匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:25:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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781
匿名さん
>>778
安く仕込んだ土地なのに完成在庫を減損処理する必要あるの?
B/Sの流動資産に適正価格で計上されるから問題無いのでは?
P/Lから判断すれば住友は賃貸事業で相当な流動性現金を稼ぎ出しているから、
当面は問題無しで資金調達力があると思われます。(他の財閥系も同じ様な財務状況)
*株価下落による影響の方がB/Sにインパクトあると思います。
ここ数年で値下げする必要なんかあるのですかね?
他の物件で減損処理して減税するのもありかもしれないけど・・・
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782
匿名さん
値下する必要はありません。
ただここのメゾネットはたいしたことないよ。
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783
周辺住民さん
778です。少し書き方が曖昧でしたが、スミフの資金繰り、あるいは決算対策上問題ありということでは決してなく、経営判断としての値下げのことです。ただ、案件豊富なスミフ主導ではなく、店じまいモードの他社が引き金を引くことで「エリアとして」値が下がるのでは?、という視点です。
特に「チョビ残し」状態の物件なら値下げしても売り手にとってはどうということないでしょうし、さっさと手仕舞いたいというのが本音なのではないでしょうか? ですから、BMA、BTR、TOTの動きに注目している訳です。既に値下げの気配が漂ってきていますが。。。
一方でスミフは相場を読んで「売り惜しみ」したくらいの会社ですから、相場が持ち直すという前提が崩れたと判断すれば、意外にスパッと下げるかもしれません。また、在庫で寝かせておくくらいなら収益(賃貸)事業にまわした方が良い、という経営判断もありだと思います。在庫は収益生みませんからね。
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784
匿名さん
う〜ん・・在庫が収益計上する場合もあるのが財務会計処理の方策なんだけどな・・
TOTは最強の事業会社JV事業だから値下げは予想出来ない。
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786
匿名さん
もともと豊洲は坪250万円が実力じゃない?
たまたまTOTとCTTの一部の人だけが290万円の価値に同意しただけでしょ?
タワマンは割引あるけど778さんが言うようにBMA他は4月からが有力ですね
モデルルーム使用価格というのが一番割引しやすいと思います
CTTは経済とか市況を読める人がいなさそうだから割引はどうだろう?
完成物件の建設会社への支払いとオフィスビルレンタルの市況が更に悪くなった頃検討は始めるかもしれません
仲介でよければローン支払いが無理になるPCT組を2年後に買う方がいいかも
ニ子玉70㎡が1450万円ダウンの3000万円台半ばと衝撃的な始まりになる今年はいろいろ期待できるかも
環境地盤がいいタワマンの検討もできるかもね?
夜景や新宿を見てもいいしビルの夜景ばかりじゃなくて下に宝石をちりばめたように広がる夜景もなかなかなものだし東京タワーを南に見る夜景なら部屋の方向もいい
今年が一番の買い時になるので頑張ってね
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787
匿名さん
改定した価格表が送ってきたところがあるけど、『分譲済』と書いてあるところの人は、当初の販売価格で買ったのかなぁ・・・と複雑な思い。
今買ったら同じ状況になっちゃいそう。
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788
匿名さん
買って売れればいいが。
未入居半額でさえ誰も見向きすらしない。
それが今の実情だよ。
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789
購入検討中さん
うーむ 確かに不景気でマンション相場が下がる懸念はあるが、湾岸で駅3分の物件で280マソで高層が買えるのは、ここが最後のような気もする 未入居、中古では部屋選べないし、眺望の良い方向は中々でないし、出ても今新品買うのと同じ値段だろう。悩む。
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790
匿名さん
NHKニュースで、今年のマンション価格は10%程度下がる。
またタワーマンションの建設は減るとあった。
価格の低下は鉄材などの建材の値段の低下と、専有面積の低下によるとあったが、
すでに販売中のマンションはどうなるのだろうか?
タワーマンションの減少は建築基準法の改正予定と関係があるのでしょうか?
