匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分
山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2008/07/15 12:02:00
シティハウス南大塚
確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW
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724
近所をよく知る人 2008/07/15 15:58:00
>No.714さん
そういうここも、何度もみなさんが書いてくれてるけど
竣工１年差のエアライズと比較して、
すごく狭いし、設備があまりにも貧弱、天井も低すぎ、駅から遠い、それなのに坪単価がエアライズ＋７０万以上・・・
売れていないのはそれだけじゃなく、近いうちにもっと安くていい物件が近くにいくつか竣工するから。
それと値段が良心的、っていうけど近くの不動産によく情報もらってみたらいいですよ。
別に私が買うわけじゃないけど・・・。
このままではどんな人が棲むかわかりますか？
間取りが狭いくてあの大塚すぐなのよ。
降りたことありますか？大塚駅。
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725
匿名さん 2008/07/15 20:36:00
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726
匿名さん 2008/07/16 00:49:00
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727
匿名さん 2008/07/16 13:51:00
私は迷った挙句止めにした者ですが、三井のリハウスに新築未入居として売りに出されているのを見て、何か釈然としないものを感じました。営業の方からは、話し合いに応じますよと言われていたこともあって・・。
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728
近所をよく知る人 2008/07/16 16:07:00
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729
匿名さん 2008/07/16 19:06:00
>>728
ネガティブなことばかり書いてパークタワーの評判を落とそうと必死のようですけど
貴方はどこの不動産屋の営業マンなのですか？
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730
匿名さん 2008/07/17 05:36:00
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731
匿名さん 2008/07/17 06:49:00
住宅情報紙やＨＰに残住戸１０戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか？もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が１０になってから、６期６次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か？それとも隠れ販売住戸がまだあるのか？
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732
匿名さん 2008/07/17 07:02:00
ＨＰにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定 商品引換券】50名様
５名様→５組様
５０名様→５０組様
の間違いではないのか。１組で４名が訪れたら？だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか？
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。
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733
匿名さん 2008/07/17 14:05:00
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735
ひまらや 2008/07/21 10:05:00
大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。
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736
匿名さん 2008/07/21 12:48:00
>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。
さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・
少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。
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737
匿名さん 2008/07/21 16:31:00
シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。
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738
匿名さん 2008/07/22 00:56:00
>> 737 どの物件ですか？住友不動産販売の中古物件をよく見ていますが、シティタワーの物件がでると結構早くなくまりますよ。ライオンズタワーは別ですが。
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739
匿名さん 2008/07/22 02:36:00
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741
購入検討中さん 2008/07/22 13:53:00
>736
撓まん+コンビニぐらいいくらでもあるぞ
それよりも役所本庁のある高級タワーの方が
レアだぞ
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742
匿名さん 2008/07/23 16:37:00
>>741
区役所タワーって建て替えの時揉めるんじゃない？
それ以前に議会で2/3の賛成が必要だから建つかどうかも不明だし。
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743
匿名さん 2008/07/23 17:08:00
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745
匿名さん 2008/07/26 16:08:00
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747
匿名さん 2008/07/27 17:46:00
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758
匿名さん 2008/08/01 15:29:00
夜11時過ぎでも電気がついていない部屋が多すぎ
ついていたのはざっと見た感じで半分弱程度かな
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759
匿名さん 2008/08/02 03:40:00
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760
匿名さん 2008/08/02 04:28:00
値段がそれなりに安いからでしょう
じゃなければ半分も厳しかったのでは
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761
匿名さん 2008/08/02 04:39:00
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762
匿名さん 2008/08/02 09:45:00
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763
タン壺スレか？ここは 2008/08/06 00:24:00
↑
アホと言う他ない
ところであなた方どこに住んでいるの？
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764
