シティタワーズ豊洲 Part3

消防団出てきたねw

場所は豊洲

仕様も豊洲

値段も豊洲

居住者も豊洲

そんな物件になるでしょう。

あの広いエントランスってビバホームのカート置場になるんでしょうね。生協の箱も並んだりして、中国語も飛び交うでしょうね。広いエントランスは子供が走り回って、達磨さんが転んだみたいな感じかな？。これマジであたりだと思うよ。

港南とどっちが低仕様になるか、このスレで皆さん語り始めませんか？、港南のは借地権だからもちろん価格は港南の方が安いけど、仕様はおんなじ感じでしょ、たぶん、大量仕入れだもんね。

ほれ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm

本当に坪290万なの？
高くも安くも、と言いながら微妙に違う坪310-320万位じゃないの？

でもその位でも、デベ・ゼネ・設計の組合せと、内廊下、GWなら十分売れると思うよ。
TOTは解約結構出ちゃうんじゃない？

どんな価格でも興味ありますよね。

　この価格で1期で7割ぐらい売れればいいけど、もし半分も売れなかったら本当にMS市況は厳しいって感じしますもんね。

これなら流石に売れるでしょうね？

坪単価（おそらく平均的な部屋がということだと思う（最低じゃないよね）
１ＬＤＫで285万円、
２ＬＤＫで270万円、
３ＬＤＫで278万円、

最上階住戸で459万円

これってね、このMS自体の平均坪単価は320ぐらいになるんじゃないの？。

一番ショックを受けているのはＴＯＴの営業と契約者？

前評判がすごかっただけにこの水準でも「割安」に思えるから不思議・・・。

最上階は1階分しかないんだよ。

>>700

スミフ自身が「周辺と同じ」と言ってるのだからTOTなみの設定なんでしょう。

「高層に単価をのせてますから実は平均単価は・・・」なーんて子供だましは
なしと思うけど。

ＴＯＴスルーした甲斐がありました！
住友さんありがとうございます！！

>696
これの中に（ネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂され、困惑していた）

って一文があるじゃない、笑っちゃうよね。

１）やっぱりデべの人ってデべのそこそこ偉い人もこういうＨＰ見てんだって思いました。

２）見ているスミフの岡田君に申し上げたいと思います。

どうしてみんながネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂されたか教えてあげようか？。あなたたちが、三茶、東陽町、目白、護国寺などでやってきためちゃくちゃな価格設定のせいだよ。自業自得。これらの物件を購入されて、入居したはよいが（もちろん護国寺竣工してないけどね）、そこらじゅうがガラ〜ンとしていて、転売したくても未入居の山で売れないし、まともな管理組合も開けないし、なんてことをしてしまったんだと毎日悩んでいる住民のうらみがこうさせたんです。大手デべなら、自分の利益だけじゃなく、入居された居住者の気持ちも考えてＭＳ売りましょうね。

まぁ、なんにしても住友のこの地域に対しての評価と今後の開発の方向性が
はっきりしましたね。

ここの最上階は仕様が違うからね。
天井埋め込みエアコンも最上階だけでしょ。
ともかく、記者発表で「坪280」と記事になるように伝えているのだから、
これはもう動かないし、事実でしょう。

駅徒歩4分で、シエルを除くと最も駅近。
日建設計＋鹿島という、日本を代表する企業が本社ビルを建てるのと同じ最強の設計＋施工。
ツインタワーというランドマーク性（ザ・ツイン）。
そして、再開発地域内「最後の分譲物件」。

これだけ「どこよりも高く売れる」条件を備えながら、坪280が天井だと判断された豊洲。
これで豊洲の相場崩壊？　PCTや豊洲タワー購入者は、かなりマズい状況では？
しんじゃの方、アンチの方、いかがなもんでしょう。

あの〜、スミフがここを坪350で出したとしても、豊洲が頭打ちになるのとは無関係でしょう。

高く出したら売れなかっただけだもんね。

即完売決定！

「TOTと同じ価格帯なら低仕様に違いない。」という書き込みがあるけど逆の可能性もあるんじゃないか？
何が言いたいかというと住友の価格は実質値下げということ。

立地・眺望・共用部がイマイチなTOTに対し、CTTは資産価値への影響が高い駅への距離では勝っているし、
共用部や居住区を含む仕様も劣っていると決まったわけじゃない。

地域No.1割高物件は意外にもTOTだったという可能性はあると思う。

TOTより戸数が多いのに敷地面積は狭い。オール電化でもない。幹線道路沿いだし…。
以上を考慮すれば、妥当な値段では？

トヨスタワーさん購入者は手付け放棄続出の予感
同じ値段なら向こうやめてこっち買うんじゃない？
デベ的にも手付け分丸々儲かるし別に住友さんに行っちゃっても構わないだろうからね

つーかＰＣＴの東向き転売屋が一番厳しいか？
眺望は同じくらい良くないけど駅まで近くて内廊下物件が280万で出ちゃ
それより下げざるをえないよね
ＰＣＴの向き悪い部屋のアドバンテージはこれでららぽーと直結だけになっちゃった
ご愁傷様としか言いようがない
それでも200万くらいで買ってるんだからちょっとは利益でるか