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791
匿名さん
タワーマンションを建設出来る資金力のあるプレイヤーが数社しかいないから。
モリモトみたいな新興デベのタワー計画がすべて消滅した、それだけ。
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792
匿名さん
789もベタベタの釣りだね。苦笑
こんなの見つけてきたけど。
タワマン経験者としては、いやまったくそうだよなと思うことがあったよ。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたcategory2-2.html
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793
匿名さん
販売計画通りというのはスミフ営業がよくつかうセリフ。
でも、なんで第二期の販売を何度も繰り返し延期してるのかの説明は出来ないのが残念なところ。
会社は値下げしなければ売れないのはわかっているはず。
しかしながら、シンボルと有明に大量の戸数を抱えていていつから値下げに踏み切るかの判断が出来ない状態。
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794
匿名さん
入居するまで延期とか?w
新しい物件は相当価格調整してくるみたいだね<す
でもここは今は調整しにくいんじゃない?
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795
ビギナーさん
しかし坪250になったらあっという間に完売しそうだね…
それはそれで騒ぎになりそうな気が。
それにしても3月末の入居時まで売り切るつもりがないマンションって、管理組合設立も難しそうですね。
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796
匿名さん
坪250万円でもギリギリじゃない?
40万円ダウンだと22坪で880万円ダウンでしょ?
22坪で5500万円
去年ならともかく
12月以降やむなく豊洲を検討している人にとって5500万円は結構きついのでは?
6000万円出せる人は都心に回帰すると思う
TOTぐらいまでは売れるけど完売はどうだろうね?
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797
ビギナーさん
>>796さん
まさにビンゴです。22坪、5500万が希望です(笑)
あと500万が出せない…
車をあきらめればいいだけの話ですが、せっかくの湾岸エリア、車の趣味も大切にしたいので。
年収1000万程度だと6000万は出せないなぁ、と。
都心に行くと渋滞がきついし道もせまいので豊洲が理想なんですよね。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
年収1000万超えの方が多いですね。
皆さん高所得で羨ましいですが、
ネット上って高所得の方がやたら多い印象です。
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800
ご近所さん
今豊洲を検討している人は30代なかばで年収1000万、40歳では1200万は超えている方でしょう?
銀行・保険・証券系なら普通にこれぐらいですから、いっぱいいますよ…。
それでも手取りは月45万前後しかないからとても生活は楽じゃないですよ。
この程度の収入ではサウスタワーの70平米が精いっぱい。
メインの80平米は一体どんな層が買っているのか…
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801
近所をよく知る人
↑はい、そんな感じです。ただ、昨年の株暴落で500マンション出しましたけど^^;
昨日は近くの駅前SCにでかけて、地元のよさを再発見した。
豊洲より郊外に住んでいるけど(持ち家)、車10分圏内が豊洲よりもにぎやかで
ららぽも車で30分にある。仕事場も歩いて10分のところに住んでいるから、NTTデータ
の社員でない俺はなんで豊洲に住みたいのかな。いまは歩けば知り合いに会うけど、人間関係もゼ
ロから構築しなきゃならない。新しい土地で人脈築くのも大変だ。豊洲に移り住めば人脈広がるの
かね。
職場が近くなれば豊洲に住む理由にはなるけど、やっぱり豊洲に住む人は日本橋とか新橋に
お勤めなんでしょうね。
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802
匿名さん
同じ区内のスミフ物件は20%程度値下げしているけど、さっぱり売れていない。
ここも同じ運命じゃないかな。
ここ、シンボル、有明の三つ巴、デッドロック状態から抜け出す方法が思いつかないのでしょう。
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803
匿名さん
有明は微妙な価格で出してくると思うよ
昨年一年で区内の実売価格を相当研究してるって印象を受ける
微妙な価格というのは買おうかどうかかなり悩む価格のことね
なので竣工までに95%ぐらい販売になる価格になると思う
おそらく最上階と中層以下の部屋を除いて半分弱を初回で売り切るんじゃないかな?
