シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

豊洲・・・韓国人が多かった。

どうして？　学校か企業があるんだろうか？

>>839さん
ららぽ超えでレインボーだから2街区の影響は無いと思います。

そのららぽの真ん中にビルが建つんでしょ

西側は高層でも、ゆくゆくは景色がビルの間からしか見れなくなるからダメだね。
南か東がいいけど千葉の田舎毎日見ても仕方ないし…
やはり、ここはパスですね

豊洲で眺望は無理あるんじゃないかな？
ＰＣＴからでもレインボーは意外としょぼかった。

東京で足元から海に面したマンションは、そぉは無いけどね。

>>東京で足元から海に面した

海ったって、しょぼいドブ運河でしょ・・・ましてや北東面。

眺望で選ぶなら素直に港区でしょ。
豊洲物件の眺望でまともなのは西高層、北と東は×。

どっちかというと豊洲は安さと利便性。

港区側からの眺望って良いか？
眺望だけで言うなら勝どき晴海〜有明台場側の方が良いと思うぞ。

>>851
東京タワーやレインボーブリッジなど、ランドマーク的建築物が見えやすいという意味で書いた。
849を読んでもらえればわかると思うけど江東区を貶めようとする気はさらさらなし。

江東区スレにあったので転載。
近隣地域を含めたコミュニティ形成は大事ですね。

小学校選択制見直し　江東区、徒歩圏に制限へ
町会役員などから「入学式や卒業式に出席しても、自分たちの町の子が少ないのはさびしい」
など、地域の核となる小学校を中心としたコミュニティーの崩壊を危ぶむ声も寄せられた。
区はこうした声を受けて検討し、小学校に限って原則指定校入学に戻すことにした。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008092690070822.html

>>854
イチ意見として書いたまでだが気に障ったようだな。
自分の気に入らない意見にいちいち目くじら立ててたら検討スレの意味ないよ？

>>855
責められて開き直り？

８４９の意見に悪意は感じない

目くじら立てるほどのことでもないよ

２街区って昔２棟オフィス計画があるとかどっかで聞いたけど、
最近の情報ってなんかでてるのかな？

2街区西側に180メートル、東側に75メートルだと思ったよ。

２街区の西側に１８０メートルだと、ここからのレンボーブリッジは見えなくなるのですか？

はい、見えなくなります

前にこの掲示板でシンボルの共有施設が使えるとか書いてあったけどあれってウソ？

見えるでしょ。
センタービルの奥に建ったところでほぼ影響ナシ

862
その予定ときいてるよ

レインボーが観たいなら港区中央区の方がダイナミックじゃない？

「シティ」タワーって英語圏出身の人が聞いたら眉ひそめると思うんだが。
もっと気のきいたネーミングできなかったのだろうか。

この掲示板は購入に際して役に立たない

シンボルの共用施設が使えるとは？管理組合は同じになるのですか、それは難しい。管理費は、どう徴収するのですか。同じ財布にはできません。結局、営業の嘘ではないですか。購入する際には、文書で確認した方が良いですよ。そんなことをするとセキュリティも出来ませんね。

新聞広告にあるロビーの写真、パッと見は格好よいけどさー、ばかひろいだけでどうするのあれ？

シエルタワーでキャナルママがヤンキーの様に居座ってスペースがパンクしているけど、協賛物件であるこっちに移動したら、ママとベビちゃんの●●とやらイベントも全部ここでできるんじゃない。

シティタワーで決定だね。

ママネタもう飽きた

>>869
本当かどうかは分からないけど管理費は別に一緒にできるんじゃないの？
セキュリティも確か３棟１組で運営するとなってたかな。

ゲストルームの費用はツインの管理組合の収入に、
展望ラウンジの費用はシンボルの管理組合の収入になるそうですよ。
管理組合は別、セキュリティといっても使用日だけだし、
予約した人の身分証を見せて防災センターが鍵開けるとか
幾らでもやりようがあるのでは？

８６９さんがおっしゃっているのはタウンセキュリティのことですかね。
建物外の敷地部分を警備員２人が見回るという。
建物内はツイン独自で２４時間、３人体制と聞いています。