そういや訳は話せないけど皆さんが言うほど高くないですよってレスが
ずいぶん昔についてたことを思い出した
あれは岡田営業本部長さんの書き込みだったりして

マジで坪280万前後？

これで　毎回高倍率の抽選です。

はぁ〜

トヨタワ購入者涙目だな。
住友の価格発表と同時にトヨタワの売れ残りは完売するというレスを見たことがあるが
これじゃ売れねーんじゃねえーの？

同じ坪２８０で片や失速片や高倍率となれば、やはり住友ツインの方が価値が高いと思っている人が多いってことですかね！

CTTの方が駅近という時点で当然価値が高い。

CTT：新築280万 → 中古280万円
（日建設計＋鹿島、豊洲唯一の内廊下、豊洲唯一のDWでプライスリーダーに）

TOT：中古220〜240万円
（清水、豊洲唯一の免震＋オール電化、タワーとして標準的な仕様）

PCT：中古200〜220万円
（三井住友・・・、豊洲の中では眺望良好だが外も中も仕様が悪く共用部のセンスも疑問）

1〜2年後はこんな感じに落ち着きそう。
ららぽーとの立ち上げが失敗したのが尾を引いて、豊洲自体が夢から現実にってかんじかも。
永住志向の方、税金あがんなくてよかったですね。

トヨタワはヤバイかもね
でも岡田ちゃんの言ってる価格帯は条件悪い部屋の事でしょ
所謂　最低価格だよね？
平均すると坪300万以上はするよ　多分

うれしそうだね。人としてどうなのかな。というか、鬼畜か？笑える。

TOTは免震＆オール電化が売り。
CTTは内廊下駅近が売り。
価格が同じなら好みでは？

この価格なら販売時期じらさないで同時に販売して欲しかった。

そうすれば、じっくり比較しながら買えたのに。

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
価格　シティタワーズ豊洲＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

みなさん、騙されないように。
実際は@280でも高い物件ですよ。PCTが@220ですから、
それよりは仕様が上としても@230が適正価格です。

豊洲が坪300を超えることはありえないのに
ここ最近の高値切望荒らしは本当にひどかったですね。
723さんのような良識派の方も徐々に書き込むようになってなによりです。

多分豊洲のタワーは全部が全部一長一短だから(もちろんここも)
4種類全部同じくらいの値段で落ち着くんでない？
どっちにしてもシエルはほとんど出てこないから相場から外したとして
CTTが売り切れたあとはPCT,TOT,CTTどれも250〜300でうろうろすると思う
そして板状マンションがそれより20万くらい安い位置じゃないかなあ
ぶっちゃけどのタワマンも一長一短で面白いよね
絶対的王者がいないのが豊洲の特徴

>>725
ＰＣＴ住民、必死だな。。。まだ夢から醒めないのか。

>>723
PCTは@230チョイだぞ
そういう情報は間違えないように

つか以前出てた2年前の週間ダイヤモンドの記事はほとんど正しかったということだな

これでPCT中古（特に東側）は来月中にも一気に坪200程度まで落ちるね
ある意味狙いかも知れないがねえ

＞７２２
ここはＴＯＴよりレベルかなり低いよ。
現状外観見れば一目両全じゃ？

>>729
正直なところ、室内の仕様などはTOTとCTT、どうなのでしょうか？？

>>727さん
その通り！
いやいや・・
あの時発表した価格より地味に乗せてるのだよ。

そしてこれだけ販売を遅らせたのは
モロに競合するＴＯＴとの兼合い(街づくりポリシー)

>>725
自慢のＰＣＴ夜景にはもう飽きちゃってＰＣにへばりつきですか？

ＴＯＴと同価格ですか？
残念ながらＴＯＴ軍配でしょう？
ここはショボ過ぎで戦に負けた物件ですかれね！！

ＴＯＴと値段一緒？？
ビバの空中権はどこいった？
それ考えるとＴＯＴは割高だった。

TOTは割高だったな…

TOTを挟んだもう一本も同じ感じかなぁ
個人的には駅へは遠くなるけど再開発地域ど真ん中なので
もう１本の方が魅力的に感じてます。

駅からの徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
専有部仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー
耐震性　豊洲タワー＞パークシティ豊洲＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー
施工会社　シティタワーズ豊洲＞シエルタワー＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲
共用施設　パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー
設計会社　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
親水性　パークシティ豊洲＞豊洲タワー＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー

>>722が偏った情報なので偏見なくつけてみたつもり
湾岸タワーだと優先順位は上からこんな感じかな？等号の場合は先に出来た方を先に書いた
耐震性がちょっとわからないんだがここは耐震？制震？制震だとCTT順位下がるな

色々と異論はあるだろうが俺はこんな感じかなと思う

ｔｏｔキャンセル一杯出ちゃうのではないかしら？

ＣＴＴ割安かな？
ＴＯＴと五十歩百歩の立地
内廊下ｖｓ免震
値段トントンで正解なんじゃないかな〜
後はお部屋探し放題のＣＴＴか〜
とりあえずＭＲいかなきゃ

TOTの方がいいところもたくさんあるけどなあ。
モデルルーム見ないと何ともいえないけど、オール電化でもないしお見合い住戸たくさんあるし
内廊下ってことと住友のイメージだけでしょう？
仕様が低くてオプションも選べなかったら最悪かも。

検討者はわかってるけど、平均坪単価３００万円は超えるよ。

TOTが地域ナンバーワン割高物件とは意外な結末だな。