豊洲には今あまり力を入れないで4月〜か7月〜が勝負でしょ
年収1200万円を超えてても子供の教育とか老後の生活費を考えると6000万円はなかなかきついよ
定年延長できなかったら60〜65才まで無収入で300万円で生活しても300万円×5年=1500万円でしょ
6000万円買ったらかなりぎりぎりの計画になる
もともと普通のサラリーマンではなく外資をターゲットにしたマンションなんだろうけど外資がいなくなった今普通のサラリーマンをターゲットにするなら5500万円が限度だと思う
階数による販売ターゲットをセグメントして売ってくると思うから
ここも5500万円も出てくると思う
下がると思わない人はCTAを検討してください
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804
ご近所さん
>>801さん
いい条件のところにお住まいですね。
勤務先が近いのがサラリーマンにとって何よりですね。(転勤あるとは思いますが)
豊洲は有楽町線しかないですから通勤メインで考えるとどうしても近郊になりますね。
最近隣の物件に越してくる知人は汐留勤務ですし、うちは今の勤務地が築地です。
そのあたりだと、自転車でも通勤できますし、時間も2〜30分程度で運動にもいいです。
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805
購入検討中さん
昨日Dinersから住宅情報特別編集版の冊子が送られてきましたが、スミフ物件のメイン(見開きの最初)はCITY TOWER有明でした。
区別の江東区にCTTもBMAと2物件載っていましたが、相変わらずシンボルについては空白地のままでごまかしている印象をうけました。
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806
匿名さん
サウスの東向を購入しよう前向きに検討している者です。立地、設備は大変気に入っていますが、構造が免震、制震で無いため心配です。(そもそも地震が怖いなら豊洲じゃ無くてもという意見もあるとは思いますが)当物件をご存知で構造に詳しい方がいらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい。
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807
匿名さん
日建が設計して鹿島が施工している。
信頼感は十分ある。
我々素人が議論しても結論は出ない。
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808
匿名さん
806さん
構造は詳しくありませんが、私は耐震ビル30階で勤務していたことがあり、震度4を経験したことがあります。
正直そんなに揺れませんでしたよ。少なくとも家具が飛んでいくような揺れでは無く、オフィス内での被害はありませんでした。
震度4と聞いて、そんなもんか?と皆で言っているくらいでした。
感覚は非常にゆっくりと揺れるので船に乗ってる感じが近いかと思います。(表現難しいです)
地震直後、家から連絡がすぐ入り(四階建てマンション)、ものすごい揺れだったけど会社は大丈夫??!!と言われたことが印象に残っています。
参考になれば幸いです。
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809
匿名さん
湾岸タワーは都心タワーの代替。
都心一等地のタワーが確実に諦めがつく値段だと、ここは坪350万ぐらい(1億強)でも売れると思う。
今は、都心の眺望などの条件が悪い中層中部屋と湾岸の条件の良い高層角部屋(広さ90以上)が同じぐらいになっている。
かつての都心中古か湾岸新築の選択から、都心と湾岸の新築の選択になってきたのは大きいよ。
景気動向もさることながら、再び庶民にも都心タワーが視野に入ってきたことが、ここら一流半〜二流エリアの販売にも影響してると思う。
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810
匿名さん
豊洲の書き込みってなぜかすべて、「大丈夫だから買え」の方向に完結するんだよね。
胡散臭い。
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811
匿名さん
経済を考えるとここを検討していた人は5000万円前後のものを検討するようになってきているんじゃないかな?
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812
匿名さん
地代と土地柄を考えれば、上限3500万かな。
とにかくフリーレントなんかで住んでみること推奨。
フリーレントから購入に踏み切る人はいな…。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
806です
ご意見頂いた方、有難うございました。参考にさせて頂きます。
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815
匿名さん
>>812
郊外なら簡単に買えるのに、そこまでして都心に住みたいですか?