匿名さん 2008/08/06 04:00:00
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765
匿名さん 2008/08/06 11:24:00
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766
匿名さん 2008/08/06 11:32:00
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767
ご近所さん 2008/08/07 05:06:00
Air Rise Tower シティタワー池袋 は外から見る限りコンシェルジュはいないようだが、廃止したのか？
７６６West Gateって ど こ だ？
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768
匿名さん 2008/08/07 09:00:00
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769
入居済み住民さん 2008/08/07 10:33:00
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770
匿名さん 2008/08/20 06:53:00
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771
匿名さん 2008/08/20 15:11:00
深夜に火災報知機なってましたね。あれは何が原因だったんでしょうか。
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772
入居済み住民さん 2008/08/28 12:35:00
はじめてこの掲示板を見ました。いろいろ書いてあってちょっとびっくりしました（笑）。ここに住み始めてもう数ヶ月経ちますがとても快適ですよ！私はJR池袋駅を普段の駅に使ってないのですが、休みの日には気軽にデパートまで歩いていける距離で便利ですし、普段はこのあたり意外と静かですよ。ちなみに私は中層階で夫婦ですんでいます。住民の方も比較的普通のサラリーマンの方が多いのでしょうか？落ち着いた感じの人が多いような気もしますし。
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773
いつか買いたいさん 2008/08/30 13:55:00
ちょっと前まで池袋のパークタワーに住んでた身としては、このネーミングはちょっと複雑。これは小さめの部屋が多いんだね。環境、眺望は比較にならず、かな・・・あ、でも価格はずいぶん安いね。これならリーズナブルかな。
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774
匿名さん 2008/09/09 00:44:00
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775
匿名さん 2008/09/10 05:01:00
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776
匿名さん 2008/09/12 03:02:00
ほんっとここ盛り上がらないですね。
もう検討客いないのかな？
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777
購入経験者さん 2008/09/12 03:50:00
値引きは個別交渉次第だと思う。
もう、ここ買わないとおもう。
近くに大きくて立派なマンション建つし、
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778
匿名さん 2008/09/12 04:15:00
大きくて立派なマンションはいくらくらいになるでしょうね〜
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779
匿名さん 2008/09/12 09:15:00
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780
地元不動産業者さん 2008/09/12 16:36:00
近くの都が関わる開発ではライズぐらいの価格と仕様になるでしょうね。（都からの補助あるし）
一般消費者（いわゆる一般の方々）は物価高騰で生活消費に手一杯で、ここ数年は
マンションのような一生の買い物にかなり躊躇するでしょうね。
先行きは経済は不透明で、ＧＮＰも低迷でなくて後退、と政府が判断している状況だから・・・
金利も下がっているし、一般消費者（いわゆる一般の方々）は今は買わないでしょ。
近い将来、住宅減税も延長どころか拡大するでしょうね。
買いたい気持ちがあってもこれからマンションが高くなるとは思ってないし思いたくないでしょ。
とりあえず、あと１年待ってみよう、って思っているでしょ。
実際、過去のバブル崩壊後その４年前後が最低の価格になっているみたいですが。
（この度は業界の自作自演のミニバブル崩壊だけど）
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781
匿名さん 2008/09/12 18:19:00
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782
匿名さん 2008/09/12 23:07:00
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783
匿名さん 2008/09/12 23:12:00
782
なにいってんですか。この辺のライズといえばエアライズタワーでしょ。
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784
匿名さん 2008/09/12 23:17:00
40インチ液晶テレビプレゼントキャンペーンが始まったみたいだね
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785
匿名さん 2008/09/12 23:24:00
東池袋４丁目計画の第二地区と小学校跡地にマンションと豊島区役所を移転する場所のこと。
２か所ありますよね。
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786
物件比較中さん 2008/09/13 07:55:00
日の出小学校跡地への区役所移転計画は頓挫すると思う。
説明会に出てみたが反対意見が多すぎる。
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787
匿名さん 2008/09/13 19:04:00
テレビくらいでこの売れ残り物件が捌けるかね？たかだか十万円台でしょ？
そろそろ大幅値下げ必要なんじゃ？
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788
匿名さん 2008/09/14 22:13:00
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789
買い換え検討中 2008/09/15 04:46:00
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790
匿名さん 2008/09/16 04:43:00
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792
匿名さん 2008/09/17 04:27:00
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793
AVION402 2008/09/17 14:03:00
現在、売り出している１８階のＭタイプを購入しようか検討しているものですが、№７８７さんもおっしゃっているように、大幅な値引きが必要だと思います。竣工して７ヶ月も経つのに売れ残っているわけですから・・・。坪２５０万くらいまで値下げをしてもいいのではと思います。
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794
住まいに詳しい人 2008/09/17 14:23:00
> ７９３
> 竣工して７ヶ月も経つのに・・・
９月で５ヶ月ですね。もう少し経たないと値下げは無理では・・・
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795
AVION402 2008/09/17 14:58:00
