シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

>>446さん

長周期地震動自体に害はありませんよ

長周期地震動によって建物が共振して、ゆっくり大きく揺れることが問題なんです

普通の地震の周期は短い為、固有周期が長い超高層の建物が共振を起こすことはまずありません

いままでは、「固有周期を長くすること」＝「耐震性の向上」ととらえてきましたが

今後は、いたずらに周期を長くするだけでは「ダメ」という指針が出るのだと思います


それから、そもそも建物は、決まった層間変位量以下しか傾かない構造設計がされていますが

長周期地震動による共振現象が起きた場合には、ゆっくり大きく長く揺れる為

この繰り返し揺れることに対しての対応が盛り込まれることが考えられます


新しい基準が出ると、現在の「免震」は立場的に厳しくなってしまうかもしれませんね


まぁ、長周期地震動によって建物が共振する条件すら明確になっていない以上

購入者はどうすることも出来ないでしょうね

「買わない」という選択肢以外には・・・・・

キャナルマム笑

なにそのチョンサークル？

羽田へのリムジンバス

http://www.limousinebus.co.jp/news/080912_1.htm

朝の本数はもっと欲しい気がするが、
直行アクセスができるのはウレシイ！

このスレもっと盛り上げましょう！

ヒンコンが広告出していますね。

http://www.canalmam.com/

この物件でリムジン使う人なんて居るの？
外国の要人が泊まりにくるくらいだから出張時は当然ハイヤーをビバホーム横の自慢のエントランスにビタ付けするものかと思っていたけどさ。

>このスレもっと盛り上げましょう！

なんのために？

ビバホームw
ビバホームw

パワーアイランド豊洲

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。


これまで待つかな。

↑ここいいね＾＾

デベへの貸し渋りが４４％なんだね。
ここは大丈夫って言ってるけど、売れないで資金ってどうやって返していくんだろう？
大丈夫ってあぐらかいてマジメに販売計画立てていないのならメインバンクさんがかわいそう。

マンション以外に賃貸し事業を手広くやってますから

余り心配なさらない方がよろしいかと！

住友はマンションが売れなくとも、三井や三菱と同じでキャシュフローには
困りません。

売れなくてもいいビジネスモデルなんて、コストかけてる以上ビジネスじゃないでしょ？
大丈夫？

住友が本当に売れないのは、東陽町と目白御殿と護国寺だけ、

価格設定が的はずれ物件になっているが、どこのデベでも同じような

物件を抱えていると思うよ、ここはサウスが出来ればかなり売れるじゃないの。

東電は豊洲から徒歩15分くらいだから、安く出そうだね。

住友は三井や三菱と比べて自己資本比率低いですね。
藤和・イニシアレベル。

東京建物や三菱地所もそうかわらんが！

週刊ダイヤモンドのランクは！！！！

前に幾つかマンションあがってるけど、他に世田谷方面とか売れてるの？
そうは見えないけど

値段見てびっくり。今もほぼ全部紹介できるんだね。
１期って何してたんだろう・・。

マスコミによって、土壌汚染や不良外国人問題とかが明るみに出ちまったからな。。。

豊洲タワーよりはお買い得だけど、客を先高感で煽って買わせることができなくなっちゃったからな
そりゃ厳しくて当たり前

>>447
>ＣＴＴってキャナルマムというヤンママサークルに協賛してるんだね。
>最近、各住民板ではマナーの悪さでかなり叩かれているだけに、協賛してるって企業としてはマイ>ナスイメージだろ。

げ、協賛って・・
企業イメージ悪くなるし物件も安っぽい印象持たれるだけなので
ヤンキー軍団のスポンサーは止めて欲しい。
このマンションのロビーもヤンキー軍団にのっとられると思うと
確実に購買意欲落ちる。

ゲゲ、豊洲ってヤンキー多いんですか？

キャナルママサークルでＰＣＴもシェルもロビーを占領され、共用室は占拠され、苦情が耐えないようです。ＣＴＴは協賛しているのですから彼女？らの巣になるのでしょうか。

ヤンキーだけじゃなくてアジア系住民も多いよ。

すみふで適正な価格で出してるマンションありますか？

あったじゃん、品川に。
適性というか安すぎだけど。

>>462
南大塚も加えてちょ！

スミフ最高！！！！！！

確かにマンション以外の事業もしているけど
マンション担当の従業員かわいそう
今はマンション不況だから給与もボーナスもあてにするな！とか売れないで給与なんて出るわけない！とか言われてそう
担当役員の値付けが問題なだけじゃないの？
販売停止して価格上げた物件を戻すだけど営業員は潤うと思うけどな
高く売って次のポストでも狙ってるのかな？
下は付いてこないと思うけど

ＷＣＴもアクアの頃は普通に坪２００万切ってたのがゴロゴロしてたし、売り方が下品になったのって最近じゃないの？

>>473
>ヤンキーだけじゃなくてアジア系住民も多いよ。

君もアジア系である事を忘れないように。

そうそう＜最近
担当役員変わったのかな？
マンション事業売却してくれるなら絶対買いだよね？
当時で利益出てたんだから売り方変えるだけでかなりの利益見込める
社長も寛大だよね
営業員が売れなくても会社大丈夫って平気で言ってる会社って
社会貢献もできないで給料もらえるってうらやましいかも

ただ悔しい事にマンション事業を買うお金がない

営業の人が罪深い思いしててかわいそう＜下品
親にも子供には言えない職業になっちゃったのかな

>ＷＣＴもアクアの頃は普通に坪２００万切ってたのがゴロゴロしてたし

嘘をつくな！

ここは安い！

春には買うことに決めてる。

>>453

そういうひやかしレス止めれば、
虚しくないですか？

ここはサイクルトランク面積と各部屋の柱部分の面積を差し引いて壁内の実面積で考えると、お隣さんより若干高いのではないですか。正直迷ってます。

豊洲は3丁目の街並みは悪くないし、今後の6丁目の開発も楽しみだし。市場の移転は土壌汚染の問題がありますが、じょうずに解決してもらって、世界に誇れる新しい施設となって実現することを期待しています。

そのようなことを考えていると、う〜ん悩ましい。東電の開発も面白そうだし。

豊洲駅へは、隣より２分近い４分です。

その事も考慮しないと。

専有部ではないと言え、バルコニー面積も３割掛くらいの計算価値はあるでしょ

そのバルコニーが狭いのよね、ここは。

超高層にバルコニー必要ないよ、

ふと干し出来ないしさ、それにバルコニー有るとＵＲの団地みたい

な、マンションスタイルになっちゃうのでいらない。

>>490
それは一理あるが、やっぱ外気を感じて、昼夜の景観をのんびり楽しみたい時もある。

＞超高層にバルコニー必要ないよ、
事故防止としては、意味がある。．．．．いや本気で意見．．．でも自分はベランダほしい派。

品川も終わったし、こちらにも戻ってくるのでは。もっと良さをＰＲしないとね。いちいちネガレスに反応するのもどうでしょうか。契約者はどう評価したのでしょうか。紹介してください。私は洗濯物も干物も天日干し派ですから。狭くてもバルコニーは欲しいですね。

こんにちは　品川ハズレ組ですw

こちらを検討していますが、なんだか随分叩かれてるみたいですね。
共用部の作りは全然こちらの方が（当然ですけど）いい感じですね。

敗残兵が逃げ帰てきたか！

ここもそろそろ盛り上がるかな。

品川補欠組です。
ここも検討しようかと思っています。
ここって坪単価いくら位でしたっけ？

シンボルは価格下がるの？

坪２７５万ぐらいかな！