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816
匿名さん
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817
匿名さん
ここ2、3年くらいじゃないですかね。
それまでは何も無いところだったので。
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818
ご近所さん
>806さん
地震を心配したら、タワーマンション、湾岸どころか日本のマンションは買えないと思います。
地震対策の効果については結果論でしか実証できない、確率性の議論に入るので気にしないのうにと助言いたします。
ご存じかと思いますが、TOTの隣にあるシンボルは検討に入りませんか?
CTTとシンボルはまさに2棟で共用施設を共有するので、購入時期が後ろ倒しになるのであれば、シンボル(外観と道路から内部のぞき見ると)はCTTよりも良さそうな物件に思えました。
一意見ですが、参考になれば。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ちなみに佃、勝どき、月島は都心ですか?
私はあそこは下町であって都心ではないと思うが、いかがですか?
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821
匿名さん
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822
購入検討中さん
一般的に都心だろが都心じゃなかろが、カンケーない。有楽町の勤務先まで地下鉄乗車時間6分。タクシーでも1000円。これは、俺にとっては十分「都心」。
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823
匿名さん
豊洲駅から有楽町駅までタクシー1000円で行けるか?
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824
匿名さん
東京駅から半径5km圏内が都心なんでしょ?
周りの人もそう言ってますが。
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825
匿名さん
>>818
つまり、日本のタワーマンションを買うやつは、地震を心配しないあほしかおらんということかな
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826
購入検討中さん
だれだよ!ぜんぜん売れてないってネガキャン張ってたの?前から気になってたが、書き込み信じて正月休みにのんびりMR行ったら、一期分サウス中層のめぼしい2LDK物件8割方契約済みじゃねーか!しかも@300は高層で中層は@260−270じゃねーか!超低層のタワー買う意味の無い部屋と高層プレミアはまだ4割くらい残ってるけど。正月から商談コーナー満席だったぞ!根も葉もない書き込みしてたやついい加減にしろ!
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827
購入検討中さん
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828
購入検討中さん
>>822 で、楽々家に帰って高層からのパノラマ夜景ビューを眺めながらビールを飲むというのは最高かもしれませんね。
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829
匿名さん
豊洲で@260万は安いと思ってしまった自分に改めて驚きました。
怖いですね洗脳って
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830
匿名さん
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831
いつか買いたいさん
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832
匿名さん
ららぽ連日混雑。
モデルルーム大盛況。
聞き飽きた。
買い煽っても売れない。
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833
匿名さん
>>832
出た!黒字の”匿名さん”。
なんで黒字なの・・誰か教えてください。
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834
匿名さん
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835
購入検討中さん
>>832 おい!俺はお前の書き込みを信じてたんだよ!札の辻はガラガラだったしな。
買い煽りでもなんでもない。お前さんの言ってることが前は本当だったなら、
ローン減税+長プラ再引き下げで風向きが変わってきたということだろ。
ちなみに、俺は単に住む家を買いたいだけだから別に買い煽っても何の得も無い。
むしろ、売れてないほうがゆっくり営業を焦らしながら部屋を選べて良いからな。
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836
入居予定さん
今日モデルルーム行ってきましたが、思ったより安い価格設定でしたよ。
まさに、意外にイケそう。って感じ。
まだまだ販売戸数の2割程度売れてない状況のようですが、このままいけば完売しそうですね。
高いって評判があったようですけど、値下げしたんですかね?
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837
匿名さん
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838
匿名さん
販売していない間に売却が進んだってこと?
どういう営業の仕方してるマンション?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>販売していない間に売却が進んだってこと?
>どういう営業の仕方してるマンション?
売る相手を選んだってことでしょ。
まさかと思うが・・・・・海外で販売・・・・竣工時多数来日?(笑
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841
匿名さん
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842
物件比較中さん
またまた登場の今日MR見て来た者ですが、、、
販売していないはずの部屋まで「契約済み」なんて書かれていましたね。
MR行くと価格表もらえますので、行ってみたらいかがでしょうか?
