匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:25:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1063戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：2014年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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901
匿名さん
このマンション検討上、気になっている点は２点だけ
①耐震性・・・震度７クラスでの建物の損傷程度、耐震等級（まあ、これよりかなり以前の高層建築が神戸で十分耐えてるから、心配ないと思うけど）
②空間確保・・・ビバホームとららぽーとは定期借地。１６年後にどうなるか？４街区西側の空き地は？
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902
匿名さん
この物件にあまり購入意欲わかない人ですが・・(笑
①の耐震性は、求められてる回答できる人いないでしょう？耐震等級は電話すれば答えあるかな。
②の件は私も知りたいけど、買い煽りの人は実はあまり詳しくなさそうなので、答えないと思う。
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903
匿名さん
ご存知でしょうが耐震基準がこの春に改正されます。
まるで状況変わるはずですから、買うにしてももう数カ月待つのが得策でしょう。
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904
匿名さん
>>903
こっちでも同じネタか・・
別のレスを付けておこう。
耐震基準は過去にも改定されてます。
その結果は、常に価格に上乗せです。わかります？？
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906
匿名さん
新しい基準が決まるのが3月として、基準に合わせた設計が始まり、資材を購入し、建築計画を立て、販売を始め、竣工し、入居できるのは何年後になるのでしょうか。
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907
匿名さん
>>906
改正される内容にもよるけど、設計の記載や構造計算書などの書類作り直し程度 なら年内の販売・竣工物件もあるのでは？＜低中層物件。
今回の改正テーマに、高層建築物の長周期耐震が含まれるとすると・・・結構先になるかもしれませんね。
でも本質が変わるわけじゃなく、書面での提出内容が増えるくらいだと思ってますが。
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908
匿名さん
少しは調べてから反論しようね、お バ カ に見えますよ。
大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対
策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。上記、昨年の8月の記事です。ちなみに制震装置を既建築物に追加しようとすると10億越えの予算が必要となるそうです。
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909
匿名さん
地震動モデルが決まるのが2009年度、それから新基準が決まって、新基準に沿った設計をして、計画を立てて・・・
かなり先の話になりそうですね。
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910
匿名さん
>>906さん
このあたり、2ちゃんねるでは以前から話題になってたようです。
今回の改正は、一級建築士が、さらに厳しい構造建築設計士という資格者の設計でなければなりません。
伝聞ですが、工程管理もいちいち厳しく、コスト高が価格高になることはあるかもしれません。
そこで考えられる3つのパターン。？
高コストのタワーマンションを作り続けるか？
規制ギリギリの大きさに作って規制を免れるか？
小規模高級低層型にシフトするか？
です。
マンションデベの体質と今後の人口減少や景気に鑑みて、上から2つは無いでしょう。
去年から今年が大規模開発の終息の尻尾ではと。
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911
907
>>908
詳しい引用、サンクス！自分で調べなくても助けてくれる人がいるから心強い！！
>>910
さすがに2chは仕事中にはアクセスできませ〜〜ん。フィルタリングに引っかかる(笑
タワーの作り渋りが起きる可能性もあるのですね？ふむふむ。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
耐震基準の改正でコストアップになりそうですね。
購入者希望者の購入希望額との乖離がこれ以上起こったら、マンション不況はますます助長されます。
おそらく、60㎡3LDKが出てきたり、バブル崩壊後に外装のタイルはがしが起こって拭く付けマンションになったと同じことが起こりそうです。
全て拭く付けということはないにしろ、ＰＣＴみたいに3階まではタイル、あとは拭き付けみたいな安っぽいマンションになると思います。
複層ガラスなしとか防犯警報なしとか、いろいろなところを削って、購入できる価格にするはずです。
結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。
ただ、販売価格では、2005年価格と比べて20％アップですから、3月竣工マンションを4月以降に20％ダウンで買うことが一番望ましいと思います。
あとは、好みのマンションがあるかどうかですね。
お気に入りに1000万円以上の価値を見出せるのでしたら、販売価格でも買いです。
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914
匿名さん
＞913
基本的にお話の主旨は合ってると思います、でも
＞結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。
これはおかしいでしょ。
例えば、20年春から21年夏ぐらいの19年夏から秋にかけてのピークの時期に売り出された物件はあなたの主張に合っているはずです。つまり既竣工物件を値下げして貰って買うというので十分で、つまり、プチバブルの設えの良い物件の売れ残りを値引きしてもらって、さらに昨年契約の方より得な今年のローン控除を利用して購入するのが正解だという主張で良いのだと思いますよ。無理にこの春竣工のこの物件に導こうとするとお話に無理があると思います。
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915
匿名さん
なるほど。＜914
より幅広い選択ができますね。＾＾
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916
物件比較中さん
有明の間取りはいいね！
あれがここだったら即買いなのですがね〜。
有明は、場所がね〜。。。
場所と間取りと満足する物件にはナカナカ見つかりませんわ。
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917
匿名さん
>>916
平面図面だけではわからない突起物が・・・・(笑
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918
