シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part9

＞ＴＯＴが３００〜３５０の値付けだったところに、ここは平均２８０でぶつけたのでこのご時世にしては結構、売れ行きが良い。

ＴＯＴはここと同じく平均坪280万ですよ。
ここと併せて豊洲の天井物件で市場の評価は決まっています。
ＴＯＴとここは今回の不動産不況の象徴的な物件になってしまいました。

1期販売360ぐらいだったでしょ。7割売れたとしても　250。

既契約が200程度という主張と1期が7割という主張は皆さんそんなに、食い違ってはいないと思いますよ。2期50予定のうち6割が契約できたとして（ふつうは金利が下がって、ローン控除の拡充が決定した年明けで人事異動の春の方が今年の秋より契約する人多いと思うけど）全部で竣工前に300売れればいいとこってわけで　全体の3割しか売れないとゴーストと言われても、反論するの悲しくないか？。

まあ、スミフ的には普通だと言われても、そういうの独りよがりというんだと思いますよ。切なくなるからここの売れ行きが良いとかっていう主張もうやめようよ、痛々しいですよ。

>>541 ＴＯＴは高層プレミアム92㎡9400売れ残りを１割値下げ。ＣＴＴは値下げしないが、高層プレミアム階でも90㎡台が最初から8000〜8400。ＴＯＴはリビングでも一部のエアコンは室外機仕様、窓なし部屋は当然室外機廊下置き仕様、ＣＴＴは全室天井カセットエアコン。ＴＯＴは外廊下で夏は廊下がエアコン室外機放射熱＋吹き抜けに設置した立体駐車場の車の熱で熱廃棄煙突、ＣＴＴは全て内廊下冷暖房。ＴＯＴは窓断熱フィルムオプション、ＣＴＴは標準。ＴＯＴは狭いエントランスにコンシェルジュカウンターではなく滑車で移動出来る小型「受付」ブース設置、ＣＴＴは広大なロビーに大理石カウンター常設。ＴＯＴは誰もわざわざ上らないだろう小さな屋上ラウンジがプレミアムフロアに、ＣＴＴはラウンジがエントランスの広大な大理石張りロビーの運河沿いに。ＴＯＴは駅徒歩6分、ＣＴＴは4分。ＴＯＴ購入者は涙目で隣を眺めつつ暮らすことに。

５４１　５４３

東京の端の埋立地たわまん同士という悲しい争いです。お二人とも空しいからやめてください。群馬と栃木でどっちが田舎か？、みたいな感じですよ。

売れ行きが悪い物件をあたかも良いように見せかけて買い煽ってるとしたら倫理上よろしくない。
消費者の立場から言わせてもらえれば絶対に止めて欲しい。

＞売れ行きが悪い物件をあたかも良いように見せかけて買い煽ってるとしたら倫理上よろしくない。
日本語でお願いします。

豊洲・枝川地区ですからね。

>>546
545じゃないけど、普通の日本語だと思うけど…

初めて豊洲に行ったが、正直豊洲など＊＊にしていた。しかし、休日のららぽーと内や海側の公園の賑わいは、明らかに豊洲の住人だけではないな。他地区から車や地下鉄で映画を見に着たり散歩しに来たりぶらぶらショッピングしに来たりしている。海辺なんかは、若者から高齢者まで年齢層関係なく集い、屋台なんかも多数出て明るくてなかなか良い雰囲気だった。不動産の価値は人口集積が進むほど価値が上がると言う密度の経済が強く働く。人が沢山集うところほど、価値が高いのは言うまでもない。台場に続く新たな娯楽スポット、行楽スポットとして人が集まるここの価値は短期的には経済悪化の影響で調整をはさむかもしれないが、中長期的には上昇が見込める。お台場など、10数年前は草ぼうぼうの人っ子一人居ない野良犬しか居ない荒地だった。将来は、台場、有明、豊洲と汐留、銀座がレインボーブリッジを含む環状道路でつながることが決定済みであり、一体のベイサイドとして羨望の地になる可能性はある。東京オリンピックが誘致されればなおのこと言うまでもない。経済不安で山の手線内に比べれば安い買い時だと今は確信している。

今日1,000㎡（だっけ？）のグランドロビーに灯りが点いてまして　中がはっきり見えましたよ
まあまあ　カッコイイかも　これでツインタワーにも明かりが入れば　それなりに良い感じかも