シンボルとツインでは管理会社は同じでも管理組合は違うのでしょう。共有施設を利用できる保証はないでしょう。引渡し後は、それぞれの管理組合が決めるのでしょう。シンボルの所有者から考えると困りますよね。ツインには、利用できる施設はないのですから。合わせて２０００戸になりますよ。

今日、見に行きました。
レインボーは見えなくなる可能性がありますと濁らされました。やはり見えなくなりそうです。
ところで、契約された方はどのくらい割引ありましたか？自分は1000万くらいはと言われ考え中です。

味？、あせって間違えた。マジ？。

よくあるご質問より。

バルコニーは有りますか？

はい、ございます。タワーマンションのため、小さめですが、各住戸にございます。


さて、よくあるご質問の答えに対する質問。タワーマンションってバルコニー小さいっていう常識があるのですか？。

>>875
1000万円割引って、いくらの所ですか？
割引無いのかと思って検討してなかったんですが…

1000万円割引って言えばＭＲに問い合わせ殺到で楽しんでる？ｗ

うちのときは１０％くらいは引いてくれそうな雰囲気でしたが・・
具体的には話してないので何とも言えません

880さんは、何時頃のお話ですか？。

ついに値引き開始ですか。本当なら直ぐにＭＲに行って来ます。来ます。担当の営業から何もないのですが。

値引きしてくれんの？

大嘘かも！！

うそだろ

８７５さん　値引きは事実ですか？嘘なら大変なことになりますよ。営業妨害で訴えられても仕方ないですね。

深川・木場界隈にはあらゆるビルのスペースにここのＭＲの案内看板が貼ってあります。

１０００万円値引きって、１億の部屋ですか？

この時期の値引きが本当なら、既契約者も対象に値引きされなければ商道徳に反しますね。

事実でも大きな問題ですよ。

シンボルや晴海2丁目、3丁目、豊洲6丁目、豊洲2街区、有明北と、数年間で大量供給されるから、このままの値段では売れないと判断したのかね。中古物件も価格下落激しいし。
GTHは30％引きらしいからね。
様子見の人達の時代がキター。
地球に生まれてヨカッタ〜。

↑GHTでした。

2部屋とか3部屋くらい買えば、1000万引きとかあるんじゃない？
手付けも5％でいいとか普通だよ。
まぁ、投資用だから広い部屋はいらんけど。

今後の新築価格は下落するのがコンセンサスだし。↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all
まあ、不動産市況が激変したから、誰が考えても当然だと思うけど。

ビーコンやブリリアマーレも値引きしてますかね？
豊洲タワーは、既に当方の好みの向きで
検討出来る部屋が無くなってましたよ。。。。

言うだけならタダだ。
気になるヤツは値引き交渉してみるべし。

意外と見落とされがちですが、大手企業にお勤めなら提携割引があるはず。
値引き率２％くらいだけど。

値引き本当ですか！！
一割〜1000万値引きなら近隣物件キャンセルしていきたいんだけどな。

提携割引は0.5％ですよ

ウチは２割引って言われたけど

ウチは半額って言われたけど

提携値引きは1%なら、結構あるよね。
あとJVだとオプション券かな。

住友が竣工前のマンション値引くわけないじゃん

仲のいい会社なのですから助けてあげてください。

う〜む・・・
本当に値引きが行われるなら、今後のマンション不況を待たず、
契約しても良いのだが・・・。
改めて、駅近物件として評価をしております。

変なデマで問合せが増えているらしいが残念ながら値引き0だよ。
少なくとも値引きを期待するような層（5000-8000万程度の低額）の部屋は全く値引きなんてないよ。電話して聞いてごらんよ。

住友の未竣工物件に値引きなんて無いと思いますが
そもそもあったとしても電話なんかで教えるわけが無いと思いますよ

みんな福利厚生使わないの？
不動産も福利厚生の一部で提携クーポン券もらえるじゃん。
TOTもBMAも、会社名言っただけで、提携の話しは言ってくれるけど。

値引き妄想いいかげんもうやめれば。
提携は別話しとしましょう。

>>905
「大企業なら提携割引あり」ってのは一般的な話。
割引率が会社によって違うので、数字については「ウチの会社の場合」って話しかできないんでしょう。

営業から「提携割引あります」って切り出してくることは少ないので、「○○勤務だけど提携割引ない？」と確認してみましょう。
提携会社リストで確認してもらえるはずです。

