度。
だいたい平均で@230前後じゃないかな
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494
匿名さん
487です。
過去の湾岸物件でグローヴとか、キャピタルマークタワーに、ケープタワーとか
芝浦らへんはマックス坪250万程度でケープは200万程度からでキャピタルも
210万程度からでグローブも250万程度からで激安でしたが。それでもデベは
凄い利益を上げてて、ここだって早く売れば売れたのに価格が上がるのを待ってたって
アエラにも書いてあるし、デベがあこぎなんだよな。実際三井と同じ坪平均230万程度
だって利益でまくりでしょ。
その点三井のほうがケープ、PCT、グローヴと価格が好感が持てる。デベのしがない
サラリーマンをいじめるような価格付けはほんとあきれはてるわ。
まあ、同じ住友でも今度でる品川を高倍率だろうけど今かうならそっち
抽選だけでも受けたほうがいいね。いくら定期借地権でもここの半値以下ちゃう?
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495
匿名さん
豊洲をチョイスする人はあまり資産価値を気にしない人が多いと思いますよ。
通勤利便性を良しとし、資産価値より終の棲家としての価値を重視する。
そういう選択もアリでしょ。
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496
匿名さん
>>494
まあ芝浦・港南物件が安かったのは別にデベがボランティア精神発揮
したからってわけではないよ。土地の仕入れが安いというのもあるけど
大きな原因のひとつはTTTの激安価格設定のせいだと思います。勝どき
とはいえ一応中央区。それなのにみんなびっくり@180〜だったから
各社震え上がってあわてて価格戦略見直したんですよ。
埋立地の価格はあってないようなもんですハイ
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497
匿名さん
>>494
住友がCTTを売り出すときの記者会見で、「ここは坪250で売り出します」と言って
会場は「エェェェェそんな強気な価格で。。。」といった雰囲気でした。
それが平均坪単価277ですからね。
どんだけオイシイ商売なんだって感じです。
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498
匿名さん
>>495
そおいう人が1期で100人しかいなかったってことですね。
PCTなんて例えばもし1期で全部売りに出てれば全部売れてたでしょう。
やっぱり価格なんですよ。
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499
匿名さん
1期で100人でも10ヶ月繰り返せば1000戸ですからね。
竣工後半年以内で完売できれば住友としても問題ないのでは?
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500
匿名さん
491です。
色々お教え頂き、ありがとうございます。
いわゆる「湾岸戦争」と言われた時の港南価格が平均230万円/坪ならば、ここの280万円/坪って高過ぎではないでしょうか。
資材価格の高騰を見込んでも、PCTの230万円/坪が妥当ではないかと思います。
本当にこの価格帯で、1000戸も捌けるのでしょうか。
私にはとても買えません。
素人が生意気言ってすみません。
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