匿名さん
ここ検討していた人はこの不況でみんな青井に行っちゃうのでは？ｗ
82㎡で3570万円
東京駅まで16分
駅から徒歩5分
足立区でも江東区でもあまり関係ないでしょ？ｗ
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919
匿名さん
サンクタス1010タワーの 4LDK ／92.38m2【旧価格】７,７９０万円 → 【新価格】５,９８０万円とここはどっちがいいですか？
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920
匿名さん
>>919 建物のファサードとウオーターフロント環境、高級感でこっちに一票
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921
匿名さん
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922
匿名さん
有明は高速道路に近いので窓閉めないとTV見れない。
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923
匿名さん
918
わざわざ青井まで落ちなくても、その価格帯なら亀戸レジデンスで良くね？一応同じ江東区だし。
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924
匿名さん
北千住と豊洲なら一長一短かもね。
向こうの方が利便性は圧倒的に上だし。
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925
匿名さん
ここを販売価格で買える人は何人残ってるんだろう？
連日マンション見出しだね＜売店
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926
匿名さん
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927
匿名さん
デベさんも大変だからねぇ．．．シミジミ
82㎡で3570万円は安いと思うんだけど、買いたいと思わないんだよね。
だから安売りしてるんだろうけど(笑
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928
匿名さん
ここも買わないで青井も買わないで一体どこを買う気なの？
千住？葛西？亀有？？？
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929
匿名さん
千住を買う人は利便性重視、ここを買う人はウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視、青井は23区に固執するお金がない人。
以上
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930
匿名さん
ウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視の人ずっとここを買ってなくない？
というかもう買えなくなってきてない？？？
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931
匿名さん
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932
匿名さん
お金がある人は審理眼ありますからね。
豊洲は対象外みたいです。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
お金がある人はタワマンも買うが、豊洲には買わない ということじゃない？
豊洲は稼ぎの良いサラリーマンが好む場所かな と
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936
匿名さん
でもタワマンの眺望のいい高層階はお金のある人しか買えない。
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937
匿名さん
稼ぎの良いサラリーマンは目が肥えてるからね。
仮住まいくらいはしても、買わないね。
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938
目と腹の肥えたサラリーマン
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939
匿名さん
常盤台の駅前も大胆に下げてきたね。
ミーハーならタワマンもいいけど、地盤がしっかりしてて、駅前、価格もここより１５００万円安い方が現実的なような気がする。
まあここも仕様がいいし、今後、こういう仕様のマンションは、湾岸では出てこないと思うから、＠２５０万円ぐらいなら考えてもいいかな。
マジメに販売価格で買おうとしていた時期が遠い昔に感じるこのごろです。
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940
匿名さん
>>939
郊外は３割引きが横行しているようですね。
郊外は高いと売れない。これが浸透してきたようです。
でも、大手は値引きしないから、
都心は安く買うのは難しそう。
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941
匿名さん
かつてここ買える人はもう無理だよね？
今ここ買える人は都心も買えるよね？
ここの購入ターゲットって誰？
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942
匿名さん
>>941
ここの購入ターゲット
↓
都心の中でも格安な坪単価のとこ、
同じご予算でより広いのが手に入る。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
売れると困る人は必ずそう言いますね。
東京駅から何ｋｍだと思います？
六本木からと同じ距離ですよｗ
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945
匿名さん
>>943
>>944
またその話題？？？？ もう飽きたんだけど。。２人で別スレで議論してください。＜都心論
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946
匿名さん
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947
東京生まれ東京育ち
豊洲を都心だと思い込んでる人はド田舎出身間違いなし。
23区育ちの人にはありえない発想です。
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948
匿名さん
23区育ちだけど都心と言われても違和感ないよ
東京に住んでれば「都心」なんて常に移り変わっていくもんだって分かる
都心であるかの是非を論じるお前こそ田舎もんだな
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949
匿名さん
さすがに都心というには違和感があるなあ。
ああいう専業主婦とかが住んでいて、
ショッピングモールがあるようなとこは、
郊外って言うンじゃないの？
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950
匿名さん
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