シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

＞＞２９９
三井の物件はあるぜよ。おまえが見てるのが三流では？！

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>>299
マンション買えないのに、よく来るね。
ぼく？買えなくてもMR見に行っていいんだよ。

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＞３０１
おまえ呼ばわりは失礼では！私の回ったデベも一様一流ですが三井は行きませんでしたので
分かりませんでした。それに花ボードなんかどうでもいいのでは、検討板ですからそちらで盛り上がりましょう。

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３０３さん
人の非礼を糾弾する前に日本語学べば？一様→一応かと。低レベル人物が検討する物件は避けたいですね。

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俺が回ったとこは、三井も三菱も東建も花満開でしたが？

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最上階のメゾネットは文句無しに豊洲No.１だと思う。
眺望、仕様、金額のバランスは、過去の最上階物件との比較で見てもパフォーマンス高いと思う。
それ以外の部屋は好みで左右されそう。
都心部やレインボーブリッジの眺望を重視するなら厳しく、角部屋は柱が気になるところ、外観にセンスの良さを感じるならありかと。
値段的には、７千万台からそれ以下がボリュームゾーンで、庶民的かと。
以前からの豊洲物件検討者にとっては決め手に欠くが、購入検討時期となった新規豊洲物件検討者には前向きな評価ができる物件だと思う。

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下品なスレですね

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三井は花ボードでお客を煽り、陰で値引きする２流以下のデベは間違い有りませんね。

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売れ残りを隠しつつ、客の足元見ながら販売する住友は３流以下ですか？

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少なくとも三井なような値引きはしません！

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陰で値上げはしまくってたけどね

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いや、三井の影での値引きは凄い。マジで。
以前、5%の値引きと家具を付けるから、すぐ手付け金を入れて欲しいといわれた。
営業マンに買う意志を表明して手付け金を入れる日にちを伝えたところ、どうも納得が行かない様子（もっと早く入れてほしそう）だったが、なんとか納得してもらった。
数日後、他に希望者が現れて急遽抽選になったといわれ、結果落選した。
きっとプロパーで買う人が現れたのだと思う。

以後、絶対三井は買わないと決めた。

だから住友の物件を検討している。

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今話題の格安マンションというのはここですか？

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それは品川の方

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>>313
私怨全開で笑える

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このスレは三井の荒らし軍団がはびこりすぎです。

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住友との価格競争に破れた落人のような者ですから余り相手にしない方がよろしいかと！

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三井購入後悔組？？
お気の毒さまです。

住友販売開始直後の三井住民板見ると面白いよ!
住友は高くなるよと営業に言われ、三井買ってしまい後悔しているって人がちらほら。

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三井嫌いなのはともかく、なぜ住友？
関西系らしいえげつない売り方の悪評の高さは有名だよね？

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>>313
住友も値引きしてるじゃん。

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↑
その物件はどこですか？

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どっちもどっち。
好きな方買えばいいんじゃないの？？

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住友の物件は
いつも、三井カンケイシャが荒します。
これ、常識。
つまり、浪速住友のやり方は、脅威なのです。

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脅威ってか、そこらじゅうで売れ残りまくってるみたいだけど・・・
何が脅威なんだろ？

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「三井に逆恨みしてます〜」みたいな書き込みした後だと、必死さがなんとも滑稽やね
とりあえず住友関係者じゃないなら、地所あたりにしといた方がいいよ

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いやいや違うんじゃないの〜！
び〜＊んがいつもライバル物件荒らすんだよ
あそこは万歳意見が不自然に多い

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そういや港南のスミフのでかいマンションを盛んに叩いていたのは、
その後、芝浦の中洲をアイランドと銘打って開発した三井なの？

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ＷＣＴは完全にスミフの自爆
あれだけ何年も売れなかったら、そりゃ弄られる

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値引き常套で完売する三井と
売り惜しみ、値引きなしの住友とどっちかいい？
そりゃ違うよね、買う人と買った人とでは。

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住友が値引き無しなんて・・・。
正に妄想の世界だけで検討している証拠。
竣工●年目に入った物件に行ってごらん・・・。

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値引き無しで買った場合は、値引きしなければならない減価分後々買った自分が負担（売却したときに損が出る）。

住友は、もし売れれば万々歳。
でもすごい在庫のようだからどうなることか・・・。

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何故ここにいつもミツイの人が張り付いているの〜
関係ないのに、
ここの売れ行きが気になって仕方がないんだ。

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なにはともあれ、大手は良いよ。会社が潰れたり、買収されたりしたら、管理会社も変わるだろうし、場合によっては、管理費も値上げということもあるよ。その点、豊洲、晴海は大手連合だから
その点は安心だよね。それにしても大手デベとゼネコンはどこまでもつかな。

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可哀そうだなー。この哀愁漂う雰囲気。
品川の方が格上でしかも安い。
まあ売れるわけないよな。要するに品川のせいでタワマンの建物なんて
せいぜい３０００万程度の価値しかないのがばれちゃったからな。要するに
３０００万の価値を７０００万で買わされてしまっているってことだろ？
品川は借地権？？？月１万程度だぜ地代なんてせいぜい土地の価値なんてそんなもんよ。
５０年後ここの土地の共有権利もっててどーするの？なんの価値もないよ。
１０００世帯の大部分の意見をまとめないと建て替えすら出来ないよ。