一般的な値引きの話をしているのに提携割引の話をしたから関係ない話をだすなっていってるのに、何をいってるんだ…
頭のわるいやつが沸いてるな。

提携の話が中心でしょ！
ＫＹ！

一般の割引は他言無用の念書を書かされるから、こんなとこで話題にしても無意味だよ。
あたってみるしかない。

地域スレにも書いてあったがパークシティの中古はもうタマがないんだな

ここはなんで売れないんだ？

＞９１７
高いから売れないんです。
ただそれだけです。

＞９１８
同感
多少仕様が悪かろうが、柱が部屋にあろうが
安ければ飛びつきます

貧乏だから買えないのね！

かわいそうに、

ここはやっぱ高いのかな〜。
見合い部屋とか安めだけど実際どんな圧迫感なんだろう。

この距離の見合いは厳しいぞ。
圧迫感より、上下１０軒くらいから丸見えなのが気になると思う。
年中カーテン閉めておく覚悟がないなら、見合いは止めたほうがいいよ。

最近はミラータイプのレースカーテンで良いのが出てるから
ずっと締めっぱなしでも暗いと言うことも無いし
気にならない人もいるので安いと思うならお見合い部屋の検討もアリだとは思う
どうせお見合い買うなら低層とかの徹底して安い場所買うとかが良いと思うよ
変に妥協しても結局お見合いだし

売れないのはどこも同じでしょう。販売の時期が悪かったということだけです。物件は良いと思いますよ。

せっかくの角部屋ＤＷもレースのカーテン締めっぱなしか。
本当に安いってだけだな。

この市場環境じゃ安くはないでしょ。

お見合い部屋は一生ミラーカーテンじゃ嫌ですね。見られないとは思ってても嫌な気分ですよね。
やはり、価格はどうなんですかね？ピークは越えてこれからの相場は下がる一方だから値引きなかったら高い買い物ですよね？

そうですな

ここは高くない
一部住戸だけだけどな
中〜高層お見合いなし角部屋
これ以外は高い
だから売れたって部屋もこういう部屋が大半みたいだしね
でも一部以外の住戸が75％くらい占める現状でどうやって売っていくのだろうか
豊洲はPCT中古の売買見ても現状でもポテンシャルあるはずなのに
最後に残った物件がこれじゃイメージ悪すぎだよね

ここが残ってる理由は？

>>930
一部住戸を除き市場に反して高いから

角住戸と中住戸と階数でここまで差がついてない物件も珍しい
よって一部住戸はお買い得だけどその他が高いと言う結果になって残ってる

売り出しのタイミングが悪いってのは確かにある。
トヨタワと同じ時期ならこちらの方が人気になっていたでしょう。
欲を出しすぎて自滅なんて、住友さん恥ずかし過ぎます。

ＰＣＴ〜ＴＯＴまでは、ららぽうの延長だよね。当面の豊洲ファンは、三井で囲いこみということ。住友は、他人の褌で高値売りを狙ったのでしょうが、不運だね。欲をかくとこうなるんだよね。それで今までは美味い汁を吸って来たんだけど。自分の客は、自分で探さなくてはね。

一戸建て住宅がかなり安くなっているから同じ値段で買ったから数年後価格調整が入って一戸建ての方が資産価値が高くなりそうですね。
一戸建てとマンションって嗜好が全然違うけど悩む。ファミリーは一戸建てでいいような。

本当は郊外の一戸建てと都心のマンションと二つ欲しいですね。平日はマンション、週末は一戸建てという具合です。無理があるなら最初は一戸建て、老いてマンションという考え方もあります。今は一戸建てですが、維持費用が掛かるし、防犯なんかはしっかりしたマンションが良いと思います。

第2期の情報って何かでてますか？
北側の塔の間取りとか値段が気になるんですがいつになるんでしょう・・・。

ここも今買っておけば、豊洲の勢いの凄さに引っ張られて、将来いい買い物になると思うよ。

豊洲への官民の投資は、これからも続く予定だし、この不景気で少しスピードは遅くなるけど、
ここからの撤退はないよ。再開発地区の駅近物件は確保しておきたいね。

東京の不動産はこれから地域により当り外れの差が激しくなる。
938のいう通り、豊洲は買っておいて損のない一押しの地域だよ。

>>937-939
ものすごい自作自演のにおいがする