>>549
そうですね！
おっしゃる通り将来性がありますね！
だから是非この物件を買ってください！＞＜

これ熟慮しながらね。

豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

>>543様へ

ＴＯＴは高層プレミアム92㎡9400売れ残りを１割値下げ。

これは本当の話なんですか？？
私たちはＣＴＴとＴＯＴを現在比較検討していますので
かなり気になってます
直接提示されたのですか？？

俺もそう思う。緑豊かな住宅地のほうがいいよ。

>>556　俺もそう思ったが、大崎の９０㎡は億超え

低層中古で周りに古マンションやビルが密集している所には住みたくないんだよね。いくら３Ａといっても。。。海が見えたり、広い公園があって都心にも近いというほうが俺は良い　人それぞれの価値観だね。

>>550　運河側から見るとかっこいいね。本当は正面から見てあの姿がいいんだろうけど、実際に使うときは、ロビーからの景色は運河側に設けたほうがはるかに良いだろうね。

広大なエントランスの照明や空調はエコじゃないね。

ここ買う人が一番お金持ちになるね。
優越感を味わいたいならここもいいし、自分より下の人しか住まないところと思うならもう少し上を狙った方がいいし、どっちが幸せなんだろう？

569さんは、この24日の夜になにか嫌なことでもありましたか？機嫌を直してください。

まったくくだらない理由だなと自分でも思うけど
足立ナンバーはやはりいやです。深川なら足立でもいいんだけど
アーバンな雰囲気の豊洲なのに足立って・・・
みなさん割り切ってるんですよね。車もってなければ関係ないけど

イブなのに賑やかですね

>>573

晴海あたりに駐車場あるので、そこ借りればOKだよ。
豊洲、有明でそうしてる連中知ってます。

居住地から2km以内だとOK！

別にそこまで、ナンバーに拘ることないと思うよ。
堂々と足立ナンバーのＳＬＫに乗ってるよ〜

>>575さん

ありがとうございます。だけど該当陸運局はは駐車場の住所ではなく
所有者の住所で決まるのでたとえ中央区の駐車場を借りても豊洲に
住む限りナンバーは足立になっちゃいます。

晴海や勝どきとほぼ同等のロケーションなのに区が変わるだけで
なんだか悔しいです。新聞の地方面も都心版ではなく城東版になっちゃうし。
現在港区在住の私としては江東区というのはやはり許せないです。

やはり中央区の三菱地所物件待つかなー

>>576
ある意味最強の組合せですね。迫力ありすぎて皆引いちゃいそう。さわらぬ○○に祟りなしって。

足立ナンバーのSLK・・・

お〜、こわ。

外車所有率25％の世田谷なら品川もいいけど江東区の外車所有率ってどれぐらい？

まあ「江東区」とか「足立ナンバー」とか「埋立地」とか、自分で冷静に何がベストか判断できずに、他人の作ったイメージとか見栄とか過去の人が作ったブランドイメージとかでしか判断できない人には、常識はずれのエリアに思えるんだろな。そういう人は他人に追随して生きていくしかないよね。３Ａも昭和の終わりまではそんなに高級な町ではなかった。でもね、誰がなんと言おうと自分の価値観を貫けないと、最後は人生損するよ。もちろん絶対は無いけどね。おもしろいじゃん。他人より先に自分が価値あると思った町が、どんどん発展していくのが。そういう人が最後には、勝つんだと思うよ。

>577
自分は目黒区から豊洲へ越して来て車を買い替えたので足立ナンバーになってしまいました。
いまだに足立ナンバーに馴染めません（涙）
陸運局は鮫洲の方が近いのに悔しいです。

晴海の地所は最寄駅どこになるのですかね？
電車利用はつらそうですね。

あと　もいっこ付け加えるとね、豊洲って埋め立てられたのって昭和のはじめ、第二次世界大戦前なんだよね。そのころ、ここを埋め立てた人は誰も生きていない。でもね、豊かな町になるように豊洲って言う名前を付けたんだって。それから、長い間工業地帯だったけど、70年後にこんな風に生まれ変わってだんだん豊かになるのってなんか感慨深いものがあるような気がする。

