所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社
伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-07-31 22:45:00
行って来ました。実際の部屋が見られるのはいいですね。
ほかのところではオプションの装備が、ほとんど標準になっていました。「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」と言われましたが、７０㎡そこそこを３LDKにしている部屋にとっては、なんというか、見栄を張っているだけの印象を受けました。装備が豪華なわりに、共用部分がチープです。伝通院の緑は美しいのでしょうが、お墓もよく見えます。春日通りから一本入っているので、とても静かではあります。伝通院
ちなみに価格はこんな感じ。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）
私は撤退します。
坪単価、平均で４５０万円ってとこですか。
２〜３年前なら都心３区のいいところでも余裕で届いた価格帯なので
＞「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」
・・・と言うよりも、仕様を豪華にしないと価格と釣り合わない、
ってことでしょう。・・・でもグロス価格で買える上限を考えると
面積は絞り気味にせざるを得ないと。妥協の産物ですね。
このスレの No10 をみて下さい。
価格を完全に当ててるでしょ。多分、東急の人の書き込みだったのでしょうね。さすがに、素人（プロでも）の読みにしては当たりすぎでしょ。
こういう所で情報操作というか、購入検討者の反応を見ようって言うのがダメダメですよね。
この価格って、一部は本郷PHよりも高いですね。
89平米のAタイプに近い、部屋が本郷にありますが（モデルの４LDKの部屋）、ここの2階の価格が本郷の4階の価格ですからね。さすがに、本郷PHと勝負するのはどうかと思いますね。
購入考えてます。でも、グランシーナ目白台のことを今知りました。ここは南向きのお部屋が多いようなので、気になってます。どなたか情報お持ちではありませんか？９０平米以上のお部屋が希望です。ブランズ小石川は価格が高すぎるのかな？
スレ立ててみたら如何ですか？。
立地利便性は数段、小石川の方が上ですね。
あと、駐車場が20戸に8台って目白台の物件では少ない。デベも、施行も今ひとつ。
74さんはこのブランズが予算的に問題が無いのなら、こちらがお勧めです。
ここを止めた方は多くの方が予算が原因でしょうから。
確かにココで事前サーベイはイカンな。
No.10 by 匿名さん 2007/08/02(木) 16:31
平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。
64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。
あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。
しばらく見ないうちにずいぶん寂しい掲示板になってしまいましたね。
先週末、東急リバブルから突然電話がありました。
「資料請求をしたのにどうして現地を見に来ないのか？」といった主旨でした。
確かに資料請求はしましたが、なぜといわれても・・・(苦笑)ちょうど完成間際に現地は見ました。
値段ももちろんですが、南に開口部がない間取りに？？？でしたので。
南側に新たな建築物が建つ計画でもあったのでしょうか？
モデルルームを見に行ってきました。
春日通から入っているので、とても静かなところでした。
高台にあるので、マンションからの眺めもとてもよかったです。
大きいマンションじゃなく、しっとりした雰囲気が最高ですね！
私は真剣に検討しています。
上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！
No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。
内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。
うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。
買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。
それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。
残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう
残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな
・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！
N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。
Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？
No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！
テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。
今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。
これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。
ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。
値下げですね。
年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。
それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。
No 69からです。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）
であったのが、
203 3LDK 94.42m2 9700万円 83％
204 3LDK 76.00m2 7480万円 92％
になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。
当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。
まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。
ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？
二期目でしたっけ？
こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。
どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。
１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。
つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。
坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。
値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。
当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