現在住んでいるマンションの契約期間が来年5月上旬できれます。新家賃がどれくらいになるかによって購入をしようか検討しています。来年４月で築１年になるわけですが、それまでに売れ残っていれば値下げも可能でしょうか？
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796
匿名さん 2008/09/18 00:14:00
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797
AVION402 2008/09/18 12:12:00
何かこのスレを見ていると、現在売り出している１０件以外に余剰分があるように思えるのですが、
本当のところどうなのでしょうか？もし余剰分があれば購入する選択肢も広がるし、１年程度経過した時点で値引きして売却してくれるのではないかと思うのですが・・・。
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799
物件比較中さん 2008/09/18 15:12:00
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800
入居予定さん 2008/09/18 15:20:00
このスレで聞かないで実際見に行って営業さんに接客されてみたら。値引き交渉もできるでしょう。
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801
AVION402 2008/09/19 10:35:00
そうですね。１０月より「シティータワー池袋ウエストゲート」の販売も開始するので、そちらと両方で値引き交渉をしてみたいと思っています。ウエストゲートは販売直後なので値引き交渉は厳しいと思いますが、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。
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802
匿名さん 2008/09/19 10:37:00
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803
匿名さん 2008/09/19 11:57:00
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804
ご近所さん 2008/09/19 15:26:00
>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・
本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね？？？
>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。
それは無理ですよ。
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805
入居済み住民さん 2008/09/20 14:46:00
いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどｗ
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。
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806
匿名さん 2008/09/20 15:08:00
三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは？と考えてしまう。
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807
匿名さん 2008/09/21 16:08:00
完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ？
さすがにＳ友不動産のように１年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・
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808
匿名さん 2008/09/21 18:16:00
転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも？
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809
AVION402 2008/09/22 13:06:00
今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは５，１２０万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が２つ掲載されていました。Fタイプ面積は１６．５６坪８階から３３階までです。坪２５０万円なら４，１４０万円、坪２８０万円で４，６３６．８万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを２割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。
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810
入居済み住民さん 2008/09/22 13:09:00
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811
周辺住民さん 2008/09/22 18:29:00
>>809
すみふの営業？
首都高沿いだからもっと安いかと思っていたが意外と高いな。
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812
匿名さん 2008/09/23 01:09:00
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813
AVION402 2008/09/23 01:21:00
まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい２８０万円ぐらいだろうと記載されています。坪２５０万円は僕の単なる想定価格です。
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814
匿名さん 2008/09/23 02:10:00
ウエストＧの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。
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815
匿名さん 2008/09/23 02:17:00
掲示板の２８０って・・・
しかもPNみると自演ｗ
まだ全然価格はでてないぜ
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816
匿名さん 2008/09/23 02:20:00
なんかここは 妄 想 スレになってますね。
三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。
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817
匿名さん 2008/09/23 04:01:00
ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。
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818
匿名さん 2008/09/23 04:07:00
たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。
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819
匿名さん 2008/09/25 00:34:00
池袋三越が閉店。
副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。
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820
匿名さん 2008/09/25 00:45:00
池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。
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