ほんと品川安いね８０平米で３０００万円かー。
住友もまともに宣伝もしないしね。品川は。要は売れるマンションは宣伝も
いらないってことよ。

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ここのマンションは住宅ローン減税の可能性あり？？

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残念だけどここは来年の3月竣工だから
住宅ローン減税は受けられません。

憶測でものは語れませんから。

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住宅ローン延長の見通しですよ。
しかも拡張かもしれません。

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今週号の週刊朝日で、買って良い駅かどうかのランキングがあるが、豊洲は215位だったかな？
住友のマンションがよいならワールドシティタワーズのほうが良いよ。

品川はめでたく5位。

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３３９さん
今週号の週刊朝日は売っても良い駅のランキングだったと思うよ。
少し意味合いが違うな。

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住宅ローン減税の拡張に条件ありでしょ？
このマンション条件満たしてるの？
二世帯住宅は無理として、断熱材が厚いとか２００年住宅に該当？

ワールドシティタワーズは販売を止めて初期分譲期に比べて価格を吊り上げたままということはないですか？
もしそうなら今買いは愚かかな

デベ破綻の会見でこんなスピードって言ってたけど価格上げた物件あるなら当初予定してた価格に戻すぐらい早いスピードでして欲しいよね
高く買った人は市場によって価格が上がりましたと説明受けているはず

マンション用地の下落がすごいし、鋼材も下がりつつあるし、工賃も下がっているし、原油も下がってるし、これからいい物件がどんどん出てくるし、今の価格では、市場は拒否してるって分かりようなものなんだけど
そもそもここの土地なんて平米20〜30万円ぐらいで取得じゃないの？

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冷静に坪単価とその地域の利便性と将来性を比較して、
どこが一番有利かを考えれば自ずから結論はでますよ。
都心に隣接している地域は、定借除くと、坪単価４００万円超えのところが殆どですよねｗ
港南、大崎、五反田、麻布十番ですか・・
それに、近郊も似たような価格レベル。

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港南が坪単価400万円超え…プッ。

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港南は300くらいでは？

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坪300ではきかないでしょう。
城東でも坪300に到達しているエリアもありますし。

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こっちの方がずっといい。
豊洲シエルタワー「豊洲駅より直結」 東京都江東区豊洲5丁目 有楽町線/豊洲 1分 4,680万円 2LDK 58.72m2 築2006/09

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>>346さん
これ４階ですよ。高過ぎます。

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やっぱり駅直結のシエルは魅力ありますね。
眺望なんてすぐ飽きるし、雨の日も濡れずに帰れる
シエルの中古を探したほうが幸せですね。

無駄に大きい入口なんて毎日住む人からしたら
管理費の増大、ドアまでの距離延長と無用の長物ですし。

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しかも今年中にシエルを契約すれば住宅ローン減税も適用されるから
こっちより最大160万円浮くことになります。

手付金も若干ペイできますし、
長い目で見れば毎日通勤時間を10分短縮できるって
35年間だと1400時間＝何もしなくても2か月も得してることになります！

サイクルトランクが物件の坪数に入って
バルコニーのないここより結果的にいいかもしれませんね。

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普通に考えると>>350さんの言うとおりですよね。

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普通って何？

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住宅ローン控除は延長になりそうだし、シエル安っぽいし…

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住宅ローン控除は延長になるみたいだし、
今よりさらに待遇がよくなりそうだね

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自民党のエサに釣られる人って幸せですね。

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豊洲駅直結は良いよね。
でも、だから何って感じの物件かな…。

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↑あっ、シエルのことね。

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・台風があっても雨に濡れない
・通勤時間の短縮ができる
・豊洲公園やららぽまで近い
・駅直結！？と来客に驚かれる

まぁ駅直結の利点はこの程度だろうね。

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>>350

その２か月はいくらの価値だと思ってるの？

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価値観は人それぞれ、決して押し付けたりしませんよ。

あなたが思う2ヶ月の価値でいいじゃないですか。

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なんかこの物件にとって良い話ないですか？。

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この物件かわいそう・・

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お盆もがんばってたようですが、ＭＲは混んでるの？

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住友もちょっと持ち駒多すぎ。品川が全部の話題をもって行きました。近隣では東陽町もあるし、
大崎もあるし、選択肢が多すぎるね。品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

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だからこの物件って住宅ローン控除延長の対象になるの？
200年住宅？？省エネ住宅？？

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シエルの壁の薄さを知ってるのか、みんな？

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ここの専有面積にサイクルトランク(=自転車置き場)が入ってるのを知ってるのか、みんな？

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>366
真面目にいってるの？冷やかし？恥かいてるよ・・。

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＞364 品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

品川が完売しても関心向かないと思いま〜す。

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豊洲はいまでも枠内です。街づくりがしっかりしているのが安心ですよね。あと何年かかるか分かりませんが、住みながら発展を楽しむのも良いですね。