あの、どうでもいいけど改行してくれるかな。
人様に読んでもらえるカキコとする為の最低限のエチケットだと思うぞ。

>568
>優越感を味わいたいならここもいいし、自分より下の人しか住まないところと思うならもう少し上を狙った方がいいし、どっちが幸せなんだろう？

ここで優越感を味わえる感性があれば、どこでも幸せに暮らせると思いますよ（笑）

しっかし、ナンバーの話題好きだね〜！驚きだよ。くるまにちょこんと書いてある文字がそんなに重要かね？

と、すぐ反応するから面白がられるのでは？

おもしろいか？

スレが伸びているのが面白がられている証拠だろ。

そうだね
おもしろいね

＞５８３、５８５
冷静に判断するからいくら安くても「埋立地」とか「足立ナンバー」を避けるんじゃないか？
どんなに安かろうと自分の価値観を貫かないと人生損すると思う。
昭和の初めに瓦礫で埋め立てられた土地に自分の人生を賭けられない。
これが一般的な感覚だと思うけど？

みんなイヴなのにひまなんだね。
他に面白い事ないの？

どーでもいいけど、不動産買えないくせに液状化のコピペを何回もやる粘着野郎は消えろ。阪神大震災で六甲アイランドでもビクともしなかった俺の始めての買ったマンションは去年購入価格＋αで売れた。

>>549
>しかし、休日のららぽーと内や海側の公園の賑わいは、明らかに豊洲の住人だけではないな。

あなたみたいな人がだまされやすい。
休日以外を見なさい、とは業界では常識。平日は静かで、大規模開発というわりには人ケはまばら。しかも、休日でもららぽーとと逆側に歩いてみればおもしろい光景が見れますよ（笑）←そこは自分の足でチェックしてみてください。

598は妄想家さんかな？
友達はできないだろうね・・・

平日の昼間に、自分の足でららぽチェックできる「サラリーマン」さんは羨ましいな。。。

ちみは、石油があと１０年で枯渇するというレポートを２０年前に聞いたことはないか？？

辰巳の運河までは５０年前も土地はあったんだし、
ここのマンション検討者には液状化リスクは十分伝わったから、
今度は５０年前は完全に海だったお台場に来ちゃったフジテレビに切迫した液状化の危険を教えたあげてよ！！！（明日にでも液状化が懸念されるからって早期移転をすすめてあげなよ）

豊洲といえば仮面ライダーのロケ地。
よくライダー1号が貯木場キャットウォークの上を走ってましたね。
行ってみたかったけど、じいちゃんに「東西線より南には行くな」って
厳しく注意されてました。
35年以上前の話ですけど・・・。

結局あれから一度も行くことはありませんでしたが、
この年末年始にららぽーとに行きがてら、現場の周りを散歩してみます。

豊洲でのビジネスに将来性があるのなら、
デベからの広告収入が大半を占めるサイトでランキング上位になるだけでなく、
多くの企業本社が豊洲に移転を計画するだろうし、
多くの優良テナントがららぽに進出するだろう。

しかし実際は、企業は情報システム部門（子会社）が豊洲に追い出されたり、
聞いたこともないような企業が豊洲にぽつぽつ移転するだけだった。
一時期はこの掲示板では、事情通っぽく振る舞う人が
「グローバル企業本社が豊洲移転を計画して、外資ホテルも誘致している」
みたいなこと書いてたけど、大嘘だったよなあ。

本社移転？　フロア面積が狭い低層オフィスビルは、中小企業や、
丸の内近辺企業で好立地が不要な部門を追い出すための存在でしょうに。
外資ホテル？　代わりに結局江東区の分庁舎ができるんじゃんかよ。

ららぽのテナントも、豊洲の発展を「信じたい」住民が期待しても、
長年商売やってきたプロが見捨てているんだから、
これからも優良テナントが集まることはないんじゃないの。
施設全体で売り上げ50億円を押し上げようとするだけでも、
これから増える2000世帯が250万円を、毎年ららぽに落とす計算。無理無理。

この不況下で予算未達の施設にあえて進出してあるか分からない将来に賭ける？
湾岸住民も銀座に、有楽町に行き、そこには何でも揃う旗艦店があるのに、
わざわざ品揃えの貧弱な豊洲で買おうという購買層はどれだけいるのだ。