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843
匿名さん
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844
匿名さん
会員先行販売、住友グループ内・・前々から都内の住友不動産ビル&住友系会社の
ロビーにここのパンフレット・連絡先が一杯置いてあったよ。
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845
匿名さん
そこでチョー割引して売ったんですね。
定価で買う素人がかわいそうです。
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846
ご近所さん
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848
購入検討中さん
>>847 営業によると、いちおう今までの方法を踏襲して期分けして販売して、1期分を勧めているが、このご時世、せっかく来場した中層〜超高層の2期分の場所が欲しいという客を逃がさないように先着順でどんどん話を進めているらしい。1期で売っているのは、プレミアの低い階とスーペリアの低い階。実質的に期分け販売はしていないのと同じ。
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849
匿名さん
>>807
「鉄筋タリネーゼ」で有名な市川駅前タワーは日建が設計して、清水が施工していますね…。
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850
物件比較中さん
>>848
なるほど売れる物からどんどん売ってるわけだ。
待てば損ってこと?
他にもおなじようなやり方の物件ありますか?
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851
匿名さん
買い煽りではないです・・・
なんか一気に完売まで行きそうな模様ですね
*昨日のMR状態から判断して、今日も予約がわんさか。
ここで1,000戸近い顧客を奪われると、また、転売業者・中小デベさん達は激しく
怒りを感じるでしょうね。 ネガレスも増える訳だ。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
タワーの割には安いですからねぇ。
比較検討後にこのマンションに戻って来る人が多いそうです。
完売してほしいですね。
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854
購入検討中さん
>> 面白い! 851のように事実を書くと必ず荒らし君が釣れるw ここが売れると困る人がいるみたいねw
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855
匿名さん
昨日MR行ってみましたけど、新規というより何回も訪れている人が多そうでしたね。
当初より1000万以上値引きしてるらしいから、売れるのも無理ないっすね。
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856
購入検討中さん
値下げしてるんですか?
価格表画像アップしてくれませんか。
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857
匿名さん
普通に考えれば、わざわざ吹聴して買いにくくする「一般ユーザー」はいないわなぁ。笑
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858
ご近所さん
ありえねー
1000万円引きなら今すぐに買うよ!
ちなみに窓からMR見えるけど珍しく車が4〜5台とまっている。
いつも2〜3台なのにね。
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859
匿名さん
スミフの他物件を見に行って営業に確認したけど、売れていないことを認めてましたヨ。
確認するまでもなく第2期の販売の延期回数や期間を見れば明白だけど・・・
あと社内で問題になっているのは内廊下の狭さと柱の出っ張り。
なぜ、一流の設計会社にお願いしてあの結果なんだと・・・
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860
ご近所さん
それが現地の営業に確認すると「売れていて忙しいので営業マンを増加した」っていうから矛盾しますねぇ。
内廊下が120cmって本当にすごいです。
それでも外廊下よりはましですが…
もう少し安ければいいんだけどなぁ。
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861
匿名さん
価格表みましたけど、8割くらいですかね。
気になるのは、売り出し中ではないグレーアウトされている部屋も「販売済み」になっている事。
言えば売ってくれるんですかね。
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862
匿名さん
1000万安いというのは、計画当時からと比較してからの事です。
意外に買えそうな価格帯なのですね。
湾岸って意外にお買い得なのではないでしょうか。
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863
ご近所さん
>>861
グレーのところも買えますよ。無抽選で即決で。
>>862
うらやましいです〜高収入なんですね。
お買い得っていうほど安くはないと思いますが、今の価格だと抽選なしでいけるのが魅力?
坪単価250ぐらいに落ちると一気に完売しそうな気もしますね。
ところで、MRが混んでいるのは本当かも。
信じられないけど駐車場がかなり埋まっている
今までの開店休業状態とはえらい違い…チラシ効果?