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有明１丁目が出てこないのはここが売れないせい？

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晴海三丁目の住友ツインタワーも外観が出てきましたねー。
といっても豊洲や大崎とほとんど同じに見えますが。

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>>373
ん？向きが分からなくなってしまった。
左の２トンカラーはＴＴＴだよね？
銀座はどっちだ？

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晴海はここでいろいろ見れるね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/movie.html

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タワーマンションの新耐震基準が導入されることが発表されてしまったから、ここに限らず現在建設中のタワーマンションはどこも買い控えが加速するでしょうね。
将来的な転売にも間違いなく影響するでしょうし。

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スミフやばいな

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スミフだけの問題じゃない・・・

でも、新耐震基準のタワマンが出てくるのって何年先になるんだろう？
２〜３年先の物件なんてもう設計済みだろうから５年以上先？

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大手マンションデベの中でタワーマンションの完成在庫が多いのはスミフとゴクレかと…。

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免震構造でない時点で自動的に既存不適格ですよ。ローン減税も適用不可です。

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耐震、免震、制震関係ないですよ。
新耐震基準による対震不安+朝鮮人居住区至近でこの当たりの地域の物件の価値は暴落です。

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このマンションタイミング悪すぎじゃない？
完成前からゴースト化物件の記念すべき第一号になる勢い。

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この物件は旧基準です

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>>381
むしろ免震の方がヤバイかと。

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>本物件はこの基準に合わない場合は既存不適格になるという事ですか？。

新耐震基準により既存不適格になるのなら、今までに出来たタワマン、
今建設中のタワマン、全てが既存不適格でしょ。

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Winkiより）

既存不適格(きそんふてきかく)とは、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって不適格な部分が生じた建築物のことをいう。そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
当初から法令に違反して建築された違法建築とは区別する必要がある。
法令の改正など、新たな規制ができた際に、既存不適格は生じるものである。


この内容からだと、普通に住む分には問題ないのではないでしょうか？

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既存不適格＝建替えの時に問題になるということだが、そもそもタワーマンションを
どうやって解体して建替えるか、なんて誰も検討せずに作ってしまっている。

某不動産サイトでその問題点を指摘していたが、「タワマンの寿命と建替えの必要性
をどう考える」という質問に、デベは「建替え？どうするんでしょうね？」みたいな
リアクションだった。
要は後先考えずにタワマン建てまくってるってこと。理由は儲かるから。
個人的には解体、建替えもままならず、土地の持分も少ないタワマンが何で大人気で
売れまくってるのか全く理解できなかったけど…。
安い価格で好立地というのがポイントだったと思うけど、逆に今はタワマン＝高級＝
高額みたいなアホな話になりつつあるからね。

なので耐震基準云々以上に、そもそもこんなもんに金払うことが間違いだと思うわ。

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サンシャインビルが建て替えしたら考えよう。５０年程度じゃ建て替えしないんだし。

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http://www.mansion-hyoka.com/index.php?pagecode=kobore78

いろいろと言われてますが、そんなに悪いですか？
私は、結構注目しているのですが。

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３月までに購入を決める予定です！
駅近で価格もそんなに高くないし、本当によい物件だと思います。

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＞３月までに購入を決める

確かに賢いですね。

間違い無く３月になっても売れ残っているし、実物を見ると止めた方が良いかも分かるし、金利が上がってるかも知れませんからね。ここみたいに全く売れない物件を購入しようかと思う人は、焦って購入しないという自制心もあるし、かなり懸命な判断だとと思います。

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営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらないと言ってましたので、
出来上がりが楽しみです。

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＞営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらない

え〜っと、住友の人ってどの物件でも同じ事言ってるんですね。
竣工後に売れ出したのなんて無いし、竣工後の物件もたくさん売れ残りまくってますので、結果が物語ってますよ。

それから出来上がりの印象って同じものでも良いと思う人と悪いと思う人が当然いるから、＜出来上がりを見せれば営業は要らない＞という主張は、購入検討者の意見は無視で、自分の感覚を人に押し付けて営業しているというのが良くわかりますね。

まあ、＜出来上がり見られちゃうと買ってもらえないと思うので、今の内に買ってもらえないですか？＞っていう営業はいないしね。

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ブリリア有明でも聞いたな、その営業トーク。

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オプション会ではビバホームと提携して割り引くとの噂。

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>>　営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらない

青田売り止めれば営業マンの人件費が浮いて、
その分価格が安くできるのでは？

それとも、出来上がる前に手付けだけでも貰っておかないと、
資金繰りが苦しいのかしら？

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少なくとも、ＴＯＴより売り出す時期は遅いです。
分かったか！これが住友の売り方だ、他のマンション
よりがつがつしてないことは確かだ。

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住友の売り方は、失敗だよね。昨年の秋には、今の状況は見えていた筈だし、売り出せばＴＯＴを含めて購入希望者の選択肢を増やせたのに、三井に遠慮したのか、もっと価格を上げられると思ったのか、何もしなかった。結果、一期販売も全く駄目だったし。

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