じゃあどこならいいのさ

豊洲の確実な発展年表

2008
　駅前オフィスビル内トイレで白昼堂々のOLレイプ事件
　※住民が火消しに躍起

　ららぽ豊洲で幼女への強制猥褻事件
　※キッザニアが火消しに躍起になるも豊洲は性犯罪の街へ

　ららぽ豊洲が首都圏新規商業施設で唯一予算未達
　※消費には予想以上の強い追い風があったにもかかわらず大幅未達

　豊洲の市場移転地で測定限界を超える土壌汚染が判明
　※豊洲の名は土壌汚染とセットで全国区に

　住友不動産シティタワーズ豊洲ザ・ツイン販売開始
　※住民による坪350万円予想が280万円、それでも大苦戦

　羽田までのリムジンバス運行開始
　※2時間間隔、最短でも1時間に1本のみでやる気なし

　アウディの修理工場兼ショールームが開設
　※豊洲はショールームだけではやっていけないと判断

　駅前に江東区分庁舎を整備（計画）
　※区としても念願だった外資ホテル誘致に失敗したので救済

　豊洲新市場の場外集客見込の下方修正
　※都も豊洲を過大評価し三井の片棒を担いでいたことが判明

2009
　ららぽーと甲子園にさらに魅力的なキッザニア進出
　※豊洲はしょぼく見え集客減やむなしとの予想

阪神大震災で土地が液状化した建物を見た。周囲の柔らかい地盤が揺れで低くなって、
地下の堅い岩盤に乗った建物１Fと水平だった前の歩道に30cmくらいの段差が出来ていた。
しかし、兵庫県と神戸市の復旧工事で半年後には何事も無かったように元通りとなった。
ちなみに液状化で傾いたり倒壊したケースは今までに無いよ。

神戸の埋立地で被災した人が都合よく豊洲へ移り住んだり、営業もキャラづくりに大変だな。

液状化の件は、マニュアルどおり、懸念事項をすべて列挙する形で対応させて頂きました。
なお、政府公式見解では宇宙人はいないことになっておりますので、宇宙人に新市場が占拠されるリスクはないと認識しております。

>>616　では、埋め立てではない三宮駅周辺で多くの築年数の浅い高層建物が折れたり倒れたり
ひしゃげたりしてたのは何故？対して埋立地では被害が無かったのは何故？？
豊洲が液状化しないと言っているのではないよ。豊洲も含めて、東京湾岸のお台場や有明、港南
地区も液状化が発生するのは間違いない。だけど、それで耐震制震免震などの対策が取られている
建物自体が致命的なダメージを受ける可能性は無いね。

>>621さん
関西の事情に随分とお詳しいですね。
そういえば住友は関西の会社でしたね。

ここまで叩かれてる場所に住みたい人ってどんな人なんだろう？
普通に安心して住める場所がいい。

623さん
どの地域がオススメですか？「豊洲以外」とかじゃなく具体的に教えて下さい。

枝川の隣によく住めるよね。
それだけで尊敬。

>>626
「MRはいつも大盛況です！」
「売れ行きはとてもいいです。」
という書き込みが多い割には、第二期がどんどん延期されているからねぇ。

そりゃ真面目な検討者からすれば嘘や工作が多いと勘繰りたくもなりますよ。

629
どんだけひねくれてんだよ…
普通に文面どおりとれよ

>>626
結局

超高層の免震なんて意味無い・・・・でも有明では免震ってデベに聞いてくださいね。

地震が来てもほとんどのタワマンは大丈夫でしょ
心配なのは、１Fのエントランスまではしごを使って昇らなくてはいけなくなるかどうかじゃない？

豊洲以外のいい地域というかもめてない地域って結構あると思う
いろいろなレス見たらもめてない住みやすそうな場所出てくると思うよ
嗜好がそれぞれ違うから何を優先的に求めるか自分なりに整理して掲示板を覗いてみるといいよ

荒れている掲示板読んでもつまんないんだよね。
バッシングにびびって購入者は情報を書き込んでくれないし。
荒らし君達も気になる物件だろうけど、あんまりスミフと営業さんをいじめないでよ。

半年前に豊洲駅の近くに引っ越してきましたが、治安は悪くないのでは？
千代田区や文京区は治安が良いかというと別にかわらないけどね。
街は人通りが多くて歩道も広いし、企業もＩＨＩ、ＩＴ系大手企業ばかりだし。

地震の話ももう結構。
タワーマンション、豊洲物件の他の掲示板ではさんざん聞きました。ごちそうさん。

とにかく、このマンションの一番懸念されることは、入居者が少ないという事実が
明らかになったときですよ。４月〜７月時点
いま、豊洲はx'masイルミネーションで素敵な街ですが、ＴＯＴが明るくてＣＴＴが
ゴーストビルじゃ街の景観がそこなわれれるからね！

スミフがんばれ！

>636

まだシンボルや有明があるからあと１〜２年たのしめるな

認められないやつ、埋もれてるやつほど野心家。
ブログの世界でしか有識者になれないやつの意見をそこまで重視するならば、それは重視したいやつに思惑があるからだろう

晴海はやめたの？それとも延期？