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864
購入検討中さん
実際のところ今の値引きはどんなものでしょうか?佃、勝どきや港南の中古タワーもだいぶ値下がりしてるみたいでかなり迷っています。(佃はさすがに絶対金額が高いですが...)
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865
周辺住民さん
5年前の品川湾岸あたりは、坪200万位がごろごろしてましたから
ね。どの辺まで落ちるでしょうか・・・・・・
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866
匿名さん
落ちないでしょうね。
豊洲は奇麗な街なので人気ありますよ。
欲しい人いっぱいいるでしょうからねぇ。
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867
匿名さん
江戸川橋の物件を検討していたのですが、すごく高くて手がでなかったんです。
何気なくタワーマンションについても見ておこうかと思ってMR行ってみたら、意外に安いと感じました。
ちょっと交通の便が悪いので安いのかな?
タワーで眺望がいいので、ここは結構前向きに検討しています。
値引きしちゃうと、変な人も入居してしまいそうで怖いです。
値引きせずに売れちゃいそうなら、そのまま売っていてほしいですね。
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868
匿名さん
>861
8割も売れてるんですか!?
この掲示板見てたから全然売れてないのかと思ってました・・・
やっぱり自分の目で確かめないとだめですね。
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869
匿名さん
ここ共用施設シンボルと共有でしょ?シンボルってTOTの先でしょ??
わざわざトヨスタワー超えて、共有施設いくの?冬は寒いよね?
5分くらい?
友人連れて歩けないでしょ?それでも欲しいのが不思議。
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870
匿名さん
いえ、販売中のものから8割です。
半分くらいはグレーアウトされていたと思うので、実際は半分以下は売れ残り(というか売ってない)のでしょうね。
豊洲では今後マンションはあと1棟だけらしいので、今後の値下がりの心配も少ないようですね。
都内では安いほうですし。これ以上安くなるようには思えません。
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871
ご近所さん
苦しいな〜
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。
入居時期まで販売をしていないというのは問題あり!
まともな管理組合も設立できないし、住人のことを考えていない。
隣のタワーはもうほとんど販売が終わっているのに。
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872
匿名さん
第1期 287+75=362 8割売れたとして 290。第2期予定 50全戸売り切ったとして(もちろん無理だって分かってますよ)50 戸。合わせて340という事は竣工時に全体の3割。空いてて快適ですよね。色んな空間が。
残念なのは固めて売っちゃってるんですよね。バラバラだったら下の階気にしないで子供走らせたり、wii 楽しんだりさせてあげられたのにね。
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873
匿名さん
デベ、購入済み、近隣住民は受け入れたくないでしょうが、今となっては価格が適正でなく人気がないから売れていないのがこの物件。
値下げされるのは間違いありません。
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874
匿名さん
でも、値下げしなくても売れるんじゃないですかねぇ。
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875
近所をよく知る人
>>804 さん
やっぱり勤務地に近いのはいいことなんですね。
検討している人って築地とか中央区に住んでいる人が多いのですね。
私は自営業なので、豊洲に店開き直そうかと思ってるんですよ。
でも、空き地は多いのですが、テナントビルがまだまだ少ないんでよね。
テナントビルも、この不況でもう開発されないかもしれませんね。
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876
匿名さん
不況のせいで開発されないわけじゃないらしいです。
計画された土地らしくて、建築計画が決まってるとのこと。
豊洲のテナントビルは今あるだけで、あとは、3棟くらいオフィスビルがたつらしいですよ。
それで終わり。
ゴミゴミした感じでなく、奇麗な町並みにしたいそうですよ。
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877
匿名さん
時代に逆行するのはなぜ?。
あそこまでコンクリだらけじゃ息苦しい。
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878
匿名さん
時代に取り残されているからでは?
コンクリ少ない地域へお引越しを。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>871
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。
入居時期まで販売をしていないというのは問題あり!
S棟は第1期以外の部屋も先着で販売しているから実質全戸販売状態ですよ。
(N棟は竣工が7月なのでまだだとおもいますが)
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